つなぎ融資

中央ろうきんの住宅ローンのつなぎ融資について 既に、本審査は通って...つなぎ融資

つなぎ融資の妥当金額について教えてください。
借り入れの銀行でつなぎをしてもらうのですが、2950万の融資に対して、手付け200万(現金)着工時、工務店の指示で1回目つなぎ1000万、2回目1000万、最後実行時750万という振り分けです。
二回目で3分の2これは妥当な金額なのでしょうか?工務店側も最初のつなぎは基礎やらプレカットやらで大口の資金が必要だと思いますが2回目はさほど支払いは大きくないので、500万くらいが普通だと思うのですが・・・ちなみに2回目中間時点の出来具合は内装の配管及び配線関係の作業中です。
着工10月 つなぎ1回目11月 つなぎ2回目2月 完成予定4月になります。

引渡しもされていないのに、22百万円の代金を支払われるのですね。
こういう言い方は失礼かと思いますが、万一、工事期間中に工務店が倒産したら・・・と個人的には、引渡し前の建築代金は工務店の運転資金と考えていますので、手付金以外の中間金支払いはお断りしたいところです。
工務店さんとの信頼関係の問題ですが、少々施主側の負担金が多いように思われます。

2010/2/16 22:38:36

現在、住宅ローン事前審査が通って本審査の書類集めをしている最中です。
今回、土地代もローンで借りる予定なのでつなぎ融資も申し込みします。
この場合つなぎ融資実行後に、建物分の融資についての審査もするのでしょうか?それとも1回の審査でつなぎ融資と建物分の融資に対しての審査をするのでしょうか?よろしくお願いします。

土地と建物の二本立てで借りると言うことでしょうか?土地先行取得で、まず、土地のローンを借りて、そのあと建物建築に入り、つなぎを借りて建築して、完成後に建物のローン実行で、つなぎ融資を返すと言う感じですかね。
審査は、全部まとめてやります。
住宅ローンは、基本建物の建築がないと住宅ローンでは組めませんから、土地と建物2本建ての審査をします。
返済についても、総額いくらの返済になるのか分からなければ審査のしようがありませんし。
まだ、建築計画が出来ていない場合は、だいたいの必要資金の見積もりで審査をして、1年以内に建物建築のことと言う条件で、建物資金実行までに建築確認や、請負契約書を提出するよう条件がつきます。
それらを守らないと、建物資金は実行されませんし、土地資金も住宅ローンではなくなります。

2016/7/10 22:53:06

建て売りで無い場合でつなぎ融資無しで購入する方法はありませんか?土地は450万円で買います。
建設予定の新築一戸建て合わせると総額で1700万円です。
貯金は450万円あります。

みずほなどはローンの分割実行できますよ金利もその方が安いですしねただ、早めに頼まないといけないと思います

2017/7/24 16:06:53

住宅新築時につなぎ融資を受けます。
融資の実行振り込み先は請負工務店と言われました。
お金の流れが不明瞭でどうも納得しかねます。
アドバイスお願い致します。

住宅の請負が1000万だとします。
しかし、手付に100万、中間金で300万、完成時に残りと支払わなければなりません。
借入は、1000万で、自己資金がないので完成までの3か月の間、つなぎ融資を400万受けるとします。
3か月の間はつなぎ融資の利息のみの返済。
建物完成時に融資1000万を受け、600万は請負業者に振込、400万はつなぎの返済として銀行に入金。
こんな感じかと思いますが、不明瞭ですか?

2015/9/7 22:48:11

融資実行の振込先は普通は建主の口座ではないですか。請負工務店の口座に入金が納得出来ません。その際領収書は?・・・この辺が良くわかりません。教えてください。>

安倍新内閣の期待度を教えて下さい。

破産前の、つなぎ融資ですから、誰も期待していないと思います。

2017/8/4 14:44:08

新築が建つまでのつなぎ融資の担保をすでに購入してある土地で出来ないですか?

