根保証

隣の家で境に植えてある 柿の木の根が 私の家の庭の地中に侵入してき...根保証

質問が2つあります・・保証、連帯保証、根保証の違いはどこですか?連帯保証というのはどこまで保障責任があるものなのでしょうか?

保証人には、2つの抗弁権が認められています①催告の抗弁権=債権者が保証人に債務の履行を請求したときに、保証人が、まず主たる債務者に催告をなすべき旨を請求することができる権利②検索の抗弁権=保証人が、債権者に対し、主たる債務者の財産につき執行をなすまで自己の保証債務の履行を拒むことができる権利連帯保証人には、上記の両抗弁権がありません。
実際の保証は、ほとんど連帯保証です。
根保証(継続的保証)とは継続的に発生する債務に対して包括的に保証することです。
身元保証や信用保証がその例です。
保証債務には、消滅における附従性(主債務が消滅すれば保証債務も消滅するという性質)がありますが、根保証においては、これが緩和されています。
根保証契約は、連帯保証契約と組み合わせて締結されるのが通常です。

2005/10/2 19:10:09

2年間の賃貸借契約を締結しており抵当権・根抵当権に関する事項で特約として交わされている「建物が競売にかかり落札された場合は敷金・保証金については買受人に対する返還請求はできない」という特約は有効か無効か教えて下さい。

それは、特約ではなく、法律上当然のことを説明した一文。
説明なんだから、無効だ有効だという話をするのは、全く無意味。
賃借権に優先する担保権の実行により賃貸借目的建物所有権を取得した買受人は、賃貸人の権利義務を全く承継しない。
承継しない権利義務には、当然、敷金返還債務も含まれる。

2012/11/29 14:41:32

借金について数年前に兄が、父の借金の保証人になりました。
その借金が膨大なのに、父は浪費家で最近更に兄に内緒で父が勝手に500万ほどさらに借金しました。
なぜ勝手にかりられたのか兄が銀行に電話で確認したところ、銀行に貸していないといわれました。
ところが本当は貸していました。
銀行はこのように保証人に嘘をついて貸してもよいのでしょうか?保証人としてはたまったもんじゃありません。

保証人になった契約と別契約なら言う義理はない。
仮に根保証だった場合なら、「根」保証なのだから、報告する義務もない。

2015/6/30 18:12:34

連帯保証人の被害を最小限にするにはどうしたら良いでしょうか?前回の質問を整理しました。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1179092126詳細な状況:平成16年11月 親会社LU社社長Y氏の偽りの説明と脅しにより、子会社AB社社長S氏の親である第三者X氏が連帯保証契約を交わされた。
・借入金・極度額:4000万円(信用保証協会保証付き) X氏の土地・家屋を根抵当権設定・連帯保証人:X氏、Y氏、S氏平成17年11月 X氏の知らないところでLU社社長Y氏が勝手に、AB社名義で埼玉りそな銀行から追加借金をした。
あろうことか、AB社名義でF1レースの協賛をした。
・借入金:2000万円(信用保証協会保証付き)・借入金:1000万円・連帯保証人:Y氏、S氏平成21年5月 S氏がY氏の命令で多額の生命保険(死亡保険金受取人:AB社)に強制加入させられた。
平成22年5月 X氏が弁護士に依頼しS氏をAB社の社長を辞任させ、生命保険は何とか解約させた。
平成23年2月 S氏の自己破産および免責許可決定判決。
平成23年7月 連帯保証人X氏に埼玉りそな銀行より「期限の利益損失通知書」が届く。
・貸付金:4000万円口 現在残高:2903万円(信用保証協会保証付き)・貸付金:2000万円口 現在残高:1514万円(信用保証協会保証付き)・貸付金:1000万円口 現在残高:667万円 平成23年11月 連帯保証人X氏は埼玉りそな銀行の預金を差し押さえられ「相殺」に使われた。
平成23年11月 連帯保証人X氏に信用保証協会から「代位弁済」した旨の「通知書」が届く。
・保証債務励行金額:2933万円(残元金:2903万円 延滞利息:30万円)連帯保証・保証債務励行金額:1533万円(残元金:1514万円 延滞利息:18万円)物上保証相談事項:(1)第三者の連帯保証人X氏の被害を最小限に抑えるにはどうしたら良いですか?(2)LU社社長Y氏の悪事によるこれ以上の被害者を出さない為にはどうしたら良いですか?会社は個々であり別物であることから、LU社は倒産せず、今後も懲りずにY氏は被害者を続出させるのが目に見えている。
Y氏の悪事の一例:・Y氏の悪事により、元経理担当が連帯保証人にさせられ、マンションを取られて破産させられた過去があり。
・Y氏は、お金を2億・3億円は軽く手配できると大きなことを言い、誘った人に子会社を設立させるが。
登記が終わると営業資金が無いと言い、誘われた人の人生がメチャクチャになるのが常套手口。

