つなぎ融資

家を建てる前に住宅ローンが通るかだけ知りたい。見込みありますか? ...つなぎ融資

住宅ローンで本審査OK後に勤務先が倒産した場合、ローンはどうなりますか?現在、4000万円の住宅ローンの本審査が通っております。
ローンの詳細としては、私と妻でのローン申し込みをしています。
物件は中古一戸建てで建物は2500万円 リフォーム費用に1500万円とういう内容になっております。
来月(12月)には建物の決済をしてしまいます。
次に、リフォームしていただく工務店へつなぎ融資という流れになっています。
そこで、具体的に質問させて頂きたいのですが建物の決済後、私もしくは妻の勤務先が倒産してしまった場合、住宅ローンはどのようになるのか?また、建物の分がすでに売主へ支払われてる場合、上記に記載したようにどちらかの勤務先が倒産した場合、つなぎ融資はどうなるのでしょうか?アバウトかも知れませんが、心配性の私で、色々と固まっていくうちに不安が募ってきます。
どうか、宜しくお願いします。

融資の審査に通った時点で借り入れは決定します。
借り入れさえできれば、仕事を失っても関係ありませんよ。
つなぎ融資は形式的なもので、同じ審査となります。
大企業を退職前にローンを組み、融資の決定後にちゃっかり自営業となった友達が居ます。

2013/11/25 19:23:24

フラット35(土地+建物で6000万)本審査にて承認を頂き、2月末の住宅完成までの間、つなぎ融資中です。
私は会社を経営をいたしておりますが、本年11月あたりに設備投資の為、会社名義で1000万程度の銀行融資(無担保)を受ける予定なのですが、2月末の住宅完成時に実行される予定のフラット35金消契約に何か影響はありますか?※予定しております1000万の融資につきましては純粋な事業拡大の為の設備投資であり、当社業績も問題ありません。
個人でクレジットカードをつくったり、他で何かローンをしたり、ではありません。
個人と法人の区別はなされるのでしょうか?

全く影響ないです。
一般的に消費資金と事業資金で区別してます(個人事業主の場合)。
個人と法人の区別については、運用上、グループ管理はされます。
個人にカード事故・延滞常習等の履歴があれば、会社の事業資金が借りられません。
反対に、会社が不渡り・連続赤字・債務超過になった場合、個人の消費資金は借りられません。
既に、本審査で承認がでており、つなぎ融資の段階です。
最終資金交付までに特別な何かがない限り、問題はありません。
安心してください。
むしろ、事業拡大の為に、会社の融資は是非どうぞ!!

2014/7/23 20:17:52

住宅ローンについてumiyamakawahositukiさん先日は 賃貸か購入か の質問に答えてくださりありがとうございました。
固定資産税ですが、ハウスメーカーの人は「あのあたりなら年間10万円程度」と言っていましたが、調べる方法はありますか?もしこれが20万円であると、試算もだいぶ変わってくるので・・・。
市役所に相談すれば、おおまかに教えてもらうことはできるのでしょうか?住宅ローンを調べてみましたが、楽天銀行のサイトが試算もしやすく金利も安く感じました。
安いには安い理由があるのでしょうか?2500万の借り入れで、月の支払いが68000円程度でした。
35年固定のフラット35Sです。
ただ、つなぎ融資が必要になります。
金利2.61%(年 事務手数料10万8円そもそもつなぎ融資というのが分かりません。
上の試算の68000円という額より多くなるということでしょうか?分かる範囲でかまいませんので、もしよければ回答お願いします。

