つなぎ融資

もうすぐ注文住宅が完成するのですが、建物の登記をするのに土地の権...つなぎ融資

住宅ローンについて質問です。
本審査も無事に通り、一度目のつなぎ融資が実行されたばかりです。
今まで使っていたガソリンカードが、来月から年会費がかかるようになるので、年会費が無料のガソリンカードを作ろうかと思っています。
今のタイミングで新規でガソリンカードを作ると、ローンが否決されたり等、影響はあるでしょうか?よろしくお願いします。

銀行勤務です。
全く問題無いですよ!質問者さまがガソリンカードを申し込んでも、銀行には通知されないですし、ガソリンカードでどうこう言われることは無いので、ご安心ください。
住宅ローンと一緒にカードローンの案内があるくらいですから(*^^*)

2013/9/1 22:55:39

フラット35でローンの件でお教えください。
某ハウスメーカーで家を建てることになり契約直前ですが、工事契約してから家が完成するまでに5~6ヶ月かかります。
フラット35で借り入れ出来る事になっていますが、借入出来るのは完成後で、工事期間中に借入の条件(会社が倒産して職が無くなったとか等)がかわれば再審査となり借入出来ない可能性もありますよ、と住宅金融支援機構と借入を予定している某民間金融機関に言われました。
(気になったので電話で確認しました)フラット35を利用された方は上記の件はどのように対処されたのでしょうか、お教えください(借入できない可能性を残して契約するのはする勇気はありません)

ファミリーライフサービスやSBIモーゲージではつなぎ融資という制度がありますよ聞いてみては?

2013/4/23 22:03:23

登記費用(司法書士費用+登録免許税)を概算で教えて下さい。
建築条件付の土地を購入し、注文建築を建てる場合です。
土地代金及び建物建築中間金をつなぎ融資で支払います。
住宅ローン借入れ2300万円(土地900万円、建物1400万円)土地所有権移転時の登記費用と建物引渡時にかかる登記費用をそれぞれ教えて下さい。
土地所有権移転時 抵当権設定仮登記 土地所有権移転登記建物引渡時 土地抵当権の仮登記の抹消 建物所有権保存登記 土地建物への抵当権設定登記となると思います。
よろしくお願いいたします。

いくつか仮定したうえで説明します。
まず、○土地を買う際のつなぎ融資が抵当権を設定するが、それが仮登記で良いと債権者が言っている。
○建物保存登記は、「土地家屋調査士による建物表示登記」をしてから保存登記となる。
○土地評価額900万円○建物評価額1,400万円とする。
○抵当権設定時債権額2,300万円とする。
土地を買った際、①抵当権設定仮登記=登録免許税1,000円+司法書士報酬2万~3万くらい②土地所有権移転登記=登録免許税135,000円+司法書士報酬5万~7万くらい建物引渡時③土地抵当権の仮登記の抹消=登録免許税1,000円+司法書士報酬1万~2万くらい④建物表示登記=建物の大きさにもよるが概ね10万~20万くらい⑤建物所有権保存登記=登録免許税48,000円+司法書士報酬5万~7万くらい⑥土地建物への抵当権設定登記=登録免許税92,000円+司法書士報酬2万~3万くらいだいたいこんなもんで、概ね50万~60万くらいではないでしょうかね。

2015/1/18 11:43:12

登記費用(司法書士費用+登録免許税)を概算で教えて下さい。
建築条件付の土地を購入し、注文建築を建てる場合です。
土地代金及び建物建築中間金をつなぎ融資で支払います。
住宅ローン借入れ2300万円(土地900万円、建物1400万円)土地所有権移転時の登記費用と建物引渡時にかかる登記費用をそれぞれ教えて下さい。
土地所有権移転時 抵当権設定仮登記 土地所有権移転登記建物引渡時 土地抵当権の仮登記の抹消 建物所有権保存登記 土地建物への抵当権設定登記となると思います。
よろしくお願いいたします。

いくつか仮定したうえで説明します。
まず、○土地を買う際のつなぎ融資が抵当権を設定するが、それが仮登記で良いと債権者が言っている。
○建物保存登記は、「土地家屋調査士による建物表示登記」をしてから保存登記となる。
○土地評価額900万円○建物評価額1,400万円とする。
○抵当権設定時債権額2,300万円とする。
土地を買った際、①抵当権設定仮登記=登録免許税1,000円+司法書士報酬2万~3万くらい②土地所有権移転登記=登録免許税135,000円+司法書士報酬5万~7万くらい建物引渡時③土地抵当権の仮登記の抹消=登録免許税1,000円+司法書士報酬1万~2万くらい④建物表示登記=建物の大きさにもよるが概ね10万~20万くらい⑤建物所有権保存登記=登録免許税48,000円+司法書士報酬5万~7万くらい⑥土地建物への抵当権設定登記=登録免許税92,000円+司法書士報酬2万~3万くらいだいたいこんなもんで、概ね50万~60万くらいではないでしょうかね。

