つなぎ融資

自宅を建築中です。 労金の住宅ローンでつなぎ融資も利用する予定です...つなぎ融資

つなぎ融資不要のソニー銀行×すまいとマネープランつなぎ融資不要のすまいとマネープランというサイトを見つけました。
実際サイトをみてもいいことしか書いていないので、お得な気がしてならないのですが、住宅ローン等に詳しい方メリットとデメリットを教えてください。
実際ソニー銀行で変動2年固定で1850万円借り入れいた場合、金利はどのくらいになりますか?すまいとマネープランwww.sumaito.com/money/sumaito/index.htmlソニー銀行moneykit.net/loan/sumaito/sumaito_01.htmlよろしくお願い致します。

すまいとマネープランの手数料約25万と完成保証料が掛かるらしいですね。
保証料が良く分からないですが、5万程でしょうか。
また、借り入れ先の銀行に完成前から毎月返済と考えた場合つなぎ融資より若干高めな気がします。
ソニー銀行の金利優遇が普通0.9ですが、こちらの案内は0.3となっています。
この優遇条件だけでもお得ではありませんね。

2011/5/25 02:40:13

新築一戸建ての購入にあたり、住宅ローンを検討しています。
がんと診断されたら、住宅ローンの支払いがゼロになる保険が付帯できるもので、金利が低いものを探しています。
じぶん銀行、イオン銀行は仮審査申し込みをしてみました。
ネット銀行にこだわりがあるわけではないですので、ご存知のところがありましたら、教えてください。
聞いた話では、常陽銀行にあるそうです。
物件と住まいは埼玉県です。
他にも団信の内容やおすすめな住宅ローンがありましたら、教えていただけたら助かります。
よろしくお願い致します。

質問の答えにはなっていませんが、常陽銀行について豆知識です。
常陽銀行は着工前に融資を実行してくれます。
つまりつなぎ融資が必要ありません。
それだけでも、かなりの節約になると思います。

2017/1/6 22:04:15

ありがとうございます!今回は、完成物件なのでつなぎ融資は検討していませんが、常陽銀行でお借りになったのでしょうか?がん疾病等もお詳しいですか?>

つなぎ融資について教えてください土地3400万を購入、建物は見積額3100万になりそうです。
つなぎ融資ではなく、代理受領が出来る金融機関を教えてください。
もしくは、つなぎ融資の金利が安いところを教えて下さい

私は住友信託銀行で借りました。
土地と建物、二本立てのローンになります。
事務手数料が1、5倍かかりましたがそれでも地元の銀行よりは安かったです。

2008/6/21 08:30:48

過払い金請求についてお尋ねします。
およそ10年程前に数社から借金をしてたものを完済しました。
そして現在の私の状況は新築中でして銀号の融資も順調にされていますが最後の額の融資(3回に分けて銀号から融資される)を残すところの状況です。
先日母親から広告で見たんだけど過払い金請求って10年経つと時効になっちゃうんだってよ。
1円でも返ってくるならお願いしたら?と言われました。
しかし、自分の今現在融資途中の状況でそんな事をしてら何かの間違えで融資の方に影響が出ないかしんぱいです。
現在借金はないのですが今回の新築の件でもなんとか融資を受けれたといった感じです。
広告掲載の法律事務所の方に聞いた所、問題ないですよ。
大丈夫ですよと言われましたがとても不安で。

実際の所本当にこのような状況で過払い金請求をしても大丈夫なのでしょうか?どうぞ宜しくお願い致します。

いまの状況は、「つなぎ融資」を実行されているだけで、本番の「住宅ローン」は、1円も実行されていないのではありませんか?だとしたら住宅の引き渡しがあってから、本物の住宅ローンの実行があることになりますので、直前にもう一度信用情報に問題が無いかくらいの審査はあります。
そうであっても、約定で完済している場合の過払請求は、信用情報には全く無関係なので、なんの問題もありませんが、それでもたまたま過払い請求した相手が、融資銀行の系列の貸金業者だったりすると、あまり良い評価にはなりませんので、いまは「余計な事」ではないでしょうか。
確かに時効は10年ですが、最後の返済日から10年ですので、それほどはたっていないという場合は心配いりません。
最後の日付が10年以内なら、それよりどんなに古い過払金でも時効になりません。
住宅ローンの問題が一段落した後で考えてもまにあうと思いますよ。
「広告掲載の法律事務所の方に聞いた所」なんてことはやらないほうがいいでしょう。
とりあえず業者に取引履歴を請求してみましょう、なんて余計な事をいわれませんでしたか?

