つなぎ融資

新築を考えて土地を住宅ローンで購入し、現在返済中です。ハウスメー...つなぎ融資

住宅ローンについて質問です?この度、いい土地を見つけ購入することにしました。
恥ずかしながら貯金はあまりなく、家が建つ間(約一年ぐらい?)土地代を銀行でつなぎ融資をしようと思いましたが、その場合は土地代の金利分を一年間支払いしなければならないのと、ネット銀行で住宅ローンを組みたいので(金利が低い)親に土地代のつなぎ融資をしてもらうことにしました。
ネット銀行ではつなぎ融資という取り扱いがないが、住宅ローンは金利が低いのでネット銀行でしたいという私の考えです?私の両親にお願いしたところ、家が完成するまでの間、貸してあげるけど月々返済するのは、もし払えない月があったときに、娘から「今月は支払いが難しい」と言われるのが見ていて辛いし、貸すのは貸してあげるけど住宅ローンを組むときに一括で返すという方法をとるのはどうだろう」と提案されました。
例えば土地1000万 建物2000万の場合、銀行で3000万で住宅ローンを組んで、1000万は親に一括で返して、2000万は住宅会社に振込、私たち夫婦は銀行に3000万借入をして銀行に月々返済をしていくという方法です?銀行の知り合いにそのような仕組みはあるのか?と聞いてみたところそんな仕組みはないと言われました。
何とかいい方法はないでしょうか?分かりにくい質問で申し訳ありませんがアドバイスよろしくお願いいたします。

どうしてもあなたの行いたい内容で実行するのであれば方法はいくつか考えられますが、あなたに有利な手順は次の通りです。
①土地は土地でローンを組んで購入し、(一年位?)の時に建物は建物でローンを組む。
つなぎでつなぐ必要はない。
その際に借り換え出来るか等はネット系は不利だが、聞いてみる価値はあり。
地銀や信金系は割かし懇意に対応してくれるし、メガバンクでもそのようなローンの取り扱いはある。
②売主に事情を説明し、手付金2割且つあなたの希望の期限(一年位?)に伸ばしてもらう代わりに土地代金を100万位から上積みで商談(仮に売主OKでも手付倍返しでキャンセルされちゃうのが玉にキズ。
違約金の額を釣り上げてキャンセル防止については双方合意で取り決め出来たとしてもあなたの一方的な都合なので厳しいと思われ)③住宅ローンを組むときに一括で返すという方法←これをやる為には、一度ご両親が買主として該当土地を購入し、ご両親からあなたが家を建てる時にローンを組んで買う事になる為、ご両親の不動産取得税、仲介手数料、登記費用他必要になる為、つなぎ融資の金利手数料どころのお金では済まない。
よって、①又は②で、幾何かの痛みをあなたは覚悟する必要が有ると思います。
たかだか、金利云々位のあなたの都合のいい話に合わせられる事が出来ないと、その銀行員も他の回答者様も言っているのです。
ネット系の銀行に関しても該当金利で計算した総支払額と、②や③で予測できる費用を比較検討し、あなたのその土地の欲しい度合いと天秤にかけて見られては如何でしょうか?土地は一点ものですよ。
①で、対応してくれる銀行の安い金利を探されてみては如何でしょうか?

2017/7/3 21:20:03

住宅ローンについて質問です。
土地を購入して住宅を建築する予定です。
金融機関から、先に土地を購入して、住宅を建築中は、つなぎ融資を利用して 住宅が完成してから本審査で 借り入れ と言われました。
この流れは、一般的なものでしょうか?住宅が完成してから本審査 という事は、そこで審査に通らないなんて事もあるのでしょうか?完成するまで融資が通るか心配しなくてはならないのかと思うと気が重いですアドバイスよろしくお願いします。

基本的には、土地が購入時に、つなぎ融資でお金が出ます。
しかし、本審査は、もっと早い段階で、土地関係の資料書類を提出しました。
それと、建築部分の図面と施工会社との請負契約契約書、概算見積もり、その他、借主関係の書類を全て提出します。
それで、本審査の結果が出て、つなぎ融資分のお金が出ます。
土地関係の決済が終わった後に登記などを行います。
その後、場合によっては、施工会社への中間金の支払いのためのつなぎ融資の決済、最終的に引き渡し後に、全ての書類の作成と決済、登記などを行います。
最終の融資の実行で、今までのつなぎ融資分を精算しました。
金利なども。
確かこんな感じでしたよ。