2015/1/13 15:23:39

つなぎ融資のことを教えてください私本人ではなく、友人からの相談です。
友人は家を建てる予定です。
最近、新しい分譲地を購入しようとしています。
土地だけ先に住宅ローンを使って購入したいそうです。
そして2年後ぐらいにその土地に建物を建てたいとのことでした。
先に土地を住宅ローンで購入した場合、建物も同じ銀行で融資が可能でしょうか?それとも違う銀行でまとめてローンに変更も可能でしょうか?とりあえず10年の固定金利で融資を受けたいそうです。
私自身、よくわからないので知っている方は教えてください。
補足・・・先に土地を購入する訳は、人気ある分譲地で他の人に取られたくないからだそうです。

不動産会社勤務の者です2000文字以内で答えられそうにないので銀行に聞く事をオススメします…では、回答にならないので「つなぎ融資」についてだけでも噛み砕いて説明させて頂きます一般的に土地の代金と建物代金を住宅ローンで組む場合まず土地の代金を支払う際に土地の金額分だけ借りて支払いその後、建物が完成したら建物の代金を支払う際に建物の金額分を借りて支払うのがよくあるケースです。
その借り入れ方法の一つが「つなぎ融資」です。
土地の金額を「手形貸付」ってやつで借りて建物の代金を支払う際に「土地と建物の合計金額」を借りてその合計金額から土地の「手形貸付金額分」を支払い建物代金を支払うという「ややこしい」性質のものです私の知る限りでは「信用金庫」系金融機関でよく耳にします。
土地を購入してから建物の代金を払うまでの期間は3年以内らしいですのであなたの友人のケースでもいけると思います「都市銀行」系の金融機関では「分割実行」っていうのをやってますがつなぎ融資に比べて素人さんでも数分で理解できるシステムですので銀行HP調べるか直接聞くかして下さい…と手抜きの答えで申し訳ないですもうチョイ言うならばあなたの友人の為を想うなら「人生の中でもそう何回もない」とても大きな買い物なので自分で考えて調べて行動する事をオススメしてあげて下さい

2007/4/3 04:45:44

ただいま労金で住宅ローンの借り換え審査中なのですが、新築時のつなぎ融資の書類の提出を求められました。
これは何の意味があるのでしょう。
現在、三井住友銀行で借入中で、つなぎ融資は、みずほ銀行で行いました。

住宅ローンは他行乗換だろうとなんだろうと新規・継続が条件(中古だって新規に取り扱ったという意味不動産登記簿でローンの確認いつ取り扱いが始まったか判別できる)建売じゃないと土地購入から建築までのタイムラグが発生する只単にその間、建築中であった事の証明通常つなぎ資金も同一の銀行から起こす。
土地登記と建物登記に若干のタイムラグがあるから資金を別途に使ったなどあらぬ疑いを掛けられただけでないかと思うもしくは証明書類としての提出

2016/6/18 13:58:34

注文住宅をフラット35Sでローンを組みたいと考えています。
現在、注文住宅の建設を検討中です。
良いと思う土地が見つかったので、そろそろ動き出したいと考えています。
家はフラット35Sの要件を満たす物を建てる予定です。
ここで質問ですが、つなぎ融資を利用して最終的にはフラット35Sで住宅ローンを組みたいと考えています。
SBIモゲージか楽天銀行を考えています。
この2社でつなぎ融資を受けれてフラット35Sのローンを組めるのでしょうか?また別の会社からつなぎ融資を受けて、SBIか楽天のフラット35Sで住宅ローンは組めるのでしょうか?組めるのであれば流れを教えて下さい。

>SBIモゲージか楽天銀行を考えています。
>この2社でつなぎ融資を受けれてフラット35Sのローンを組めるのでしょうか?どちらも原則的には可能ですね。
>また別の会社からつなぎ融資を受けて、SBIか楽天のフラット35Sで>住宅ローンは組めるのでしょうか?これも出来なくは無いです。
私は経験した事がないですが・・・。
フラットの申込銀行は「住宅金融支援機構による仮承認の認定」が出た時点でつなぎ融資を実行してくれます。
最終的にフラットの金消契約を行うのは適合証明取得(建物完成)後になるのでその時に銀行変更が理論的には可能です。
しかし、実務上で銀行の変更は厳しいかなと思って調べたらいらっしゃいました^^flat.ebb.jp/sbitaikenki.html私も勉強になりました^^;最終的にどちらが良いかはSBIモーゲージさんと楽天さんに相談しつつ情報を毎月チェックするしかないですね。
頑張って調べて下さいね。
PS今後も建築の疑問があれば客観的にお答えしますよ^^家造りは大変ですが頑張って下さいね。

