つなぎ融資

タマホームで新築戸建を建築中なのですが タマホーム都合(大工さんの...つなぎ融資

築1年未入居のマンションに五ヶ月住んでいます。
横に紙工場があります。
買う前に工場がうるさいのでは…と不動産屋に聞いたら「いや、音はしないですけどね」と言われ購入しましたが、やはり音がうるさくて引越したいです。
駅近の物件があるので買い替えたいと思うのですが、買うのも売るのも両方手数料取られますよね?今のマンションが売れないと買えないし…難しいですよね?補足不動産屋に聞いたら、最悪下取りで…とか言われたけど、きっと最悪の方向に持っていかれますよね?

つなぎ融資か、借家ぐらしを覚悟なされば、可能ですね。
あとは、予算次第ですね。

2018/2/19 19:55:46

それしか無いですよね~ありがとうございました。>

労働金庫の入学時必要資金融資(つなぎ融資)は、大学の所在地が営業区域の労働金庫から利用したほうがいいでしょうか?私は北海道札幌市に住んでいる高校生です。
家庭では経済的に入学金も学費も払えないので、第二種奨学金と、特別増額貸与奨学金の申し込みを考えています。
特に、特別増額貸与奨学金は大学入学後に貸与されることは知っていますが、私の進学を考えている大学が北海道外(関東)なので、労金で申し込むにしても、今住んでいる札幌市内の北海道労働金庫で申し込みをしたら、そこを奨学金の振り込み指定口座にしなければならないでしょうか?もしそうならば、関東に住みながら、奨学金を北海道労金の口座で受け取りし続けるのは不便なので、中央労働金庫でつなぎ融資を申し込みできるのかと疑問に思っています。
補足ろうきんの奨学金のつなぎ融資は、親ではなく学生本人が借り主です。
担保は、入学後に出る特別増額貸与奨学金です。

>今住んでいる札幌市内の北海道労働金庫で申し込みをしたら、そこを奨学金の振り込み指定口座にしなければならないでしょうか?これは「YES」です。
口座を開設し奨学金の入金口座に指定することが融資の条件のひとつなので、この点は致し方ないです。
ろうきんにはそれぞれ縄張りがあり、中央労金は「関東1都7県(茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨)にお住まい、またはお勤めの方」が対象です。
北海道在住の現時点では中央労金の融資は利用できません。
別に北海道労金でも中央労金でも、引きだせるところは同じです。
従って「不便さ」も同じです。

2014/11/30 00:48:14

住宅ローンのつなぎ融資について質問です。
土地を購入し、注文住宅を建てる予定です。
当初、アプラスのつなぎ融資を利用し、住信SBIで住宅ローンを組もうと考えていましたが、住信SBIの本審査に落ちてしまいました。
なので、つなぎ融資も取り扱っている他の地方銀行に住宅ローンの申し込みをしました。
その銀行は以前本審査が通っているので確実に今回も大丈夫だと言われています。
(新築計画が遅延し、有効期限が過ぎてしまったので再申し込みになります。
)土地の決済予定日が1ヶ月後に迫っている状態です。
できればもっと他に条件のいい銀行に申し込みしたいのですが、時間がありません。
そこで質問です。
①地方銀行でつなぎ融資をしてもらい、住宅ローン決済時に借り換えすることはできるのでしょうか?②普通は住宅ローンを組むという条件でつなぎ融資もしてもらえると思うのですが、①が可能ならば、その際に違約金等は発生するのでしょうか?③①が可能であれば、アプラスのつなぎ融資+新生銀行の住宅ローンで契約する場合と地方銀行のつなぎ融資+新生銀行の住宅ローン(借り換え)で契約する場合では費用はどれくらいちがいますか? (つなぎ融資の金利の違いは考えない場合で、発生する費用の違い等を教えて下さい)以上、宜しくお願い致します。

1.繋ぎ融資は住宅ローンの前提なので、不可能です。
2.1がダメなので。
3.同じく。
ハウスメーカーが自社の繋ぎ融資を取扱ってないでしょうか?もしくは、土地の決済日をずらしてもらうとか、出来なんでしょうか?

2016/2/7 13:47:56

ご回答ありがとうございます。
ハウスメーカーではなく、設計事務所なので自社のつなぎ融資というものはありません。
決済日をずらしてもらうことはできますが、そうすると着工もずれるのであまり伸ばしたくありません。
とりあえずは、家が建って落ち着いてから借り換えを考えようと思いす。>

フラット35のつなぎ融資を利用し土地を購入したのですが、本審査時に提出した見積り発行元の工務店を変更することはできないのでしょうか?土地のつなぎ融資を先にしていると工務店の変更はできないのですか?

