つなぎ融資

11月末からイタリア旅行旅行を計画中で、旅行社経由でアリタリア航空...つなぎ融資

オリックスのフラット35の住宅ローンでつなぎ融資を使うのですが、つなぎ融資を使うことによって金利が35年間ずっと高くなると言うことはありますか? 私としてはつなぎ融資の間だけ高い金利で、フラットから融資が実行されれば、つなぎ融資を清算して差額の利子代を払い、フラット35の金利でスタートするのではないかと思っていました。
どなたかお知恵をお貸しください。

情報が少ないので、分かる範囲で。


まず最初にフラット35で融資を受けたが、フラット35では中間金を出してくれないので、銀行からつなぎ融資のローンを借りたということですかね?そういうことであれば、おっしゃるとおり。
銀行からのつなぎ融資を受けて、中間金を払い、最後にフラット35の融資を全額受けて、つなぎ融資分を銀行に返済し、残りで建設会社に支払うということですので金利は最後までフラット35の金利が適用されます。
当たり前ですがつなぎ融資分のお金は銀行から建設会社に支払われます。
こんな回答で分かりました?

2012/12/10 23:13:47

住宅ローンについてです。
SBIのフラット35とつなぎ融資を利用します。
土地代と、 建物は 着工時はなしで、上棟の時60% 引き渡し時、残金って形のようです。
土地代のつなぎについては 先日、金消してきて、来週融資実行です。
上棟時の60%の時と、完成後の引き渡しの時とで、後二回 金消しないといけないようですが、今回の金消と 後残り二回の金消でも、審査はされるのでしょうか?クレジットカードを利用すると よくないと聞きますが、どの程度使うと 影響でますか?子供の卒業 入学で 何かと物入りで、現金はありますが、ポイントが付くから カードがいいと旦那様が言うのですが、私はカードを使いたくない性格なので、持ってなくて、ポイントと言われても、どれくらい得かもわかりません。
10万行かない買い物で、一括で延滞なく支払えば、使っていても、問題ないですか?キャッシングは しないしする予定もなしです。
今まで、延滞も一切ありません。
いくらまでなら大丈夫なのでしょうか?よろしくお願いします。
補足リボ払いやキャッシングを使わず、一括で ちゃんと引き落としもされる場合は いくらくらいまでなら使っても影響でないのですか?春休みか夏休みに 家族旅行を考えていますが、旅行代金などは かなりの金額行きますよね…海外とかだと 数十万とか…予定なので まだわかりませんが、ボーダーラインみたいなのってありますか?

基本的には金消時には審査はありません。
ただし、全ての融資が終わるまでは何が起こるか分かりませんので「カードを利用がしない方がいい」というのが定石になっております。
ここでいうカードの利用とはリボ払いやキャッシングなどの利息が生じるような利用です。
一括の利用なら特に問題ありません。
後は、引き落とし不可にならないように口座にお金を入れておけば大丈夫です。
補足後。
一括なら限度額まで使っても全く問題ありません。
審査で影響があるのは利子が発生する借入です。
ただし、支払いが遅れれば影響があるのでお気をつけください。
以上、ご参考まで。

2013/2/18 15:32:01

つなぎ融資実行後なのですが、追加融資は可能ですか?カーポートを設置予定で、まだ見積もりが出ていませんが、50?60万くらいになると思います。

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
銀行にすぐに問い合わせてください。
私の勤務先では今回のケースは増額出来ません。
なぜなら、今の融資を取り下げて新規で申込を行うからです。
取り下げて万一NGになったら、つなぎの一括返済はもちろん、家のローンも組めませんから。
しかもカーポートは担保価値に関係ないので、属性次第では、返済比率は大丈夫でも、担保割れのリスクもあります。
つなぎ融資は本審査承認後ですよね。
本審査では基本、資金計画は確定しているはずですよね?やっぱり、カーポートをつくりたくなったのであれば、自己資金対応がよいかと