住宅ローンの審査でOKが出れば、自然とつなぎ融資の話が出てるはずだと思います。
もちろん、担保は建築予定地になります。
今一度、銀行と業者に確認して下さい。

2010/9/3 17:11:30

現在、ある地方銀行にて融資の承認をいただいておりますが建設資金の中間融資が出来ないため、つなぎ融資先を探しております。
本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

つなぎ融資だけってのはありえないと思いますけど。

(だって担保が設定できないで融資するなんて、住宅ローンをする金融機関しか許してくれないと思う)

2014/8/30 15:26:24

お忙しいところご回答をいただきましてありがとうございます。
フラット35やその他ネット銀行にはつなぎ融資はございました。
又は初めからつなぎ融資の付いた銀行も数社あります。
担保は融資が確定していることでした。
現にアプラスさんも融資証明などで可能でしたが、工務店側の問題で進めませんでした。
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住宅ローン(フラット35S)つなぎ融資の借り方について今度新築を立てるのですが一番得する借入の仕方を教えてください。
■内容借入 フラット35S土地 不動産会社から購入家 工務店に依頼■時期土地の決済 5/31家の完成予定 11/15頃?予定(おおよそ5か月)■金額土地 1720万 家 3000万+消費税150万 計3150万諸経費等含め合計金額 4965万■手持ち金1000万■借入について借入金予定 4300万予定※フラット35S手数料は2%で計算※つなぎ融資の手数料は0.84%で計算※つなぎ融資の金利は3.475で計算 ①1回目(土地) 借入金¥17200000手数料 ¥144480金利 ¥298850備考 つなぎ融資150日 ②2回目(基礎)借入金 ¥9400000手数料 ¥78.960金利 ¥136104備考 つなぎ融資120日 家の購入価格3割③3回目(上棟)借入金 ¥9400000手数料 ¥78960金利 ¥81660 備考 つなぎ融資90日 家の購入価格3割④完成時 借入金 ¥43000000手数料 ¥860000備考 フラット35S実行手数料+金利合計 ¥1679014カーテンや家具等の予算は別枠であるので純粋にローンに使える金額は1000万の場合どのように借りたら手数料、金利を減らせますか?完成時には4965-4300=665万は手持ち金が必要です。
ここまで書いてきてなんだかわけわからなくなってしまったのですがご教授お願いいたします。
また不動産、工務店の方にも多少融通は利くので側面的な部分も踏まえてご教授お願いします。
(例えば土地、上棟の支払を3割でなく2割にしてほしい等)長々と申し訳ありませんがよろしくお願いします。

②、③で払いすぎなんですよ。
そこの金額がいくらでも工務店は契約がしたいので協力してもらえたのに。
契約済だと契約書にいついくらか記載があるので無理かと思いますが契約前なら、着工時1割、上当時1割等で交渉してみるべきです。
着工時1割のみで交渉できるならなおいいでしょう。
手持ちのお金はカーテン、家具等のお金も全て入れてしまっていいです。
完成したら返ってくるわけですからね。
完成後にカーテン、家具のお金を支払うように組み立てておけばよいです。

2013/5/3 09:51:44

ろうきんのつなぎ融資についてです。
日本学生支援機構の特別増額奨学金50万円借りるつもりです。
入学金は11月に必要なので、つなぎ融資を使おうと思っています。
予約奨学金確定の紙がくるのは10月下旬らしいのですが、合格発表は10月25日です。
振込期日までに手続きをして借りることはできますか?またどのくらい期間がかかりますか?

つなぎ融資を利用するためには、増額貸与の採用候補者になっている事が条件です。
(決定通知が手元に届いているということ)つまり、あらかじめつなぎ融資を借りることはできません。
決定通知が届くのは確かに10下旬です。
(学生支援機構が正式に公表しています)ですが、実際には10月中旬くらいに学校に届くことがあります。
実際いつ届くかはその時にならないとわかりませんが…ですので、在学している学校に、決定通知が届いたらすぐに渡してくださいとお願いすれば、入学金の支払いまでに間に合うと思います。
ろうきんでの手続きはそれほど時間はかからないと思いますので。
補足:ろうきんのつなぎ融資を借りるには、奨学金の振り込み口座が労金であることが条件なので、口座をお持ち出ない場合は、あらかじめ作っておくとスムーズかもしれません。

2014/4/22 12:15:18

中央ろうきんの住宅ローンのつなぎ融資について既に、本審査は通っており、来月末から着工となっております。
そこで質問があります。
つなぎ融資の手続きはいつ頃行うのでしょうか?金消契約後でしょうか?あと、着工時にお金はおりますか?工務店の担当者に聞いたところ、上棟時一括しかでないのでは?といわれました。
他行と勘違いしてるのでしょうか?

着工時には基本的にでません。
工事の進捗度合いにて融資されます。
粗壁ができて、請負金額の何割とかという感じです。
つなぎ融資には銀行は基本的に積極的ではありません。
融資したはいいが住宅会社が潰れる事ありますから。
借金だけ残ります。
申込の時期は工事の進捗を基準に十営業日前には申込が必要でしょう

2010/8/19 21:30:43

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