つなぎ融資

住宅ローンについて質問です。 ・つなぎ融資可能 ・繰り上げ返済の手...つなぎ融資

新築を建てるにあたって。
頭金などなしで建てようと思っています。
色々無知ですのでお願いします。
前々から家を建てようと話が出ており最近数社ハウスメーカーのモデルハウスを見にいったり土地を見に来てもらったりしています。
土地は義父の持ちものてわそこに建てる予定です。
地盤調査はまだしてません。
建てるのには問題ないと言われました。
そこでこれから話を進めていく中で色々勉強しておく必要があると思い質問させていただきます。
まず住宅ローンの事についてなのですがあるハウスメーカーで住宅ローンの仮審査をして見ましょうと進められ2箇所ほどお願いして1箇所からは2100万円くらいと返答が返ってきました。
出来るだけ安く建てたいと思っているのでそれより安く考えています。
そこでネットで読んだのですが住宅ローンの本審査はいつするものなのでしょうか?家が建ってから、とか家を建てる契約後とか書いてありましたがその場合もし住宅ローンの本審査に通らなかったら場合どうなるのですか?もう家の契約をしてしまっているのにローンが組めませんとなれば家も建てれませんよね?またつなぎ融資という言葉を目にしたのですがこれは自分達で資金がない限りそういう方法になるのでしょうか?

本審査は見積書を元に行います。
時期はいつでもいいですが半年以内に着工することなど条件があります。
見積もりが2000万で仮審査が通らない場合本審査は到底通らないので見積もりの作り直しをします。
まず落ちない金額に家がなってから契約します。
つなぎ融資をしないとすると工務店が完成後にお金を貰うという場合はできますが大抵3回くらいに分けて払わされるのが通例です。
2/3くらい資産があるなら繋は不要です。
またつなぎ融資というのはフラット35の場合のことです。
フラット35は分割融資ができないので銀行が貸してくれるのです。
もし変動金利を選択した場合はその時その時の銀行の設定した金利を払うだけです。

2017/6/9 18:50:45

なるほど!よく分かりました!ありがとうございます^_^>

23歳夫婦です。
住宅ローンについて質問させてください。
現在家を購入しようとしています。
私は大学病院の看護師をしています。
旦那はキャバクラのキャッチをしていましたが去年の10月から普通の会社に働き始め想定年収300万、私が去年の年収が450万です。
都内に勤めていて2人とも夜勤などあるので都内にしか家が買えないので4000万前後で検討しています。
2人とも若く勤めてある年数も短いのでアルヒというところが住宅ローンに強いということでそこにしようと思いましたが、4000万借りるのに80万以上の手数料がかかるとのことでした。
手数料は銀行でもかわらないのでしょうか。
銀行で落ちてしまったらアルヒで受け直すときに良くないのでしょうか。
特に借り入れはなく、昔車の免許のローンを組んでいましたがもう完済しています。
貯金は600万くらいなので300万くらいは頭金で出そうかなと思っています。
回答お願いします。

手数料が安い銀行だとアルヒの半額程度です。
なので40万ぐらいの差ですね。
アルヒでフラット35を利用するなら、つなぎ融資の金利と事務手数料10万が掛かりますが、2%の手数料より安くなります。
年収の7割程度は審査対象としてくれます。
頑張ってください

2018/5/18 20:00:08

一応ボーナスや今までの旦那の給料は全部貯金をしていたので、家に使える頭金は700万くらいなら出せそうなのでつなぎ融資は使わないようにしたいと思っています。仮審査も通りました。ありがとうございました。>

住宅ローン、つなぎ融資について質問です。
先日、土地の決済をして銀行からつなぎ融資を受けました。
その際に何枚か書類を書いたのですが、その中に個人情報利用目的という書類にも記入しました。
これはどのような書類なのでしょうか?また、これから審査をされるのということなのでしょうか?

