つなぎ融資

フラット35のツナギ融資について教えてください。 SBIネット銀行のフ...つなぎ融資

こんにちは。
現在住宅ローンの本審査をしているところなのですが、携帯の分割を組みたいです。
内容としては、住宅ローンの審査は私名義のみ、携帯を嫁名義で購入分割した際に住宅ローンに影響はありますかという質問です。
嫁は専業主婦、携帯代は一括で私が払っているので今回の購入分も私の支払いから引き落としがかかります。
以上、分かる方いましたら回答をお願いします。

携帯を奥さまで契約するなら問題ないですが貴方が奥さまが利用する携帯を買うなら一括で、または本審査承認後にしましょう。
あと、つなぎ融資が今後、借入するなら奥さまが保証人になりますので、一括で購入しましょう

2017/10/3 15:21:05

住宅ローンやつなぎ融資も名前は私のみで通して有りますが、それでも問題になりそうですか?>

来年の4月頃に工務店と契約し、一軒家を建てようと思うのですが、現在の段階で良い土地が見つかりました。
そこで土地を借り押さえしようと思うのですが、手付金を払えば不動産屋は現時点から来年の住宅ローン契約まで待ってくれるのでしょうか?

売主がそれで良いと言ってくれればOKです。
現実では無理なので、先に土地の決済をするのが一般的です。
土地と建物のローンを申込み、土地決済のつなぎ融資を受けます。
建物は概算の見積りでローンを申込みします。
注意するのは、見積りは高めにしておかないと資金ショートすることになります。

2014/8/17 01:43:01

親子間売買・家の名義変更について教えて下さい。
現在、親名義の家(住宅ローンも親名義)に両親と娘(私)家族4人計6人で住んでいます。
7年前に3000万円の中古住宅を購入、同居を開始しました。
本来は私達が住宅ローンを組み、親に500万の頭金を負担してもらって同居する事を理想としていましたが、主人は8.9年ほど前に債務整理をしており、7年前の同居開始時、住宅ローンを借りれる状態ではありませんでした。
ですので親に住宅ローンを組んでもらい(名前を借りたという形で)、残り2500万は私家族が負担し月14万のローン返済をしています。
債務整理から約8年、家を主人名義にし住宅ローンの借り換えをしたいと思っています。
親の年齢で、住宅ローンを借りる期間が最長20年でしたので、月々の支払い額が高くなる事は理解しており、親に負担をかけず支払いもきちんとできています。
重ねて、築20年を迎えた住宅のリフォームを考えています。
その際リフォームローンを新たに組むのではなく、住宅ローンに重ねてリフォーム資金を借りたいと思っています。
このタイミングで親の名前を借りるのをやめて(親のローンをなくして)、主人が中古住宅購入+リフォーム資金という形で新たに住宅ローンを借りたいと思っています。
主人は現在39歳ですので、返済期間を長く出来る事ももう1つの理由です。
現在ローン残金は1600万程大掛かりな2世帯リフォームを希望してる為、リフォーム資金は1000万~1300万その為私家族が新しい住宅ローンを借りる場合、合計約3000万になります。
●親の名義の家を主人の名義にする●私家族が新たな住宅ローン(リフォームローンを+してを組む)どのような方法がありますでしょうか。
手続き方法、親子間売買に対応してくれる銀行など詳しい方がいましたら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

所有権は抵当権と独立した物権ですので、自由に譲渡できます。
抵当権者(一般には銀行)の許可は不要です。
ただし、抵当権の被担保債権に所有権移転時は、「期限の利益を失う」という特約が付いているのが普通ですね。
ローン全額返済できるのなら、所有権移転可能です。
つなぎ融資をしてくれる所が有ればなんとかなるでしょうね。
ただ、一般の住宅ローンでは無理ですので、商事ローンになりそうですね。
売買の形式を取れば、贈与税の問題も避ける事ができますね。
ただ、相続のほうが、税率は安くなりそうですね。

