つなぎ融資

土地建物の持分について。どうなっているのか全く分からない状況です...つなぎ融資

日本モーゲージについての質問です。
2012年9月にフラット35で内定通知いただいてます。
夫で借入で自営業です。
2012年度の確定申告が3月締めですが、所得を去年より低く申告しても内定とりけされませんか?着工予定が現在2013年2月末~3月で契約書などはサインまだしていません。
つなぎ融資(建物のみ)うけます。
2011年度の所得にて(400万ほど)1800万円の融資内定いただきました。
2012年度の所得証明などを再提出させられる可能性はありますか?信用情報などは変化ありません。

節税のために所得を落としたいといったところでしょうか。
お気持ちわかります。
審査に通ってから融資内容(金額)に変更がなければ、再審査などしないと聞いたことがあります。
審査に通ってつなぎ融資も実行されるということは、銀行としても貸すつもりでしょうから、再審査などしないでしょうね。
確定申告って修正できるじゃないですか。
一度無難に申告して、後から経費を上乗せした修正申告して還付を受けるとか、逆に銀行にNG出されたら修正申告して経費を省いて納税するとか。

2013/2/13 19:22:43

住宅ローンについて先月本審査が通り、来週金消契約を控えています。
流れがよくわからないのでご助言頂ければ幸いです。
借入は住宅支援機構のフラット35です。
繋ぎ融資で今回一回目の土地代融資の金消契約だと思うのですが、繋ぎ融資の度に行うものなのでしょうか?他の方の質問を拝見すると金消契約はほぼ完成前に行われているようですが、うちはまだ古い家も解体していない状況です。
今後の流れなども知りたいので宜しくお願い致します。
ちなみにHMでは説明してもらいましたが、いまいち理解できませんでした。
私たちは20代で親は繋ぎ融資はわからないとのことでした。
無知ですみませんが初心者にもわかる回答頂ければ嬉しいです。

つなぎ融資の際に金消契約するのは珍しくありませんよ。
(金消契約とは借用契約なので融資を受ける時にしないほうがおかしいです)古い家が解体されてない状況も土地の先行取得の際にはよくあることです。
つなぎ融資というのは、フラット35が土地の先行融資をしないので建物が完成するまで、つなぐという融資です。
よって建物完成が近づきましたらフラット35の金消契約が行われて本融資が実行されます。

2010/8/9 20:52:05

住宅ローンで事前審査が通過していますが本審査に向けて不安があります妻が4年前に自己破産しています住宅ローンは私名義単独です。
このような場合はつなぎ融資の保証人等要求された場合どうすればよいですか?破産時と現在姓・住所・電話番号等は変わっていません。

他の回答者さんにもあるように、つなぎ融資に第三者の保証人はほぼありません。
ごく稀に、第三者(奥様)の保証人を要求される場合があります。
その場合、奥様の旧姓や、結婚前の住所などを報告しなければなりません。
悪い言い方をすれば、ばれなければOKですが、融資後に、何らかの形でばれた場合、再審査によって全額一括返済を請求される場合があるので気を付けてください。
破産時と現在姓・住所・電話番号等がお変わりなければ、破産後10年未満なら確実にばれますので、保証人の対象外になりますので、事前に不動産業者やローン担当の方に相談してください。

2010/10/12 11:16:51

審査後、住宅ローンの金額を増やすことは可能でしょうか?すでに土地の返済は始まっております。
建物の返済は3月からの予定でしたが、間取り変更をすることになり+50万から100万増えることとなりました。
銀行の審査も終わっているじょうたいで、あとは3月スタートを待つだけの状態でしたが、今からローン額を増やして頂くことはできないでしょうか?宜しくお願い致します。

土地のローンを先行実行し、建物のローンはこれからの場合、建物のローン再審査をすることで承認になれば増額出来ます。
承認にならなければ、増額だけでなく承認になっているローンも無効になりますので、十分気を行けてください。
つなぎ融資の場合は、本融資の取り下げ再申込をする事は出来ない場合が多いです、本審査、正式申込というものは、確定してから申込をするものです。
その後の増額は自己資金で賄うものです。
まずは銀行に電話で確認しましょう

2017/11/11 22:37:04

大学進学したいのですが経済状況により家からお金を出すことができません。
奨学金が、あればお金をかけず大学にいけるのでしょうか…また、特待で入学するにおいてどれくらいの学力があればいいのでしょうかちなみに体育教師なりたいのですが、授業料以外にお金はかかるのでしょうか

