つなぎ融資

つなぎ融資のみ他行もしくは住宅金融公庫で受けることはできますか? ...つなぎ融資

この度中古物件の購入しリノベーションする事を決めたので、住宅ローンの金消契約・つなぎ融資を申し込みます。
そこで新住所での住民票と印鑑証明が必要とのことで、役所に行き転入届を出しました。
※もちろん事前審査と本審査は通過済質問したいのは、実際引っ越すのは年末になりそうなのですが、免許証やその他諸々の住所変更はみなさんいつ頃されますか?

その他諸々の変更は引越す直前、または直後でいいです。

2017/3/21 12:02:59

怖く不安で仕方ないので質問させてください。
住宅ローンをARUHI(旧SBIモーゲージ)で組み、つなぎ融資も済ませ3月中旬にはマイホームが完成予定です。
我が家は夫婦収入合算で申込みました。
(1/2ずつ)昨年5月の申込時、主人は個人事業主の元で勤務しており社保には加入していませんでした。
そのため本人確認書類としては、国民健康保険証を提示しました。
ところが昨年9月に、主人がローン返済に向けて少しでも収入を増やす目的でバイトを始めるとそちらで社保に加入させられることになりました。
というわけで今は国保ではなく副業のバイト先の社会保険に加入しております。
お恥ずかしいことにそのときは深く考えていなかったのですが、マイホーム完成と金消契約が翌月に迫り、気付きました。
申請時と保険証が変わっている…これってアウトでは?しかし先の個人事業主の元でも今も働いており在籍しています。
質問としては、①金消契約時に健康保険証の提示は求められるでしょうか?②求められた場合、国保から社保に切り替わった事情を説明すれば融資実行してもらえるのでしょうか?③融資実行してもらえなかった場合、再審査をしてもらえるのでしょうか?それとも一括返済ということになるのでしょうか…すみません。
本当に恥ずかしいことですがどなたかご回答お願い致します。

>金消契約時に健康保険証の提示は求められるでしょうか?そんなものは無えから安心しな。
それより、マイナンバー制度で複数収入は確定申告しねえと脱税がバレる。
そのことを考えときな。
庶民が脱税すりゃ、個人事業だろうと会社だろうとクビだ。

2016/2/8 23:59:30

ご回答ありがとうございます。
健康保険証の提示がないとのことで少し安心しました。
確定申告はもちろんします。
掛け持ちしていることは職場も承知しているのでその点は大丈夫かと思います。>

注文住宅を検討しています。
その為つなぎ融資が必要であり、金融機関を決めなければならないのですが、下記条件をクリアする金融機関はありますでしょうか?1、つなぎ融資が可能2、ペアローンが組める3、繰上げ返済の手数料が無料4、保証料金が安い1、2は必須3、4はどちらかクリアしていればOKです。
もしご存知の方がいればアドバイスよろしくお願い致します。

1?2条件ならどこの金融機関でも大丈夫です3はネット系なら少額でも無料な所があります100万以上を繰り上げする場合は殆んどの金融機関で無料です4は保証会社によって幅がありますつなぎ融資は金利が高いですよ銀行の言う通りにしてしまうと金利が4?5%位取られますつなぎ融資でも保証金が必要になるので2000万借りた場合に20?30万必要になりますローンを申し込む銀行で給与振り込みなど取引があると、プロパーで住宅ローンと同じ金利でつなぎ融資をしてくれる場合もありますよ

2015/6/23 21:16:57

つなぎ融資について教えてください。
9月22日(土)にマンションの引き渡しを受けることになりました。
融資実行日は9月21日(金)になっています。
昨日、販売会社から連絡があり、登記は早くても9月25日(火)となるので、その間のつなぎ融資が必要だと言われました。
ローンはソニー銀行から借り入れます。
引き渡しが土曜日のため、登記ができないので、つなぎ融資が必要ということなのでしょうか。
引き渡しが土日になってしまう場合は、必ずつなぎ融資が必要なのでしょうか。
今までつなぎ融資の話は一度も出ておらず、今になってつなぎ融資の話をするなんて、、、と思っています。
初めからつなぎ融資が必要なら早めに言ってくれるべきではないかと思っています。
つなぎ融資の手数料もばかになりません。
つなぎ融資は、販売会社、、銀行によって対応が違ってくるのでしょうか。
引き渡しは9月22日(土)と決まっていますが、引き渡しを9月25日(火)以降にしてもらい、つなぎ融資を利用しないこともできるのでしょうか。
どなたか詳しくアドバイス願います。