2017/9/22 19:03:45

ご回答ありがとうございます。
またたくさんの事を教えていただきありがとうございます。
そうですか…うちのパターンは普通の住宅ローンでは無理なんですね。
>

はじめまして!少し長くなるかもしれませんが、質問させていただきます。
フラット35で申し込んでいますが、不安でいっぱいなので質問させていただきます。
もし似たような質問がありましたらすみません。
現在とあるHMで注文住宅を建築中です。
HMに契約金(100万円)を支払い、土地をローンで購入し(こちらは金消契約済)、住宅の打ち合わせが終わり、3回に渡ってフラット35のつなぎ融資を受ける予定です(現在1回)。
ここで中間の預り金(150万円)があり、支払う予定なのですが、一身上の都合で親からの援助が遅れ、期日に間に合いませんでした。
大きい額だったので、カードローン及び消費者金融から一時借り入れし、少し日にちが経ち、親からの援助が入り完済、解約しました。
様々な投稿を見ていると非常に心配になってきたので、一点質問させてください。
フラット35は機構の審査が竣工後に行われ、融資されるということですが、この審査で消費者金融とカードローン(一時的にHMに支払う金額が足りずやむを得ず作成、完済済、解約済)を使用した履歴というものはかなりのマイナスになるのでしょうか?そもそもつなぎ融資はどこから、本審査も終わってないのにどこからおりているのでしょうか?どなたか詳しい方がおられましたら教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

カードローンに関しては遅滞無く返済していれば事故歴は着きません。
しかも今回の場合一括返済しているのであればほぼ問題はないのではないしょうか?フラット35もそうですが住宅ローンは一般的に建物引き渡し時に融資実行になります。
建て売りやマンション購入の際は上記で問題ありませんが、注文住宅となるとそうも行かず、建築中に建築費を支払うのが一般的です。
当然住宅ローンを借りるくらいなので、この途中の建築費を支払えないことがほとんどだと思います。
そこで必要なのがつなぎ融資です。
ここまではご存じかと思います。
ではこのつなぎ融資はどこから出てるかというとフラット35(住宅金融支援機構)からではなく、その窓口になった銀行が融資という商品として出してくれます。
では担保は何かというと実際ないことがほとんどです。
土地などを担保にした場合最悪フラット35は融資されないこともあります。
だからつなぎ融資は利率が高いのです。
ですが実はこのつなぎ融資と言うのは本来必要のない物です。
法律ではざっくり言うと住宅引き渡しの際にのみお金を支払うことが明記されています。
ただそれでは地場の工務店のような資金の少ないところは受け持ってる施主の建築費をまかなっていたら倒産してしまいますので現実的に困難なことも確かです。
払わないと言えば信頼関係にもひびが入り家に影響がでるかもしれませんし・・・。
過ぎた話ですが、今回も上記から100万程度であれば建築会社さんに相談しても良かったかもですね。
以上長文失礼致しました。

2017/3/8 11:46:23

ご回答ありがとうございます!少し安心することが出来ました!今月末の話なのでまた今後の方のためにも結果を投稿したいと思います。ありがとうございます。>

労金を利用することは、大きなメリットがありますか?説明を聞いてると金利も安いし手数料無料だし。
でも、何か裏があるのかと少し思ってしまいました。
ご利用されてる方がいれば教えてください。

「大きなメリット」組合員であれば保証料が安い火災保険が若干安い諸経費から丸々借りられる事務手数料が10800円つなぎ融資の金利も0.625%でやってくれ、事務手数料無料?仮抵当権設定登記の必要がなく、仮抵当権設定登記が必要の銀行と比べて7万くらい安い「デメリット」組合員じゃないと保証料は一般的に高い組合員であればかなり優秀な銀行だと思います!土地持ち、自己資金ありの方ならネット銀行は金利も安いし、ガン団新無料とかもあるのでネット銀行もありですね!

2018/1/22 20:09:32

つなぎ融資のような総理大臣は世界の笑い者になりませんか?海外の首脳は相手にしてくれますか?

笑いものにしていただけるほど・・・相手にはしてもらってません。
海外の首脳で、日本を相手にするほど「お馬鹿さん」な国はありません。
ですから・・・誰も来ないでしょ。
米国、ドイツ、フランス・・・どころか・・・フィリピン、インドネシアベトナムも相手にしてませんよ。