2016/5/14 14:57:43

春に大学進学予定の者です。
奨学金は決まっているのですが、入学金が払えそうにありません。
合格発表は7日なのでまだ決まっていませんが合格した場合2月19日までに入学手続きなのでそれまでに60万用意しないといけません。
両親は学費は一切払わないと言っております。
この前信金、労金の教育ローンを落ちました。
母の名義で申し込んでおります。
母はパートで143万程度の年収です。
父は事情があって名義を借りる事は出来ません。
1つ考えたのですが、国の教育ローンに申し込んで、落ちた場合奨学金の入学時特別増額で50万の手続きをし労金にてわたしの名義でつなぎ融資を受け、足りないお金を母名義で三菱東京ufjのカードローンで補おうと思ってます。
この考えで19日までに用意できるでしょうか?今日国の教育ローンと三菱東京ufjに申し込みしに行こうと考えてます。

労金のつなぎ融資が通る可能性がないとは言いません。
労金のつなぎ融資は学生本人が借主です(親は保証人にすぎません)。
返済の原資が奨学金(学生本人のおカネ)だからです。
が、労金のつなぎ融資は、奨学金の入学時特別増額をあらかじめ予約してあることが条件です。
予約していない場合は、労金のつなぎ融資を受ける資格はありません。
※奨学金の入学時特別増額予約の際に、(日本政策金融公庫の手続き必要)との条件がついた人は、先に国の教育ローンの申し込みを行って融資不可の回答を得ていることも必要奨学金予約の受け付けは既に終了しており、予約していなかった場合今さら慌てても手遅れです。
仮に、奨学金の入学時特別増額予約済みの場合でも、国の教育ローンを今から申し込んでいたのでは審査に時間がかかり、落ちてから労金のつなぎ融資を申し込んでも審査にさらに時間がかかり、結局2月19日に間に合わないことが予測できます。

2014/2/4 19:18:08

奨学金について質問です。
子供の進学が決まりました。
入学金などを支払わなくてはいけないのですが、それはつなぎ融資制度がありそちらを利用することにしています。
来月の半ばまでに支払わなくてはいけない金額が200万ほどです。
日本学生支援機構での奨学金制度については決定通知をもらっていますが、これについてよくわからなくて…つなぎ融資とは、入学前に代わりに支払ってくれる制度であり、奨学金が支給されたら返すという制度らしいのですが奨学金とはこの入学時にまとめて必要な金額も借りること、いうことなのでしょうか?親族に大学などに進学した人がいないので、奨学金制度について全く無知です。
詳しい方がいたら教えていただけないでしょうか?よろしくお願いします補足つなぎ融資のことですが、入学時特別増額の申し込みをしても支払われるのは入学した後になってしまうため、間に銀行が入り先に代理で支払ってくれる制度です。
なので、教育ローンとは少し違うものです。
私が知りたいことは、私の子供の場合は奨学金は第二種なのですが、毎月振り込まれることはわかるのですが、それとは別にまとまったお金が必要な場合です。
1年の間に200万必要であるため、つなぎ融資で支払ってもらうのはあくまで前期分で、後期の分も支払わなくてはいけないのでまとまったお金を学生支援機構で借りることができるのかどうかです。
説明不足ですみません。

奨学金は、毎月分割で支払われます。
まとめて前期分全額とかじゃないです。
入学時特別増額は、奨学金の初回振込み時に追加で振り込まれます。
でも、その金額は「つなぎ融資」に一括返済しますから(ろうきんに返済するための金額です。
)とくに奨学金の金額が多くなるってことはないし、前期の学費を支払うのには間に合いませんよね。
つなぎ融資は、入学時特別増額の申し込み金額の範囲内しか借りれません。
前期分をまとめては借りれませんし、後期分も追加して融資を受けることは無理です。
入学前の支払額が、ろうきんで融資しても更に不足するなら、他のローン(銀行や民間の)に申し込みしたほうがいいです。

