つなぎ融資

特養で事務として勤務しています。 施設建て替えにあたり福祉医療機構...つなぎ融資

住宅ローン前借りについて質問です。
私ども購入者側の不手際で、早急に家主様に1200万払わなければならなくなりました。
(手付50万は払っています)リフォーム代金300万をプラスした1500万借り入れをするつもりでした。
前借りについて以前銀行さんと話をしたときに売買価格の75%までは前借りが可能と言われました。
その代わり、利息が2、75%と高いですよと。
しかし、前借りをせざるをえなくなったためそうしようと考えています。
前借りの利息はいつまで支払わなければならないのでしょうか?月々のローンにこの利息がついてまわるのですか?

つなぎ融資があるか聞いてみる。
無ければつなぎ融資の有る金融機関に住宅ローンを変更すれば良いんですよ。
金消契約してないならキャンセルは可能ですから急いで他のつなぎ融資の有る金融機関に相談に行って下さい。
審査の時に用意した書類を用意して行けば話は早いです。
仮にその金利でも我慢するならそこで支払い住宅ローンの金消契約時に前借り分を住宅ローンで決済する形になりますねその金融機関のつなぎ融資がその金利なのかもしれません。
前借り分はおそらく金消契約までの期間の金利だけ払う形になると思われます。

2015/11/13 19:52:36

同じ系列の別支店に問い合わせたところ完璧には理解できていませんが、つなぎ融資中の利息であって建物完成後はいつもの利率に戻るとのことです。>

スカイマークなどの会社更生法にお詳しい方にお聞きしたいです。
スカイマークは倒産したのですね。
その場合株主の株券は紙屑になるのですか? スカイマークはファンドからつなぎ融資を受けて運航するとなっています。
株主という投資家を裏切って整理再建できるものか教えて下さい。

スカイマークは、三月で上場廃止が決定してる。
保持しても紙切れ。
日本航空みたいに、仕切り直し再上場は可能性有りますね。

2015/2/1 04:58:02

フラット35を申し込む場合、ネット銀行と地方銀行のどちらがよいでしょうか。
重視しているのは金利の低さです。
アドバイスよろしくお願いします。

住宅ローンにハードルは全くありませんか?着工金とか、つなぎ融資とか、借りる時期とか、ご自身の健康状態とか…。
そういう「チョット相談が必要なこと」が全くないなら、ネット銀行でも良いかもしれません。
建売や分譲、借り換えとか。
逆になにかしらハードルがある場合、店舗のある金融機関が良いと思います。
フラット35の最低金利は、住宅金融支援機構に載っている金利です。
www.flat35.com/kinri/index.php/rates/topこれ以上は、そうそう安くなりません。
都銀や地銀でも、ネット銀行と同水準のところはあります。
みずほ銀行とか、私も迷いましたし。
あとは子育て支援とかで金利を下げるか、ですかね。
www.flat35.com/loan/flat35kosodate/

2018/2/4 20:58:52

新しいネット銀行などで住宅ローンの取り扱いがあり、金利が安いなど魅力がありますが、メリット、デメリットはどうでしょうか?

メリット:・安い(金利、保証料、手数料など)・窓口に行く必要が無い(繰り上げ返済も)デメリット:・審査が厳しい上に時間がかかる。
・分割融資などの融通が利かないため、つなぎ融資などが必要。
・(保証料が無い場合)仮に返済が苦しくなったときに直ぐ家を取り上げられる。
・金利引き下げなどの交渉が出来ない。
とりあえず思いつくのはこんなところです。

2014/10/2 07:12:16

現在住宅ローンをつなぎ融資を使い実行中です。
中間金まで支払い、残すは引き渡しの最終金?と同じ金融業社への住宅ローン借り換え(土地代)の支払いになります。
その際、手数料など発生するのでしょうか?補足最終のものにかかるのかどうかです。
HMの資金計画の計算書で手数料などの部分がある程度取られているので中間金までで約半分使われてますので他の部分に回せるかどうかが知りたくて。
外交も意外とかかってきたので。

最初に説明がありませんでしたか?保証会社を付けるなら、保証料抵当権設定費用金銭消費貸借契約書印紙代事務手数料この位は掛かります。

2016/6/25 07:51:07

繋ぎ資金をローンに切り替えるので、保証会社への保証料と事務手数料、印紙代。設定費用は手付けに入ってますかね。>

自宅を建てるための土地を購入する際、抵当権設定の登録免許税はマイホーム特例の0.1%は使えますか?土地は原則税率の4%ですか?補足土地を購入後、すぐに建物を建てて住宅用家屋証明書を取得すれば、土地も特例が受けられるということでしょうか?また、住宅用家屋証明書の費用はどれくらいかかりますか?すみません、税率は0.4%でした…。

sekaino_yakeiさん土地を先に取得するのみでは、その特例は適用されません。
もうちょっと具体的に書きますと、その特例を受けるためには、住宅用家屋証明書という書類が登記申請時に必要となるのですが、これは建物が完成してないと発行されないのです。
ちなみに、登録免許税は0.4%ですよ。
------------違います。
融資を受けて土地を購入するのであれば、その時点で建物はありませんから適用外。
つなぎ融資などで土地を売買し、建物と同時に抵当権設定すれば適用。
家屋証明の費用は1300円程度。

