つなぎ融資

住宅ローンの自己資金が払えない場合。 土地2000万+建築費200...つなぎ融資

土地購入後に、建物建てる場合、先に土地の決済を済ませて、建物が建ったタイミングで建物代金を決済すると思いますが、その場合、通常の変動金利の住宅ローンを組むことができるのでしょうか?具体的な金融機関の商品名を教えてください。

土地決済時に、「土地+建物」を住宅ローン1本で借りられました。
つなぎ融資ではないので、金利も最初から0.35%とお得でした。
土地決済時に建物の契約書が必要だったので、そこだけ急いで用意しましたが、建築を依頼した工務店もそのあたりを理解していたので、とりあえずザックリした契約書で契約を交わし、その後に間取りなどの詳細を詰めていきました。
あくまでお互いの信頼の上で、になりますが。

2018/5/17 10:41:23

建物の表示登記と金消契約の順番について(長文ですみません)現在マイホームを建築中で、もうすぐ完成の予定です。
銀行とハウスメーカーとの間に挟まれ悩んでおり、こちらでご相談させて下さい。
銀行からは金消契約の前に表示登記を済ませて下さい、完了していないとお金は動かせませんと言われています。
そこでハウスメーカーの担当者に相談したところ、引き渡しが済むまでは登記は一切させないとの回答がありました。
今まで先に表示登記をやった客はいないし、会社の方針として特例を認めるわけにはいかないというのです。
なので、銀行にそのように伝えて、表示登記なしでなんとかやってもらってほしいと言ってきました。
(ちなみに、これは担当者個人の回答ではなく、会社で協議した結果だそうです。
)でも、銀行としは表示登記がないのに、建物が価値が分からない状態でお金は貸せないというような状態です。
表示登記完了を金消契約の条件にしている銀行は少なくありませんし、素人から見れば銀行の言い分の方が正しいような気がしますが、ハウスメーカーは登記は一切させないの1点張り。
ハウスメーカーにとって、先に表示登記をすることはそんなに特例なことなんでしょうか?ちなみに、このハウスメーカーはまだ実績は浅く、4年程度で今まで建てたのは20軒くらいかと思われ、そのほとんどが県内最大手の銀行か、労金でローンを組んでいるようです。
おそらくですが、その2つの銀行は表示登記なしでも金消OKなのでしょう。
そして、我が家は親族の付き合いの関係で県内の別の銀行でローンを組み、その銀行でローンを組んだ客はこのハウスメーカーでは初めてかと思われます。
素人の私としては、この場合銀行の言い分と同じように、建物の表示登記→金消(ハウスメーカーへの支払)→引渡し→保存登記・抵当権設定という流れが一番いいように思うのですが、それってそんなに不自然なことなのでしょうか?それと、建物表示登記は引き渡し後と言うハウスメーカーの意図がよくわかりません。
理由は特例は認めないとのことですが、それほどまれなケースとも思えませんし。
逆にスムーズに決済するためにも、認めてくれてもと思うのですが…この場合、施主としては銀行とハウスメーカーどちらに折れてもらうように働きかけるのがいいのでしょうか?せっかくのマイホームだというのに、このまま揉めたら最終的には引き渡しが遅れそうでとても憂鬱です。
補足ハウスメーカーに確認したところ、引き渡しをするまでは建物はハウスメーカーの持ち物であり、表示登記を先にやってしまうと引き渡し前に施主の持ち物になってしまい、引き渡しまでの間に建物に何かあっても責任の所在がはっきりしないから、引き渡しまでは登記は一切ダメとのことでした。
これは社長の判断で、判断を変えるつもりはないそうです。
銀行でも表示登記なしでは難しいとのことで、このままだと平行線になりそうです。