機構には変更届を出せばよいですがつなぎ融資を出している金融機関には、どうでしょうか?とにかく、すぐにでも相談しましょう。
変更理由など聞かれると思います

2012/10/3 09:30:17

モーゲージバンクでフラット35S利用予定です。
つなぎ融資は地銀を利用予定ですが、工務店に金利を確認したところ4%台後半でした。
高いなぁと感じたのですが、フラットの申込先と別の金融機関でつなぎ融資を受ける場合は、これくらいの金利が相場なのでしょうか?

つなぎだけじゃ貸し出ししない銀行も多いです。
大手HMなら提携つなぎ融資があり、金利は今回の半分だったりします。
つなぎは、万一建物が完成せずに住宅ローン実行にならないと回収出来ずで、結構、銀行としてリスキーです。
こんなものだと思います

2014/12/14 00:39:41

奨学金を受ける際のつなぎ融資について。
至急です。
高校三年生です。
現在、受験した大学のうち抑えは合格をもらい、第二希望、第一希望の結果待ち状態にあり、奨学金の審査も通っています。
家庭に経済的問題を抱えているので奨学金を借りて入学する以外の選択肢がなかったため、先日ろうきんのつなぎ融資に融資の審査をお願いしました。
今日、担当の方から「融資はムリ」との電話を頂きました。
ですがつなぎ融資がないと入学諸費用などが賄えない状態です。
母親曰く「自己破産歴があるから落ちたのかも」ということでした。
どうにか手続き期限までに入学諸費用を用意しなくてはいけないので次の手を考えなければいけないのですが、浮かんできません。
なにかいい案はないでしょうか。
同じような経験をされた方の対策なども教えていただきたいです。
個人的に気になっている事なのですが、つなぎ融資のシステムって奨学支援金を担保に奨学金が下りるまでのつなぎとして融資を受けるって制度ですよね?確実にお金がろうきん側に戻ってくるという保証があるのに審査をする意味がよく分かりません。
それでいて審査に落ちるということは「こいつは自己破産歴があるから金を返さずに使うかもしれない」とか、そういった風に思われてるようにしか考えられなくて、不愉快ですし納得いきません。
このシステムについても詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

申し訳ないけれど、金融機関を舐めてんのは貴殿の方だよ。
「奨学金」は、つなぎ資金の「返済原資」であって、奨学金が実行(振込)されるまでの間、融資金を「担保」するものじゃない。
「確実にお金がろうきん側に戻ってくるという保証がある」、誰がそんな保証をしているんだ?約定書をよく確認してみろ。
「何かイレギュラーな事態になれば、奨学金は貸与(交付)しない」という様な免責条項が、何処かに織り込んであるはず。
奨学金の交付日が指定されていたにしても、実際に実行されるまでは、それは「予約」の意味合いにしか過ぎんのさ。
「つなぎ資金」っていうのは、保全が100%効いている資金じゃなくて、返済原資(引当)が明示されている「プロパー資金」(第三者機関保証の無い資金)に過ぎん。
根抵当や根質が有りゃ別だけど、今回は完璧に裸資金だからね。
プラスして、事故履歴を持つ者が債務者であれば、稟議(おそらく専決枠だろうけれど)自体が「通らない」。
それが実務なんだよ。
おそらく、受け付けた者は、そこまで露骨な話はしなかった筈だよ。
それが客に対する「礼儀」というもんだからね。
手立てについては、他の回答者の方の意見を参考にして欲しいのだけど、自分が知っているのは、当該大学の入試窓口と交渉して、両親+親戚の連名で保証書(おそらく、念書という形をとったはず)を差し入れて、後日納付したというケースを聞いたことが有る。
奨学金関係書類とか、その辺りをキチンと整理して持ち込んだようだったけれどね。
高校の進路指導か担任辺りからも、その旨の連絡を大学サイドに入れて貰った、とも聴いたけれど。

2015/2/17 18:44:24

別に貴殿を非難するつもりは無いので、誤解無き様に。
兎に角、至急担任と相談して、善後策を検討すること。高校では、その様なケースを経験している可能性が有るし、金銭面以外で頼りに出来るのは担任だよ。あれこれと悩む前に、まず出来る範囲で直ぐに動くこと。貴殿自身の将来のことなんだからね。>

