つなぎ融資

不動産登記について、土地から購入して新築を検討しています。 地元工...つなぎ融資

住宅ローンについて何点か。
教えていただきたい事があります。
お詳しい方、経験者の方などに教えていただけますと助かります。
つなぎ融資、フラット35を利用して土地購入し注文住宅建設を控えてる身です。
数日後に土地契約をします。
先日工務店担当者から、フラット35の正式承認がおりました。
おめでとうございます。
と連絡を頂き、1週間くらいしてモーゲージ会社からフラット35に関する書類が送られてきました。
その内容について教えて頂きたいのですが、書類には〔フラット35融資条件のご案内〕といった物に、5つの条件が記載されており、提出期日はすべて〔つなぎ金消予約前〕となっており、その内4つは土地売買契約書の写しや重要事項説明書の写しなどなのでわかるのですが、残りの1つに〔既存の車のローンとクレジットカードの完済確認資料〕とあります。
ここからが質問なんですが、①この文から見て、つなぎ融資の審査も完了しており、条件にある資料を全て提出すればつなぎ融資も問題ないといった認識でいいのでしょうか?もしくは資料提出後につなぎ融資の審査が始まり、審査落ちする可能性もあるということでしょうか?②完済証明を提出するだけで、クレジットカードの解約はしなくても大丈夫でしょうか?今月土地契約、1月着工、6月頃完成引渡し予定で期間がかなりあります。
工務店の担当者に聞けと言われればそれまでなんですが・・・わかる方がいましたら、教えていただけますと幸いです・・・宜しくお願いします。

はい、書類の提出をすれば問題ありません。
また、クレジットカード会社によっては完済証明の形や名称は違い、場合によっては退会しなければ発行されないものもあります。

2017/11/4 20:28:38

つなぎ融資中のクレジットカードについて質問です。
現在、1000万円の住宅ローンの本審査に通り、830万の繋ぎ融資中で、来月中頃に最終実行の予定です。
今、クレジットカードでキャッシング10万ほどしてしまうと、やっぱりダメですか?最終実行の時にやっぱり、ローン通りませんっと言われてしまいますかね?

最終的に貴方の口座に現金が払い込まれた時点で、10万のキャッシングをしたらいかがですか?せっかくの住宅ローンがとん挫すると大変です銀行は、10万の支払にも困る人に、巨額の融資はしないですよ。

2014/2/28 08:59:49

現在、新居を新築中です。
来月上旬につなぎ融資の手続きの予定ですが、融資が出来ない場合、どうなるのでしょうか?どうしてもお金が必要で、クレカで買い物(1括と数回払い)、9万のキャッシングをしてしまいました。
総額27万程度ですが、問題になりますか?前から使って持っていたカードを使用しています。
キャッシング分と数回払い分だけらなすぐにでも返済できるのですが、返済した方が良いでしょうか?元旦那の借金の保証人になっていたようですが、銀行で調べればわかる事で、それも知った上で本審査承認だったと思いますが、その旦那が借金を残したまま亡くなってしまいました。
貸した方からはまだ、何も言って来ないのですが、住宅ローンが借りれなかったらどうなるのか?心配です。
建築中の段階で住宅ローンがダメになる理由って何ですか?ローンが組めなかった場合、家はどうなるのですか?自分で危ないってわかってて、使ってしまったカードと、保証人になってたとは知らずも、借り主が亡くなってしまった事。
諦めるしかないのかな?という気持ちでいっぱいです。