2014/6/5 21:47:53

土地を購入し新築住宅建設を考えているものです。
住宅ローンについて調べれば調べるほどわからなくなってきたので、実際に住宅ローンを組んで住宅を購入された方、銀行員やFPさんのご意見・アドバイスをお聞きしたいと思っています。
【土地について】・区画整理事業中の分譲地および定借地で、現在造成工事中。
・既に区画は決定しており、分譲地の購入し契約しました(保証金の支払い20万円のみで、残金は未だ)。
・契約時に仮換地証明書を受領しました。
・契約した区画は3筆からなる区画で、3筆のうち1筆がご夫婦での共有名義です。
・換地処分が終了し、私の名義で登記可能になるのは平成30年3月末です。
・仮換地で使用収益開始は平成30年1月末からで、換地処分まで約2ヶ月あります。
・法律では従前地(3筆)に抵当権が付けられるはずですが、今回の契約では従前地に抵当権の設定ができません。
【住宅について】・設計してもらい、費用の概算を出してもらいました。
・平成30年4月頃着工予定です。
【ローン等について】・変動金利で組もうと思っています。
・30代後半、年収は650万程度。
(一部上場企業なので会社の与信はあります)・総額4500万(頭金500万、35年ローン4000万で考えてます)。
・この区画整理事業において、第1地方銀行と信用金庫1社が提携されています(この2社だと従前地に抵当権が付けられないのは了承?)。
ここで質問です。
①住信SBIさんやARUHIさん等、金利の安いローン会社では、従前地に抵当権が付けられない場合、受付不可でしょうか?つなぎ融資とかは損なのでしょうか?②従前地に抵当権がつけられないことを了承してもらえる銀行、ローン会社でおすすめはどこでしょうか。
③変動か固定かという議論は立場や考え方にもよると思いますが、この先ハイパーインフレが起こらない限り(そうなったら日本全体の終わり)、バブル景気もなさそうですし、そんなに長期金利はあがらないと思っています。
もしそのような兆しが見えたら、その時点で固定に変更しよかなと。
この考えでいいのでしょうか?④イオン銀行さんは総額の105%まで借りれますが、建設価格を多めに記載してもらって、たくさん借りた方がいいのでしょうか?⑤仮審査?本審査?は3社までにしておいた方がいいという意見や、複数審査を受けて、相見積もりみたいにしたほうが提示金利より下げてもらえやすいという意見もあります。
どちらがいいのでしょうか。
⑥⑤で質問しましたが、仮に3社で審査するとして、区画整理事業提携の第1地方銀行、会社のメインバンクである都市銀行、ネット系ローン会社でいいでしょうか。
会社員でして地方ろうきんでもいいかなとも思っています。
結構スケジュール的にタイトなので、次何をすべきかもよくわかっていないので、アドバイスをもらって精力的に動こうと思っています。
よろしくお願いいたします。

私の知る知識の範囲で答えさせていただきます。
①ネット系銀行は手続きが通常よりも複雑な物件については難色を示すイメージがあります(私の見解です)。
つなぎ融資は融資実行までのつなぎなのでその間の利息を払う必要があります(大体月払い)。
住宅ローンの金利と同じにしてくれるところもありますが、違う計算方法だと金額が大きい分一時的な利息分とは言え高額になる可能性もあります。
②その条件で可能な金融機関は存じ上げておりません。
申し訳ございません。
問い合わせればそれぞれ相談には応じてくれるかと。
イオン銀行は大手で金利も安く、相談窓口も店舗に有りオプションもいくつかあるので良いかと思います。
③仮に金利が上がる際は、固定金利が上がってから変動が上がるため、固定に切り替えようとするタイミングでは既に固定は結構上がってしまっています。
ですので変動で組む場合、月々の返済額が現在のシュミレーション額の125%まで膨れても返済可能かどうかを考慮する必要があります。
(金利がもっと上昇すると未払い利息とかが発生しますがさすがに今後そこまではないと思うので、そこは省きます)つまり変動が上がった時には既に遅しなので、兆しを感じたら固定に変えてしまいましょうということです。
④多く借りるメリットはありませんし、価格を多めに記載というのは偽造です。
昔は横行していましたが、今は使途を証明しないといけません。
最悪一括返済等を求められることもあります。
⑤相見積もりで金利が下げてもらえるのかはやった事がないので何とも言えませんが、審査は質問者様の属性で行うので大体どこも同じになります。
手数料や疾病等の無料オプションの有無も大きいです。
審査自体は3社ぐらいが望ましいです。
ちなみにネット系銀行は審査が厳しいので下手に複数受けて落ちると他に影響も出る可能性があるので注意が必要です。
年収650万で4000万借入だと年齢を考慮しても若干厳しいかなという印象はあるので。
(他に金融資産が多々あり、あえて借りるということでしたら問題ありません)⑥それで良いかと思います。
長文失礼いたしました。
参考になれば。

2017/10/2 16:18:07

土地決済日につなぎ融資の実行が間に合いません。
融資の仮承認は降りていますが、つなぎ融資が間に合わなくて、土地決済日を最悪一週間は過ぎてしまいます。
この場合の切り抜け方ありますか?

なかなか難しいのではないでしょうか、相手先に決済日の変更を承諾以外には。
仮承認済みの段階で、決済日を確定されるから起こりうることの代表的なことです。

2014/4/29 00:33:09

つなぎ融資のことが分かりません。
住宅メーカ-への支払いは、契約時20%(300万)、上棟後35%、引き渡し時45%の支払スケジュールです。
頭金1200万の土地、建物への配分はどのようにしたら一番損がないでしょうか?

分割実行は業者の見極めにもなります。
全額土地に回してください。

2011/5/24 21:50:51

特養で事務として勤務しています。
施設建て替えにあたり福祉医療機構から借入を行うとともに、金融機関から当面の運営費としてつなぎ融資を受けることになりました。
借入時の仕訳についてですが、福祉医療機構からの借り入れは設備資金借入金でよいと思うのですが、金融機関からのつなぎ融資に関しては短期運営資金借入金でよろしいのでしょうか?

1年以内に返済予定ならそれでよいです。

2015/8/13 11:02:48

-つなぎ融資

© 2020 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