つなぎ融資

融資担当者の言葉を信じてもよいでしょうか。 会社を立ち上げました。...つなぎ融資

フラット35どこがオススメですか。
土地と建物で4000万円の予算です。
自己資金は1000万円程ありますが、頭金は決まってません。
フラット35を検討していますが、オススメはどこでしょう。
なお、土地1回、建物3回のつなぎ融資が必要です。
住信SBIの事前審査は通りましたが、つなぎ融資があるものだと思ってました。
アホですよね…。
地銀の銀行ローンも通ってます。
楽天銀行、ARUHIが人気みたいです。
良かったら教えて下さいm(._.)m補足財形住宅金融のフラット35は、住宅財形をやっていたら使えますか?住宅財形は一昨年から始めています。
つなぎ融資も使え、金利も安くて悪くなさそうです。
ただ、あまり使っている人の話しは耳にしません。
他のフラット窓口と比較してどうでしょうか。

フラットは独立行政法人の住宅金融支援機構です。
日本中でフラットは住宅金融支援機構しかしていませんよ窓口の金融機関なんて、どこでもいいです、審査は結局、住宅金融支援機構の本審査しかありませんから。
あと住宅金融支援機構はつなぎ融資はしません、建物が立って検査に合格したら貸付なので、どこかでつなぎ融資を受けるか、最初から民間金融機関で借りるかですよ

2017/3/6 14:45:17

本審査が結局、住宅金融支援機構になることは知っています。
でも窓口の金融機関によって手数料とか違いませんか?
金利も違うみたいだし。
地元の地銀2行に尋ねても、フラットのつなぎ融資は取扱ってないと言われましたヨ。
違うんですかね?>

融資本申し込みが承認されました。
返済方法を選ぶのですが、変動金利か固定金利で考えていたのですが将来の不安からフラット35もと選択肢に入れていましたが、ハウスメーカーの営業マンからフラット35は、もう申し込みができないと言われました。
フラットの申し込みは、融資本申し込み前に言わないと出来ないのですか?来週に、銀行にてローン返済の取り決めをします。

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
本申込云々ではなくフラットの審査に時間がかかるので決済に間に合わないのだと感じます。
銀行との契約が来週なら、今月末には融資金が必要なのでは?フラットの審査に時間が掛かりますし、その後につなぎ融資が必要だったりします。
また検査もあり、検査の時期が過ぎたのかも。
銀行の住宅ローンとフラットは別物なので、ローンの話が出たときにフラットも検討したい、申し込みたいと伝えないと駄目ですよ

2016/8/10 10:14:51

ろうきんの入学時必要資金融資、つなぎ融資について質問します。
うちは母子家庭で母親の収入も少なくつなぎ融資の審査に落ちると母親は言います。
もし借りれなかったらどこで借りれますか? 5月か6月には必ず入金されるのに借りれない事があるなんて知りませんでした。
どうかいい知恵を貸してください。
借りれなかったら浪人なんで浪人だけはしたくないです。

基礎の基礎ですが、入学時特別増額は今の段階で「必ず入金される」ものではありません。
これは「進学先(大学・短大・専門学校)に進学し、学校を通じて諸手続きを行なった後」で振り込まれるものです。
進学をやめる、入学後の諸手続きで「入学時特別増額を利用しない」を選択する(間違って選んでしまった場合も含む)、期間内に手続きをせず予約採用が取り消しになる、など「入金しない可能性」もあります。
「入学時特別増額を担保にする」とありますが、担保としては「絶対」ではないんです。
なのでつなぎ融資には「融資した額」を一括返済できる経済力のある、連帯保証人が必要になってきます裏技的なものはありません。
お母さんで審査が通らない、もしくは連帯保証人の追加を求められたら、ごく近い親族(成人した社会人に限る)にお願いする。
この融資を利用するにはこれしかないです。
で、言い換えると「50万の借入の連帯保証人」にお母さんがダメという事になると、他の金融機関からの借入はほぼ無理です。
就学支度金(入学前の学納金など)に利用できる制度としては・お住いの自治体の貸付・母子寡婦福祉団体協議会の貸付・社会福祉協議会の貸付などがあります。
社会福祉協議会は国の教育ローンやその他申し込める貸付を「すべて断られた」場合に申請できます(「断られた」通知などが必要です)ただひとつ注意点があって「同じ目的の貸付と重複利用できない」規約を設けている場合が多いです。
機構の入学時特別増額を利用する場合は借りられないことがあるので、仔細は各窓口にお尋ね下さい。
申し込んではい入金、というものではないので下調べだけでも先にしておきましょう。
(連帯保証人・保証人が必要になる場合があります)