2017/3/22 15:46:39

私の父が土地を持っており、そちらをもらって土地は私名義、旦那名義で建物、マイホームを建てたいと思っております。
父が大工なので資金繰りも建てるのも自分がやりたいとのこと、銀行にローンのことを聞いてくれているのですが住宅ローンがおりるのは建物がほとんどできあがってからだそうです。
自己資金が200万ほどしかないので全く足りません。
この場合どうしたらよいのでしょうか?また調べ始めたばかりでよくわからず…知恵をお借りできたらと思い投稿いたしました。
よろしくお願いいたします。
補足また、つなぎ融資はやってないと言われました。
父が個人だからでしょうか?同じような境遇の方はどうしてるのでしょうか?(´;ω;`)

つなぎ融資を受けてください。
何回かに渡って、融資を受けるといいでしょう。
銀行さんとの相談ですね。
審査時に相談しておくといいでしょう。

2017/3/16 18:08:49

お早いお返事ありがとうございます!つなぎ融資はやってないと言われたそうです。父が個人だからでしょうか??>

500枚!!住宅ローンに関して銀行とトラブル。
助けて下さい(>_<)住宅ローンを借りることになりました。
昨年8月フラット35sの申し込みをし審査が通り9月につなぎ融資をうけています。
銀行をいくつか検討する予定でしたが、最初に相談した労金で1.会社に出入りしているため、手続きなど銀行に出向く必要がない2.給与天引きができる3.今回依頼しているHMの融資を担当したことがあるので任せてほしいと言われたなどの、理由からHMの提携銀行などを検討するのをやめて、労金にお願いすることにしました。
フラット35s終了間近で急いで書類を作るため借入れ金額を記入する必要がありましたが、土地以外はまだなにも決まっていない状態でした。
担当者にはとりあえずだいたいの金額を書いて欲しいと言われました。
HMは土地の決済が住んでからでないと、打ち合わせも進められないという特殊なところだったのでその点はきちんと銀行にも了承してもらい、別書類を提出して対応しています。
この時点で本当に金額変更可能か不安だったので、担当者に本当に変更できるのか何度も確認をし、大丈夫だと言われました。
それでも不安だったので、予想される一番多い金額を記入しました。
その後、無事に審査が通りつなぎ融資で土地の決済をしました。
最近になり、借入れ金額を決めようと返済シュミレーションを何パターンか作ってほしいと電話したところ、『すでに書類に書かれている金額にしなければ審査し直しになる。
フラットも以前の条件でなくなる。
どうしても変更したければ、できなくないがオススメしない。
』と言われました。
話が違うといったところ、謝罪はしてくれましたが、少なく借りたいのなら、今の金額を借り入れて即繰り上げ返済すれば問題ないでしょというようなことを言われました。
担当者はすでに別の人です。
小さいことですが、契約してからは担当者が会社にきてくれなくなり、自分が仕事を休んで銀行に手続きにいかなければならなかったり、担当者がすでに3人目だったり、すでに提出した書類の催促が郵送できたりあまりに不誠実なことが多くてもう信用できません。
契約したいためだけに適当なことを並べていたのだと思いますこのまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。
多少損はあっても今から銀行を変える方法などあるのでしょうか。
アドバイスをよろしくお願いします

金融機関の変更はできますが、質問者様の場合、すでにつなぎ融資を受けているため当該金融機関に相談する必要があるでしょう。
また、再審査となるため、フラット35Sは利用できません。
今あるフラット35Sエコは35Sよりも金利優遇が少ないです。
金利の差が大きいので、このまま泣き寝入りしたほうがいいかもしれませんよ。
本来は土地や建物の契約が終わってからでないと申し込みができないところを融通をきかせてもらったために生じたトラブルだと思われます。
以上、ご参考まで。

2012/4/12 22:16:22

住宅ローンについて質問です。
住宅ローンを金利が安い「住信SBIネット銀行」で組もうかと考えているのですが、調べてみると住信SBIネット銀行はつなぎ融資は行っていないようです。
そこで、九州でつなぎ融資を行っている銀行を探しているのですが、なかなか見つかりません。
どなたかつなぎ融資を行っている銀行をご存じの方、お教えいただけないでしょうか?ちなみに私は佐賀県在住です。
補足tasaka_hugenbosatuさん返答ありがとうございます。
教えて頂いた銀行のつなぎ融資は「他銀行の住宅ローンでもOK」ということでよろしいのでしょうか?つなぎ融資の条件が「当銀行の住宅ローンを申し込まれている方」だと、住信SBIネット銀行が使えないので・・・