奨学金以外に、自己資金は必ず必要です。
なぜか?奨学金は「入学後の貸与」になるからです。
以下、日本学生支援機構の奨学金をベースに回答します。
機構の奨学金は高校3年で予約ができます。
ただしこれは枠を押さえているだけに過ぎず、正式採用は入学後、大学を通じて諸手続きを踏んでからになります。
大学に納めるお金を時系列に書くと・受験料(願書が有料のところもある)・入学金…合格直後・初年度前期学納金(授業料、施設費、教育充当費、実習費、諸会費など)前期学納金は一年間の学費の約半分です。
納付のタイミングは入学金と同時のところと別締め切りの所があります。
入学後、前期履修科目の教科書を購入、通学定期の購入をします。
定期券は遠方だったり複数の公共機関を利用する場合、意外と高額になります(3ヵ月6ヶ月とまとめて購入しますしね)必ず計算に入れて下さい。
以後、後期も同じように学納金納付・教科書購入があります。
学納金は9月後半から10月上旬です。
学納金の納付タイミングは学校によって違うので募集要項などで必ず確認して下さい。
校外に実習に出る場合、実習費・交通費などは別途かかります。
奨学金は予約採用されていても、貸与開始は4月下旬になります。
入学金、前期学納金、諸費には間に合いません。
国公立で65~70万+交通費、私立になると100~150万+交通費程度の自己資金は必要です。
機構には毎月の奨学金のほか、入学時に増額して借りられるものがあります※これ自体は毎月の奨学金と同じく、「入学後に諸手続きの貸与」になります。
入金時期もほぼ同じです。
予約採用で入学時特別増額が承諾されている場合、これを担保にろうきん(労働金庫)から中継ぎ融資を申し込む事ができます。
借入は学生本人になります。
ただし。
奨学生として正式採用される(=特別増額の貸付が決まる)のは入学後です。
そのためこの融資には「万が一、進学を取りやめにして奨学金が出ない場合でも返済が望める」連帯保証人が必要になります。
通常は親がなりますが、ろうきんが補償能力に不安ありと判断した場合、連帯保証人の追加を求められることがあります。
ろうきんのつなぎ融資はあくまで「融資」で、審査結果によっては融資不可になることがあります。
※所得によっては「国の教育ローンの融資が不可だった場合」という条件がつきます。
また特別増額分は金利が若干高くなります。
つなぎ融資の上限は「入学時特別増額分まで」です。
特別増額は最高で50万まで。
進学先が国公立でも、入学前後の費用総額にはまだ足りません。
私立に行くならぜんぜん足りません。
という訳で最初に書きましたが「奨学金だけではダメ」なのです。
「最初の一歩」はなんとかして現金を用意しなくてはいけません。
銀行や信用金庫の教育ローンを申し込むか、国の教育ローンにするか。
低所得世帯の場合、自治体が就学支度金の貸付を行なっていることもあります(この制度は他の借入と併用できない事があるので要注意)社会福祉協議会でも貸付を行なっています(ここは最後の最後の手段です。
奨学金や自治体の制度など、利用できるものがあればそちらを優先します)親御さんとしっかり話し合って下さい。
奨学金は「自分の将来」を担保に借りるお金です。
返還できるかどうか、しっかりシュミレーションして下さいね。
機構の奨学金は借入額によっては返還期限の上限が20年ではなく15年・10年の場合がありますのでご注意下さい。
特待生の条件は学校によりけりなのでなんとも……。
決定時期も「入試結果で分かる」ならいいですが、入学後に決定の場合はアテにしないで一般学生の学費は確保しておいた方がいいでしょう。

2015/3/1 04:08:43

住宅ローンについて質問です。
もし3月に住宅ローンを組んだとしたら翌月から住宅ローンと家が建つまでの間アパートの家賃と二重に支払いしなくてはいけないのでしょうか?(>_<)正直厳しいと思いますが特別的な感じで住み始めてから支払い開始できないのでしょうか?まぁ世間はそんなに甘くないですよね、、、ちなみに労金から借りようと思っています。
労金の火災保険は内容はいいのでしょうか?

出来ますよ。
私はJAですが、本格的な支払スタートは自分で決めました。
それまでは毎月その時点で借りている額の利息だけ払う感じです。
そしてつなぎ融資と違いこれは住宅ローン金利が適応されるので安く済みます。
私の場合3200万を分割融資にして、初回融資(土地取得)から5か月後(建物引き渡し後)に返済スタートにして、その間に支払った利息は毎月1~2万くらいでした。
(合計8万くらい)

2015/2/16 11:06:08

結婚式費用が前払いの現金のみと言われたのですが、夫の両親に1週間くらいお金を借りてご祝儀ですぐに返す、というのはあまりよろしくないことでしょうか。
入籍済みで11月に挙式をします。
あまりしっかりと規約を読まずに式場の契約をしてしまいました。
後で説明を受けると前払いの現金のみと言われました。
他のいくつかの候補の式場はすべて後払い、もしくはカード払い可で、その最終的に決定した式場には支払い方法の確認をし忘れてしまっていました。
確認を忘れたこと、規約をしっかりと読まなかったことがいけなかったのは重々承知しています。
貯金はある程度あったのですが、お互いの引越し代、家具家電その他引越し関連の出費や、去年の年末に車を買ったため、現金で全額前払いするお金がない状況です。
また、夫の両親からは結納金をいただいています。
私の親は色々あり一時でも借りられるようなお金がほとんどありません。
この状態で、夫の両親にお金を1週間程度借り、ご祝儀ですぐに返済するのはあまりよろしくないことでしょうか?お願いすることに気が引けています。
金額は100万くらい足りなくなる見込みです。
また、夫の両親ではなくお兄さんに借りるのも良くないでしょうか。
(私は一人っ子です)もしあまりよろしくないことであればブライダルローン?などで借りることも考えています。
ちなみに車を買うときは、元々の車が16万キロ走行しており頻繁に故障もしていた状態でしたので、買うべきものだったと思います。
ご意見をいただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