2014/10/1 09:56:23

銀行からすでに住宅会社に3回中2回分の金額を支払ってます。土地も購入しました。時効の期限が後半月ほど昔の明細を保管してますので間違いありません。かなり長いこと返済してたのでもし戻ってくるならそれなりの額になると思うのですがやはり余計な事なんでしょうか?>

現在家を建てようと思っているのですが、支払いはフラット35を予定していて、それを使用するのにローン事務手数料70万円ローンつなぎ融資30万円とありました。
借りるのは頭金500万円を引いた3100万円です。
こんなに手数料は高いものなのでしょうか?詳しい方よろしくお願いします。

利用する銀行によっても各手数料は違ってきます。
他の金融機関へもご相談なさってみてはいかがでしょう。
ちなみに、つなぎ融資は先の方がおっしゃる通り、つなぎとして利用する借入額と借入期間によっても手数料は異なります。
そして、つなぎ融資手数料はつなぎとして借入希望としている額から手数料を差し引かれると思いますので、手数料分を自腹でご準備する必要も出てきます。
つなぎの金利はフラットの契約とは別ものになりますから、高くかかるのも仕方ないですよ。
我が家も950万を40日間つなぎ融資を利用しましたが、16万かかりました。
あと、完成時期がいつ頃なのか分かりませんが、実行金利も家が完成してみないことには明らかになりませんので、月々の返済額も変わる可能性がありますよ。

2016/8/29 17:55:19

現在奨学金を借りて専門学校に進学する予定です。
しかし入学手続きの締め切り日までに間に合わないので銀行でつなぎ融資を受けようと思っています。
山形に住んでいるのですが、北都銀行では学費のためのつなぎ融資を受けられるんでしょうか。
また限度額はどれ位でしょうか。
家庭の経済状況は生活保護を受けていて母子家庭です。

生活保護を受けていたら借入はできません。
金融機関での融資は受けることはできないでしょう。
学校で進学説明会の時、奨学金は入学後に振り込まれるって説明を受けていますよね。
入学金に間に合うように奨学金を振り込んでほしい時は、その手続きをすれば間にあいます。
説明会は出ていないのでしょうか?生活保護で専門学校は進学できますか?親とは世帯分離で進学でしょうか。
どちらにしても生活保護なので、残念ですが今から間に合うところはないですよ。

2015/2/13 14:42:38

フラット35sについて質問です。
現在、ハウスメーカーに注文住宅を新築注文をして、借り入れをフラット35sで申し込みをしました。
仮審査を3月に通過し、4月に申し込みをして、ハウスメーカーから本審査通りました、との連絡が程なくしてあり、契約しました。
その後、完成を待っているところですが、ネットで、フラット35は、本審査が住宅完成後じゃないとできないという記事をみて少し不安に感じています。
考えてみると本審査通過の通知などは、何一つもらっていません。
ちなみにつなぎ融資などは、契約済みですでに中間金までハウスメーカーに支払い済みです。
住宅完成後、本審査が落ちるなんてこと有るんでしょうか?また、仮審査のみで建設を始めるなんてことは、あるのでしょうか?詳しい方教えて下さい。
よろしくお願いします。
読み辛い文章の上、長文ですいません。
補足補足です。
仮審査を通過して、申込をしただけの段階で、機構による審査ってされてるのでしょうか?

住宅営業マンです。
私もなんどもフラット35Sをおススメし無事建築しています。
フラット35Sで仮審査が通過し、本申し込みをしたということですね。
であれば、買取仮承認通知というものをメーカー営業マンが持っているはずです。
そこには、申し込みした内容 借入金額の予想額と借入期間等が記載されています。
つなぎ融資を利用しているのであれば、その買取仮承認通知が元となりつなぎ融資が受けられているのでしょう。
フラット35Sの契約は、おっしゃるとおり、家が出来上がってから金消契約を締結します。
その後融資実行し、つなぎ金の返済がスタート。
支払いもスタートという流れになるかと思います。
一度メーカーに確認をおススメします。

2016/10/5 00:09:46

買取仮承認通知というものがあったんですね。それを聞いて安心しました。一つ気になる文言があるのですが、つなぎ金の返済がスタートとは、どういう意味でしょうか?そこだけ不明だったので教えて下さい。>

新築住宅を計画しようとしているものです。
フラット35Sの資金の受け取りが建物の竣工後だと聞きました。
竣工するまでの間に設計事務所や工務店に払わなければいけない費用はどのように支払えばよいのでしょう?

