つなぎ融資

住宅ローンについて何点か。 教えていただきたい事があります。お詳し...つなぎ融資

社会福祉協議会の緊急つなぎ資金融資は就労先が決まってるのが前提ですよね。
それで融資実行中にすぐに職場で怪我をしやめた場合、すぐに返済しないといけないのですか?

質問主様の仰っている貸付はおそらく「緊急小口資金」のことでしょうか?緊急小口資金はすぐに返済することが条件ですから、怪我をしてやめたとしても原則返済しなければなりません。
どうしても返済できない等の事情をまずは貸付時の担当者へありのまま話してみたらいかがですか?支払い猶予ができないか、とりあえず相談してみると良いと思います。

2012/10/30 12:54:34

現在SBI住宅ローンで新築中です☆つなぎ融資2回実行済で今月27日最終の融資の契約をし主人の会社が厳しい為在籍確認ある場合は28日に指定してしてもらう予定です!!12月5日に融資実行となります☆が…主人は11月30日に退職予定です(≧ω≦)27日に保険証の提示と翌日28日に在籍確認は済むのですが銀行にわかってしまう可能性はありますか?例えば保険証の情報などでなど(;_;)詳しい方がいらっしゃいましたら解答お願いします(T_T)

住宅関係の営業をしております。
私の知る限り、在籍確認は、期日を指定出来なかったと思いますが、在籍されている期間内に在籍確認があり、確認を受けた方が退職の旨などを話さなければバレル事はないでしょう。
金融機関は以下の内容で確認をとります。
①源泉と課税証明の一致②保険証③在籍確認(電話にて)なので上記のつじつまが合えばバレル可能性は限りなく低いと思われます。

2012/11/10 14:16:50

住宅ローンについて質問させていただきたく思います現在、新築を建設中です状況は・本審査承認済み・1回目のつなぎ融資実行済み・金消契約はまだという状況です仕事で使用している車が故障し、個人売買で車を購入しようと考えていますその際の費用を融資を受けている銀行からのキャッシングローンで賄おうと思っているのですが、これによる以降の住宅ローン融資に影響はあるのでしょうか?融資を受けている銀行の担当からは「利率を下げる条件として当行のキャッシングローンを契約するという前提で本審査をさせていただいているので、そちらをご利用で限度額内でのキャッシングでしたら問題はありませんし、住宅ローンに影響もございません」と言われましたこれを額面通りに信用してもよいのか意見を伺いたく思いますのでどうかお知恵をお貸しください

車の資金ををキャッシングローンで調達することが間違っていると思います。
仮にできたとしても貴方のためにはならないと思います。
車が必要なら車のローンを借り入れ当然のことながら住宅ローン条件に見合うかどうかを事前に確定させる必要があると思います。

2018/1/10 21:37:25

新築マンションの提携銀行、住宅ローンに付いて質問です。
完成予定は平成30年のマンションなのですが、提携銀行から借りれば、つなぎ融資とかは必要無いのでしょうか?一軒家の場合はつなぎ融資が必要なようですが、マンションの場合は契約から引渡しまでの期間が長いから、そもそもつなぎ融資見たいなのは、必要無いのでしょうか?提携銀行以外から借りた場合どうなりますか?

個人で申込む場合でも、提携ローンで申込む場合でも、銀行で住宅ローンを借りる場合、つなぎ融資が必要なのかどうかの条件は同じです。
つなぎ融資が必要かどうかは、支払い契約によって異なります。
マンションや土地建物一括支払いの建売住宅など、完成時に、一括支払いであれば、つなぎ融資は必要ありません。
一般的に、マンション購入の場合、必要な支払が分けて請求されることがほとんど無いので、つなぎ融資は不要です。
一軒家で、つなぎ融資が必要になる場合として、土地と建物を別々に購入し、注文住宅として家屋を購入する場合に、家屋建築の際、「着手金」「中間金」などの支払いも必要となる場合、それらを自己資金で準備できない時に、つなぎ融資を利用する、というのが一般的です。
土地と建物を別々に購入するけれど、着手金や中間金の支払い契約が無ければ、「土地先行型融資」という選択が多いと思います。

