つなぎ融資

JALの問題でつなぎ融資は無理みたいな話になっているようですが、...つなぎ融資

土地と建物の購入で、つなぎ融資で先に土地の代金を決済しています。
住宅完成後、総額の金額を連帯債務で借り入れるのですが、この場合の住宅借入金控除の借入金の金額は、土地の値段を除いて計算するのでしょうか。
具体的な計算方法を教えていただけたらありがたいです。
宜しくお願いいたします。

土地建物の総額へのローン利用分が対象ですが、オーバーローン分までは計算されません。
確定申告で次の書類を提出しますので、土地、家の登記持分と連帯債務の割合がどう連動しているかをご自身で確認できます。
www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki02/pdf/005.p...

2013/8/31 08:35:29

住宅ローンでつなぎ融資が出来て、繰り上げ返済手数料が無料な銀行はありますか?

お住まいの地域がどこかわからないので、地方銀行はインターネットで調べて頂くとして、どの地域でも取扱のあるフラット35もつなぎ融資制度があり、繰上返済手数料は無料のはずです。
但し繰上返済の目安は100万円以上からとなります。

2012/10/21 18:50:22

住宅ローンで、3500万借り入れで契約中です。
ハウスメーカーが多めに金額を表示して借りてます。
(あとで減らせると言ったので)しかし、銀行では、それは困ります。
と言われたので、、。
結局そのまま…ただいま現状は、つなぎ融資の途中です。
おそらく3300万円くらいで落ち着くと思い、そして頭金を400万ほど入れたいので頭金も入れますので2900万くらい借り入れ予定なんですが3500万から2900万に減らして借り入れすることは出来ますでしょうか??また手続きがややこしくなるのでしょうか?ハウスメーカーは、すぐ繰越返済をすればいいと言ってますが、その分の利息手数料を1万でも余計に払いたくないです。

正式審査後の減額は取り下げて再申込になるケースが多いです、つなぎが出ていない場合は、時間にさえ余裕があれば、取り下げて再度申込をして、金証契約を行えばよいのですが取り下げるので危険を伴います。
つなぎが出ていると正式承認が出たから、つなぎ融資を出したので取り下げることは、できません。
その場合は、つなぎ融資を一旦、全額返済しなければならないので、銀行からは、出来ませんとの回答になったと感じます。
お金を借りるのは貴方です。
お金を貸すのは銀行です。
ハウスメーカーが、こういったからは、言い訳にもなりません。
金利も低いのでこのまま借入し、年明けに繰り上げ返済すれば貴方の年収次第ですが、ローン控除の方が多いかもしれません

2016/11/29 20:27:02

今、ニュースで『つなぎ融資』という言葉がでました。
初めてきいたのですが、詳しい方教えていただけますか?補足書き込み有難うございます。
昨日のニュースですが、50代の方が職を探していて何件も受けてもなかなか合格ならずに仕事が見つからないという話で、取材の方がその方に『つなぎ融資』の話をしていたんです。
その方は喜んでいてそんなのがあるなら安心とか言っていたのですが…。
なんか繋がらないような…

つなぎ融資とは、融資が出るまでの融資。


大手企業とかでしか発生しません。


融資が決まっているが、資金が融資までに足りないといったときに実行される融資。
(融資がもう確約されている状態だが、実行日まで期間があいており、それまでにお金が足りないとき)つなぎ融資は、他の融資が実行されたときに返済します。


中小企業や普通の大企業ならつなぎ融資なんてやってくれません。

2009/12/1 10:37:58

現在宮崎銀行で住宅ローン事前審査可決でつなぎ融資中です。
本審査が来週か再来週になりますが、会社から解雇されました。
本審査はどうなりますか?詳しい方教えてください。

あくまでも事前審査は事前の審査であって下調べみたいな物です。
あなたがどの様な所に務めているのか?年収はどれ位か?他ローンの有無と過去のローン事故の軽い調査となります。
本審査時には詰めた調査を行いますので、事前審査と相違する部分があれば当然突っ込まれます。
本審査書類に勤め先会社名を記載もしなくてはいけません。
また銀行のみの調査だけではなく保証団体の調査もあります。
正直に銀行に相談することをお勧めいたします。
現状では今回のお話は無かった事に・・・となりそうですね。