100万程度なら、夫の両親に借りればいいじゃないの。
つなぎ融資のようなものですから、そのぐらいの綱渡りはしょうがないですね。
ただ、1週間とは言わず、御祝儀の整理が終わったら、即在にお返しする、という心つもりで。
笑われるかも知れませんが、どうせ笑われるなら「親」に笑われるほうがまだいいですよ。
大丈夫かよ?といって、100万くれるかもしれませんからね。
親というものは、甘えられたり、頼られたりすることも、内心は嬉しいと思う存在なんですよ。
お二人で「まことに申し上げずらいことなんですが・・・」とお願いしたら?

2014/6/7 23:46:17

太陽光発電、公庫の担保について、太陽光発電所を3基建設したいと考えてるのですが、その3か所の土地は自分の土地ですが、担保価値はあまりないと思います、そこで、これから建設する3基、建設し終わったらすぐに担保として差し出します、というのは、可能なのでしょうか?それとも、建設し終えて、稼働して初めて担保として使えるようになるのでしょうか?

>それとも、建設し終えて、稼働して初めて担保として使えるようになるのでしょうか? たぶん、そうです。
公庫の場合は全て、完了して引き渡しが済んでからが原則でしょう。
国の機関ですから、住宅貸付の場合と同じでしょう。
銀行などの金融機関を窓口にして申し込むと貴方の属性に寄りますが、つなぎ融資をしてくれるはずです。
銀行、信用金庫の窓口で相談してください。

2017/9/20 16:15:13

一条工務店の提携解体業者にて解体工事を行っていただくことになりました。
支払い期日が解体工事完了後40日以内となっていますが、一条工務店の営業担当者は、『住宅ローンの関係もありますので、支払日を待ってもらえます。
』と言っていました。
工事請負契約書に記載されている『支払い条件』を無視しても大丈夫なのですか?不思議です。

どこの業者さんでも同じだと思いますが、請負契約書に記載してあるのは確かにそうでしょうが、一条工務店、専用の契約書があるわけではないでしょうから、基本40日以内というところであとは、交渉や一条工務店と業者さんの関係性を考慮してっていうことは十分に考えられることだと思いますよ^_^ちなみに私もそうでしたよ…つなぎ融資の期日まで待ってくれました^_^心配であれば確認してみたほうが良いかと思います。

2017/1/16 12:08:48

土地建物の持分について。
どうなっているのか全く分からない状況ですのでどなたか教えてください。
最終的には土地、建物の持分を夫:妻=7:3にし、住宅ローン減税を最大限活用したいのです。
現状を下記に書きます。
土地:2017年3月に〇〇銀行のつなぎ融資を用い決済済。
ローン申込書には夫:妻=1:1の割合で記載されております。
その他で持分に関わることを記載した記憶はありません。
建物:2017年10月に完成。
△△銀行にて決済予定。
(つなぎ融資で利用した銀行とは別)ハウスメーカーより持分については何も説明はなく、持分については引き渡しあたりの登記の時点で決めるものだと思っておりました。
しかし、土地を決済しているので、もしかして土地の持分はもう決まってしまっているのかと思い始め不安になってきました。
△△銀行での本申込で持分を夫:妻=7:3と記載し、引き渡しのときの登記(ハウスメーカーがします)で7:3にしてもらえばよいのでしょうか。
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

土地の決済を行った時に所有権の移転を行っています。
そこで持ち分が確定していますよ、つなぎ融資の申込書に書いたとかは関係なく土地の決済をするときに、持ち分割合を書いた委任状に署名捺印していますよ。
ただし、保留地であれば土地の所有権移転は今は出来ません。
しかし、購入申込書類には書いたかと思います。
建物は土地家屋調査士が表記登記を行う際に、持ち分登録を行います、土地の登記がどうなったのか、謄本で確認しましょう、1/2ずつで登記したものを変更するのには費用が発生します建物の保存登記、抵当権設定の登記を行う司法書士に相談しまし当然、銀行にも申し出て下さい

2017/5/22 22:13:09

ありがとうございます。どうやらつなぎ融資を用いているため、登記はまだされていないようなのです。ご回答頂いたことも含めハウスメーカー等にそうだんしてみます。>

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