ご質問の通りの流れ解釈が一般的です。
推測するに、メーカー担当者が経験不足であり、親切なメーカーであれば、資金の心配も担当者も一緒にするものです。
表題登記をメーカーが拒んでいる事自体が考えられません。
表題登記をもって権利が質問者様に移る訳でなく、かえって、完成から1カ月以内に表題登記を行う義務があり、10万以内の過料が科せられる恐れがある為(実務で課せられたと言う事は聞いた事はありません)、質問者様がしなければ、メーカーがしなくてはならなくなります。
銀行としては表題登記が完了していると言う事は、建物が完成して担保に出来ると言う状況にあり、その状況を求めます。
そして、担保に入れてもらい、お金を貸すと言う事になります。
ですので、表題登記が終わっていなければ、担保に入らない為、お金を貸さない、当然の事です。
メーカーが保存登記を拒むことはあります。
そのあたりと担当者がはき違えている可能性がある為、メーカーの所属長か会社に直接連絡して確かめた方がいいと思います。
ちなみに正確には建物の表示登記→(金消(ハウスメーカーへの支払)、引渡し、保存登記・抵当権設定の同時履行)になる事がおおいです。
【補足について】表題登記は、建物が建ちましたという登記で、保存登記が、所有者を表明する登記です。
ですので、表題登記をもって施主の持ち物になる事はないのですが、今までどうやって引き渡ししてきたんでしょうか?こちらの方が疑問です。
ケースとしては質問者様のケースが多いと思いますが・・・・。
このメーカーで引き渡し出来るケースは、下記くらいです。
・現金でのお施主様・銀行の融資実行が確認申請後(着工時)の銀行・最終金までつなぎ融資が使える銀行いずれにしても、商売にならないと思いますが、担当者はどのような計画だったんでしょうか。
担当者が一番心配するところだと思いますが、質問者様に差し支えなければ、ほっておくしかないと思います。
銀行にとっては、お金を貸して表題登記が終わる間に、火事になったらシャレになりません。
ですので、理詰めしてもメーカーが折れるしかありません。
もし、ほっておけないのであれば、表題登記を行う家屋調査士か、銀行担当者にメーカーを説得してもらってはいかがでしょうか。
で無理なら、手がないと思います。

2012/2/9 17:38:21

住宅ローンについて詳しい方教えてください。
いい土地が見つかったので、建築条件無しの土地を先行決済で購入し別の工務店で建物を建築する予定です。
今現在、土地の仮押さえをしてもらっており、住宅ローンの審査に向けていろいろと準備をしているのですが、フラット35の事前審査は無事通過したのですが、土地先行決済のためつなぎ融資の利用が必要になりつなぎ融資の部分で勤続年数が短く過去に消費者金融の利用歴がある(現在は完済済み)ため審査が難航しているようなのですが、大阪にある金融機関でつなぎ融資の出やすい金融機関があれば教えてください。

つなぎ融資は住宅ローンの融資とセットなのでつなぎ融資のみの借入はできません。
つなぎ融資とフラット35を取り扱っている金融機関で審査を受けると良いでしょう。
大阪の金融機関は知りませんが、楽天銀行などでは取扱があると思います。
以上、ご参考まで。

2011/11/15 18:02:26

ある金融機関で住宅ローンを組んで、現在つなぎ融資中ですが、本融資を他の金融機関で行わないかと他の金融機関から言われています。
素人考えで条件次第ではと考えていますが、問題ないものなのでしょうか。
家を現在建築中で、つなぎ融資をある金融機関で行っており、本融資まではまだ若干時間があります。
もともと考えていなかった太陽光発電を追加しようと考えていますが、現在の金融機関では限度額近くまで借りる予定としていることから、別の金融機関で太陽光発電のみ別ローンを相談したところ、全体を1本にして本融資を当方で実行してはと相談がありました。
条件次第では別の金融機関での本融資も考えていますが、現在の金融機関とのこともあるため、問題ないのか心配しています。
上記の「別の金融機関」に聞いたところ、問題ないとのことなのですが、大丈夫なものなんでしょうか。

できると思いますよ。
変な契約をしてなければ通常違約金等が発生することでもないですし。
ただ申込している金融機関は嫌な顔すると思います。
とりあえず申込中の金融機関に相談してみては?うまくいけば対抗して金利引き下げ等の対応をしてくれる可能性があります。

2011/9/26 22:35:45

至急教えてください。
ただいま住宅ローンのつなぎ融資実行中なのですが・・・先月クレジット一括払いの残高不足で1日遅れてしまいました。
すぐにクレジット会社に電話をしたら、次の日に口座に入金したら引き落とされると言われてその通りになっていましたが・・・来月完成予定で住宅ローン実行の審査をつなぎ融資と同じ銀行でする予定です。
やっぱり延滞になるので、審査結果はダメになるのでしょうか?あと、審査前に正直に銀行に話したほうがいいですよね?私みたいな人はいないと思いますが、知っていることがあったら教えてください。
お願いします。