2016/12/3 15:32:18

住宅ローン つなぎ融資不要型?について住宅ローンを探しており、とあるサイトを拝見した際に住宅ローン つなぎ融資 不要型。
という記事を見ました。
簡単に言いますと通常つなぎ融資がいる施工会社さんの場合事前審査→つなぎ融資(つなぎ分のローン開始)→完成時住宅ローン全額執行→ローン開始となり、つなぎ融資の保証料や高金利がかかってしまいます不要型になると事前審査→着工(住宅ローン全額執行)→工事中に住宅ローン開始となり、つなぎ融資の際の不要な金額が抑えられると、いう内容でした。
ですが、結局どこの金融機関で取り扱っているかなどの具体的な内容はありませんでしたこれは、ほんとうにある話なのでしょうか?もし、本当でしたら取扱金融機関を教えてもらえませんでしょうか?当方については北海道(道央)在住になります。
よろしくお願いします

ありますしうちも利用しましたが、道央のあなたがここを利用できないと思います。
www.joyobank.co.jp/personal/loan/jutaku/qa/tsunagi.htmlあとは、うちとは違ってこんな↓費用必要のようですし、お金に縛りもかかって支払手続きが面倒そうとも感じますけど、このあたりを見てみるとか?www.sumaito.com/money/sumaito/use/ind01.htmlうちはもともと800万ほど貯蓄してあった給与口座に、着工時に1400万(借入全額)振り込まれ、同日800万ほど着工金としてHMに支払いました。
貯金で着工金を払えないわけではないので、ローン同時に受けるか受けないか?悩みましたが、結局着工時にローンを受けることにしたのは、「着工後住宅が完成する前に借入予定者が死亡したらどうなるのだ?」と思ったからです。
着工時にローン実行してあれば、その時点で団信が有効ですからそういう不安はない。
というところです。
うちは普段からこの銀行が一番使いやすいからという理由で、他の銀行と比較してもいませんが、住宅完成後ローン実行されるタイプですと、こういう部分はどうなっているのでしょうね?ただ、ローン実行と同時に元金含めて返済始まりますから、借家に住んでいる人は家計に余裕がないと大変でしょうし、ローン実行時に土地だけに抵当権を設定しますが、そこで必要な登録免許税には自己居住用の軽減はないです。
あえて探すならそこがデメリットかな?と私は思いました。

2013/8/10 05:38:46

登記済の土地の違約解除について、つなぎ融資にて決済しましたが、違約解除することにはなりました。
この場合、違約解除してから返金された資金に足らず分(金利や違約金で減った金額)で融資を返金するのでしょうか?もしくは、先に融資を返済(別の資金にて。

)してから土地の解約となるのでしょうか?土地の売買の不動産屋さんとの話では前者ができるかわからないから土地購入資金を別で準備しないと解約できないと言われました。
補足解約で戻るお金に不足分を足して融資返済と考えてましたが、つなぎ融資を返済しないと解約できないと言われてます。
要は融資を受けた分を現金で準備してくださいとのことです。
こう言った場合、準備しないと解約できないのでしょうか?

