つなぎ融資

現在、自宅を建てる土地の先行購入のため、つなぎ融資を考えてるんで...つなぎ融資

フラット35を利用し、つなぎ融資で土地の決済しました。
事情があり住宅を建てるのを取りやめたいのですが、その場合、土地代を一括返済しなければなりません。
建物にはまだ手をつけていません。
できれば土地だけは手に入れておきたいのですが、他の銀行で土地代の借り換え的なことをしてくれるのでしょうか?お知恵をお貸しください。
補足設計士への不信が募りました。
スケジュールものびのびでつなぎ融資の利息だけが増えていきます。
フラット35は、審査時に申告した設計士と工務店しかだめで、後からの変更はできないようで、今回は取りやめようかと検討しています。

フラットつなぎ資金で土地決済されたということですよね。
建築業者変更とかそういった事情でしょうか?建物建築まで長期に渡るようでしたら住宅ローンを利用してつなぎ資金を返済する他無いと思いますが、一年以内程度で建物完成までいけそうなスケジュールであれば手形貸付等で対応して貰えるかもしれません。
いずれにせよ一番良いのはフラットつなぎ資金を利用している金融機関に事情を説明の上対応して貰うことだと思います。
なるほど。
これからじっくり業者選定していくとなると時間がかかりそうですね。
事情を説明すればつなぎ資金の借り換えによる完済は可能だと思います。

2013/1/8 21:56:24

引渡し日について。
現在新築を建てておりまして、もうすぐ引き渡しなのですが。
少し気になることがあります。
当初予定では3月1周目に引き渡し予定でしたが早めに引き渡しが出来るとのことで2月21日頃でどうでしょうかと打診を受けました。
しかしアパートの契約もあり予定通り3月1周目にとお願いしたのですが、また次の日に電話がありつなぎ融資の関係で2月の方がいいと説明されまた早めの方がつなぎ融資の返還金もありお得との事で結局最短の2月21日に引き渡しになりました。
これは営業の方が親切心で言ってくれたことなんでしょうか?19日内覧会があったためキズなどのチェック20日決済21日引き渡しで不具合などあれば引き渡し後に修正すると言われました。
当初からつなぎ融資は2月までの予定になっていました。
親切心で言ってくれてるならいいのですが、なにか裏があるのではと少し疑ってしまいます。
やはり予定通り3月にしたほうがいいんでしょうか?みなさんアドバイスをお願い致します。

親切心云々ではなく、お互いにとってメリットがあるからという趣旨で提案してきているんだろう。
請負業者として引渡しを早めたい理由は色々あるよ。
仮設物を撤収して現場に掛けてある保険も早期解除すれば、多少とはいえそれだけコストを節約することが出来る。
管理責任を負う期間を短くできればそれだけリスクも減ることに繋がるのだ。
俺が普段やってる大規模マンションの現場でも、ごく稀にではあるが工程が順調に進んで引渡し前後のスケジュールに余裕が生まれることがある。
そうなると、施工者としては、出来上がったものを自分達で「現場」として管理するよりは、なるべく早く「完成品」として手離れしたいと考える訳だ。
勿論、それに伴って竣工検査(内覧)や是正確認を省略することは出来ないから、引渡し前後のスケジュールへの影響をしっかり検証せず安易に承諾すべきことではない。
貴方の場合も「引渡し後にやる」と提案されている内覧の是正・確認作業に支障が出ない様に気を付ける必要はある。
家具を入れた後でクロスや床の補修をするというのはあまり現実的ではないからな。
相手が提案してきているつなぎ融資云々の話は嘘ではないのだと思う。
引渡しが前倒しされることによって登記手続きの着手が早まるのだろうから、本来の融資の資金実行も早まり、利息や手数料が日割り返金される様な融資商品なら、その分は多少なり得をするという意味だろう。
ただ、そういう金銭的なメリットが有るというよりは、結果的にダブ付きそうな工期を圧縮することで管理上のリスクを減らし、後続する手続きに余裕をもたせてはどうかという意図で提案してきてるんだと思うよ。
何だ請負者側の都合じゃないかと捉えても間違いではないが、既述の通り、完了検査に絡む手順を端折らない限り貴方に実害は無いと思うし、僅かながら金銭的バックもある訳だ。
資金実行が早まるのも悪い話ではないよね。
引渡しから資金実行までの日数を圧縮できれば、請負者によっては最終代金の支払いをそこまで先延ばしにしてもいいと言うことがある。
俺の自宅を建てた工務店もそうだったから、俺はつなぎ融資を使わずに済んだよ。
引渡しが前倒しされることで生じる影響、つまり・完了検査スケジュールの影響・登記手続きの開始日への影響・融資の資金実行日への影響・貴方自身の移転スケジュールへの影響を整理して、総合的にデメリットが無いかどうかで判断すればいいと思う。
現居の家賃を節約することは出来なくても、採寸などの準備作業をゆっくり時間をかけて出来るというメリットもある筈だ。

2017/2/9 13:17:28

住宅ローンをどこで借りるか検討中です。
現在検討しているのが、住信SBI、大垣共立銀行、三井住友信託です。
借入額は3700万円ほどで35年固定金利(元利均等)にて借りる予定です。
お詳しい方、この3社のどこで借りるのがおすすめでしょうか?もしくは、ほかにもおすすめの銀行などあれば情報いただけないでしょうか?よろしくお願いいたします。

住信行くなら自分銀行の方がいいと思います。無料でガンになれば半額ですものね。 住信もじぶんもつなぎ融資出来ないのがネックですね。

2018/5/18 11:53:23

国公立の入学金の支払いが3/2発表で3/12までに振り込まないといけません。
ろうきんのつなぎ融資は合格通知がないと申し込めなかったと思うのですが、間に合うでしょうか?