2016/6/17 08:25:52

住宅ローンフラット35のメリットとデメリット教えください。

メリット。
金利が確定しているので計画が立てやすい、安心デメリット、大幅に金利が上がらない場合、結局、損団信が高い。
つなぎ融資が面倒、建物が完成しても速やかに引き渡してもらえない。
保証料がないが、検査費用などの費用がかかる。
繰上返済の金額が決まっている気軽に繰上返済出来ない

2017/5/27 01:18:31

条件付きの土地を購入いたしました。
その不動産屋で、上物を建てる、という条件付きです。
既に、土地名義は私になりました。
支払い状況は、上物が完成したらフラット35が降り、それまでは土地のつなぎ融資です契約内 容は、土地名義変更の手続着地が開始したら、上物含めた値段の2割を支払わないと、こちらからは契約破棄できない、となっております。
もちろん合意の上で、 今まで話が進んでおりました。
ただ最近不動産屋への不信感が募り、このまま進めて大丈夫か? また上物だけ他社に依頼することは、もう不可能なのか?をお聞きしたいのです。
不信感の具体事由を書きます。
1 増築坪数分の料金追加は計上されているのに、その増築場所の材料費を請求されていた。
2 準防火地域でもシャッターを付ければ、網入りガラスでなくても良いことを知らなかった。
3 庭のウッドデッキと居室の床の段差をなくし、フラットにしたい、と言う希望を出したところ、「不可能」と言われていたが、実際には可能だった。
4 「天井高を高くする(通常250cmを270cmにする)のをサービスにするから」、と言われていたのを別途計上されていた。
5 手の届かない高さの開閉窓を、何の細工もなしに計画されていた6 電気スイッチの見積もりがやけに高いので、製品番号を問い合わせたところ、LED用の部品を見積もっていた7 キッチンのサイズは変更不可能と言われたが、TOTOに相談したら料金はかかるが可能と言われた8 屋上設置の防水に関して、FRPだけでは心配と何度も伝えたが、その他の方法はない、と言われた9 銀行融資関係の書類を、当初から予定でわかるだろうに、そのたびに伝えてくるため、何度も足を運んだ。
10 シャワーユニットに洗面台が付いているのを希望したところ、そんな製品はないし、扱ったことがない。
と言われたが、panasonic製品で存在し、 当方が提示した。
11 こちらのリクエストは反映されるものの、そっちが希望したから、という理由ですべてが済まされています。
12 当方からの質問に、「それは不可能」「LIXILではやっていない」と言われたことも、自分で調べるとほとんどが違う情報でした。
上記すべて、気づいたところは指摘すると訂正されるものの、いい加減な見積もりと、専門家とは思えない判断ですべからく信用できなくなり始めました。
指摘し なければ、高額なまま、支払っていたと思います。
すべて正直に伝えたところ、打ち合わせの雰囲気も悪くなり、不動産屋の中で私が奇異な視線にさらされている 中での打ち合わせになっています。
予定では来週から、着工になるのですが、上記のようなことは家を建てる際には通常範囲のことでしょうか?もしくは、不動産屋を変えるなどの手段はあるでしょうか?補足請負契約は、土地の契約と同時に当初に契約されていました

