つなぎ融資

着手金、中間金について。マイホーム計画のため勉強中です。支払い方...つなぎ融資

住宅取得等資金の贈与税の非課税が適用できるか教えてください。
昨年土地を購入し、家を立てています。
今年の2月に契約し、4月に上棟式を済ませ、7月末に完成予定です。
住宅ローンは、3月に夫婦それぞれ1250万円ずつ、計2500万円で手続きしました。
(契約書上は2300万円ですが、契約後に変更があったことと、火災保険も含む形で多めに借りることができました。
)つなぎ融資を受け、5月に760万円、6月に760万円をすでに建築会社に支払い済みです。
新築に伴い、主人が5月に両親から500万円、私(妻)が2月に両親から200万円、贈与されました。
できるだけ住宅ローンを借りて、贈与してもらったお金を外構工事(住宅とは別の業者)や引越し資金にあてるつもりでいましたが、今になって、贈与されたお金を外構や引越しに使うと、対象にならないということを知りました。
もうつなぎ融資も始まっているため、住宅ローンの額を減らすことは難しいようです。
今の状況から、非課税を適用することはできるのでしょうか?来年の2~3月の申請の際、調査があるのか、どこまで詳しく申請の手続きがあるのかがわからないのですが、住宅ローンの資金も贈与されたお金も同じ通帳に入れたら、銀行のお金と贈与のお金の区別がつかないと思うのですが、甘い考えでしょうか? 税に関して詳しい方、同様の申請をされた方、ぜひアドバイスをお願いいたします。

>贈与されたお金を外構や引越しに使うと、対象にならないということを知りました。
その通りです。
贈与分は特例として申告し贈与税を回避するなら、次のように対税務署は取り扱います。
銀行と税務署は連動しませんから、ある意味二枚舌作戦です。
取得額を2500万円で申告し、仮に登記2分の1ずつだとします。
ご主人の資金計画は、1250=500(贈与分)+ローン750 ローン減税は、750万円が対象奥様の資金計画は、1250=200(贈与分)+1050 ローン減税は、1050万円が対象要は贈与分はキチンと家の建築費に使い、ローンで変更分諸費用を賄ったとするわけです。
ローン減税を1250万円で受けたいというのは出来ません。
あっちもこっちもうまく出来ないかとはいかないんです。
後は、ご主人の500万円の住宅贈与を非課税110万円と特例390万円に分けるとか、奥様の200万円を特例でなく正規贈与税9万円を申告納税しローン減税でより多く還付受けるとか、登記割合を微調整するとか対策はいくつか取れます。

2015/7/15 11:30:33

銀行で建物のローン組むのは着工3月の場合、いつごろ から銀行で手続きするのでしょうか?担当者が具合悪くて休んでいるみたいで、3月着工間に合うのか不安になりまして。

今は事前審査承認の段階ですか?その場合は業者と契約を行い、契約後に正式申込をします。
正式審査が承認になれば、初回全部実行、初回全額実行、一発実行など銀行によって名前が違いますが、土地に抵当権を付けて総額の実行してくれる銀行なら着工の1週間から10日前までには契約を行わないといけません。
分割実行も同じくです。
そのような商品がなく、つなぎ融資を利用する場合は正式承認後に、つなぎ融資を申込して、つなぎ融資承認後に、つなぎ契約の手続きです。
事前審査がまだなら、速やかに行ってください。
どっちにしろ、早々に正式申込を行わないと間に合わない時期でもあります

2015/1/25 16:09:00

このような時期に不謹慎な質問で申し訳ありませんが、全宅住宅ローンでつなぎ融資を受ける予定でいますが、つなぎ融資期間の利子の返済は融資実行の時に差し引きますとのことなんですが、これはどういうことでしょうか? 例えば仮に土地建物で2400万借りる予定で、土地を1100万で先につなぎ融資を受ける際は毎月の返済は2400のローンですよね?つなぎ分のお金は毎月の返済にプラスされるということでしょうか? どのように解釈したらよいのか、ご存知のかた宜しくお願いします

我が家も全宅を利用しました。
つなぎ融資も利用しましたが、ローン実行時につなぎ融資の融資額と利子分を差し引いた(この時につなぎ融資を全額返済)差額が住宅ローンの融資として振り込まれていました。
利子や手数料の分は元々の融資額から不足するので、不足分を自己資金から補てんして残金をハウスメーカーさんへ振り込みました。
住宅ローンの借入は当初の予定の2400万で金融機関の返済計画も組まれているはずです。
つなぎ融資の金利は住宅ローンとは比較にならないほどに割高なので、融資実行後までもつなぎ融資の金利を引き継ぐことは有り得ないはずです。