あまり危機感をお持ちで無いようですが…どこの金融機関で住宅ローン申し込まれたかによります。
住宅ローンのつなぎ融資なのか、住宅ローンとは別でつなぎ融資を借りたのか、民間金融機関なのか住宅金融支援機構なのかで、物凄く変わります。
民間金融機関なら、ほぼ事前審査で個人信用情報機関を開示しその他の属性も精査し、通過、本審査で保証会社が審査内容や属性の確認、物件担保価値や土地の価値、違法建築物では無いかの確認して可決なんですが、一部の民間金融機関は事前審査では属性の概要、審査要件の確認程度で本審査で個人信用情報機関の開示など精査するところがあります。
住宅金融支援機構も同じで、本審査で個人信用情報機関を開示し精査するので本審査で否決は割と多いです。
で、質問者さんは、もし住宅ローンが否決になったらですよね既に、売買契約が締結し履行の着手も行われてるので、住宅ローン特約も使えませんし手付放棄での解約も出来ません、契約書に記載ある違約金の支払いで済めばラッキー、最悪、HMや設計事務所、工務店などに一括請求されるという事もあり得ます。
そうなると全額払うか、自己破産かになりますよま、上記はあくまで住宅ローン否決になり全額一括請求された最悪の事を書きました。
つなぎ融資がおり、住宅ローンが可決すれば、なんの心配も入りませんがクレジットや保証人の件も金融機関が事前審査で見てるかで変わります。

2017/3/29 11:09:33

つなぎ融資について教えてください。
つなぎ融資の実行後に、土地の「登記識別情報通知」の提出を求められています。
先日、融資で不祥事があった金融機関なので慎重に手続きを行いたいのですが、金融機関は何の目的で「登記識別情報通知」が必要なのでしょうか?(つなぎ融資の申し込み時に白紙の委任状にも署名・捺印と印鑑証明の提出をさせられ、担当者が勝手に所有権移転することも可能なので心配です。
)あと、この金融機関は申し込み時に控えを出さない習慣があるようですが、さすがに今回は「登記識別情報通知」の受け取り証書はもらうべきでしょうか?また、この「登記識別情報通知」はどの時点で手元に戻ってくるのでしょうか?

「つなぎ融資の実行後」でなく、「つなぎ融資の条件として」なのだと思います。
「根抵当権設定契約書」にも署名されたのではないですか?銀行にとって「つなぎ融資」は保証会社の保証対象外の「プロパー融資」になります。
(保証対象にする銀行もあるかも知れませんが)なので銀行の内部稟議では「土地を担保として徴求する」となっている筈なのです。
しかし、実際に担保設定登記を行うのは、住宅ローン実行までの短期間の融資であり、住宅ローンと言う返済原資が確保されていることを考慮し「留保」しています。
つまり「登記留保の根抵当権設定」契約を行っているのです。
したがって、いざ問題が発生した時に直ちに「登記」が出来るよう、「委任状」「印鑑証明書」等の必要書類一式を提出させられるのです。
当然、住宅ローンが実行され「つなぎ融資」を返済すれば、本件の関係書類は返して貰えます。
「受取証」は貰っておくべきですね!今時、これを使用(発行)しない銀行があるのが不思議です!

2010/3/16 16:44:09

つなぎ融資の山邉容疑者って若く見えますか?いくらなんでも38才には見えませんよね?

あれで38じゃ「老けて見えるな~」ってなるでしょ女性の感覚からすると、62って聞いて「あら、若い」って言われる方がうれしいと思うんですが・・・

2017/4/27 13:10:55

新築住宅のつなぎ融資はどのぐらいかかるのでしょうか?土地600万建物1500万 3回に分けて融資6月着工 10月末引渡し予定です

うちの場合は、土地2000万・住宅3000万 合計5000万をつなぎ融資利用して借りました。
土地購入から住宅完成までに10ヶ月もかかり、つなぎ融資の利息だけで数十万円はかかりましたよ。
主様のところは、土地の購入は何月ですか?土地の購入から完成までの間をつなぎ融資で借ります。
その金利は、普通の住宅ローン金利と違い、つなぎ融資の金利が決まっています。
これは銀行に問い合わせればすぐに分かります。
それを借りる金額にかければ、日割計算で利息が分かりますよ。