免除とか猶予の書類をだせば時間が稼げる。

2018/3/12 18:24:12

【至急!250枚】住宅ローン、フラット35のつなぎ融資と変動について相談です。
我が家は土地から家を建てる予定で今度土地の契約があります。
HMはもう決まっているのですが、上棟が今混んでいて引き渡しが12月くらいになってしまうそうです。
今回土地の契約時にローンを実行する必要があります。
元々は変動で考えており、フラットは念のための審査を通しておきました。
しかし、安倍政権に変わり、変動にするにはリスクが高いと思い、本命の変動ではなくフラットで進めることにしました。
そこでフラットの手数料等が不安になり、質問をしたところ今回の土地の決済ではフラットの決済がおりないとの事。
それは私も知っていました。
その際つなぎ融資が必要になる事も知っていました。
つなぎ融資の際、手数料と金利が差し引かれて入金される・・・ここが盲点でした。
通常だとつなぎ融資というものはそう何か月も借りる必要はないハズなので金利が高くてもそこまで負担にならないと思います。
が、今回の土地代は1700万、つなぎ融資の金利が3.0%、借入期間がトータル10ヶ月~11ヶ月になりそうなのです。
ざっと金利だけ計算しても40万ほど。
これが2月中の決済時差し引かれる事になります。
反対に本命だった変動の場合、土地代はそのまま融資されるのでつなぎ融資代はかかりません。
他、建物に関してはつなぎ融資を元々利用する予定だった為、予算に組み込んでいました。
変動からフラットに急きょ変更しようとした為、予測してない金利に戸惑っています。
が、この金利自体支払うのはかなりキツイですが、何とかなりそうなのです。
前置きが長くなってしまいました。
問題はこの金利ではなく、この40万の金利を支払う事によって変動のリスクから安心でフラットに変えた以上、又はそれと同様の金利がかかってしまうのではないかという何ともいえないモヤモヤした気持ちについてです。
この40万は35年で見ると大した金利じゃないかもしれませんが変動にしてもあまり変わらないのではないか・・・と思い始めています。
又は、変動で借りておいて、すぐに固定に変更するというのが可能であればそれも考えています。
40万を考えると、の話です。
そこまでしてフラットにするメリットもあるかどうかが分からなくなってしまいました。
試算をしても複雑な為、また色々な要因が絡んできてしまう為、質問として投稿させて頂きました。
変動である事のリスク、フラットと上記つなぎ融資金利も合わせた見解を頂ければと思います。
本来であれば専門のFPに相談するべきなのだとは思いますが、なにせ時間がないため、皆さんのお力をお借りできればと思います。
これで足りるか分かりませんが、基本情報です。
・夫31歳、私30歳・夫婦合算ローンです。
・フラットの場合借入額は4300万 2月時点の金利は1.95%・変動の場合借入額は4200万 2月時点の金利は0.95%・共に35年返済の予定です。
・念のため、収入は夫婦合わせて750万ほどです。
ここでは借りすぎ、等々の意見は控えて頂きたく思います。
追加で必要な情報等ありましたらおっしゃってくださいませ。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

フラットは団信の保険料が組み込まれていないので、4300万借りるとなると、1000万につき5万です。
年間20万は団信保険料に振り込みしないといけません。
団信保険料は分割ではありません。
銀行ローンは4300万の中に団信の保険料は組み込まれています。
プラス、固定資産税もあります。
団信の保険料も固定資産税も年数とともに減っていきますが…。
フラットにはこんな落とし穴があります。
ご存知でしたらすみません。

すみません。
これは、郵便局スルガ銀行のフラットの場合です。
銀行によって違うみたいなので確認されたほうがいいですね。

2013/2/6 19:36:32

新築一戸建ての契約をしました。
先日、土地代のつなぎ融資の申し込みを行う際、頭金があるのであればなるべくつなぎ融資に回した方が良いと言われ、そのようにしました。
後日、住宅メーカーから電話があり、「土地代の1割以上を自己資金で納めると、つなぎ融資中の保険がきかなくなるので、自己資金分を減らしてほしい」というような内容を言われたらしいです。
電話は旦那が受けたので、私は直接聞いていないのですが、なんか腑に落ちません。
直接聞く前に私なりに調べようと思うのですが、調べてもあんまり載っていないので、こちらに書き込みしました。
本当にそんなことってあるのでしょうか。
つなぎ融資の会社は住宅メーカーの提携会社です。