「個人情報利用目的」が書かれている書類に署名捺印した、ってことですね。
その書類には、一般的に「今回私ども(=銀行)が融資に際し質問者さんから得た質問者さんの個人情報はこのように使用、あるいはこのような目的に利用させていただきます」ってことが書かれています。
実物を見たことがありませんが、信用情報登録機関に登録する、銀行が営業的な案内を郵送や電話で質問者様にする、銀行業務の委託先の会社に住所・氏名・電話番号などを教える、など、質問者さんの個人情報を銀行が利用する範囲が記されているのが一般的と思います。

2014/10/19 07:52:21

新築についてです。
12月中旬に着工して、家を建てる予定です。
年末年始をまたぎますが、何かメリットデメリットはありますか?つなぎ融資を使うため、年末年始の休暇で1週間休工になるなら、急ぐ工事でもないので来年になってから着工にしてもぃぃかなと思いました。
また土地を12月中に取得すると来年は土地分の固定資産税が課税されますか?やはり、来年の1月1日以降に土地を取得取得した方がオトクですか?回答お願いしますm(__)m補足お二方、回答いただきましてありがとうございます。
大きなデメリットがないようで安心しました。
土地からのつなぎ融資になるため、工期が長々となるのは避けたいです。
土地決済したらすぐに着工できるよう段取りしていけたらぃぃなと思っています。
お二方の回答、とても参考になりました。
BA絞りきれずスミマセン…

土地の取得も融資をご利用ですか?つなぎ融資をご利用ですからそういうことでしょうか?土地・建物ともに融資を利用されるとして、それが1本の融資なら特に大きなデメリットはないと思います。
ただ固定資産税は日割りで計算され所有権が自分に来る時に支払います。
1月から12月まで、という期間のカウントですから、急いでいないなら土地・建物共に1月に所有権を持つと良いと思います。
しかし建物建築に際して土地の決済を先にするような流れになっていませんか?そのためにつなぎ融資をご利用しているなら、土地は質問者様の所有になっていませんか?だとすると固定資産税は日割りで払うかもしれません。
ハウスメーカーさんや融資利用の金融機関にご相談なさってみてください。
つなぎ融資は目的によって多少違いがあるので、質問者様がどういった目的でつなぎ融資をご利用なさり、どういった形態で資産の取得および融資契約締結をするのか具体的には不明なのであまりお役に立てず申し訳ないです。

2012/11/17 10:16:58

つなぎ融資(緊急小口貸付)って何でしょうか…?分かり易く、詳しく教えて下さい…。

本ローン締結や、確実にある入金までに必要な金を借りることを繋ぎ融資という。

2015/11/29 18:25:03

住宅ローンのつなぎ融資について。
土地を購入し、同じ不動産屋で建物を建てる場合、先に土地のローンがはじまりますよね。
建物が建つまでの約4ヶ月の間、専業主婦の私が つなぎ融資の連帯保証人になるように言われました。
建物がたつ間に主人に万が一のことがあったら、借金は私が払わなくてはならないのですよね?(土地がたち、住宅ローンが始まれば、万が一の際、借金は保険でタダになりますよね。
) つなぎ融資期間の万が一の際の保険など方法はありますか? また、知り合いのひとりは、「自分の土地に自分たち(不動産屋)が建物たてるのに、建物たつまでローンまってくれないなんて、その会社怪しくない?あぶないんじゃない?」といわれました。
現在銀行の審査中で、近日中に契約しようと予定しておりますので、すごく心配です。
ど素人で、無知なため、このような質問をすみません。
どなたか詳しい方、どうか宜しくお願いします。
補足・・土地と建物4000万、自己資金230万

つなぎ融資に関しては、金融機関と業者の間であらかじめ決めた条件にもとづく融資となります。
そのため、どちらかというと借主のための融資というよりは、業者としても事前に家を建てるための資材などを先に調達する必要がありますので、そうした費用をまかなうことも含めた借入れだと考えてください。
こうしたつなぎ融資については、上記のとおり一般的な住宅ローンとは異なりますので、残念ながら団体信用生命保険の対象外となってしまいます。
したがって、万が一の場合の保証については、通常の生命保険に頼らざるをえないとお考えください。
なお、現在は住宅業者も経営環境としては厳しく、最終的に建築終了までの間、各種資材の購入費を建替えておくことはかなりの負担となります。
したがって、最後までローンを待ってくれる業者はそれほどないと思います。
私の場合も全国展開している大手業者でしたが、手付け、中間、最終と3回に渡って支払いしましたので、手付けの段階からローンを組みました。
そうした点からは特に不安に感じられなくてもよいと思いますよ。

2010/8/31 23:52:22

お詳しい方、至急ご教授お願いします!このたび戸建てを土地先行で購入しようと考えています。
先に良い土地が見つかったので、明日不動産会社と初めての書面(本申し込みでは無くて、事前の意思表示のようなものと言われています。
)を交わす予定です。
ですので、上物の件についてはビルダーがまだ決まっていない状態です。
この状態で、土地のローンを先行で組む必要があるのですが、今日現在で土地先行のつなぎ融資をしてくれる、金利条件の良い銀行を教えてください。
ネット系銀行でもOKです。
イオン銀行で進めようと考えていたのですが、最低でも建築確認書等が無いとだめだと断られてしまいました。
また、こういった土地先行のローンを通す場合のテクニック等があれば、ぜひご教授いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