専門家ではないのですが融資の実務を多少経験した立場からです・・ローンを組んで家を建てた場合次の手順となります。
引渡し→自分のものになる→所有権移転登記=自分のものという公的手続き→登記完了=ローンの実行つまり登記が完了しないと融資は実行されない・・でも業者は引き渡した時点で代金は回収する権利が発生するし、あなたはローンの実行を待たず業者に支払いの義務が発生します。
そこで登記が完了するまでの間につなぎ融資が発生するのです。
公的ローン、銀行ローン種類にかかわらずほとんど建築に関する場合つなぎ融資は発生します。
ローン実行は中途半端な状態で万一を考えると担保無しには融資できないから登記の完了は条件です。
業者の説明不足な気もしますが、本当になかったでしょうか?諸費用として組み込んでおくべき予算ですので書類を確認しましょう。
そういう文言がなければ交渉してみても・・・・。
引き渡し時にマンションの代金を用意できない場合はつなぎ融資を受けそれに付随し発生する、印紙代、契約手数料、金利代は購入者の負担することとなります。
>引き渡しは9月22日(土)と決まっていますが、引き渡しを9月25日(火)以降にしてもらい、つなぎ融資を利用しないこともできるのでしょうか所有権移転登記開始が遅れて、ローンの実行(登記完了が絶対条件)も遅くなりますので堂々巡りでつなぎ融資は発生します。
つなぎ融資を利用せずということはできないはずです。
唯一つなぎ融資を利用しないためには代金相当の現金をどこからか用意し、ローンが実行されればそのどこかへ返すということぐらいです。
例えば親に借りるとか・・・すると手数料、金利、印紙代は負担せずすみます。
人によってはお金を持っているけど税金の関係でローンを組むだけでつなぎ融資なんて最初から借りないから引渡しの時にキャッシュで払うから・・という人もいます。

2007/8/28 10:46:50

つなぎ融資で妻の実印がいると言われました。
何故ですか?妻も住宅ローンの審査されるのですか?

奥様が保証人になるため、実印が必要です。
つなぎの保証人は専業主婦でも問題ありません。
貴方の法廷相続人として、奥様が保証人です。
奥さまの審査については当然個人情報同意書を頂きますので調べます。
奥様が多重債務でつなぎ否決だと本実行にも影響が出る銀行もありますが奥様審査は特にしない銀行もあります。

2015/2/4 00:18:09

そうなのですね。
その審査でNGだった場合、理由などはわかってしまいますか?
またNGだった場合、他の方を保証人として再度審査は可能ですか?>

土地を購入し注文住宅を建てる場合の支払の流れを知りたいです。
現在まだ土地を探している段階です。
はじめて戸建を建てるので支払の流れがいまいちわかりません。
仮定で土地5000万円、建物3000万円、手持ち資金3000万円の場合で質問させてください。
土地の手付金(10%程度)500万を土地売買契約時に支払う建物代金の施工段階によって支払う以上の事はネットで調べてわかりました。
上記の事から手持ち資金の残りが2500万円なのでそれを土地の残金にあてて土地の代金の残りと建物の代金は住宅ローンを組むとします。
この場合、銀行から自分の口座へ借り入れるお金が振り込まれると思うのですが、建物の施工段階によって支払っていく場合は数千万円を自分の口座に入れておく状態になるんでしょうか?以前、完成済のマンションを購入したことはありますが、その場合は銀行から借り入れたお金はすぐに売主会社へ支払ったので自分の口座には一瞬だけお金が入ったので特に心配もなく深く考えませんでしたが、戸建を建てるとなると支払がどのようになるのか分からず質問しました。

つなぎ融資のある銀行なら土地代着工時中間金とつなぎ融資をしますどこで自己資金を使うかは自由ですそして最終が住宅ローンです住宅ローンでつなぎはすべて回収(返済)するので、約定返済が発生するのは住宅ローンを借りた後ですそうしないと、家賃とローンの返済と二重になり、支払いが大変だからです銀行によっていろんなやり方があるので借りたい銀行に相談しておきましょう