(他の方々も述べられていますが)、最も違和感を感じるところは、「請負契約は、土地の契約と同時に当初に契約されていました」です。
例え、建築条件付き物件でも、自由設計の建築では、普通、「土地購入契約」と「建物の請負契約」を、同時に行いません。
これでは、建売住宅の物件と同じです。
おそらく、不動産屋も、建売住宅と同じ感覚で契約したのではないでしょうか。
12個の具体例で、特に気になったところは、1 増築坪数分の料金追加は計上されているのに、その増築場所の材料費を請求されていた。
4 「天井高を高くする(通常250cmを270cmにする)のをサービスにするから」、と言われていたのを別途計上されていた。
です。
値段をサービスする代わりに、見えないところで、材料費を抑えられる可能性がありますので、念のために、値段を安くする代わりに、材料費などを安く抑えることがないか、確認しましょう。
(建売住宅に得意な不動産屋は、柱にB級品を使ったり、金具を減らしたり、大工の労務費を抑えるとかなど、とにかく安く家を建てることが得意です。
)他は、営業担当が無知だっただけではないでしょうか。
普段、住宅メーカーの標準装備の範囲内で家を建築することに慣れた営業担当にとっては、大手のHMでも、よくあることです。
(営業担当だって、人間ですから。
)それに、いくら不動産屋に手落ちがあるとはいえ、そんな不動産屋さんとは知らずに、土地契約と請負契約を最初に交わしたのはあなたですから、あまり不動産屋をいじめない方がいいと思います。
むしろ、「少ない予算で、ここまでがんばってくれて、ありがとう。
」くらいに、心の余裕を持った方がいいと思います。
そして何より、不動産屋が提示する条件付き物件のいいところは、駅に近かったり、日当たり良好だったり、とにかく土地が素晴らしいことです。
おそらくあなたも、土地が気に入ったので、ここを選んだのではないでしょうか。
今回、購入した土地は、あなたに買ってくれるのを、ずっと待っていたのかもしれません。
「いろいろあったけれど、もう他に変なところはないよね?」「自分たちは、営業の○○さんと、建築士の○○さんと、一緒に考えた家に、一生住みます。
」「多少、高くなってもいいから、標準装備の材料費を削らないでね。
」「よろしくお願いします。
」などと、手打ちをして、許してあげたらどうでしょう?(もし、違約金を払って契約破棄したとしても、 このまま気まずい雰囲気の中で家を建てたとしても、お互い不幸になるだけですよ。

2013/7/29 19:23:37

当方、近々住宅購入検討していますが、工務店で依頼を考えています。
そこでつなぎ融資が恐らく必要なのですが、サイト検索していると、住宅完成前に全額融資してくれるシステムを見つけました。
しかしそれは融資の翌日からローンが始まってしまうため、住宅はまだ完成前だし、今のアパート家賃とダブルパンチになります。
どうにか完成前融資で、ローン開始は完成後っていう金融機関はないでしょうか?

融資を受けてから支払い開始までにも利息がかかることを理解している?たとえば3000万円の融資を受けたとして着工から完成までに半年かかるとするとこの間元金が減らないから、金利2%としても30万円のムダな利息が発生する。
さらに借入期間を35年とすると、実質34年半で返済することになり月々の返済額も上昇する。
完成時期は天候により左右され、通常、引き渡し時期は延期になるのが通例なので延期になればなるほど金利は上乗せ。
総支払金額も積み上がる。
つまり、借り手にとってメリットがないんだよ。
そんなことをするくらいならつなぎ融資を受けても一緒。
同時に貸し手にとっての計画が流動的なので不確定要素が多くやりたがらない。
だから誰も得をしない融資はない。
資金に余裕がなくダブルパンチに耐えられないなら家は建てない方が良い。

2012/7/30 11:26:23

りそな銀行で住宅ローンの本審査まで合格した後にiiPhoneを割賦で購入したんですが何か問題になりますか?一昨日古くから使ってる4Sがとうとう動かなくなったので修理に出して高いお金を出すならと6Sに機種変しました。
ローンがまだ実行に移ってないのでちょっと心配です。

分割ではなく、一括で買うべきでしたね。
つなぎ融資などの利用がないなら、問題ないと思います

2016/3/1 02:05:07

JALの問題でつなぎ融資は無理みたいな話になっているようですが、つなぎ融資とつなぎではない融資はどう違うのですか?お金を借りることには変わらないのですよね?

例えるならつなぎはサラ金みたいな感じですかね? つまり当座を凌ぐための運転資金です それ以外ですと新しく飛行機を買ったりといった設備投資資金です

2009/11/11 15:11:07

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