2011/6/10 11:31:42

信用金庫のつなぎ融資⇒都市銀行で土地建物代金を借入って出来ますか?また、つなぎ融資後のビルダー変更って出来ますか?初めての投稿ですが宜しくお願い致します。
現在、気に入った土地がありローン条項付きの契約を不動産屋としており、建物に関しては一応ビルダーを決めて進めているのですが、契約はまだでちょっとモメてます。
今回信用金庫で予審が通ったのですが、県の優遇制度を利用する為に今は本申込が出来ず、土地決済を進める為に「つなぎ融資」を使おうと思います。
ここでいくつか質問なのですが①つなぎ融資の申込が明日(4/6)で、本申込は6月になると思います。
ちょっと前に都市銀行で借入をしようと思い予審をかけたのですが、勤続年数が足りない(担当者レベルの回答ですが)という事でNGとなりましたが、5月になれば勤続年数が3年になるので、もし6月に審査が通るようなら「つなぎ融資を信用金庫で」「本申込を都市銀行で」という風に変更出来ますでしょうか。
②現在打合せをしているビルダーさんが、当初話をしていた金額から2百万近く見積もりを増やしてきており(ビルダーの見積もりミスと諸費用の入れ忘れ)、調整の為に面積減や設備グレードダウンを余儀なくされています。
違うビルダーさんで再検討したいと思い始めてるのですが、「つなぎ融資申請後」「ビルダー契約前」というタイミングでビルダー変更は出来ますでしょうか。
説明で足りない部分もあるとは思いますが、宜しくお願い致します。

①回答1.①について:可能でしょうが、できれば同じ金融機関がよいでしょう。
2.②について:一般論では可能ですが、本件では十分な説明が必要でしょう。
②解説・つなぎ融資は、ローンで全額回収することを前提とした融資なので、できれば同じ金融機関が望ましいです。
別の金融機関にローンを出させるということになると、不可能ではないでしょうが、結構面倒な気がします。
・つなぎ融資にしろ、普通のローンにしろ、建築計画も含めて審査しているはずです。
もちろんどこのビルダーで建築するか、という点も含めて。
だとすると、事前に事情を十分に説明しておかないと、審査内容と違うビルダーに勝手になっていたりすると、万が一の場合問題です(そのビルダーと金融機関の関係で過去問題があった場合など。
まあ無いでしょうが)。
・以上、①・②どちらのケースも対応可能でしょうが、関係者によく説明して当方の事情を理解してもらう必要があります。
注文住宅はローンもオーダーメード的な要素が多分にありますよ。

2009/4/6 20:21:46

住宅ローンに関して教えてください!!いつも、度々ご質問させていただいてすいません。
再度、住宅ローンの件でご質問させてください。
現在の状況から説明しますと、中古物件購入とリノベーションを実施予定です。
ローン名義人は私と妻になります。
(2分の1づつ)先日、中古物件の契約(勿論ローン特約付き)、重要事項説明を不動産業者を介して売主さんと契約をしました。
また、工務店さんとの請負契約も済んでいます。
事前審査は通っており、銀行担当者の方から不動産業者、工務店へ本審査はほぼ大丈夫なので進めて頂いても構わないと連絡があったみたいです。
両者からそういう銀行から入電があったと私へ連絡が入り早急に進めていこうということになりました。
銀行のほうからも、本審査に通ってないのに、早めに書類(印鑑証明、納税証明、所得証明書等)を提出してくださいとの指示がありましたので翌日に提出しました。
その際につなぎ融資等の書類にも署名捺印しました。
それから、1週間経つのですがまだ回答がありません。
これだけのことをやっていて回答がまだ無いというのは本審査が難航しているのでしょうか?ここまできていざ本審査の結果待ちをしている期間が不安になってきました。
ここまできて落ちるってことはあるとは思いますが、たいてい上記の内容で落ちることはないでしょうか?勿論、事前審査後、私、妻の借り入れ、転職、クレジットカード作製はまったくもってありませんし、事前審査時となんら変更はございません。
長文になりましたが、お詳しい方おられましたらどうか教えていただけますでしょうか!!宜しくお願いします。
補足本審査OK後にどちらかの勤務先が倒産したらどうなりますか?

つなぎ融資があるとは珍しいですね。
通常は事前審査の承認が出ますと、勤め会社の倒産などがない限り、本申込みが否認されることはありません。
一般的に本申込みで必要なものは住民票、印鑑証明証、所得証明書に請負契約書となります。
つまり、質問者が出された書類以外にリフォーム会社との請負契約書や図面などが必要になります。
もしかしたら、そちらの方が遅れているかもしれませんね。
また、つなぎ融資が銀行以外のファイナンス系の場合もあります。
その場合は時間がかかります。

2013/12/2 15:09:22

ギリシャ問題について教えて下さい。
先日国民投票はEU案に反対が可決されましたが、今日の新聞にEUギリシャ支援合意になりましたが、その内容は、先日の国民投票のEU案にほぼ近いものの様に思いますが、何が違いますか?