問題ないと思います。

2013/11/12 13:06:33

新築を建築中につなぎ融資ができないといわれました。
昨年から新築を計画していて、やっといいなと思えるものを見つけそのハウスメーカーにお願いすることになりました。
いろいろと話が進み銀行でフラット35の審査も通りました。
しかしその銀行ではつなぎ融資ができないということだったので、ハウスメーカーさんにそのことを伝えたら「ア○ラスというところでお願いできるので大丈夫ですよ」と言われ安心していました。
この五月に基礎もできて、来週には上棟を迎えているのですが。
そんな中ハウスメーカの担当の方から電話があり。
「ア○ラスから、フラット35を借りる銀行が提携していないのでつなぎ融資ができなくなりました」と、いわれました。
その電話をうけた時は、???と言う感じで「来週に銀行←(フラット35の銀行)に相談に行きますので一緒に同行していただけますか?」と言われたので一緒に行く予定なのですが。
当初、「ア○ラスがありますので大丈夫ですよ」と言われていたので、まったくこんなことになるとは思っていなかったんですが。
これはもしかして担当の方が確認もせずに大丈夫と言っていただけだなと思うんですが。
つなぎ融資だけしてくれるところなんてないと思うし、今後どうして行けばいいのでしょうか。
実は、土地のお金だけは先に900万円ほど払いました。
もともと妻が所有していた土地を買い取った形です。
このお金は親に借りて、フラットが降りた時に返済する予定です。
家ができないとなるとこのお金も返せなくて大変なことになってしまいます。
何かいい方法をご存知であれば教えてください。
宜しくお願いします。

融資が確定してないのに着工するなんてありえません。
明らかにハウスメーカーのミスなので支払いを分割ではなく完成後一括で支払うように変更してもらえば良いです。
問題が営業マンだけでなく、支店長まで上がっているかも確認されると良いです。

2016/5/8 14:14:16

ありがとうございます。
完成後一括なんてしてもらえるんでしょうか。
出来ませんって言われたらどうしましょう。>

信用金庫につなぎローンがあるか確認したら、そんなようなものはあります。
と言われましたが、住宅諸費用ローンやつなぎ融資についてはホームページに掲載していません。
掲載してなくても普通あるものなんですか?

ホームページには基本的事項は書くが、細かい部分まで書くと容量が半波ないので書きません。
つなぎ融資は何処の銀行でもある。

2012/6/29 00:07:07

家を建てる最中ですが、離婚したいです。
土地は、自分の親名義です。
建物は、旦那がローンを組んで自分の親が保証人です。
今つなぎ融資の1回目が終わった所です。
土地は、自分の為に買ってくれた土地なので、建物も自分の物にしたいのですが、どうすればいいですか?

家の建築確認の建築主は?工事請負契約の名前は?ローンが夫氏なのだから、思うに上記はいずれも夫氏でしょう。
すると、それをあなたのものにするには買い取るしかない。
あなたに定職があり充分な収入があればローンを借りることはできるが、夫氏のローンを引き継ぐのは難しい、まず無理、銀行は夫氏の債務免除を認めない。
となれば、よその銀行で借りるか?夫婦間の売買にローンを貸す銀行はまずない。
現金で買い取る、しかない。

2017/12/28 14:49:10

マイホームを建てて住宅ローンを利用すると世帯主が死んだり働けなくなった場合住宅ローンが全部なしになると聞きました。
これは、家が建つ前に死んだ場合でもなしになるんですか?住宅ローン契約は既にしてて建築途中だけど、完成前に事故などにあった場合など。
それとも、家が建って一年後とか条件があるのですか?

建設中の債務者の死亡は融資の種類にもよりますが、つなぎ融資を使用している事が多く融資本体が実行されていない場合は、つなぎ融資に団体信用生命保険が掛けられていないと、お金が下りない事も有りますので注意が必要です。

2018/4/8 06:36:47

住宅ローンの自己資金が払えない場合。
土地2000万+建築費2000万合計4000万を3500万のローンを組んで500万を自己資金で払う場合ですが。
つなぎ融資で土地2000万を決算し最終的な完成後の融資実行で残りのローン1500万に、自己資金500万を合わせて支払う予定ですが。
万が一、何かの事故や盗難等のトラブルで自己資金500万が払えない最悪の場合完成した家や土地はどうなるのでしょうか?

つなぎ融資の時点では土地だけですので土地に抵当権を設定します。
といっても抵当権の設定の手続きだけして、登記は留保しておくことが多いです。
建物完成時に全体の3500万円を融資して、2000万を返済、自己資金の500を足して2000万の住宅資金の決済をするという段取りだと思います。
そして抵当権は全体に3500万で設定します。
ここで500万の用意ができないと、住宅業者は全額を受け取れないので、建物の引き渡しはできないということになります。
銀行ローンから1500だけ払うということも可能ですが、実務上、自己資金と合わせて2000万にして振り込むという形を取るでしょうから、自己資金がないと、そして建物の引き渡しが受けられないため建物に抵当権設定もできないのなら、融資自体ができないということになります。
要するに宙ぶらりんです。
つなぎの期限は過ぎています。
業者も銀行も早く自己資金を用意してくださいとなるでしょう。
あなたに誠意が感じられないとなったら、土地の抵当権を登記し、競売申し立て。
並行して建物の買主を探し、同時に土地の入札を依頼するでしょう。
この場合銀行や建設業者の付き合いのある業者が安く手に入れて転売するでしょう。

2013/9/27 23:20:33

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