つなぎ融資

つなぎ融資について教えて下さい。 1000万の土地の購入をつなぎ融...つなぎ融資

住宅ローンのつなぎ融資のみに対応してくれる金融機関があれば教えてください。
ちなみにアプラス以外でお願いします。

住宅ローンは利用せずにつなぎ融資のみということでしょうか。
つなぎ融資の返済は住宅ローンの融資実行時に即日返済という形である為、同一金融機関で住宅ローンもつなぎ融資も行うことでつなぎ融資は確実に返済出来るという見込みが出来るのであって、住宅ローンとつなぎ融資を別々の金融機関で受けたいということでしたら、つなぎ融資目的よりも純粋に借金を申し込まれた方が話が早いのでは。

2015/1/14 17:10:45

住宅ローン時の印紙についてローン(借り入れ)2800万頭金 400万※つなぎ融資も利用 合計3200万円建物本体(付帯工事費込み) 1450万土地 1320万その他、造成、外こう、登記、保険、地盤改良、などいろいろ有り(省略)土地契約印紙代 1万円建物契約印紙代 1万円金消契約印紙代 40700円印紙代の記載は上記3点でした。
上記の金消契約印紙代は自分で調べた所。

20200円だと思うのですが。


なぜこんなに高いのか・・わかる方教えてください。

取引約定書も必要かもしれないしつなぎでいくら借りるか知りませんがつなぎで借用書を作成する場合もあるでしょう。
今は諸費用を概算で計上していってる段階ではないでしょうか?建築は多目に見積もっておかないと、カツカツの人とは足りない時に嫌なムードになります。
何でも多目にかかるつもりで臨むべし。
多目に準備してお金が余る安心感と、少なめに考えてお金が足りない不安感。
どちらが良いですか?

2016/10/12 07:14:44

お詳しい方、教えてください。
住宅ローン(つなぎ融資)についてこのたび、家を新築(土地と上物が別契約)し、ローンを組む予定でいます。
今のところ、フラット35sの金利優遇権利を得ることができたので、それを行使するつもりでいます。
ただフラットですと、完成後の満額融資実行になるため、どうしてもつなぎ融資が必要となります。
ですが、フラット提携のつなぎ融資だと、どうしても手数料が結構かかってしまうため、悩んでいます。
そこで、下記のプランを考えてみたのですが、いかがでしょうか?やはり、ローンの借り換えになってしまうでしょうか?① つなぎ融資(土地購入費等)として、A社の無担保ローンを借りる② 完成後、B社のフラット35sを実行する(土地に第一位の抵当権設定) (①も決済へ)①で無担保ローンにしたのは、フラットの抵当権第一位設定の条件を考慮してのことです。
おそらく、借り換えにあたると思われますが、どなたかご教授ください。
また、フラット35sの金利優遇権利というのは、審査申込した会社で本申込しない限り有効になりませんか?他社へ移管できるのかどうかも教えてください。
内容が内容であるため、なかなか担当者へ聞けない部分もあり、こちらでお世話になります。
宜しくお願いします。

まぁ、浅知恵で考えたことなんだろうね。
(1)無担保融資の件たいてい、つなぎ融資の金利って3~4%程度とおもわれるが、あんたのいう無担保は何%なの?そして無担保融資はいくらまで貸してくれるの?それを調べなさい、真実が分かるから。
無担保の方が有利ならみんなやってるわ。
(2)手数料の件他のフラット融資先を比べてみたら?おそらくあんたのことだから、全宅かSBIあたりで申し込みしたんでしょ!?金利と手数料比較してみたら、きっと得してると思うよ。
(2)本申し込みの件他社へ移管なんて出来るはずがない。
理由は怠いので述べません。

2012/12/20 13:06:17

ただいま住宅ローンのつなぎ融資中です。
今二回目ね融資が終了したのですが私が連帯保証人になっています。
あと一回つなぎ融資が残している状態です。
そんな中自分のローンの返済が遅れており代位弁斉通知がきました。
ちなみに父が債務者母が連帯債務者です。
こんな場合あと一回の融資に影響がありますか?それと自分ができる対策はどうしらがいいのでしょうか?

