代位弁済

全保連の口座振替サービスとは下記の認識で正しいんでしょうか? 全保...代位弁済

物上代位というのは優先弁済権とは違うのですか?この二つが混同していて全然整理できません教えていただけるとありがたいです

優先弁済権というのは、担保目的となっているものを競売などにより換価した代金から優先弁済を受ける権利です。
しかし、担保目的となっているものが常に現状のままというわけでもなく、滅失・損壊される場合もあります。
その場合に、担保目的物の価値変形物として、損害保険請求権等に代位できるのが物上代位です。

2017/1/27 17:30:34

弁済による根抵当権の移転について弁済をするについて正当な利益を有する人物が根抵当権の被担保債権の一部について弁済を行う場合、弁済者には根抵当権の一部移転を受ける権利が発生すると思いますが、仮に根抵当権者との間で「被担保債権はまだ残っているが一部移転ではなく全部移転とする」と合意した場合、一部弁済ではあっても根抵当権の全部移転を受けることはできますでしょうか。
弁済額は極度額に満たない金額で完済もできない状況です。
また、全部移転が可能な場合、登記原因は何になるのでしょうか。
「被担保債権の内〇〇円の弁済」では一部弁済なのに全部移転?となり認められないのではと感じています。

法定代位の場合、弁済者は求償権の範囲内で債権者に代位します。
その意味では、根抵当権の一部移転を求める権利を有しますが、元本未確定の根抵当権の性格上、随伴性がなく、従来の被担保債権の枠からも飛び出してしまうので、弁済行為とは別途の移転契約を要します。
その際に、弁済額以上の移転を行っても支障はありません。
弁済とは切り離された移転契約なので、根抵当権者が合意し設定者が承諾すれば移転できます。
なお、元本確定後の根抵当権であれば、随伴性で弁済額だけ当然に移転します。
その他に全部移転したければ、抵当権の処分に準じて根抵当権の順位譲渡をするんでしょう。

2016/8/4 05:44:25

☆今,不動産登記法:「根抵当権の元本確定の登記」の勉強をし ています。
1 先日,(1)根抵当権設定者が破産手続開始決定を受けた場合,その 根抵当権の取得の登記申請と併せて申請する場合は,根抵 当権の登記名義人は,単独で元本確定の登記申請をするこ とができる(不登法第398条の20第1項の4号)。
(2)この場合の事例としては,例えば,根抵当権の被担保債権 を信用保証協会が代位弁済して、根抵当権を銀行から信用 保証協会に代位弁済を原因として移転登記するようなケー スである,と教えて頂きました。
(3)ところで,この場合,元本確定登記申請を単独でできるの は,銀行なのか,信用保証協会なのか,で又行き詰まって います。
どちらなのでしょうか。
2 どなたか教えてください。

>ところで,この場合,元本確定登記申請を単独でできるのは,銀行なのか,信用保証協会なのか,で又行き詰まっています。
どちらなのでしょうか。
銀行(根抵当権者)です。
因みに、代位弁済を原因とする根抵当権移転登記は、銀行(根抵当権者)と信用保証協会(代位弁済者)の共同申請になります。

2016/9/11 15:35:44

根抵当権が設定されている物件を財産分与で取得した場合取得した人は元本の確定請求をした上で、減額請求か消滅請求することはできますか?減額請求して減額された後は代位弁済、消滅請求したときはその弁済金を、債務者に請求できますか?

>「取得した人は元本の確定請求をした上で、減額請求か消滅請求することはできますか?」→根抵当権の設定から3年を経過していれば、可能です(民法第398条の19)。
「減額請求して減額された後は代位弁済、消滅請求したときはその弁済金を、 債務者に請求できますか? 」→できません。
財産分与で得たのであれば、それは「負担付の譲渡」です。
それだけ価値の低い不動産を譲られたのだから、それ以上の請求はできません。
債務者と所有者が異なる場合(物上保証人)の場合は可能ですが、その場合も、債務者が支払い可能であれば、物上保証人でなく債権者に返済するはずですから、現実的には無理でしょう。

2017/4/24 18:08:55

保証会社の代位弁済で、原状回復代は払えないとの回答がありましたが、その様な条文はなく、修繕費は支払う旨記載がございます。
今回主張したい部分は、クロス、カーペットは借主が好きなように貼り替えております。
よって修繕する義務なのですが、保証会社はこれは原状復帰なので、修繕ではないとの主張です。
どのような解釈が正しいのでしょうか?補足(1)③に甲(賃借人)が自然損耗でないと認めた修繕費と書いており、賃借人も書面にて認めたにも関わらず保証会社が弁済しないのですが・・・・・

相手の言い分の方が正しい気がしますが。
その条文だけ見ての判断は難しいが、観る限り保証の範囲が「源契約(賃貸借契約)に記載されている」事を前提にしている。
従って特に入居時又は後に貸主の承諾の元交換したなら、造作物買取請求権等の問題もあるので退去時の特約等が必要と考える(無許可でも発覚後の処理の問題もある)ので何も記載が無ければ保証会社に支払いの有無は無いのではと思われる。
だったら訴訟でもすれば、重要な事を隠してあなたの都合ばかり聞いても答は出ません。

2015/2/18 14:49:30

代位弁済について教えてください銀行2口、信金2口と信用保証協会付きの借入れがあり、信金のみが遅滞し週明けにも代位弁済の手続きに入ります。
この場合銀行の保証付はどのようになるのでしょうか。
銀行、信金一括処理になるのでしょうか?