2017/11/24 19:54:34

住宅ローンについて質問です。
注文住宅で土地購入予定です。
住宅ローンの話になった時に出たのですが、ハウスメーカーの方がつなぎ融資を銀行で行なって、つなぎが終わったらメインのローンはネット銀行の金利の安いとこに借り換えすると得だと言っていました。
その時は、話もすぐに終わってしまい帰ったのですが、借り換えをするのに手数料や手間が結構掛かると聞きます。
実際そこまでやる価値はあるのでしょうか?経験のある方アドバイスお願いします。

土地を購入してA銀行から融資を受けます。
この場合、土地が担保です。
建築期間中は半年くらいですから土地部分の金利を支払っていきます。
(元本の返済を入れてもよいと思います)建物が完成し建物検査済証(違法建築でないことの証明みたいなもの)が下りたら建物代金をA銀行から融資してもらい建築業者に支払います。
ここで事務的には土地代金を返済し土地建物代金を借りる処理になります。
A銀行は土地建物に対して抵当権を付けます。
これが一番スムーズです。
お尋ねのように建物が完成するまでの期間は数か月なので土地代金のみをつなぎ融資してくれる金融機関はあります。
土地建物が完成してから融資してくれる金融機関もあります。
ここは業者の能力次第です。
ハウスメーカーに相談したら良いと思います。
つなぎ融資を受ける受けないは別にしても、土地建物が完成してローンの総額が決定したときには金利の安い銀行でが良いですね。
でたらめなご意見に気を落とさないように頑張ってください。

2018/1/30 11:01:30

住宅購入時のつなぎ融資について土地購入も含めた注文住宅新築にあたり、土地代金の支払いのため、本融資より先に資金が必要です。
そこで、ろうきんなどで扱っている無担保型のローンをつなぎとして利用し、住宅完成時にネット系の金利の安いローンで借り換えを行いたいと考えています。
一般的なつなぎ融資の金利より、無担保ローンの金利の方が低い場合、これを利用しない手はないと思うのですが、あまりそのようにされている方を見かけません。
何かこの計画には不備があるのでしょうか?補足商品を省いて申し訳ありませんでした。
こちらの商品の利用を考えておりました。
www.niigata-rokin.or.jp/loan/smile_loan.html

「ろうきん」の無担保ローンの資金使途や利用範囲は、不動産購入(またはつなぎとして)に該当するのかわかりませんが、ネット銀行で住宅ローンを審査する時に、「ろうきん」のつなぎ資金が、審査に影響するのではないですか?銀行には、信用照会システムがあり、既存の借入を調査することができます。
土地・建物資金でネット銀行に申し込むわけですから、一時的にせよ、土地資金の分だけが2重になる可能性もあるはずです。
銀行に「これは先に調達した土地資金の分だ」と説明しても、土地の分が融資されているのであれば、ネット銀行では「建物の分だけの融資」になることも否定できません。
金融機関では、土地に先に抵当権を付けて、住宅ローンの一部先実行をすることもできるはずです。
十分な判断をして取り組まないと、あと後「こんなはずじゃなかった」とならないように気をつけて下さいね

2015/3/26 22:34:27

無担保だけに、一時的にせよ金利は高いようですね。
確かにネット系の銀行は、表面金利は安いように見えますが、意外に手数料がかかるケースもあります。
ろうきんを含めた市中銀行には、前回お話しした、土地資金だけの先実行もできます。
出来上がりの住宅ローンを少しでも安くするため、銀行の窓口で交渉するのも一策ではないでしょうか?>

銀行審査通るでしょうか?フラット35にて審査が通り、安心していたらつなぎ融資の際に保証人が必要といわれ、つなぎでも保証人が要らない別の銀行へ審査を移したら返答はNGできました。
こんなことってあるのでしょうか?しいて言うと、4年ほど前に消費者金融にて借り入れをしたことがあったのですが遅延は一度もなく完済しました。
但し、その時は4社ほどかりました。
そこで教えて欲しいのですが履歴というのは何年たってもきえないのでしょうか?また、借りたことだけでもやはり審査に大分ひびくのでしょうか?フラット35ではなく普通の住宅ローンの方が厳しいと聞いていたので今から最初に通った銀行へ行きつなぎの必要がない住宅ローンにすると通るのか、心配で心配で寝つけません。
どうか良い方法をご教授願います。
年収:500万 借入額希望2800万現在45歳 サラリー役員です。