2014/4/5 21:58:50

家を建てる時の資金について質問です。
結婚4年目、子供が2人います。
のちのち自分たちで家を建てたいと思っていていろいろと本を読んだりネットで調べたりしだしたのですが、お金の話がややこしくていまいち理解できません…。
どうせなら建売より注文住宅を…と理想はあるのですが、本を読んでいると、①着工事に工事費の20パーセントを自己資金で支払う②上棟時に工事費の50パーセントを支払う(原則自己資金で)③完成時に残金を支払う(つなぎ融資あり)とあるのですが…工事費ということは、家を建てるお金でつまり数千万ということですよね?土地と建物セット価格(自由設計)のチラシなどもでていますが、土地代をひいた建物を建てるための費用ですよね。
そのうちの20パーセント、50パーセントを自己資金で支払うということはやはり貯金がないとむずかしいですよね。
③に関しては、自己資金が用意できなかった場合、つなぎ融資というものがある、という風に書いてあったのですが、つなぎ融資をする方は少ないということですか?そもそも①?③まで全て自己資金で払えたら建物のローンはいらないんじゃないかと…そしてこの支払いとはまた別に、土地代含め?ローンの頭金を用意するということですよね?となると、かなりの貯金がないと家を建てるなんて無理じゃないか、と思ったのですが…貯金ゼロでもいけるよ!なんて言われたり、なにやら考えすぎてよくわからなくなってきました。
貯金ゼロ、頭金なしでフルローンで家を建てるなんて話も聞きますが、そういう方たちは①?③の支払いはどうしているのでしょう。
貯金、資金はあるに越したことはないと思うので、頑張って貯めてはいますがこの私の解釈だと、子供達にもこれからお金がかかるし資金用意してるうちに一生家なんて建てられないんじゃないかと思います。
家を建てるためにいろいろ調べ出したところですので、なにもわかっておらず恥ずかしい質問をしているのかもしれないですが教えていただけたら助かります。

つなぎローンとは、建物が完成して本当に住める住宅である事が認められなければ融資が下りない住宅ローンから融資を受ける場合、建設会社が建築にかかる資金を入金できないため、着工してから完成するまで(通常6か月)の間、金融会社に融資してもらうのがつなぎローンです。
住宅ローンを持つ銀行などが通常つなぎローンも持ってますので、融資の商談の際に決めてしまうと思いますよ。
ハウスメーカーで新築するなら、全てお任せでOKです。
そのかわりに高めに手数料が取られますが。
私の場合はそれ以外にも現金が必要で、司法書士報酬、登録免許税、上下水道加入金、水道引込工事代金、土地購入時に売主に支払う固定資産税、地鎮祭費用、上棟式費用、カーテン台、家具代など200万円くらい持っていれば何とかやれると思います。

2017/9/11 15:34:54

司法書士の立ち合いは必要?家を新築するにあたり、土地を購入することとなりました。
金額は600万円で、資金は銀行からのつなぎ融資です。
売主は誰もが知っている大手企業です。
取引にあたって、不動産会社から司法書士の立ち合いを求められました。
今回は単純な所有権の移転で、抵当権の設定もないので、こちらの代金支払後に自分で所有権移転登記の手続きを行おうと考えていました。
不動産会社は司法書士に任せた方が安心だといいますが、こんな単純な取引で5万円も報酬、立会で取られるのは腑に落ちません。
そもそも土地取引に司法書士の立ち合いって必要なんでしょうか?今回は相手方も信用できる企業ですので立会不要と考えていますがどうでしょうか。
相手方は司法書士でなければ入金が確認できないと、権利書等を渡せないが、司法書士であれば事前に渡して決済日に移転登記するとのこと。
こちらとしては別に決済日に移転登記しなくてもいい気がしてますが、同日でないと行けない理由ってなんでしょうか?よろしくお願いします。