信金のみ代位弁済ということにはなりません。
通常、銀行の方も代位弁済を申請します。
ただ、タイミングとしては銀行の方が信金による代位弁済をまだ知らない可能性があります。

2012/12/2 22:03:31

急募!アコムからの審査第一部管理センターについて地方銀行での借り入れ20万の月々の支払いを滞納してしまい、それがアコムの代位弁済へ移行し、今現在では審査第一部管理センター取り扱いになったと手紙が届きました。
一括の支払いが無理なため分割をお願いしたく明日の昼間にでもアコムに連絡しようと思うのですが、この審査第一部管理センター取り扱いになってしまった現状、分割にしてもらうことは可能なのでしょうか?また分割にしてもらうには月々もしくは最初にいくらくらいを支払いすると言えばいいでしょうか?もし過去に同じような状況で分割ができた方や、こうした事情に詳しい方に是非とも回答をお願いいたします。

「可能」とは断言出来ないけれども、交渉する上で、キチンと理論武装することが肝要です。
①まず、弁済が遅延した理由を明確にする(「忙しかった」とか「忘れていた」等というくだらない理由だと、問答無用でハネられます)②現在の家計状況(月ごとの収入・支出)をペーパー化すること(口頭の説明では、説得は難しいと考えて下さい。
後日店頭に出向いて、説明する必要が出てくる筈です)③上記①②を踏まえて、どの程度の弁済額であれば、遅延することなく弁済が可能となるか(但し、貴殿の希望が通る訳ではなく、最低限の生活を維持出来る額、となる筈です)一回の電話で、全てが済むと思わないことです。
所得証明の提出とか、場合に拠っては家計簿に則った資金繰表(弁済計画)を提示する必要も出てくる筈です。
貴殿が誠意を見せられるか否か、ということですね。

2017/10/2 12:21:31

回答ありがとうございます。
アコムへ連絡をして遅れてしまった経緯を話し、これから月々支払いをする金額を決めて分割での折り合いがつきました。>

母親名義のクレジットカードの返済ができなくなりました。
長男である自分がその債務を肩代わりする事は出来ないでしょうか?代理で返済するのではなく自分名義の債務に変更して、自分で返済しようと思っています。
こういう事か可能かどうか教えてください。

代位弁済しかないと思いますよ。
要するに、息子様が、お母様の代わりに一括返済。
まず、お母様からクレジットカード会社に電話され「支払いが出来なくなったので、息子が一括全額完済してくれる…と言っていますが、手続きはどのようにしたら良いですか?」…お母様からクレジットカード会社に直接相談がよろしいです。
あとはクレジットカード会社の指示に沿って行動されれば、よいと思います。
名義変更は無理だと思います。

2015/7/26 08:14:49

よろしくおねがいします。
住宅ローンで期限の利益の喪失した場合、競売に物件がっかた場合、銀行が保証会社に代位弁済をする期間にさだめがあるのでしょうか。
代位弁済の手続きが遅れれば、それによって時効の期日が変わってしまうとおもうのですがいかがでしょうか。
補足具体的に言いますと平成20年9月9日に競売開始決定になり、すぐに競売になりましたが、銀行が系列の保証会社から、代位弁済を受けたのが平成21年7月21日でした。
それにより時効が26年7月22日という言い分です。

1.銀行による競売の申立2.保証会社による代位弁済3.競売による抵当物件売却(この場合は差押債権者は保証会社に承継されるのが普通です)という手順だったとしても、1.銀行による競売の申立2.競売による抵当物件売却3.保証会社による残金の代位弁済という手順だったとしても、いずれの場合でも、保証会社による残金の代位弁済は消滅時効の起算点にはなりません。
「執行裁判所から競売開始決定正本を債務者に送達した」時点が消滅時効の起算点になります。
債権が保証会社の求償権の場合は、競売の手続の終了日が起算点とされます。
これらの場合は商事時効と異なり、時効期間は10年です。
最高裁判例にあることなので、これは揺るぎません。
その日付は、そのお話の場合、平成20年9月9日付近のはずですから、平成30年の9月までは消滅時効は成立しないことになります。

2014/9/24 15:44:28

全保連の口座振替サービスとは下記の認識で正しいんでしょうか?全保連の収納代行業者が毎月2728か末に借主の口座から引き落としをし、万一残高不足で足りなかった場合は収納代行業者から全保連に残高不足の連絡が来るので代位弁済請求するまでもなく自動で代位弁済してくれるってことですか?

代位弁済って、家主に対し弁済するわけです。
つまり、保証会社が家主に家賃立替するわけですから取り立てはきついですよ。
借主的には、メリットはありません。
あくまでも家主がメリットあるだけです。

2018/4/23 18:10:41

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