★ただいま住宅ローンのつなぎ融資中です。
主語がないので意味がわかりませんとにかく、今さらバタバタしても始まらないです主語がきちんと返済を続ければ連帯保証人は安泰です

2014/4/20 17:58:50

《至急のご回答を》つなぎ融資?それとも工務店に頭金を入れるか?現在土地は自己所有。
新築建物の見積りが約2000万円建築にあたり、工務店には頭金として200万円《自己資金》残り500万円×2回を住宅ローンのつなぎ融資としてお願いがありました。
その場合、自己資金を払わず2000万円のフルローンで融資をしてもらったほうが、節約になりますでしょうか?自己資金なしの場合は建築期間は5ヶ月で設定されており、引渡し時には残り200万円の支払いとなります。
一般的に、自己資金を入れるかフルローンで融資をお願いするか、利息について悩んでいます。
ちなみに、35年ローンでろうきんの変動で検討中です。
アドバイスをお願いします!

、工務店との工場請負契約に基づいて、住宅ローンのつなぎ融資を受けるのが一般的な方法です。
金融機関に、一度に融資を受けたいと依頼しても、承諾されないと思います。
仮に万が一、承諾されたとしても、無駄な利息を払うことになってしまいます。

2014/3/25 07:12:38

つなぎ融資で上棟の時に支払う中間金はどうやって施工店に支払われるのですか?施主が銀口に行って手続きをするものですか?

通常は建築会社の担当者(営業さんなど)が銀行に行って、話をつけてくれて、一度だけ施主は銀行につなぎ融資実行のために書類にサインとはんを押すために出向く必要はあります。
住宅ローンの本承認がでたら、建築会社の担当者が勝手に銀行に行って、必要な資金や時期などを銀行の融資担当に話に行っているものです。
建築資金を確実に受け取るためにしっかりそのあたりは建築会社の担当者が動いてます。
上棟の少し前には建築会社の担当者から何時何時に銀行に行って下さいと連絡があります。
たぶん、ローンの申し込みがローンセンターでも、つなぎ融資の方は融資実行の銀行、本店または支店になります。
住宅ローンの契約時につなぎの話も必ず出ます。
ないとは思いますが建築会社の担当者が動かなければ、施主か銀行に行ってつなぎ融資の手続きをする必要があります。
契約書に中間金の払いの時期と金額がありますので、建築会社と相談して、銀行に行って下さい。

2014/5/12 07:39:04

フラット35を取扱している金融機関でつなぎ融資があるのはどこですか?できれば審査甘い順に並べて欲しいです。

SBI、楽天はつなぎ融資があります。
その他、都市銀行、地方銀行でもつなぎ融資の取り扱いがあるところはたくさんあります。
フラットは住宅金融支援機構で審査をするのでどこの金融機関でも審査は同じです。

2012/5/10 20:35:06

つなぎ融資について質問です。
じぶん銀行でつなぎ融資が可能な金融機関をご存知でしたら教えて頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

質問が「特撮カテ」になっていますから、このままでは回答が付かないと思いますので変更されることをお勧めします。
ネットバンキングあたりが良いかと↓

2017/10/2 20:24:19

ご丁寧にありがとうございました。>

こんにちは。
住宅ローンの金銭消費貸借契約について教えていただきたいです。
つなぎ融資で先に土地決済をしその分の金利を月7万ほど払っている状態です。
建物の完成が近づいてきたのでそろそろ残金の金銭消費貸借契約の手続きに入る予定なのですがローン本審査のような過程があるのでしょうか?知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

土地資金と建物資金を別々のローンで賄うということでしょうか?であれば、つなぎ資金ではなくて、住宅ローン2本建かと思います。
その場合、建物資金についても、土地資金の住宅ローンと全く同じ審査があると思います。
土地資金の時も、まず、ローン申込があってその後に金消契約を行ったと思いますが、それと同じ流れです。

2017/3/15 16:51:59

つなぎ融資について教えて下さい。
1000万の土地の購入をつなぎ融資で検討しています。
(HMで教えていただきました)年利が2%で、半年で10万 住宅ローン控除10年で、100万 フラット35Sの10年間の年利が0.87%で、87万100万-87万=13万 13万-10万=3万のプラスざっくりとした計算ですが、考え方合ってますか?補足半年後に家が建った時に家のローンと合算する予定で考えてます

あのね・・住宅ローン控除は住宅建築・登記が終了した時点で初めて対象になりますので土地を購入した時は全く対象外です。
それと住宅ローン控除・・意味を理解していないようですが、あなたの支払った所得税分昨年の1年間でどれくらい支払ってますか・・・?その支払った所得税分を控除する仕組みですよ。
支払った金利分・・ではないですよ・・・。

2015/1/19 22:53:57

回答ありがとうございます>

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