つなぎ融資

急いでいます! 仮住まい中につなぎ融資を契約するには、住民票を仮住...つなぎ融資

つなぎ融資で質問です。
銀行窓口で、フラット35の審査が通りました。
家を建てるのに、4回に分けて住宅会社に費用を支払うのですが、フラット35は完成して一括で入ってくるので、つなぎ融資が有りません。
自分の自己資金では2回目までしか用意できず、1回分の融資を受けないと支払いが出来ません。
つなぎ融資の審査はフラットと違い、銀行の審査基準と聞きました。
もしかしたら、審査が通らない事もあるのでしょうか?自己資金650万円、フラット35で1000万円で、同じ銀行でつなぎ融資を申し込みます。
おそらく、3回目の支払い450万円分融資を申し込みます。
問題点は、自分が4社からアコム等の金融会社から借入しており、1年半前に完済しました。
完済後は借入は有りませんが、カード解約してからはまだ1ヶ月しかたっていません。
支払い延滞が3ヶ月ぐらいあったと思います。
住宅ローンみたいにつなぎ融資も厳しいものですか?自分は、つなぎ融資は通るでしょうか?詳しい方、ぜひ教えてください。

こんにちは。
nekoiehosiiさんの前回の質問に回答した者です。
その後、フラット35で無事に審査通られたんですね!おめでとうございます!いよいよ、マイホームですね!さて、「つなぎ融資」の件ですが、nekoiehosiiさんが申し込んだ金融機関ではフラット35に「つなぎ融資」が無いのですか?普通、フラット35でも、「つなぎ融資」は可能なのですが。
金融機関によって、違いがあるのかもしれませんね。
しかし、フラット35で審査が可決しているのであれば、銀行側は、住宅金融支援機構から債権を買い取ってもらえる事が約束されているので、それを担保(?)と考え、新築のための「つなぎ融資」であれば何ら問題なく、融資はOKしてくれると思います。
但し、つなぎ融資の際、銀行から直接、ハウスメーカーに振り込まれると思います。
(nekoiehosiiさんの手には渡らず、ハウスメーカーへ直接支払うという形です)そして最終的にフラット35の融資が実行された際に、先に支払った(融資した)、「つなぎ融資」分を、銀行が「つなぎ融資分」+「金利分」を一緒に天引く形になると思います。
その残りを、ハウスメーカーへ送金する。
なので、フラット35で融資が決定している以上、銀行には何のリスクもない、逆に「つなぎ融資」の金利利益が見込めるので銀行は喜んで「つなぎ融資」をOKするはずです。
アコム云々・・・延滞云々・・・と心配されていますが、その事実を知った上で、フラット35の審査を通しているので同じ銀行であれば、「つなぎ融資」の審査も同等に行われますので心配なしです。
今一度、銀行の方に「つなぎ融資」は本当に不可能なのか尋ねてみて下さい。
恐らく、フラット35でも「つなぎ融資」は取り扱っていると思います。

2009/3/24 09:32:52

住宅ローンをどこにするか悩んでいます。
フラット35Sでつなぎ融資(着工金中間金)を利用したいのですが、手数料や金利などが安いところ、また、お勧めのとこなどご存知の方教えていただけないでしょうか?福岡県在住です。

住宅支援機構でググってみてはいかがでしょうか?正直住んでいる地域によって利用可か不可かと分かれますので、皆様の意見は参考にならない部分がございます。

2009/11/3 19:36:51

【土地のつなぎ融資実行後に注文住宅の計画が白紙になったらどうなりますか?】つなぎ融資(土地)を実行しました。
いざ、正式な見積りを出してみると、家のほうで予算400万オーバー、地盤改良100万オーバーになり住宅ローン時に金融機関に提出した見積りをはるかに上回っていました。
もちろんこちらは工務店や設計士を決める時、2500万以内で地盤改良も設計料も構造計算もすべて込みこみで出来るというのでお願いしました。
それなのにいざ蓋を開けてみると、柱を太くしないといけないのでお金がかかる、ここを防火にしないといけないからお金がかかる。
地盤が悪いのでお金がかかる。
と言われました。
地盤は結果が悪いのは仕方ないので支払いますけど、建物自体は、はじめに、近郊商業地域で防火が必要で3階建てて・・・とわかっていたはずなのに。
それにこんなオーバーするならはじめから頼んでいません。
できると言ったから依頼をしたのです。
スケジュールも1カ月オーバーしています。
この間もつなぎ融資の利息がかかっています。
もし、いまやめたら、つなぎ融資はどうなりますか?もちろん一括で支払えません。
破産の道ですか?フラットでも申し込んでいて、申込後の、設計士や工務店の変更はできないルールです。
設計士とは契約して半額の120万支払っています。
工務店は契約していません、でも地盤調査は工務店経由で行っています。
工務店の方とは電話で挨拶はすませています。
最善の方法をお知恵をお貸しください。
補足マイホームは手に入れたいし。
せっかくここまできたのに白紙にはしたくありません。
そしてあまり揉めたくもありません。