つなぎ融資は通常住宅ローンを借り入れする銀行からつなぎ融資を受けるのが一般的だと思います。
もしも、ハウスメーカーさんが中間金等の支払いが必要無く、完成・引き渡し時のみの支払いでOKだという場合にはつなぎ融資を利用する必要は無くなるでしょう。
他のローンへの変更をお考えのようですが、年齢的にこの借入額は厳しいかもしれませんよ。

2011/9/17 23:58:06

住宅ローンについて家を建てることになり2300万のローンでつなぎ融資を利用していますつなぎ融資も2回目(1回目と合計で1600万)も終わり3週間後に残りを融資してもらう予定です。
この3回目の融資が金消契約でしょうか?また3回目の融資の前にも個人情報の調査はあるのでしょうか?新築ということで家具や家電などをクレジットカードで買ってしまいました。
リボや分割などではなく一括で支払予定です。
銀行から何も言われなかったので本審査を通過後もずっと携帯電話代や光熱費、外食、買い物など今まで通りクレジットカードを使用していました。
すべて1回払いなのですが今回は金額が高いのとクレジットカードの数枚を利用限度額ギリギリまで使用しているので少し心配になっています。
また犬をローンで購入した際にクレジットカードを新に作ることになってしまいました。
つなぎ融資後でも住宅ローンが組めなくなることはあるのでしょうか?

キャシングを利用して融資限度額が下がってしまったとか、返済遅れなどの事故をおこしてしまった、などというのでなければ、通常はクレジットカードの一回払いなら大丈夫だと思います。
でも犬はローンを組んで買ったのでしょう?それはカード一回払いとは性質が違いますよ。
ローンのほうはクレジットカードとは別途に信用情報に掲載されます。
その総額が年収から差し引かれて、それを年収として再計算されることになりますので、それがもとで年収の評価が下がった結果、融資枠を満たさなくなってしまえばアウトです。
当然本融資実行前には、信用情報の再確認が行われますので、借審査の時とは異なる情報が記載されていて、審査基準にあわなくなっていたとしたら、融資はストップされることになります。
そういう心配があるのなら、ローン契約は中止して、一括全額返済をしてしまうことです。
それと複数のカードで限度額まで使ったなんてことをしたなら、まるで多重債務者みたいですが、次回の返済額はかなり大きいと思いますので、間違っても引き落とし口座の残高不足などで問題をおこさないように注意してください。

2015/11/16 13:27:15

3枚のクレジットカードで合計150万くらい来月に支払いがくる予定です。
エアコン6台とカーテンや照明、テーブルなどをクレジットカードで購入してしまいました。
当初より予定していた支出なので口座にはお金は入れてあるので残高不足ということはないのですが…
無事に金消契約が終わることを願います>

11月末からイタリア旅行旅行を計画中で、旅行社経由でアリタリア航空を予約済みです。
アリタリア航空が破綻?とか今頃知ったのですが、現状はどうなっているのでしょうか?飛ばなくなる事はないですよね?詳しい方是非お知恵を、よろしくお願いします。

今は政府がつなぎ融資をしながら運航を続けており、2年を目処に再建を目指していますが、痛みを伴う再建計画には労働組合が反対したりしますのでどうなるかはかなり不透明です。
ただもともと企業体質に問題のある会社で、政府が融資することに国民の反対も大きく、イタリアの経済も良くないですから、融資が打ち切られる可能性だってあります。
そうなったら運航も出来ないし、払い戻しも出来ないでしょう。
私はそんな博打はいやなので、イタリア滞在を一泊減らしてパリ一泊追加してエールフランスにしました。

2017/9/4 08:40:19

ご回答有難うございます。う?んそうなんですね。参考にさせていただきます。>

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