つなぎ融資について詳しく説明して下さい。
お願いします

こんばんは。
つなぎ融資とは住宅ローン等のつなぎ融資の事だと思いますので、それについてご説明します。
住宅ローンのつなぎ融資は、まず住宅ローンの本審査が通っている事が大前提になります。
何故ならつなぎ融資自体の返済財源が住宅ローンの実行金だからです。
原則的につなぎ融資は住宅ローンの本審査時等に提出した工事請負契約書の支払条件(工事進捗による支払時期、支払金額)に基づき実行されます。
一般的には①契約時手付金、②着工金、③上棟時中間金、④引渡時最終金と①~④の部分支払に応じてつなぎ融資を実行していきます。
もちろん②以降は実際の工事進捗等にも左右されますので契約書とは支払時期が異なる事もあります。
また、自己資金により支払をする部分もありますので、当然ながら全てのケースにおいて上記の通りとは限りません。
尚、つなぎ融資の審査も当然あります。

2012/5/8 23:33:27

中央ろうきんのつなぎ融資について混乱してしまったので知っている方、回答お願いします。
1日に本申し込みをして今は結果待ちの状態なのですが、不動産屋さんが残高の支払いを早くしてくれとしつこいのです……。
25日にお願いします!っていうことで話になったのですが、まだこれからつなぎ融資の申し込みがあります。
25日には土地の決済は可能ですか? 混乱してしまってうまく質問内容がまとまってないと思いますがよろしくお願いします!

土地、建物の両方を銀行融資でしょうか?不動産屋は何の費用残高を請求しているのでしょう?銀行の審査がOKで融資になれば、土地分の費用は銀行→不動産屋へ入金されます。
建物分に関しては未建築だと抵当権を付けられないので利子が高いつなぎ融資で一時的にお金借りて建物を建てた後、建築確認してOKになれば建物分の費用を銀行→つなぎ融資返済と入金されます。

2015/6/15 15:20:28

現在フラット35で住宅ローンの仮審査が通り、つなぎ融資を行なっております。
クレジットは一括払いなら基本的に問題ないと聞き、たまに使用していました。
今回ネット通販でクレジットで注文した商品があるのですが、通販サイトの作りのせいか同一商品が4?5個重複してしまいました(金額は3500円程で、重複した状況からもしかして詐欺サイトなのかとも思っています)注文したのが土曜で、土日は問い合わせができないので月曜にキャンセルの連絡をする予定です。
そこで質問なのですが、クレジットの商品キャンセルは住宅ローンの本審査に引っかかったりするのでしょうか。
リボ払いや回数払い、未払いはマズイと言われてましたが、キャンセルについては聞いておりませんでした。
今回使用したクレジットはauウォレットカードで、キャンセルできたとしても締め日の関係で返金は翌々月になる可能性があります。
本審査に影響があるようなら、悔しいですが最悪キャンセルはしないで全額支払おうかと思います。
馬鹿げた質問かとは思いますがよろしくお願いします。

キャンセルは何ら関係しません。
ていうか、詐欺の可能性があるサイトにクレカ使ったなら、今すぐカードを止めないと、とんでもない被害にあいません?クレカの情報があれば、好きなだけキャッシングなりショッピングできるんですよ?

2017/1/14 22:37:17

ご回答有難うございます。通販の方は無事にキャンセルができました。カードの方もご心配して下さり有難うございます。通販会社からではなく、直接カード会社で決済がされる仕組みのようです(カード会社にも問い合わせてます。結構有名な商品も取り扱ってる会社だったので、ブラウザバックしただけで重複注文・決済されるとは思わず油断してました。ベストアンサーは最初に答えて下さった方にさせて頂きます。>

タマホームで新築戸建を建築中なのですがタマホーム都合(大工さんの人手不足との事)により引渡しが契約時の予定より、一ヶ月先伸ばしになりました。
施主としては、 ・つなぎ融資の費用が多くなる ・現在住んでいる賃貸の家賃が一ヶ月多くなる ・固定金利のため、金利が上がれば月々のローンが増えるというデメリットが有りますが、これはタマホームで何か対応して頂けるのでしょうか。
また、他にデメリットがあれば教えてください。

契約書に工期の遅延の一日当たりの金額が記載されてる筈ですよ。
その他現在住んでいる賃貸の家賃が一ヶ月多くなる・固定金利のため、金利が上がれば月々のローンが増える分の清算もしてくれますよ。
契約不履行の損害賠償にも抵触します。
タマホーム都合(大工さんの人手不足との事)は理由になりません。
(タマの都合だけです)基本的に工期延長の言いやすい貴方がターゲットになって、他の家は工期厳守です。

2017/5/17 18:01:17

-つなぎ融資

© 2021 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