2011/4/20 10:18:53

住宅ローン融資後の退職について初めて投稿させていただきます。
ホームメーカーにて住宅を購入することになり5月に土地のローンを融資、6月から支払い開始8月に建物のローン融資、9月から支払いを開始しています。
土地と建物あわせて4000万円の借り入れとなっております。
8月の末に着工金、10月頭に中間金を支払います。
12月頭に引き渡し予定です。
本題なのですが妻が収入合算の連帯債務者になっている場合12月の引渡しまでに退職・転職した場合住宅ローンはそのまま実行されるのでしょうか?よろしくお願いいたします。

とりあえず、土地、建物の融資が実行となっていますが、それはつなぎ融資を実行しているのでしょうかそれとも、某銀行などで扱っている建設着工時の住宅ローン融資、完成保証付きの融資でしょうか?つなぎ融資ならば、本融資実行までに退職、転職すれば、再審査となります

2017/10/6 13:27:29

回答いただきありがとうございます。
補足ですが、つなぎ融資なしの住宅ローンです。
着工金支払日の時点で建物分の金額はすべて通帳に入っており
着工金支払い後、銀行側で残りを貯蓄用通帳に移動、貯蓄用口座はロック。
中間金の支払い時は夫のみ銀行に行き、支払い申込用紙を記入し
銀行からホームメーカーへ入金しています。
内容足らず、失礼いたしました。>

住宅ローンについて教えて下さい。
楽天銀行と住信SBIどちらがよいのでしょうか?フラット35(固定)クレジットカード、楽天市場、トラベルとちょくちょく楽天を使うので引越と同時に楽天銀行へ切り替えようと思っています。
団信や三大疾病等の保険にはまだ入っておらず引越と同時に入る予定。
団信は住宅ローンとは別にほけんの窓口等に相談して入る方が安いのでしょうか?

楽天銀行さん フラット35初期の事務手数料 お借入額の0.972%金利 21年以上~35年以下 年1.12% つなぎ融資 3回まで事務手数料 108000円金利 2017年8月31日基準 年2.61%住信SBIネット銀行さん初期の事務手数料 お借入額の2.0%金利 21年以上~35年以下 年1.12%つなぎ融資 原則取り扱いなしとなっています初期の手数料やつなぎ融資を考えると楽天銀行さんのほうがお借入しやすいと思われますまた団信ですがご相談者様のご年齢や健康状態によります団体信用生命保険は、その名の通り、団体 の保険ですですので、お若い方もご高齢の方も、保険料の負担は同じ金額となります(地銀さんのお借入で、金利や手数料に含まれているとしても)乱暴な言い方をすると、基本的に保険商品は指定された期間に、被保険者が死ぬかどうかを保険会社と賭けている… ということです30歳の方が、35年間に亡くなる率と60歳の方が、20年間に亡くなる率を考えると明らかにリスクがちがうため一般の個人型生命保険の場合はお若い方のほうが掛け金が安くなりますインターネットなどでシュミレーションもありますので掛け金を一度計算されてはいかがでしょうか?↓団体信用生命保険料↓www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.php

2017/8/16 09:31:38

もうすぐ注文住宅が完成するのですが、建物の登記をするのに土地の権利書が必要だと家を建ててくれている工務店さんに言われすんなり渡したのですが悪用される恐れはありますか?土地は僕個人の名義です。
よろしくお願いします。

恐らく、つなぎ融資の関係だと思われます。
住宅ローンやその実行までのつなぎ融資の段取り交渉を工務店などのハウスメーカーサイドの営業マンが、融資先と行うのが通例になっています。
つなぎ融資については、わざわざ土地に抵当権設定をせずに、融資先が土地の権利書を預かるというケースが少なからずあります。
工務店側からしてみれば、融資先からの実行を受け工事代金の支払いをしてもらわないと、質問者さんに家を引き渡すことはできませんから、当然のことと言えると思います。
家の引渡しを受けないと、質問者さんが建物に関する登記をすることはできないですからね。
また、悪用はできないと思いますが、少なくとも住宅ローンの抵当権設定登記が済むまで金融機関が預かっていると思いますから、受取書の発行は受けた方がよいと思います。

2012/10/31 05:08:33

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