2016/5/31 12:52:41

初めてこちらで質問させていただきます。
宜しくお願いします。
早速ですが本題に入ります。
只今、住宅ローンつなぎ融資期間中です。
次回が最後の融資実行となります。
旦那単独の借り入れになります。
連帯保証人は妻の私です。
そこで、連帯保証人である私が今乗っている車を査定に出し、新規で車のローンを組むと最後の融資が受けられなくなる場合があり得るでしょうか?因みに今乗っている車も毎月返済している状態です。
来月に車検があるので、それならと思い質問させていただきました。

つなぎ融資及び住宅ローンを利用する金融機関に、事情を話して相談してみるのが、一番無難ですよ。
その金融機関でマイカーローン組めるか聞いてみるディーラーの残クレみたいなのはとりあえず住宅ローンの本契約が終わるまでは、下手なことはしない方が良いと思います

2015/11/28 21:15:28

ご回答ありがとうございます。
返事が遅くなり申し訳ありませんでした。
銀行で相談してみるのが良さそうですね!
まさに残クレです!
下手な事はしないに限りますね!>

注文住宅で土地と建物を一緒にローンを組みたいのですが、どのようにすればいいのかわかりません。
一緒にローンを組める方法や金融機関があれば教えてください。

つなぎ融資の出来る銀行で住宅ローンを申込します。
住宅ローンは完成後に一括となるためつなぎ融資で土地を決済して、建物完成後に切り替えをします。
りそな銀行とか楽天銀行などで取り扱いしています。

2011/6/17 21:36:45

土地を購入し注文住宅で新築する場合、通常土地と住宅合わせて住宅ローンを組みますが、例えば今いい土地が見つかったとして、住宅建設はどうしても2年後にしたいという場合はどのような手続きになりますか。
住宅ローンは組めますか?どのような形にすればいいのでしょうか。
よろしくお願いします。

土地を購入しての住宅ローンは、総額での融資になります。
土地先行融資かつなぎ融資になりますが、今回のケースは、土地だけを購入と判断される可能性が大です。
通常、住宅ローンにての融資に関して、土地先行融資の条件には、着工時期というものが存在しております。
最短で6ヶ月、通常1年以内です。
また、建築会社側の請負契約時の金額固定は、1年を目途にしてですから、2年先の請負契約は実質上、無意味です。
土地だけの融資となれば、一般融資になりますので、相談者側に不利な金利になりますので、計画時期を早める方が得策だと思います。

2017/6/5 09:42:17

つなぎ融資のみ他行もしくは住宅金融公庫で受けることはできますか?土地と建物を別購入致しました。
融資は土地も建物も同一の銀行から受けれるのですが、つなぎ融資に対応しておりません。
現在、土地のローン実行が済み、建物が立った後に、土地の融資を受ける段取りとなっております。
しかしながら、工務店に上棟の際に建物費用の1/3の代金を支払わなければならず、その工面に頭を抱えております。
他行や住宅金融公庫等でつなぎ融資のみを受ける事は可能なんでしょうか?

つなぎ融資のみの対応は、その保証料や担保価値と、個人情報等の観点から多幸では対応してもらえないと思います。
同一の金融機関であれば、住宅ローンの融資が確定していることも保障されますが、他行ではあくまで融資証明書等の民間の証明書しかなく、私文書であるが故に、いくらでも偽造できかねないということと、金額も大きいのでそこまでのリスクを犯して、短期間の融資では採算が合わない、ということになります。
つなぎ融資がない金融機関は、金利や保証料などがお安くなっていることが多く、その代わりに建築中などの担保が保全できない機関の資金は自己資金や他の融資で建て替えれる方を対象としています。
その銀行さんを選ばれたのが、工務店の紹介であれば、中間金について、どういうお考えだったのかも問い合わせることができると思いますが、ご自信での判断であればそれも難しいかもしれませんね・・・すでに土地のローンが実行済みであれば、建物だけを他の金融機関というのは難しいです(こちらも担保価値の問題で)。
土地の融資ごと完全に借り替えるとすれば、金融機関の諸費用はかえってきませんので・・・かなりのロスになります。
ですので、ご両親からの借入?等での対応が難しければ、現在お借入を決めておられる金融機関で、金利が高くても無担保ローン等の他の金融商品で何とかするしかないと思います。
上棟から完成までに他の支払いが必要になることはないかどうかも、確認されて、必要であれば事前に銀行さんでご相談になるほうがよいと思います。
ご参考になれば幸いです。

2010/7/19 18:57:29

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