12月まで佐賀住宅展示場ハウジングパークPATIOで働いておりました。
今は福岡の住宅展示場です。
つなぎ融資は基本的にはどこの銀行でも行っています。
佐賀ですとろうきんJA佐賀銀行佐賀共栄銀行福岡銀行西日本シティ銀行フラット35SBI住宅ローンMSJネットですと優良住宅ローンですかな。
基本的には、住宅ローンはややこしいことが多いので、頼んだ方がいいかもしれません。
金利が一番いいのは、福銀・西銀の変動です。

2012/2/25 18:55:04

住宅ローン★つなぎ融資の仕組みがよくわかりません。
土地を4/22に購入しました。
¥8,200,000- です。
その決済日が5/31となりました。
建物は見積をしてもらって ¥16,300,000-です自己資金は ¥4,000,000 です。
なので、銀行で ¥21,000,000の住宅ローンを組みたいと思っています。
当然、5/31の土地決済にお金が足りませんので、つなぎ融資をしてもらうことになりました。
つなぎ融資の金利は2.2%です。
保証料は¥35,000-です。
マイホーム建築の工程は、5/10・・・住宅ローンの審査申し込み5/27・・・ハウスメーカーと契約(¥1,000,000)5/31・・・土地決済(不動産業者へ支払)8/1・・・・着工8/下旬・・上棟11/下旬・完成・引渡しとなっております。
この場合、質問1★自己資金はどの段階で投与したらよいでしょうか? 5/27のハウスメーカー契約頭金と5/31の土地決済に投与すべき? それとも11/下旬の完成引渡しの最後の支払いで投与すべき?質問2★つなぎ融資金額の計算は、 \21000000×2.2%÷365×5ヶ月(5/31~11/下旬)とプラス保証料¥35,000 で約¥225000になるということなんでしょうか?イマイチつなぎ融資というものがわからなくて、教えていただければ幸いです。
宜しくお願いします。

つなぎ融資の金利が2.2%とは安いですね~。
それは、ともかくとしてつなぎ融資の期間は短い、金額が少ないこれが一番金利を抑える秘訣です。
ハウスメーカーに着工、上棟のときは支払いは不要なのでしょうか?1/3づつ支払いって所もありますよね。
今回はハウスメーカーに中間資金を支払わないと仮定して自己資金が土地の決済の時に200万、頭金に100万円残りの100万円は諸経費として手元に土地を決済した時に不動産屋に手数料、司法書士に所有権移転登記、その他もろもろお金が必要です。
ツナギが手形貸し付けなら最初に金利を引いた分の資金しか借入できないのでもしかしたら、土地に200万円の投与は無謀かも銀行の担当者とよく相談するのがベストですよ。
ちなみに金利は2100万円ではなく最初の借入金の5か月分です。
もし二回、三回とつなぎ融資が出るなら、その都度の資金の金額に金利÷365×借入時期からの期間です。
以上は一般的なので実際に借入する金融機関に問い合わせましょう。
ハウスメーカー独自のつなぎなら、担当営業マンより事務の人の方が、詳しいかもしれません

2007/4/30 20:07:56

ダイワハウスで12年前に家を新築したのですが、一部外壁がぼろぼろになってるのを見つけました。
手でこすっていくとぼろぼろ剥げ中の鉄骨が見えるまでになりました。
あわてて、ダイワハウスに電話した所シーリングが悪いので修理する時期との事。
100万円也。
屋根、外壁の塗装その他etc死ぬまで後家を維持するのに、どれだけ、ダウワハウスにお金を払わんといけんのでしょう?家を購入する時に、こうゆう説明があったら買わなかった。
何かふにおちません。
みなさん、どうおもいますか?購入の時、自分がバカだったのだすが、わかった様なわからない様な説明で、つなぎ融資がいるとの事で、5,60万円払いました。
今にしてみれば、あれは何だったのか?みなさんどー思いますか?

ちょっとその “ つなぎ融資 ” とかの話は、どういった経緯での話なのかは分りませんが、12年間も、そのダイワハウスからリフォームの話はなかったのでしょうか?“ 10年毎にリフォームしないと、保証しませんよ ” と言うのがそのHMの特徴なんですけど。
多分、手で擦っているだけで、中の鉄骨が見えたと言う事は、窯業系サイディングで、その部分の上位から水が入っていて、サイディングの素材が、水(雨漏りか、湿気か、結露)に因って崩壊していたのでしょう。
素人営業は、本当の事を調べもしないで、水が原因だとすると必ずと言ってシーリングのセイにしたがります。
本業として故障現場へ行くと、原因は違う所にあるのに、そこさえ施工すれば問題解決になると言って作業させられますが、事実、必ずと言って良い程、また呼ばれます。
そこを根本的な解決をしない限り、何を施工しても徒労に終わるでしょう。
それが幾ら名前が通っている有名HMでも同じ事です。
しかし、もう穴の空いた場所を、シーリングだけで持たせようとしているとしか思えませんので、そのように言った営業は、ツ・カ・エ・ナ・イ・ですね。