固定資産税は各市町村によって内容が違ってきます。
また担当者の裁量もあるよくわからない査定なのです。
およそは役所に問い合わせれば分かるかもしれません。
まあ工務店が言ってる内容から、大きくは変わらないとは思いますよ。
因みに、構造や、使われてる木材、空調設備などなどで金額は大きく変わってくるそうです。
工務店の標準仕様ならまず気にすることは無いです。
ネット金融は確かに金利は安いです。
メリットは金利の安さ。
デメリットは申請の手伝いをしてくれない事。
自分ですべて段取りをしないといけません。
地場金融機関はすべて段取りをしてくれます。
記入するだけまで書類をそろえてくれます。
勿論印鑑証明や、住民票は自分でそろえるのですが。
ただしこの安さは魅力ではあります。
基本契約なので、どこでしても問題は無いです。
注意点は、金利以外に、繰り上げ返済の利便性や、手数料も見ておくべきですよ。
意外と各社差があります。
その他は、信用保証料などを取る所もありますので、その辺りも確認を。
金利にプラスされます。
つなぎ融資についてはこちらに詳しく書いてありました。
ご参考に。
allabout.co.jp/gm/gc/10373/あくまでも住宅完成し、ローン契約が出来るまでの短期のつなぎです。
ですので、長期的に支払いが発生するものではありません。
住宅ローンが契約完了時に、つなぎ融資は返済完済します。
ご参考に。
いい家の為には勉強ですよ。
頑張ってください。

2017/9/17 09:53:24

つなぎ融資について。
フラット35の事を調べているうちに、つなぎ融資って言葉にたどり着きました。
金融機関に相談をしている時、一切そんな話は出てきませんでしたが、基本的にフラットを使う時、皆、共通してかかる費用なのですか?また3000万を35年で借りるといくらくらい必要になるのでしょうか。
補足xxxllmacollxxxさん、毎回早い回答ありがとうございます。
私勘違いしているみたいですね。
建売物件を購入する場合は不要ということですか?あくまでも、注文住宅を建てる際に必要と思って宜しいのでしょうか。

補足があったので後半に追記します。
つなぎ融資はハウスメーカーへ支払う中間資金です。
工事請負契約をしたらお金を支払う時期が書かれています。
一般的に契約時には請負契約の1/10。
3000万円の工事なら300万円支払う。
最近は手付け100万円も多いですね。
着工時3/10、つまり900万円上棟(建前)で3/10、つまり900万円引渡時に3/10900万円と+別途費用(別工事、追加工事、紹介工事)そんな流れで支払っていくケースであれば自己資金がたくさんあれば引渡しの時に融資実行をして支払えばいいのですがほとんどのケースでは途中でお金が必要です。
そのお金を別につなぎ融資という形で借り入れする銀行やハウスメーカー提携銀行で借ります。
当然、利息の発生があります。
つなぎ融資の費用としてはハウスメーカーの規模で大きく変わってきます。
3000万円35年金利を2.75%だとすると月々111310円です。
フラットSで当初の金利優遇△1%であれば10年間は95.573円今、フラットを検討中なら長期優良住宅のフラットSに該当する建物が断然、お得ですよ。
【補足について】建売住宅購入では、つまぎ融資は不要です。
契約金と残金のみです。
おっしゃるように、注文住宅の際に必要になります。

2010/1/31 15:50:31

土地500万、建物2000万で計画をしています。
建物を設計等進めるために先に土地の購入が必須です。
つなぎ融資がありますが、希望している住宅メーカーは人気で1年待ちです。
つなぎ融資が長くなりすぎてしまい現実的ではないと考えています。
住宅ローンとして2500万借り、親から先に土地購入資金として500万借り、住宅ローンが支払われたら親に500万返すというのは可能でしょうか?土地購入資金だけ違うローンを組むのは割高なので考えておりません。
素人のため教えていただきたいです。

ご両親に500万借りて建物はなぜ2500万に値上がりしてるのですか??500万借りるのは現金で?