何が違うかと言う問題もあるでしょうが、ギリシャがEUを離脱してロシアや中国共産党一党独裁党治国家に近付くのを回避したかったと言うことが、ギリシャにもEUにも一番大切な事だったのでしょう。
ギリシャ、3週間ぶりに銀行営業再開 AFP=時事 2015/7/20ギリシャ政府は20日、銀行の営業を再開した。ギリシャの債務危機をめぐり、銀行システムの崩壊を回避するために政府が銀行の営業を3週間、停止していた。ただし、先月29日以来導入されている資本規制は継続される。これまでの現金引き出し額は、1日当たり60ユーロ(約8000円)までに制限されていたが、現在は週当たり420ユーロ(約5万6000円)の上限となっている。【翻訳編集】 AFPBB Newsギリシャの債務軽減、協議可能=独首相 ロイター 2015/7/20ドイツのメルケル首相は19日、新たなギリシャ支援策が初回審査を無事通過すれば、ギリシャの債務期限変更や利払い負担の軽減について協議することは可能だとの認識を示した。
19日に放映予定の公共放送ARDとのインタビューで述べた。
首相は「ギリシャはすでに救済措置を受けている。
民間投資家が自発的に債務をカットし、我々も一度期限の延長と利息の軽減を行っている」と発言。
「そのような可能性を再び協議することは可能だ。
今後協議する支援プログラムの初回審査が成功裏に終われば、この問題を協議することは可能だ。
ただ(協議が可能になるのは)今ではなく、その時だ」と述べた。
ギリシャ支援 EU9500億円融資 2015/7/17<ギリシャ支援>EU9500億円融資 欧州中銀、資金増額【ロンドン坂井隆之、ベルリン中西啓介】欧州連合(EU)は16日、ユーロ圏19カ国の財務相による電話協議を行い、財政危機に陥っているギリシャの当面の資金を確保するため、70億ユーロ(約9500億円)のつなぎ融資を実施することで大筋合意した。
ギリシャ議会が同日、EUとの金融支援交渉の前提となる財政改…(後略)

2015/7/20 17:45:40

フラット35のツナギ融資について教えてください。
SBIネット銀行のフラットが事前申請通過したのですが、ツナギ融資は扱ってないとの事で困っています。
土地と建物の新規建築でのフラットを検討しています。
ツナギ融資をあまり理解してなくてSBIに申し込んでしまいました。
1、ツナギ融資はどのタイミングで申し込みするのが普通ですか?2、フラットの本審査は土地の契約が先だと思うのですが、万が一ツナギ融資を受けて土地を購入してから、フラットの本審査に通らなかった場合は契約は破棄できるのですか?3、ツナギ融資を受けてからフラットの本審査に申し込んだ際に、ツナギ融資を受けていると、既に借入があるとみられて本審査に影響するのでしょうか?ツナギ融資の意味は分かるのですが、申し込みのタイミングや本審査への影響など、システムがあまりよくわかりません。
宜しくお願いします補足フラットでの機構の本審査は土地の売買契約書などは締結前でも審査できるのでしょうか?フラット事前申請→ツナギ融資実行→土地売買契約及び、住宅請負契約→フラット本審査 の流れではフラットからの本承認がないので、ツナギ融資の実行→売買契約が結べませんよね。
フラット事前申請→土地売買契約書の用意→フラット本審査→通過後にツナギ融資→売買契約締結の順番ではダメでしょうか?

普通、つなぎは・土地取得時・建物の着工時・建物の中間金(上棟時)と、多くても3回でしょう。
最後は建物完成後に本来の住宅ローンでその3回のつなぎ資金を返済するのが一般的です。
ちなみにフラット35が承認になっていれば銀行がつなぎしてくれますが、承認になる前につなぎはしてくれません。
それこそ、否決になったらどうやってつなぎを返済しますかフラットの正式承認後に、つなぎ1回目、2回目、3回目フラット実行と同時につなぎ完済となるでしょう。
つまり土地購入はフラット承認後しか出来ないと言う事です。

2016/10/17 17:57:59

土地の売契がないとフラットの本審査はできません。
>フラット事前申請→土地売買契約書の用意→フラット本審査→
通過後にツナギ融資→売買契約締結の順番ではダメでしょうか?
最後の売買契約書の締結は何の売買ですか?>

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