2011/4/8 19:49:30

住宅ローンについて。
無知なので色々教えてください。
今銀行ローンかフラット35Sにするかで迷っていて色々比較してるとこです。
HMは銀行ローンを薦めていて、フラットは団信保険に入らないといけないことと、つなぎ融資が必要だと言います。
このつなぎ融資の意味がわからないのですが、建物が建つ前に必要な経費がたくさんあるからそれを銀行から借りなきゃならないということですよね?一応自己資金600万は用意しているのですが、それでも間に合わないくらいかかるのでしょうか?補足土地 700万、建物 1300万、諸経費200万 で予定してます。
土地が来月末までに契約しないと競売に渡るらしく、急いでローンの勉強してるとこです。
色々ご指導お願いします。

つなぎ融資というと判りにくいですよね。
立替融資と置き換えましょう。
通常、遅くとも家の建築着工するまでに土地代全額を売主に払う必要があります。
多くの場合、土地代の全額を自己資金で払える方は少数です。
本審査承認を担保に土地代の不足を立て替えるのです。
中小の工務店の場合、資金力がありませんので、着工時・上棟時に一定の金額を中小の工務店に納めます。
しかし、この段階でも自己資金がある方は少数ですので、立替融資を行います。
この立替がつなぎです。
つなぎでありますので、つなぎ融資の借入は本融資実行時の清算となります。
勿論、金利・融資手数料はかかります。
銀行融資の場合、このつなぎを取り扱っている銀行が少ないので、土地決済時、着工時・上棟時につなぎでなく、分割融資を行います。
本融資ですから融資した翌月から支払いは始まります。
問題は分割融資時に抵当権を土地につけることです。
建物が建ってないので減税措置がなく、抵当権設定料が大幅に高いので注意です。
フラットの場合ですと、今すぐに事前審査を行い、事前審査の承認後すぐに本申込を行わないと、来月の土地の決済は無理でしょう。
文面では来月の契約で良いということですので、あわてる必要はありません。
ローン特約の土地の契約で手付金を入れ、残金は売主と話し合いでしょう。
費用はおおよそですが、不動産会社仲介ならば仲介手数料283500円、契約印紙10000円、登記費用20万円弱。
その他、つなぎ費用が前払いの場合がありますので、融資会社に聞いてみてください。

2011/8/25 23:49:56

銀行のフラット35は金利が高いですが、これは、自社の商品をかってほしいからですか?フラット35は、住宅金融公庫から直で借りるのが、やはり一番お得ですか?

銀行はサービスの一環でフラットを取扱いしているようなものです。
出来れば関わりたくないのが本音金利は高めですが手数料が安い。
ノンバンクはフラットの取扱い手数料が高いが金利は低いフラットは直接、機構からっていうのはないですお得なのはハウスメーカーでやっているフラット大手じゃない場合は、つなぎ融資が出ないならノンバンクつなぎ融資がある場合はメガバンク

2017/10/5 01:52:24

ありがとうございます。>

建物登記及び住宅ローンについて質問させてください。
現在、家を新築中です。
主人のみの名義で住宅ローンを組みます。
私の父が所有する土地に建築するため、父が連帯保証人となります。
(私は一切判子など押していません)すでに仮審査を終え、つなぎ融資の手続きも終わっています。
ローンの申し込みをする際、私の両親からいくらかの援助がある旨を伝えています。
が、今になりこの援助が贈与税になるのではとの疑問が浮かび、税務署に確認したところ現状であれば贈与税にあたるとのこと。
ただし、援助額分を私名義の登記とすれば住宅取得の特例で非課税になると教えてもらいました。
それで非課税になるのであればそうしようと思いましたが、ここでまた新な疑問が浮かびました。
①既に銀行とは主人名義のみのローン手続きが進んでいますが、ここで登記を持ち分で分けるとするとローンの審査はやり直すのでしょうか?②現在、連帯保証人は私の父のみですが私も連帯保証人となるのでしょうか?③受けている繋ぎの融資はどうなるのでしょうか?分かりづらい表現がありましたらすみませんが、お知恵をいただけますと幸いです。

住宅資金贈与額の分だけ按分して奥様の持分として登記し、住宅ローンは減額して再審査して貰えばいいと思います。
連帯保証人ではなく、担保提供者になると思いますので、すぐに金融機関と相談して下さい。
つなぎ融資にはそのままですね。

2017/1/24 23:37:37

家を建てる為に土地を買うと決めてから2週間以内にハウスメーカーを決めないといけないのですか?ハウスメーカーの営業マンになり言われた2週間以内にと言うのが何の事か思い出せん。
わかる方教えてください。

