つなぎ融資

つなぎ融資。500枚 つなぎ融資って まだ建築会社が決まっていなくても...つなぎ融資

マイホーム購入について、土地購入から始めてハウスメーカーで建築中の者です。
某モーゲージバンクさんより土地購入資金からのつなぎ融資を受けているのですが、設計に時間を要しすぎてしまい、着工の時点で土地の融資から7ヶ月が経過してしまいました。
つなぎ融資は土地代の融資より1年間と規定されているのですが、最終の融資実行までの期間がこれを越えてしまうとどうなってしまうのでしょうか。
融資先の担当者に確認しても、「何とか間に合わせて下さい」とか「抵当権がどうのこうので莫大な費用がかかる...」など、対応を避けたいのか明確な返答をいただけません。
どなたか似たようなご経験をお持ちの方、可能な限り具体的なご意見をいただけますと幸いです。

利用されている金融機関によって条件が異なるので明確には分かりませんが、つなぎ融資契約の時点で1年となっているのならそれを過ぎると最悪競売等に掛けられてしまうことになりますね。
とは言え、一般的にはそこまで強制的なことは中々しないですし、質問文にある通り担当者が面倒なことをやりたくないのでそう言っているだけだと思います。
担当者との話で埒があかなければその金融機関のお客様相談室に相談しましょう。
何らかの対応があるかと思います。
それでもダメなら他行に借り換えですかね。
抵当権の再設定等で余計な費用が掛かるのでオススメはしませんが、緊急的にどうしようもないのなら止むなし。

2017/10/11 15:47:29

土地と建物を別に買って、注文住宅を建てるときの、住宅ローンのつなぎ融資について質問です。
3000万円の土地を購入して、2000万円の建物を新築しようと考えています。
手持ち預貯金は、2000万円あるのですが、1000万円ほどを頭金にしてフラット35で4000万円借りようと考えています。
この場合、つなぎ融資の金利は、目一杯自己資金を当てて少なく抑え、住宅ローンは、自己資金を残しておくと言うことは可能でしょうか。
例えば、フラット35の借入金額を4000万円で申込み、土地代のつなぎ融資は手持ちの2000万円を当てて、足りない分の1000万円だけ申込み、実行後に、そこから手元に返金してもらうことはできるのでしょうか。
つまり、4000万円が実行された際には、1000万円が土地売主、2000万円がハウスメーカー、1000万円を自分に振り込むようなことです。
よろしくお願いします。

無理だと思います。
ローンのお金は自分には振り込まれるものないと思います。
つなぎ融資は土地の決済の為に受ける物でフラット実行時には土地の売主への支払いは終わってます。
おそらく頭金をどの段階でいくら支払うかに関係なく、フラットの融資分は、施工業者とつなぎ融資に支払われると思いますよ。

2010/11/2 19:34:09

1870万円のGT-Rが売れまくり?年収2000万円以上の富豪が買っている?

つなぎ融資で購入に至るのではないでしょうか

2017/5/1 14:02:30

住宅ローンについて質問です。
現在、土地代金はつなぎ融資にて執行でありますが、建物代金は別の金融機関にて融資考えております。
それは、融資担当者の乗り気のない態度や、こちらからの相談等には一切耳を傾けず、困っており出来るなら別金融機関にて融資執行したいのですが、このように、何かの原因で金融機関の変更をなされた方がおればご教授お願いします。

つなぎ融資の借り換え+建物の住宅ローンを申込すればよいですよ。

2014/11/6 20:50:37

確定申告の住宅ローン控除について質問です。
①平成29年1月に500万で市の保留地を購入(私が全額住宅ローンで購入、連帯保証人妻)※保留地だったのでつなぎ融資は受けられず単独でローンを組んで支払いということになりました。
②平成29年11月に保留地に3000万円で新築住宅を建設(私と妻で連帯債務(2分の1ずつ)でローンを3500万円で組み、1月の保留地分の500万円のローンも返済して、ローンを一本化)保留地の権利が1月に購入時に私のみになっているので、妻については住宅ローン控除の対象になるのは、建物の額の2分の1である1500万円のみになるのでしょうか?

購入の内訳は、3500万円のうち、 あなたが、土地の500万円と建物の1500万円で2000万円 奥さんは、建物の1500万円 になると思います。
住宅ローン控除は、購入代金と住宅ローンの低いほうの金額になるので、 具体的には、 あなたは、ローン3500万円の2分の1の1750万円と2000万円の 低い金額1750万円が対象金額 奥さんは、同じく1750万円と1500万円の低い金額で1500万円に なります。
この場合控除額が不利になるので、連帯債務割合をあなた7分の4、奥さん 7分の3として申告するのが有利と思います。

2018/3/4 17:33:31

住宅ローンについて質問です。
つなぎ融資をしてもらい、いざ家が出来た時点で本審査に落ちるなんて事はあり得ますか?もし落ちるとすればどんな理由がありますか?またそうなった場合支払いはどういった形になるのでしょうか?