補足を受けて現状の融資決定をそのまま使うのが最も面倒なことがないですね。
(このことについては質問者さんも承知だと思います。
)だとすれば、やはり家の金額を落とすのが最善でしょう。
坪単価60万円×40坪として2400万円。
何らかの部分を4坪削って240万円、水回りのグレードを落として50万円、家を整形にして30万円、内外装の仕様を落として150万円。
以上でざっと470万円の減となります。
打合せで膨らんだものを萎ませるのは心苦しいでしょうが、当初の打合せが高すぎたと思うべきです。
一般的に設計事務所は金額調整の知識を持ち合わせていません。
設計の法的チェック(確認申請)に関わらない部分については工務店に直接相談しても良いと思います。
例えば同グレードでも建材や水回り機器メーカーの違いによっては仕入れ率が結構異なったりします。
工務店により仕入れルートが異なる為、メーカーの得手不得手はどこでもあります。
また建物に出入りが多くあると、表面積が大きくなる為に外壁の量等が変わり、金額に反映されます。
見た目は別にして正方形の総3階建が最も安くなります。
土地の形状や周囲の条件もあるでしょうから難しい部分はあるでしょうが、少なくとも今の計画が最安値ではないはずです。
妥協案になるでしょうが、あきらめず打合せを続けて下さい。
議事録は忘れずに。
質問文に書かれていることは現状説明ですね。
そこには質問者さんがどのようにしたいのかが見えません。
質問者さんは計画を白紙にして、その後はどのようにしたいのでしょうか?現状ではご自身の中で整理ができていないのかもしれませんが、本来はそこを明確にした方が良いでしょう。
仮に2500万円で建物に関する部分で全て出来ると言ったのであれば、口約束として契約行為となります。
但しそれを口にしたと証明できなければ意味はありません。
極論ですが床面積を狭く、仕様を落とせば費用は落ちます。
現状はフラット35が実行されるまでのつなぎ融資でしょうから、規模や仕様を変更してでもこの融資を生かした方が、長い目で見れば良い気がします。
「白紙になる」というのをそのまま受け止めれば、単純に融資を取り止めて、違約金を支払い土地を解約するしかないでしょう。
建物の費用を落とせば費用面で解決する契約の解約は原則として自己都合となります。
これらを納得できなければ、法的な代理人(弁護士)を立てて、訴訟を前提とすることになりますが、質問者さんから見て満額の返金は難しく、掛かる時間を考慮すると現実的ではありません。
家を建てる際の打合せは、業者と施主の双方とも自分の都合に良いように考えます。
トラブルの多くは「言った言わない」という程度の低い話です。
どんな些細な打合せであっても業者に議事録を作らせることは必須です。
当たり前に思えることができていない業界が建築業界で、残念な話ですが企業規模には関係ありません。
議事録を作らせることが無理であれば施主側が作成してでも打合せ記録を残すべきです。
今後の参考にしてください。

2012/12/8 16:46:06

住宅ローン実行前(つなぎ融資中)に新規自動車ローンはよくないんでしょうか?妻が4月から働くため、車が二台必要になりました。
住宅の頭金や諸費用、家具家電購入費などで貯金が余りないです。
なので自動車ローンを考えていたのですが、住宅ローン実行前に新規ローンは駄目と言う書き込みが結構ありました。
でも銀行では住宅ローンのついでに?カードローンとクレジットカードを作らされました。
これで仮にカードローンを利用(金利がアホみたいなんで使いませんが)していたらまずかった訳なのでしょうか?住宅ローンと同じ銀行の担当者に自動車ローンの事を相談する程度なら問題ないでしょうか?補足銀行の担当者に聞いてみたら本審査通ってるので大丈夫との事でした。
是非うちで!との事ですぐにパンフレット持ってきてくれました。
ネット上では金消契約までは新規ローンは駄目と言う書込が多かったですが‥ よく分からないですね。

信用枠の問題ですから、住宅ローンと同じ銀行の担当者に自動車ローンの事を相談しても良いと思います。
金利面で住宅ローンの額を増額の方が特かも。
カードローンはその銀行員の数字の問題で協力させられただけでしょう。
--------ネットの例だと住宅で信用枠一杯の例でしょう。
よかったですね!

2014/3/18 20:13:01

抵当権抹消つなぎ融資について現在所有のマンションを売却し一戸建て(建築済み)購入予定です。
マンションの売却と残債を考えると100万~200万の差額が出ると考えています。
購入の一戸建ては今の年収だと問題なく購入できると思われます。
銀行の事前相談では売り先行じゃないと新しい家のローンは組めないと言われています。
本当は売却して損が出た部分は自己資金で埋めれればいいのでしょうが、今の手持ち資金でそれをやってしまうと、引越代や購入時の諸費用が出せなくなってしまいます・・・売主側からは、最悪の場合は、売主が購入ローン上乗せでそれまでのつなぎ資金としてお金を貸してくれる??とか話が出ていますが、出来ればそんな邪道なやり方はしたくないのが本音です。
ネットで調べていたら、抵当権抹消つなぎ融資というものがあると聞きました。
これはどのようなものでそんなリスクがあるのでしょうか?それ以外に何かいい方法はありますでしょうか。
ローン自体は問題なく通ること前提でアドバイスよろしくお願いします。

それ以外での回答になりますが、フラット35であれば売り先行でなくても借りることができます。
また、東京三菱だと諸費用ローンも取扱していたと思います。

2011/5/9 01:19:41

つなぎ融資とはどのようなものですか?ローン初心者ですが、つなぎ融資とはどのようなものですか?追加費用が発生して足りなくなったからローンを2重に組むことなのでしょうか?