これは、土地の代金も住宅ローンで融資を受ける場合の条件です。
なぜかと言うと、住宅ローンは建築請負契約書を提出して、建築にかかる金額を確認しますので、具体的な建築の契約ができなければなりませんが、土地が決まらなければ家を建てる計画は不可能です。
でも土地を買うために融資を受けるためには住宅ローンの融資契約がなければつなぎ融資を受けられません。
この矛盾したタイムラグを埋めるために、土地を他人の取られないように、手付金を支払って土地売買契約の仮契約を不動産会社と交わします。
そうすれば手付金を払うだけで、そのまま建築の契約を完成させて、住宅ローンの契約に持ち込めるというわけです。
仮契約から本契約までの期間は、あらかた売主と協議して決めておきますが、これは1ヶ月くらいが普通です。
この2週間というのは、おそらく不動産屋に売約証明を交わして土地を抑えてもらい、仮契約を実行するまでに待ってもらえる期間の事を言ったものと考えられます。
土地は契約もなしに売るのを待ってはくれないので、通常は2週間が限度と言われます。

2018/2/24 22:12:38

住信SBIネット銀行 住宅ローンこんにちは今現在どこの銀行で住宅ローンを借りようかとても悩んでいます。
いろいろ自分で探してみたところ、住信SBIネット銀行がどの銀行よりも金利が安くとても魅力的でした。
でも、ネットだけの銀行?みたいだし…なんとなく不安な気がします。

やはり少し金利は上がりますが、地元の銀行にしておいた方が安心でしょうか?実際に住信SBIネット銀行で住宅ローンを借りた方はいらっしゃいますか?あと、土地と建物以外の諸経費などもまとめて貸してくれるのでしょうか?詳しい方がいらっしゃいましたらいろいろとアドバイスしていただけると助かります。
宜しくお願いいたします。

注文住宅なら、着工時、中間金、決済となるのが普通です。
よってつなぎ融資が必要ですから住信SBIは使えないと思いますがそのへん大丈夫ですか?土地と建物とありましたので・・・

2012/10/17 21:40:48

JA住宅ローンの事前審査に通りました。
JAの担当の人は保証会社からOKがでたのであとは本審査ですと言われました。
保証会社がOKと言う事は個人情報も全部調べてるのかな?本審査の用紙に個人情報の同意書に名前書いたんだけどまた個人情報調べるんですか?

通常は、事前審査で人的審査、本審査で物件の担保評価です。
保証会社は全銀協、CIC、JICCなどが有り、何れか2社で審査するようです。
つなぎ融資をしたり、設定後本実行する融資の場合、期間が長い場合、完成後本実行前に、個人信用情報調査をする事も有りますので、カードローン、クルマのローンは本実行後にされます事をお勧めします。

2017/4/25 21:33:09

着手金、中間金について。
マイホーム計画のため勉強中です。
支払い方法について質問です。
調べると着手金、中間金、最終金などと出てきますが、例えば土地と建物合わせて3000万円のマイホームを立てるとき、3000万の住宅ローンを組んだとします。
・着手金、中間金は3000万の中に入っている分の費用ですか?・その場合借りた3000万から支払い、引き渡し後残りの費用をローンで毎月支払っていくということですか?・それとも着手金、中間金は3000万とは別にかかるお金ですか?・あと、3000万の住宅ローンを組んだら3000万円いっきに口座に振り込んでもらえるものなんですか?よろしくお願いします。

簡単に言うと、土地を最初に買わなきゃいけないので、銀行から土地代を借ります。
しかし、家がまだ無いので、今住んでいる借家の家賃は払わないといけないので、ローンの返済は無理です。
そこで、つなぎ融資を利用して、返済はしないで金利だけを家が完成するまで毎月払います。
着手金、中間金も同じように支払いの時に借りて、つなぎ融資で金利だけを払います。
借りている金額が大きくなると毎月の利息の支払いも大きくなります。
最終金を借りると、全部で3000万となり、ローンの返済が始まります。
基本的に銀行は、必要な時に必要な分だけしか貸してくれません。
借りたお金も、自分の口座に振り込まれると同時に支払い先へ振り込まれるため、自分で管理できるお金ではありません。
通帳記入すると大金が動いたことが記入されています。
つまり、購入予定の土地と建物、あなたの年収などから審査をして、銀行が3000万貸してくれると約束してくれたら、工務店と契約し、支払い時期に合わせて銀行へ借り入れと振り込み先の手続きに行って、借りた金額の利息だけを数ヶ月間払いながら、家が完成したら3000万の返済がスタートです。
完成までの期間が多くかかると、つなぎ融資の利息も多く払うことになります。
つなぎ融資の利息は割高なので、無駄に払いたくなくて収入に余裕がある人は、土地を買った時から返済を始める場合もあります。
銀行によって多少の違いがあるので、銀行の担当者とよく打ち合わせしてください。

2017/12/5 19:23:58

-つなぎ融資

© 2020 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