2016/9/28 08:11:53

土地住宅資金として2500万ローンで借り、そのうちの500万を振り込まれたら親に返すということです。本来つなぎ融資で500万、住宅ローンで2000万ですが特殊なためつなぎ融資が長期になってしまうのが今回の悩みです。>

住宅ローンの本審査が受かった後の携帯の機種変更について。
8月に住宅ローンの本審査がうかり、土地の金額とつなぎ融資を、銀行から融資してもらい、今家を建てています。
三月に完成予定なので、来年建物等の融資を銀行から融資してもらいます。
一昨日、主人の携帯が急に壊れ、修理店にいっても、直せないといわれました。
(タッチパネルがもうつかえず、画面交換してもだめでした。
)壊れた携帯の機種代はもう、払い終わっていますが新しい携帯の機種代が9万です。
本審査が受かった後でも、やはり、携帯機種代はローンになるので、融資にひびきますか??至急おねがいします。

問題は早々無いとは思いますが、例えば住宅ローンの返済比率がぎりぎりだった場合にキャリアでの機種変更で機種を現金ではなくキャリアで分割で購入すると、たかだか9万円ですがクレジットの平均金利は多く見て年14%あたり、この数字が響くかどうかというところです。
提案としては心配ならば9万円で安心が買えるなら、私ならば現金で買います。

2016/12/8 12:12:51

新築中の離婚について質問です!私31才会社員、妻31才現在専業主婦離婚後働く予定、子5歳です。
現在戸建を新築中ですが離婚することになりました。
建築状況は現在クロスを貼るようなところまで進み、6月下旬に引渡し予定です!離婚の原因については不倫などはなく価値観の違い性格の不一致という感じです。
いろいろうまくいっていない状況で家を建ててしまったことは大失敗だったと思いますしかなり甘かったなと思いますが、今はそれは置いておいてください。
住宅ローンは現在つなぎ融資で次6月中旬に完成時金でメーカーに最後の振り込みがあります。
借入金は3千万です。
土地、建物の名義は私一人で、住宅ローンも私だけの名義で連帯保証人はありません。
私としては売却しローンとの差額は私が払い別に養育費も払うと言っているんですが、妻の方がその家に住むとききません。
なので妻がローンの三分の一を払い、私が養育費ということで三分の二を払うという条件で了承しました。
住宅ローンは私の口座から引かれますので、妻が私の口座に三分の一を毎月振り込む予定です。
そこでローンの支払いがまだ始まっていない状況ですが、私が入居しないのに私の名義でこのまま住宅ローンを借りたまま支払っていくことはできるのでしょうか?新築入居後すぐ離婚し、住宅ローンを養育費代わりに払っているパターンはあるようですが、入居前でもできるのでしょうか?また金融機関に離婚することを伝えるタイミングはいつがいいのでしょうか?それと妻が私名義の住宅に住み私に毎月ローンの三分の一を支払うことは、私にとって家賃収入とはならないでしょうか?その他確認しておくことや、気をつけなければならないことなどありましたらアドバイスをお願いします。

他の方のコメントにありますが、住宅ローンはそこに住むことが条件のローンですですので、ご相談者様が入居しない 条件ではお借り入れできませんさらに、現在はつなぎ融資期間中 ということですのでまだ、住宅ローンのお借り入れは成立していません離婚のタイミング ですが、つなぎ融資から、住宅ローンに切り替わって支払いが開始されてから、となります当然、一度住民票を移す必要がありますまた、今回のケースで よい方法 とすれば現在の住宅の売却を 賃借人あり という投資物件とすることですご相談者様の住宅ローンは清算されますし、新しい家主さんから、奥さまがお部屋を借りて住む形になります家賃の2/3相当額を、養育費として、ご相談者様が奥さまにお支払いになることもできますご相談の内容がお勧めできない理由として住宅ローンの支払いを残したままですとご相談者様が再婚をなさったら、新しい家の購入もままなりません今はまだ考えられないかもしれませんが何十年とかかる住宅ローンのお支払期間中に一緒に生活をしてもよいと考えられる方と出会う可能性もあります離婚後復縁の可能性もないわけではないですがご相談者様ご自身も、気持ちを切り替えて生きていくことが大切だと思うのです。
また、住みたい とおっしゃっている奥さま が支払いを滞納すれば、ご相談者様が負担分を払っていると言っても信用情報に傷が付きますし返済はご相談者様に全額請求がきます将来、なあなあとなっても全額ご相談者様が負担して住ませてあげたい と思われるのでなければが非常にリスクが高く、お勧めできないということになりますそれでもどうしても現状でなさる というのであれば今回のケースでは、家賃収入になることはありません(収入ではないので)