2011/3/29 22:16:05

今、住宅ローンのつなぎ融資の二回目が終了したのですが、完成後に三回目が行われる予定です。
父が債務者、母が連帯債務者、私が連帯保証人になっています。
そんな中、私のローンの支払いが遅れて代位弁斉通知がきたのですが、もし代位弁斉がされた場合住宅ローンに影響はでるのでしょうか?ちなみに父、母はローンは一切ありません。
私はどうすれば家族に迷惑かけないですむのでしょうか?皆様の知恵をお貸しくださいよろしくお願いいたします。

質問文拝見していると、「父親が債務者だけど実際は自分が返済している、その自分が返済を滞らせたので代弁通知が来た」と取れなくもないですが、ご自分が債務者になっておられる別の借入について代弁通知が来た、ということでしょうか?お父様がきちんとご返済ならっているならまあ大丈夫じゃないかと思いますが、保証人の差し替えを求められるか、第三回目の融資が実行されない可能性があります。
連帯保証人の代弁なんで、お父様名義の借入まで即期限の利益喪失にはならないと思いますが…お借入されている金融機関がどのような融資規定かわからないのではっきり言えませんね。
契約書の裏面などにローン規定が載っているかと思いますので確認されてみては?大体は債務者が代弁を受ける=期限の利益喪失だと思いますが、厳しいところだと連帯保証人が代弁受けても失期かも。
期限の利益を喪失するというのは、借りた分全額を一括返済してくださいねという意味です。
普通まず返せないので、となると担保(自宅)を任意売却か競売かすることになります。
ご家族に迷惑をかけない一番の方法は「代返されない」ことです。
つまりは延滞を全て解消すること。
代弁通知まで来てしまっていたらなかなか厳しいとは思いますが、なんとか延滞金を用意してせめて代返はやめてもらえるように頼み込んでみては?親戚知人からお金を借りる、お金になりそうなものは全部売る、など色々足掻いてみてください。
代返とはそれほど重いものです。
今回だけでなく先々にまで悪影響を及ぼしますよ。
例えばクレジットカードの更新ができなくなります。

2014/4/25 10:20:02

フラット35でいう繋ぎ融資についてどういう使い方になるのか詳しく教えてください?

住宅ローンの取次業務をやっているものです。
そもそもフラット35の融資実行の条件に購入(もしくは建築)する建物がフラット35の技術基準を満たしているかどうか検査に合格する必要があります。
合格すると適合証明書が発行され、物件が基準を満たしていることが確認できます。
注文建築の場合、当然ながら建物の完成まで数か月の期間が必要です。
フラットの35の基準を建物が満たしているかどうかは完成するまで判断できません。
一方で工務店やハスメーカーには工事途中に着工金や上棟金などの支払いが発生します。
完成して検査に合格するまで融資が実行できないフラット35ではこの工事途中の支払いができなくなります。
そのために途中の支払いをするための短期の融資をつなぎ融資と呼びます。
もしフラット35で土地購入費用も借りる場合は土地の代金の支払いもこのつなぎ融資を利用します。
建物が完成すればフラット35が実行されて、つなぎ融資で借りた分を完済する流れになります。
通常、フラット35を申込みした金融機関でつなぎ融資も取り扱っているので、手続きについては借りる金融機関にご確認ください。
金融機関により手数料や金利も変わります。
ご質問の回答としてはこれで大丈夫でしょうか?

2017/2/18 00:51:52

新築を考えて土地を住宅ローンで購入し、現在返済中です。
ハウスメーカーとの打合せも進んでいてもう少しで着工予定でした。
しかし主人よりやっぱり家を建てたくないと言われ、中止をしなければならない状況になりました。
このような状態で、土地を売却することは可能なんでしょうか。

家が完成引き渡しになるまえの土地購入資金は一般にはつなぎ融資ではないかと思いますが本当に住宅ローンなのでしょうか。
まあそれはいいとして、融資に伴い土地に抵当権が設定されているのなら全額一括返済しないかぎり土地を売却することはできません。
金融機関から破綻したと判断されて任意売却が認められる場合ならありますが、その場合はかなりの額の残債が出るはずですので、それが完済するまでずっと払い続けることになります。
金融機関の信用情報は最悪になりますので、残債も払い終わって、その後、信用情報も消えて忘れ去られるほどの年数が経つまでは住宅ローンは利用できなくなりますから、そのころには年齢的に無理になり、実質上はもう二度と家を建てる計画はできない可能性があります。

2016/9/29 13:51:49

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