不動産を二重譲渡した場合、先に登記した人のものになります。
つまりお金を払っただけで同時登記をしないのであれば、そのような不安があるわけです。
確かにあなたが一方的に不利になる可能性のある提案を、あなたのほうからするだけにすぎないのですから、反対する理由は相手方にはないように感じます。
でもそれは信頼で結ばれた個人間の取引や、法律行為に疎いのんきな田舎の不動産屋など、ごく限られた範囲で通じる話ではないかと思います。
大手であればなおさらのこと、企業には法的責任の他に、社会的責任というのもありますので、万一のトラブルが発生した場合、そうなる可能性があるのに、みすみす放置して、お金だけ受け取って、登記に協力しなかったために買主が何らかの被害を受けたとなれば、法的責任がいくらないといっても、社会的な責任は重大な物があるとみなされてしまいます。
ましてや現場の社員が悪事に荷担したなどということにでもなったら、最悪なことになりますから、そういう企業コンプライアンス違反を問われるようなことは、一律に認めないのが大手企業だと思います。
またそういう大手の物件を扱う不動産屋なら、いい加減な処理をしたことは致命的なミスとみなされます。
求められたら素直に応じるか、いやならこの話を流すか、どちらかしか選択肢はないと思いますよ。

2017/4/17 10:22:25

土地を購入し家を建てる予定です。
建築会社は主人のお父様の会社に建ててもらうことは決まっており、土地も抑えています。
土地代と建物代を一緒にして住宅ローンを組みたいと考えているのですが、その場合着工金や中間金などはローンに含まれないのでしょうか?土地代と建物代を一緒にローンを組む場合でもつなぎ融資ローンは必要ですか?後、見積書はいつでも作れるとのことなのですが事前審査時に見積書があればどの銀行でも土地代と建物代一緒に出来ますか?世間知らずで申し訳ないです。

土地を買って、そこに住宅を建てる場合、土地と建物を合わせて住宅ローンを組むことは当たり前にできます。
例えば土地と建物を合わせて2500万の住宅ローンを組む場合、建物が完成してから金消契約(住宅ローン契約のこと)を結びます。
しかし、これだけだと、土地の売り主さんは土地を売ってから数ヶ月後にならないと代金を支払ってもらえないのでは困ります。
なので、早めに土地代を支払う必要があるので、つなぎ融資をしてもらって、そこから土地代を支払います。
建物は、完成するまでの間にもいろんな業者さんに支払うお金があるので、中間金という形でつなぎ融資を受けることが多いです。
考え方としては住宅ローンの中につなぎ融資も含んでいると考えたらわかりやすいかと思います。
ただ、つなぎ融資の分は金消契約までの期間利息が発生し、その金利は住宅ローンの金利より高くなっています。
また、土地だけを買う場合は住宅ローンは組めませんがその土地に建物を建てることを条件に、一緒に住宅ローンを組むことができます。
なので、建物の請負契約書等の必要書類があれば、どの銀行でも土地と建物を合わせて住宅ローンを組むことができます。

2018/2/21 09:11:12

不動産登記について、土地から購入して新築を検討しています。
地元工務店に依頼し、銀行審査をこれからする段階です。
銀行融資の流れがいまいちわからないのですが、建物に対しては、つなぎ融資?みたいな形で完成するまでに支払われるような流れはわかるのですが、土地についてはすぐに売主に支払われるのでしょうか?また、その流れで、ローン支払いは住む前から始まるのかという疑問を抱えています。
建物が建つ前に、土地の登記は終わり、私の名義になるのでしょうか?色々と質問で申し訳ありませんが、詳しい方いらっしゃいましたら、お教えください。

箇条書きで説明します。
①土地売買契約+建物請負契約+必要書類を用意し、銀行に正式申込。
②正式承認される。
③まず、土地を自分の土地にしないといけないので、土地の決済が必要。
④土地決済をする。
ここで、土地代金の「つなぎ融資」をする。
⑤建物の着工時、上棟時、引渡時の3つがある。
体力の少ない会社であれば、着工時に30%、上棟時に30%、引渡時に40%のような「つなぎ融資」をする。
⑥引渡時、最終の住宅ローン実行までは「利息だけの支払い」になる。
⑦利息は、実行時まで払うことはない。
⑧実行時に、利息を含めて返済が始まる。
⑨建築会社は、文面から説明していないか、説明できる能力を有していない。
⑩登記費用、つなぎ金利分、火災保険料、印紙代等を事前に予算として用意すること。
⑪土地は、決済時にあなたの所有権となる。
銀行は、抵当権をこの時点では設定せずに、完成して最終実行時に設定する。

2017/5/10 13:51:49

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