↓のfarucon33333とかいう回答者は無知なので気を付けてね。
まず、家ができた時点で本審査を受けるのが間違い。
契約して着工前に本審査を申し込む。
同時に同じ金融機関でつなぎ融資も申し込む。
ただし、金消契約時に本審査を受けたときと属性変わる(転職などにより)と、融資実行されない場合があるので注意。
もし、融資実行されない場合は、完成した家を売却して残債を返済する。
できなければ自己破産。

2015/7/14 16:00:50

4年前に新築マンションに引っ越しをしたのですが、中古のマンションに引っ越したいです。
ローンは後36年あります。
今のマンションは3400万円ほど。
中古のマンションは2400万円と出ています。
引っ越したい理由は子供の学区等です。
今日中古物件を探していたら、ずっと空きを探していたら物件が出ました。
すでに空き物件で即入居可能のようです。
我が家はまだ売りにも出しておらず、まさか希望のところに空きが出るとは思わなかったので驚きと焦っています。
やはり今のマンションが売れないことには次には引っ越しできないですか?先に我が家が売れない限りは次にはいけないものでしょうか?ローンは一括返済等は余裕ないのでできません。
コメントお待ちしています!

何らかの方法で、つなぎ融資(当然保証人が必要でしょうね)が出来れば可能でしょうね。

2017/10/4 20:44:32

住宅ローンのつなぎ融資についてこれから家を建てる予定なのですが建物本体費用 1,400万円付帯工事費用 300万円土地購入費用 200万円登記その他 100万円で、合計2,000万円の支出を予定しています。
今、自己資金が1,300万円あり、残りの700万円を15年ローンで借りようと思っています。
工務店への支払いは上棟で6割、完成後4割です。
つなぎ融資は余計な支出が増えるので、なるべく利用したくないのですがこの場合つなぎ融資を受けなくてもいけるでしょうか?

不動産業者です。
質問の中で上げられている数字がどの程度の精度なのか不明ですが、この数字のままならぎりぎりつなぎを受けなくても大丈夫なようですね。
でも、資金繰りをぎりぎりで考えると何かあると破綻してしまいます。
つなぎ融資を受けたくない旨工務店にご説明になり、上棟時55%、完成時45%、または着工時50%、完成時50%などとお話合いをしてみられればいかがでしょうか?余談ですが、建築中にどうしても追加工事を増やしたくなることもありますから、これもギリギリではなく、少し多めの金額でローン審査を受けて承認下ろしてもらった方が安心ですよ。

2016/7/7 10:19:11

楽天銀行フラット35 つなぎ融資で土地の残金決済する場合本日土地代の手付金を支払いました。
残金は楽天銀行のフラット35つなぎ融資で支払います。
ですが、楽天はネットバンキングで実店舗がありません。
住宅ローンをのために楽天銀行の口座を作ることになりましたので、ネットバンクというのがよくわかっていないところもあります。
土地売買の残金決済は通常、司法書士さんに同席してもらい、銀行の店舗で行う場合が多いようですが、楽天銀行でつなぎ融資を受ける場合、決済当日の流れはどうなるのでしょうか?売主さん、司法書士さんに同行してもらい、銀行の窓口で売主さんの口座に残金を支払い、その場で所有権移転ができたらいいと思うのですが、実際に楽天銀行でつなぎ融資をうけ土地の代金を支払った方、教えていただけたらありがたいです。

フラットは銀行間のやり取りなので、立ち合う必要はありません。
司法書士に所有権移転登記を依頼し、楽天銀行に振り込み先の口座(売主)を伝え、(楽天銀行が土地にも抵当権を設定する場合はその登記費用もかかる 要確認)所定の手続きを行えばいいです。
司法書士と楽天銀行の窓口に電話すれば大丈夫でしょう。

2013/4/11 13:07:56

つなぎ融資。
500枚つなぎ融資って まだ建築会社が決まっていなくてもできるんですか? 建築会社(工務店など)が決まって契約してからつなぎ融資するんですか?不動産屋の繋がりのある建築屋に 不動産屋が勝手に決めようとしているのですが、うちとしては、知り合いの工務店でやろうか悩んでいます。
不動産屋に、つなぎ融資の申込契約があるから、今度仕事が休みの日でいいので書いて欲しいと言われました。
それって、不動産屋が紹介してきた建築会社との契約ということにもなりますか? そうしたら知り合いの工務店で建てられなくなりそうだし まだ見積もりも出してもらってないので大丈夫かな?と思ってます。

通常であれば、建築会社が決まって、かつ間取りも決まり、予算が出て、着工金、中間金が決まって初めてつなぎ融資するものですが、もしかしたら、土地だけのつなぎ融資ではないでしょうか?小さな不動産会社でありがちですが、土地決済を早くしたがる傾向がありますので、知り合いの建築屋に頼んで資金計画書を作ってもらって、つなぎ融資申込みをして、あわよくばその建築屋で契約してもらおうと思っているかもしれません。
と、いろいろ妄想しましたが、建築屋や資金計画が定まらないうちに、つなぎ融資すると、よほど融資額の幅に自信がなければ、資金足らずになる可能性があると思います。

2011/9/30 21:50:45

-つなぎ融資

© 2021 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