登記済みの解約で違約金まで発生した場合ですね。
基本的に不動産やの言う通りですが、わかりやすく言うと、錯誤による所有権の末梢と、つなぎローンの諸費用及び金利分の返金、違約金の支払いを同時に行う必要があります。
金利、つなぎローン諸費用、違約金を別の資金を用意しないと解約できますん。
心配なのは、不動産屋がつなぎローンをすでに、使ってしまった可能性があります。
土地購入資金を別に用意というのが、怪しい言葉です。
あくまでも、諸費用の不足分の資金を用意して、つなぎローンの返金をしてもらったのを確認して、司法書士さんに手続きをしてもらう必要があります。
司法書士さん、つなぎローンの会社、売主、買主がそろって、確認をして、その場で現金、書類のやり取りをして解約の手続きをしましょう。
ちょっと怪しいにおいがします。
こちらから司法書士さんを立てましょう。
ますます怪しいですね。
つなぎ融資のお金は、売主にわたっていますので、解約手続きの時につなぎ融資の会社に即時返済しなければなりません。
売リ主から返してもらって、諸費用など不足分を足して、あなたが支払うのが当然です。
でないと、あなたが2重ローンを被ることになりますよ。
あせらず、相手の要求は文書で貰うことにしてください。
証拠を残して、まずつなぎローンの会社に相談に行きましょう。
不動産屋の言っている通りにすると、詐欺罪で告訴することになりますよ。
要は、お金を使ってしまったのでしょう。
それで本融資実行させて、つなぎの返済に充てるつもりです。
よくある話です。
しかし、本融資の実行には、抵当権の設定が必要ですから、所有者の変わる土地に抵当権を設定して融資実行はありえません。
解約ではなく違約解除ですから、契約解除はできます。
違約解除に応じない場合は、県庁の建築指導課、ないし宅建指導課に行って相談してください。
監督官庁は、県ですから。
それから、このようなときは、司法書士は自分で指定することが必要です。

2012/2/26 13:33:31

優良住宅ローン フラット35 つなぎ融資について教えてください。
つなぎ融資に保証人は必要ですか?その場合、同居していない親族でも、可能でしょうか?

フラット35自体で連帯債務者がいれば、その方が連帯債務者になるはずです。
フラットの制度は、もともと保証人と言うのが有りません。

2015/1/9 10:17:23

“つなぎ融資の女王’’ 山辺節子は一躍人気者になりましたか?それに彼女は誰かに似てます。

『珍しい者、怖いもの見たさ』と言う意味では有名人になったと思います。
似てる人は思いつかないなあ・・・

2017/5/22 05:33:46

そういう怖い意味でも、62歳ながらお洒落でファッショナブルな所でも有名人ですね。
どことなく、浅香あき恵に似てるような.....気がします笑>

住宅ローンについて質問します。
現在新築中です。
某都市銀行でつなぎ融資を利用しており(本契約はまだ)完成が近づいたら契約の段取りになっております。
このような状況で、他銀行(SBI)のフラット35sエコなどに変更は可能でしょうか?また変更できた場合の障害などありますでしょうか?ご教授ください。

つなぎ融資をしている銀行の判断という事に尽きてしまいますが、つなぎ融資条件として、同行で住宅ローンの融資を受ける事を条件にしている事があります。
法的には何のしばりもありません。
ダメ元で、某都市銀行に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

2012/10/25 22:33:53

住宅ローンについて何点か。
教えていただきたい事があります。
お詳しい方、経験者の方などに教えていただけますと助かります。
つなぎ融資、フラット35を利用して土地購入し注文住宅建設を控えてる身です。
数日後に土地契約をします。
先日工務店担当者から、フラット35の正式承認がおりました。
おめでとうございます。
と連絡を頂き、1週間くらいしてモーゲージ会社からフラット35に関する書類が送られてきました。
その内容について教えて頂きたいのですが、書類には〔フラット35融資条件のご案内〕といった物に、5つの条件が記載されており、提出期日はすべて〔つなぎ金消予約前〕となっており、その内4つは土地売買契約書の写しや重要事項説明書の写しなどなのでわかるのですが、残りの1つに〔既存の車のローンとクレジットカードの完済確認資料〕とあります。
ここからが質問なんですが、①この文から見て、つなぎ融資の審査も完了しており、条件にある資料を全て提出すればつなぎ融資も問題ないといった認識でいいのでしょうか?もしくは資料提出後につなぎ融資の審査が始まり、審査落ちする可能性もあるということでしょうか?②完済証明を提出するだけで、クレジットカードの解約はしなくても大丈夫でしょうか?今月土地契約、1月着工、6月頃完成引渡し予定で期間がかなりあります。
工務店の担当者に聞けと言われればそれまでなんですが・・・わかる方がいましたら、教えていただけますと幸いです・・・宜しくお願いします。

はい、書類の提出をすれば問題ありません。
また、クレジットカード会社によっては完済証明の形や名称は違い、場合によっては退会しなければ発行されないものもあります。

2017/11/4 20:28:38

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