2015/12/8 22:46:53

住信SBIネット銀行にて住宅ローン組まれた方に質問ですブリッジローンですがアプラス以外で組まれた方、どちらの金融機関で組まれましたか?また、住宅ローンを組んでブリッジローン対応されてない方で何か良い手段ありましたら教えてください。
住信SBIネット銀行の住宅ローンは通りましたが、アプラスにて対応出来ないと言われています。
あちこちの銀行に問い合わせしていますが同行以外の対応は融資出来ないと未だに見つける事出来ずに実行出来ずです。
小規模住宅の為、90日?110日程で完成されると言われています。

実質上つなぎ融資は、住宅ローンの商品とセットになっているので住信SBIの場合、アプラスしか選択肢がありませんそこで否決されれば、残念ながらつなぎ融資はあきらめざるを得ませんまた、住宅ローンを組む前提なので、さらに他の金融商品で現金を調達することは難しいでしょう工務店の中間金とかは「完成時一括清算」に交渉できるかもですが、土地が現金で清算できないとちょっと・・・・方法がありません最高難度ですが「工務店に土地代金を立て替えてもらい、最後に清算」が奥の手です

2015/6/28 21:07:52

住信SBI住宅ローンはアプラス以外つなぎ融資は無理なんですね。
地方の為、銀行が限られてしまい住宅ローン金利が高く悩んでいます。そこで住信SBIネット銀行と思い本審査も通り喜んでいましたら、アプラスは請負会社が適応しているか審査し結果出すと言われましたが、融資難しいと言われています。
多額でないので、銀行で短期6ヶ月でローン組み住信SBIの融資日まで利息のみ支払い一括返済出来れば一番良いんですが…
それか荒技ですが地方銀行で短期で住宅ローン組んで借換するか…
>

知人が以前、社会福祉協議会からつなぎ融資を受けました。
数回返しているのですが、その後仕事の関係で転勤し他県へ移動、契約が切れて現在無職になり、再度借入出来ないかと考えています。
まだ以前の借入の残債が残っているのですが、社会福祉協議会は県同士でデータの共有をしているのでしょうか?

完済していないと無理です。
いわゆるブラックリストにのったりはしませんが、社会福祉協議会内での情報共有はあるようです。

2011/9/29 18:29:25

つなぎ融資のみでも取り扱いのある金融機関について新生銀行での住宅ローン借り入れを考えています。
つなぎ融資は扱っていないとのことで、つなぎ融資のみでもOKな金融機関を探しています。
よろしくお願いします。

つなぎ融資は住宅メーカー提携の銀行を、メーカーを通してつかうので、個人では探せないのではないでしょうか。
メーカーにお願いしましょう。

2007/12/6 22:24:32

住宅ローンのつなぎ融資。
利用した方、金利と利息はいくらでしたか?ものすごく高いですが、必要なので仕方ない利息なのですよね・・

高いと言っても2%半ばから後半といった感じですかね。
ただつなぎの期間自体が短いので金利の額的に言うとそれほど高いとは思いませんけどね。
手持ちがないならそれを利用するか、もしくはつなぎが不要なマンションもしくは戸建てを検討すればいいです

2012/8/11 08:24:48

住宅ローンでつなぎ融資を利用する場合、その間の利息がもったいないので、お金を借りて(親・友人等)支払する方法はしてもいいのでしょうか?最終決済の時に、借りた方にお返しできればいいかなと思ったのですが…。

住宅ローンでも生活費でも旅行費用でも使途は関係ありません、お金を無利子で誰から借りようと自由です法的拘束など一切ありません。
返済しようとしまいと自己責任です、返済できない場合は訴えられて差し押さえられる事もあります、訴えられなくても社会的道義的責任からは免れません。

2015/1/30 11:24:03

住宅ローンについて教えてください。
私は、ちかく不動産購入希望ですが住宅ローンの事がわからないので教えてください。
千葉県の田舎で不動産屋から購入予定です。
費用は全額ローンで組みたいです。
年収は300~400万円です。
①土地と建物をセット(中古または建築条件付き新築)で買うより、土地だけ購入して工務店に建ててもらうと 住宅ローンは申請難しいですか?つなぎ融資が必要と言われました。
②購入した後、ローン返済中で売却する事はできますか?現在実家があり、将来親が亡くなった場合、実家に戻る可能性があるため。
③住宅ローンにも色々種類があるのですか?不動産屋が言って増したが…。
低所得者でも組みやすいローンは何がありますか?④現在、子供が居て出来る限り子供の学区を変えたくないのですが、子供の学区を変えずに世帯主の住所だけを変える方法ってありませんか?私は、自営業者なので年収をもっと上げることは出来ますが、社会保険料とか色々上がるのが嫌なので年収は300万円程度にあえてしています。
どうしてもこれで組めなければ、年収を上げる事も考慮しますが・・・。
以上、よろしくお願いいたします。