つなぎ融資を組みます。
モーゲイジ会社と提携している金融機関が有りますからF35を申し込む金融機関にご相談すれば良いですよ。
施工会社によっては代理受領を条件に完成引き渡し後に1回払いもOKと言う会社もあります。
こちらはつなぎの金利は発生しません。
契約の条件で、F35の代理受領にて最終1回払いと言う契約も出来ますよ。
交渉の余地有りです。
札幌の1級建築士事務所経営。
住宅性能評価員、瑕疵担保保険現場検査員、札幌市木造耐震診断員、北海道震災応急危険度判定員。
その他資格有り

2011/6/29 08:59:35

新築戸建を建てるため、土地を購入します。
土地の現況はアスファルトが舗装してあるのと、出入口にブロック塀があるのですが、建てるのに邪魔なので撤去してから引渡してもらう契約をかわしています。
ところが、売主より決済日までに撤去工事が間に合わないと申し出がありました。
売買契約書には撤去してから引渡すと明記してあるので、決済日が延びるだけかなと思っていたのですが、売主はお金の決済は先に済ませたいとのことです。
質問は、売主は契約違反をしているので、引渡しが遅れたことによるこちらの損害は請求出来るものなのでしょうか?固定資産税の清算金やつなぎ融資の利息の遅れた日数分くらいは支払ってもらいたいとは思っているのですが・・・。
工務店の担当者はよくある話ですよと言っていたのですが、腑に落ちないので質問させていただきました。
補足回答ありがとうございます。
売主は企業(昔の営業所の跡地を売ってもらいます)で、おそらく事業資金の関係でお金が必要みたいです。
まぁ、それは向こうの都合なのでいいのですが、問題は契約から2ヵ月程たったにも関わらず何もしてなかったことに非常に疑問を感じています。
毎日眺めていて、いつになったら工事をするのですか?とこちらから問い合わせてみて、遅れるという連絡してきたので呆れています。
でも、今回の土地は非常に良い条件なので、できるだけ穏便に解決したいとは思っているのですが、向こうの言い分で解決するしかないのでしょうか?

引き渡しが伸びる事は極々稀に無いことはないですが。
民法に乗っ取った売買契約は大人の約束なのでそんなに軽い物じゃないですよ。
絶対にあってはならない事ですし、もしあったとしても先に残金決済を行う事は有り得ないですよ。
ここは話し合いを行うべきで撤去工事がちゃんと段取り出来ているのか、それと工程を確認しまずは撤去工事の完了日まで引き渡しを伸ばす事を考えたらどうですか。
それとつなぎ融資って建物を着工してる訳ではないのに何のつなぎですか?撤去工事が終わって確認するまでお金は払わない方が良いですよ。
考えられるトラブルとしてはガラを敷地内に埋め戻されたりとか色々あります。

2017/12/22 12:08:55

尚更危ないですね、全て事業資金で使われて撤去費用が更に無くなる可能性もありますよ。仲介の立場としても決済に踏み切る気持ちが解らないですね。まあ買主が良いと言えば決済はしますが自分が仲介業者ならやらない様に調整しますね。例えば売買契約書を撤去工事行わず現状での引渡にしてその費用を代金から引いた金額で契約書を差し替えるとか。>

自宅を建築中です。
労金の住宅ローンでつなぎ融資も利用する予定ですが、連絡がありません。
基礎が出来上がり、土台敷きの手前で5日ほど止まっている状態です。
営業さんからは着工時と上棟時につなぎ融資の申し込みがあると聞いていましたが、いざ着工になると、労金は上棟時の1回だけで良いとのことでしたが、上棟前になっても何の連絡もありません。
連絡はHMから来るのか?労金から来るのか?どっちなんでしょうか?実は上棟の日も聞かされていません。
引っ越しの予定を組まないといけなかったので、先週引き渡し日を聞きました。
オプションの壁紙の金額も聞いたのですが、後日連絡しますと言われ、約束の日から3日経ちますが連絡がありません。
つなぎ融資前に待ったがかかって工事が中断してるのでは?と心配になって来ました。
HMに聞くのが一番だと思うのですが、担当が頼りなくイライラしてきます。

住宅工事はスケジュール通りに進まない事がよくあります。
労金は工事の進捗状況が分かりません。
だから労金は貴方からのつなぎ融資の申込を待っている状況だと思います。
ハウスメーカーの担当者がなかなか動かないならば、貴方から催促すべきです。
連絡を待って心配したり、イライラするならばハウスメーカー自体に連絡をし、説明を受ける事をオススメします。

2017/4/8 08:54:32

ありがとうございました。HMに連絡しようと思っていた日に連絡あり、やっとつなぎ融資の日時が決まりました。>

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