2017/5/22 13:23:34

住宅ローンの借り入れの際に、つなぎ融資と借り入れ証書の印紙を借主側が用意しますが、その証書はファイナンス会社が預かりとなり、私共の手元にはコピーしか頂けず、印紙の貼った原本の証書は頂けないのでしょうか?私は、両者で印紙を用意し、双方が原本を持つ物だと思っていたのですが……。
どうぞご回答をよろしくお願い致します。

チョット違いますが建設工事請負契約書の場合も同じようなことがあります。
書面上に「署名押印し原本を甲が、複写を乙が保管する」など記入がある場合があります。
契約書を2枚作成すると印紙代が各々必要になりますが、複写にすれば印紙代を節約することができます。
会社としては経費削減で印紙代を減らしたいので、この方法をとる事があります。
基本はお客さんが印紙を用意する事になりますので印紙を貼ったものはお客さんに渡します。
但し、紛失の恐れのある場合は複写を渡して、原本を会社が保管するようにします。
どちらを持っていても問題は無いと思います。
原本に何か書き加えても複写に反映されることは無いですし、その逆も同じ事です。
この先、同じ様な事があった場合は、原本と複写で「割り印」をすれば安心出来るのではないかと思います。

2011/8/25 14:27:42

現在、マイホームを建築中なんです。
土地代はつなぎ融資で先に買い、建物は棟が上がった状態です。
この状態で更に借金をしたら家が完成した後の住宅融資に影響でますか?①住宅ローン フラット35②新たな借金先 銀行補足sp34111さんへ事業性のある借金でもだめですか?

最初に申告してある、建物の融資金以外に借金をしたら完全にアウトです。
建物の融資が受けられなくなります。
クレジットカードのキャッシングやリボ払いでも危ないです。
どんな理由かわかりませんが、建築資金の融資が受けられなくなったら支払いしないといけないのに、融資が受けられず、相当困ります。
新たな借金は、住宅ローンやフラット35の借入が終わってからにしましょう。
借金しないのが一番ですが。

2010/7/10 10:59:40

家を建てる前に住宅ローンが通るかだけ知りたい。
見込みありますか?実家を建て替える話が出ています。
同居の親が援助してくれて、あとは旦那の名前でローンを組むつもりです。
ただ、旦那は年収300万円でローンが通るかわかりません。
借り入れは1500万円、39歳です。
信用情報に傷はありません。
申し込む前に車のローンを終わらせます。
これって通りそうですか?借り入れ金額減らした方がいいですか?あと、家の解体費の見積りを頼む前に住宅ローンが通るか知りたいのですが、適当なハウスメーカーで見積りもらって仮審査を申し込んでも大丈夫ですか?補足解答ありがとうございます。
もうひとつ質問させて下さい。
仮審査から本審査までの期間は決まっていますか?仮審査通ったら、いつまでに家を完成させないといけないかわかりますか?本審査は家が完成してからですよね。

審査結果は不明です。
ただ、仮審査が通れば着工出来ますよ。
銀行が仮払い(つなぎ融資)しますから。
完成したら本審査です。
とは言え、本審査は設計図の確認です。
仮審査段階で申込者の属性に大きな変化がなければ何も問題はありません。
ただ、物件に問題有り・・だとヤバい。
ちなみに完成期間は「建物建築請負契約書」に記載されますので、その点は建築屋が完全に把握していますから問題はありません。
とにかく、完成しないと本審査は受けられません。
理由は完成して、初めて住宅と認められるからです。

2015/10/24 21:02:19

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