適切なカテゴリーに投稿し直すことをお薦め致します。
より専門知識のある人が居るカテゴリーに質問し直した方が、適切な答えを得られる可能性が上がりますよ。

2015/3/27 22:06:33

住宅ローンなのですが、親の土地に新築を建てるのですが、工務店に着工時から3回に分けての支払いがあるので、金利が安かったり、保証料無料のメリットがあるネットで借り入れのできる金融機関に魅力を感じていたのですが、たいていは完成時に実行ということで、あきらめなければいけない状況です。
近所の都市銀、信金となると 保証料、手数料、など結構な額がかかってしまうのでもったいないので悩んでしまいます。
着工の期日が迫っているので、あまり検討している時間もありません。
(いろいろプラン変更があり当初の着工からかなり遅れておりやっとめどが立ちましたが目標の着工まで1か月もないので)やはり初期費用が掛かってしまうが審査の期間が早い近所の金融機関を選ぶ選択しかないでしょうか?アドバイスやお知恵よろしくお願いします

つなぎ融資をしてくれる銀行ですね近所の都市銀とじっくり相談して計画を立ててください以下参照記事sell.yeay.jp/article/%E3%81%A4%E3%81%AA%E3%81%8E%E8%9E%8D%E8...

2013/9/5 16:25:40

住宅ローンのつなぎ融資?についてお世話になります。
ご存知の方、詳しい方いらっしゃればご指導お願いしたいと思います。
当方現在マンションに住んでおります。
(35歳、ローン残数29年、残高2080万円、妻・子供(2人)同居)諸事情により実家へ戻ることを考えております。
(転勤希望、両親高齢病弱のため、妻同郷者)しかし私の実家は古く痛みもあり、戻るとしても建替えか新たな土地に一戸建てを建てる必要があります。
(バリアフリーになっていない、私たち家族が帰れば部屋がない)現在マンションの残高もあり、マンションを売却したとしてもローンの残高以上で売却する事は不可能と思われ、数百万円はローンが残ると思われます。
実家へ戻り戸建て住宅を購入するとしても土地・住宅購入と住宅ローンを組まなければなりません。
この場合、マンションの残高+新たな土地購入代+住宅新築費用とまとめてローンを組めるものなのでしょうか。
またこのような場合はどの様な進め方でマンション売却を進めた方がよいのでしょうか。
①まず家族で実家に帰る②実家で新居住の土地選定③マンション売却④土地購入+マンション売却残ローンのまとめ⑤住宅契約・新住宅ローンを④にまとめる⑥竣工後新たな住宅へ引越し⑦現在の実家は貸す or 売却経験者の先輩、詳しいことがお分かりになる銀行関係や住宅関連の方、また私ならこうするなどアドバイス頂ければ幸いです。
申し訳ありませんが何卒ご指導いただけます様よろしくお願い致します。
お世話になります。

無理との回答しかついてませんが、買い替えローンを使えば無理ではないと思いますけどねみずほ銀行とかで買い替えローンで検索してみて下さいな

2012/8/2 08:15:48

完成間近の我が家。
3回目の最後のつなぎ融資を前に建築会社が破産してしまいました。
外構工事以外は完成しています。
破産する前に現場監督さん(外注請負の方)が、「○○ハウス(仮)が破産しそうだから契約を解除してウチと契約を仕直してください」と、言ってきました。
その時はそうする事が最善策かと思い、契約用紙にサインしましたが、よくよく考えると、建物に携った業者さんには工事代金は支払われず、現場監督さんの会社にお金が入るだけではないかと、少し何か犯罪めいた事になっているのではと心配になってきました。
最後の融資は銀行に確認したところ、受けられる様ですが、入金するのに少し不安があります。
こういった場合どこに相談するべきでしょうか?

破産した会社の管財人に問い合わせてください。
いずれ会社が工事した分で未収の金額をあなたに請求してきます。
外構工事の金額はその金額が確定しないと本当は契約すべきでないです。

2016/3/18 16:55:53

現在、自宅を建てる土地の先行購入のため、つなぎ融資を考えてるんですが、SBIモゲージ・楽天銀行・新生銀行などを検討しています。
ズバリ、一番よいと思われる銀行などはありますか?

「それを言える方・経験された方」は存在しません。
何年ローンを組むのか判りませんが、長期ローンを払い終えた方はいないので結果は判りません。
ただ、常識的にどの銀行も信用は出来るでしょ。
悪徳高利貸は存在しませんから。
文章の主旨が理解できないのですが、つなぎ融資という事は住宅ローン審査が通っているという事ですよね。
今回の場合、私の理解では「単純な土地購入の融資依頼」と思えるのですが。
下手に動くと大火傷しますから、住宅ローン利用前には「家が出来るまで」の計画をもっと綿密に建てる必要がある。
ズバリ貴方にとって最良方法は「建売を不動産会社紹介銀行」でローンを組む事。
融資も受けやすく、家自体の評価が購入前に銀行でされますから。
自己満足のつまらない注文住宅を私が嫌っていることも有りますが・・・。

2011/6/17 14:36:59

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© 2021 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