住宅ローンとして、土地先行融資を申込もうとするのであれば、建築確認書や建築計画書など、個人住宅を建てることが分かる書面が必要になるのは、どこの金融機関でも、ほぼ同じです。
住宅ローンとしての資金使途以外に土地が利用されたり、個人住宅以外の建物が建築されたり、いつまで経っても建物を建てない、などを回避する為です。
土地先行だけでなく、着手金、中間金といった、建築途中の資金融資も希望の場合、その対応をしてくれる銀行を選ぶ必要が有ります。
一般的に言われる、つなぎ融資をしてくれる金融機関と、分割融資と呼んでいる金融機関と、無担保でのつなぎ融資をしない金融機関があります。
支払方法は、建物購入時の契約内容によって異なりますので、土地先行融資を申し込む際に、つなぎ融資についても問い合わせ確認しておくと良いと思います。

2016/12/5 19:27:09

先日新規に土地と住宅(注文住宅)を購入した者です。
住宅ローン(フラット35)を組み、土地の決済(つなぎ融資実行)は完了、これから着工の予定で年内に完成予定です。
建物の融資は来年の1月末予定なのですが、この間に育児休暇を半年くらい取得しようか検討しています。
育休中は「育児休業給金」を支給していただくよう会社に手続きする予定です。
イクメンという訳ではないのですが、子供といる時間をできるだけ設けたいと思っており、育児休暇を取得した場合、住宅ローンに影響が出てしまうのかが心配です。
上記について詳しい方、或いは実際にそのような経験をされた方、お教えいただけますでしょうか。
宜しくお願いいたします。

本申し込みは完了してるのなら育児休暇取ろうが仕事を変わろうが辞めようが返済が滞らなければ問題は無いはずですただ今が賃貸の場合家賃+つなぎ融資の利息を払わなければならないだろうから生活費に支障が無ければ問題は無いですね一番簡単なのは住宅ローンを組んだ金融機関で相談する方が早いかと思います

2015/9/2 19:48:32

住宅ローンつなぎ融資後、本融資前に解雇されたら、どうなりますか?

こんにちは、リクエスト(?)ありがとうございます。
我が家はもともと都銀でローンを予定しておりましたが、ご存知の理由が元で金消契約ができませんでした。
理由は勤務先の保険証原本が確認できなかったためです。
退職時に紛失したと言って返却していなければもしかしたら契約できたかもしれませんが…。
その後、不動産業者の紹介でノンバンクのフラット35で融資を受けられましたが、ほとんど反則技なので正攻法だとかなり厳しいと思われます。
そのフラット35の融資申し込みに当たり、前勤務先からはかなり協力をしていただきました。
我が家は注文住宅で家も建て終わっていたのでこうするしかなかったのですが、もし質問者様が建売りを購入するようでしたら諦められた方がよろしいかと思います。

2014/10/7 12:02:20

リクエストに答えてくださりありがとうございました(>_<)
不動産屋の協力のもとでなんとか繋がったのですね(>_<)
我が家は、不動産屋の担当がキャリアが短く、恐らく嫌われ者で、上司からの協力も得られそうにありません。
家は注文で、今月には建物は完成しそうで、決済をいつするか、と確認の電話が昨日来ました(>_<)
ちなみに不当解雇がほぼ認められるだろうという勝算があり、弁護士を雇って、会社に在籍を認めるという審判を起こす予定です。
同時に就活ももちろんしています。
ただこれもすぐに結論が出るわけでなく、全て家の為に最善を尽くしています。
決済の日程を早く決めたいと事情を知っているのに言ってくるHMにも頼れませんし、弁護士だのみです。
ありがとうございました(>_<)>

住宅ローンについて質問です。
・つなぎ融資可能・繰り上げ返済の手数料無料・固定金利・補償料が低い上記の条件を満たす商品はありますか?

無いまず固定金利で繰り上げ返済無料が矛盾しています。
固定金利という縛りを銀行と行うことですから(金利に対して特約をつける)通常は固定金利での繰り上げ返済は2万円+税(縛りに対する違約金的意味合い)程度かかるのが普通。

2012/6/5 20:03:02

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