以下の解説が分かりやすいですねsell.yeay.jp/article/%E3%81%A4%E3%81%AA%E3%81%8E%E8%9E%8D%E8...なるほど!です。

2013/8/26 09:08:15

住宅ローンのつなぎ融資についての質問です。
マイホームを建てる計画をしております。
現在、土地が見つかった段階で、1月に購入予定です。
注文住宅を希望しておりますが、まだ設計事務所との打ち合わせは全くしておりません。
設計事務所は決めております。
土地代は預金を全て注ぎ込めば、なんとか払えそうなのですが、その後、設計手数料の段階はとても払いきれません。
そこで、つなぎ融資を検討したいのですが、どの段階で申し込みを行えばいいのでしょうか?また、土地代からつなぎ融資を利用した方が良いのでしょうか?今後のタイムスケジュールを簡単にご教授下さい。
宜しくお願い致します。

allabout.co.jp/gm/gc/10373/上がわかりやすいと思います。

2014/11/28 23:01:43

住宅の立替を検討しているのですが、住宅ローンを組む場合、諸費用の解体費、仮住まい費も含めてローンとして借りられるのでしょうか?また建設着工前に借りられるのでしょうか?イオン銀行でローンの仮審査にいきましたが、うちでは住宅竣工後にしか貸せませんと言われました。
逆に他行では建設前にハウスメーカーとの契約後着工前に借りられるのでしょうか?

ハウスメーカーでつなぎ融資の仕組みがありませんか?なければ分割融資が出来る金融機関を選ぶしかないですね。
仮住まい家賃はムリなところが多いでしょうが、解体費用は建築費用に含めてOKという金融機関がたくさんありますよ。
建築を相談している会社によく確認してみてください。

2014/7/27 08:52:34

この前、社会福祉協議会でつなぎ資金の融資が通って10万振り込まれましたが今働いている職場で仕事中怪我をしやめようと思うのですがそれで総合福祉資金貸付を申し込もうと思うんですがつなぎ資金のように審査がとおりますか? 今回は厳しくなりますか? 調査はなくて自己申告ですよね?

厳しくなりますよ。
きちんと調査もします。
その点は、他の融資と同じですよ。
現に、つなぎを借りておきながら、返済できていないわけですよね。
けがをして辞める=仕事が出来ないわけですから、そんな人にお金は貸しません。
生活保護を検討したらどうですか?

2012/10/29 16:52:03

急いでいます!仮住まい中につなぎ融資を契約するには、住民票を仮住まい先に変更しないといけないのでしょうか?現在、自宅建替えのため仮住まい中で、家屋も既に取り壊し済(滅失登記済)です。
ところが昨日、融資を受ける銀行より「仮住まい先の住所に変更した上でつなぎ融資を契約してください」との連絡を受けました。
もちろん印鑑証明も仮住まい住所にて取り直しとのことです。
(住宅ローンの本審査は旧住所で既に通っています)じつは、解体前から書類(印鑑証明、住民票等)を準備して待っていたのですが、工務店側の書類が遅れた関係とかで、つなぎ融資の契約前に仮住まいへの引越しとなりました。
半年程度の仮住まいなのに住民票を移したくはありません。
子供の学校や夫婦それぞれの職場への届出などを考えてもさらに面倒な手続きが懸念されます。
「現住所=建替え中の住所」としてつなぎ融資の契約を進めたいのですが何か良い方法はないものでしょうか?補足追記します。
同居での建替えのため、これは義理両親にも影響します。
両親名義の土地を担保とするので、義親の印鑑証明等も必要なのですが同じく仮住まい中(我々とは別の場所)ですので、こちらも住所変更が必要とのことです。
年金や免許、税金などすべてにおいて住所変更が関係してくると思うと高齢の両親にまで簡単には変更をお願いできないです。
これも困っている原因のひとつです。

不親切なのか担当者が堅いのか?私が扱っている銀行では、建て替えの仮住まいに住民票を移したことはありません。
よって今回のような手続きをしたこともありません。
銀行の担当者に再度確認しましょう。
もしその担当者が頼りなければ、本店やローン営業部に確認のため聞いてみたらいいかもしれません。
それでもやはり今回のようなことをしなければいけないと言われたら従う他にないでしょう。

2012/9/20 00:42:07

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© 2020 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