①土地だけ購入して、注文住宅を建てる場合、多少、申請手続き等が複雑になります。
また、土地売買の不動産会社と、建築を依頼する工務店が無関係の場合、住宅ローン手続きの協力を得ることが難しくなります(ほとんど自身で銀行と交渉し、手続することになる)。
融資内容に関しては、フラット35等では、つなぎ融資が必要ですが、銀行や信金等の取り扱う住宅ローンであれば、分割実行といって、ひとつの住宅ローン契約で、土地代金の支払い、建築着工金や中間金の支払い等、分割して融資を受けることも可能です。
②ローン返済中の売却は可能です。
ただし、売却代金でローン残債を返済できない場合は、自己資金でその不足分を補う必要があります。
③住宅ローンは、色々ある融資の中の、ひとつの形態です。
種類と言うか、金融機関によって、その条件が様々です。
審査金利ひとつを見ても、銀行により違いがあるため、審査金利が低い金融機関であれば、低所得でも相対的に大きな金額を借り入れることができます。
④子供と別居(住民票上)すれば可能だと思いますが、現実的ではありませんね。
行政にもよりますが、最近は学区外通学も認めてもらいやすいとか・・・お住いの行政機関にお問い合わせください。
会社勤めと比較すると、どうしても自営業の方のほうが住宅ローンを組みずらい現実があります。
取引されている銀行とよく相談し、どの程度の物件を購入すのか検討しましょう。

2018/4/26 08:06:35

融資担当者の言葉を信じてもよいでしょうか。
会社を立ち上げました。
やっと売上が出始めて、もう少し頑張れば軌道に乗りそうな状況です。
先日、つなぎ資金を融資してもらうため、信用金庫の担当者と会いました。
必要書類を見せたり、いくつかの持ち帰られたり、これまでの厳しい経営状況や、社労士や税理士をつけていないため経営管理面がグダグダである内情も話しました。
また、他の信用金庫で融資を受けようとしたが、書類作成の時点で挫折したことも伝えました。
結果、「保証協会で融資を通します。
無理そうなら国金で通しましょう。
大丈夫です。
書類もできるだけコッチでやるので少しだけ手伝ってください」と、その場で言われました。
あまりにもあっけなく進む展開にさすがに不安を覚え、別れ際に、融資を期待していてもよいのか念押しで確認しました。
すると笑顔で、「大丈夫です。
任せてください」と言われました。
あれから何の連絡もなく2週間経ちました。
まさかよほどの確信がなければ、その場で「大丈夫」「任せてください」という発言はでないと思いますし、具体的に「●●百万円の7年払いでいきましょうか」といった発言もあったので、こちらも安心しきっていたのですが、2週間連絡がなければ、さすがに不安になってきました。
融資担当者の方は、融資が通る確信がなくても、客に希望を持たせるような発言をするものなのでしょうか。
補足ちなみに、担当者の肩書きには役がついてました。
また、別の信用金庫で書類作成の段階で挫折したのは、融資を断られたのではなく、こちらの心が折れて放置してしまいました。
銀行では門前払いされ、信金では一応やりますか?的な態度をとられ、不信感MAXの時に営業に来た信金だったので、書類作成が苦痛で気持ちがついていかずに心が折れてしまいました。
今回の信金担当者は、ある意味気持ちも吹っ切れて、猜疑心もなくダメ元のニュートラルな気持ちで話をすることができたのですが、今までの銀行や信金担当者の態度と全く違い、非常に親身になってくれている印象が強く、(とは言え、まだ一回しか会っていませんが。


)そのギャップを自分の中でどう処理してよいのかわからないまま、期待だけ膨らませているような状況です。

担当者によるでしょう。
融資経験の有無や責任感なども影響してきます。
ただ、金融機関の信用問題もあるのであまり無責任なことは言わないでしょう。
日程的にはまだ、信用金庫内で書類作成して決済待ちでしょうね。
担当者が書類を作るなら、書類を作るのに1週間程度はかかると思いますので、まだ正味1週間程度でしょう。
それから上に回します。
進捗がどの程度かは担当者にそれとなく確認してもいいと思います。
いずれにしても正規の申し込みができる段階になれば申込書を担当者が持ってきます。
その後実際に信用保証協会に書類が回れば担当者との面談があります。
公庫も同様です。

2017/8/11 21:26:00

それならばある程度期待していいと思いますが、役付きでもやはり融資決済の経験の有無ですね。
いずれにしても下駄を預けてしまった以上結果を待つしかないと思います。>

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