X氏の土地・家屋には4000万円の根抵当権が設定されている訳ですから、その設定が解除されるまでX氏は最悪4000万円の債務履行義務があります、これは信用保証協会保証が付いているとか、付いていないとかには関係ありません。
「Y氏の偽りの説明と脅し」があったとのことですが、銀行はこれを知らないはずですから、その設定解除にも応じません。
***X氏の知らないところでLU社社長Y氏が勝手に、AB社名義で埼玉・・・・***この借入は、通常の借入の一環で銀行に依頼したことでしょうから、銀行として連帯保証人に承諾を得たり、連絡するようなことはしません、また、借入理由がF1協賛であったかどうかは別問題です。
(1)第三者の連帯保証人X氏の被害を最小限に抑える・・・・・・・・最悪4000万円の義務があり、4000万円相当の資力を持った人がX氏と交代すればいいでしょうが、この状態では交代する人はいないでしょう。
「偽りの説明と脅し」による不当を、X氏がどの程度Yに迫り、法的に原状回復できるかになると思います。
(2)LU社社長Y氏の悪事によるこれ以上の被害者を出さ・・・・・・・・借りマクリで重傷のようであり、先ず、今後は一切関わらないことです、いつも刑務所の塀の上を歩いているようで落ちる時はいつも塀の外側のようですが、何れ塀の内側に落ちるでしょう、このような人はいつも「おおきな話」が多のが特徴です。

2012/2/18 15:32:16

根抵当について約25年前親が500万円の連帯保証人なりましたその事は最近まで知りませんでした家を担保に銀行でお金を借りようとしたら根抵当がついていると言われました親に聞いたところ25年間一度も催促、請求はないそうですこの場合はどうすればよいでしょうか?

根抵当権は設定された金額の範囲内でしたいつでも借入・返済が可能な権利です。
なので範囲内でしたら貸主から催促・請求はあまりありません。
中には根抵当権だけ設定されていて実際には借金がないケースもあります。
なので・・・・、1.連帯保証人になった借主に連絡をとる。
2.その借主がまた借金が残っているか確認する。
3.借金が残っている場合、その方に他の連帯保証人を見つけてもらうか、借金を返済させましょう。
4.借金が残っていない場合、貸主に完済の確認をして根抵当権の抹消登記をしてもらいましょう。
こじれやすいのは他の連帯保証人が見つからない場合、借金が残っていて返せない場合です。
この場合、根抵当権の抹消ができない可能性があるので注意して下さい。

2008/3/18 16:18:16

連帯保証契約書について教えて下さい。
連帯保証人にならない為に少し知識がほしいです。
正確な知識があるかた。
また、詳しい方知識を分けて下さい。
1.連帯保証契約書は金融機関によって、書類が違うのか?2.連帯保証人の名前を各欄の横に、ちゃんと連帯保証人と書いてあるのか?3.連帯保証契約書は書くのは一枚の用紙だけなのか?また、何枚かの書類に名前を書いて印鑑を押さないといけないのか?4.連帯保証人になる際、どれくらいの金額のお金をその人が借りるのか、契約書に書いてあるのか? 5.連帯保証契約書には、連帯保証人の名前とは別に借りる人の名前も書いてあるのか?知識がある方、情報をお願い致します。
補足もう一つ質問したいのですが…6.一枚の契約書に連帯保証人の名前記入欄は何箇所か、絶対にありますか?(自分が聞いたのは、5人まで連帯保証人をつけれると聞いたのですが。

>1.連帯保証契約書は金融機関によって、書類が違うのか?違います。
ただし,ほとんどの金融機関は根保証ではなく,契約ごとに連帯保証契約を締結する形態ですので,金銭消費貸借契約証書に借主とともに連署するパターンが一般的です。
>2.連帯保証人の名前を各欄の横に、ちゃんと連帯保証人と書いてあるのか?通常は記載されています。
ただし,根保証契約の場合を含め,「甲」,「乙」,又は「丙」としか記載されていない場合もあります。
>3.連帯保証契約書は書くのは一枚の用紙だけなのか?また、何枚かの書類に名前を書いて印鑑を押さないといけないのか?通常は複写式になっていますので,第1葉目にのみ記入押印しますが,担保の設定が同時になされるような場合には2枚目以降の押印が必要な場合もあります。
>4.連帯保証人になる際、どれくらいの金額のお金をその人が借りるのか、契約書に書いてあるのか? 特定の金銭消費貸借契約についての連帯保証であれば,当然書いてあります。
ただし,根保証の場合には極度額のみが記載されています(青天井で記載されていない場合もありますが・・・)。
>5.連帯保証契約書には、連帯保証人の名前とは別に借りる人の名前も書いてあるのか?当然書いてあります。
それがなければ,契約が特定できないからです。
なお,上記はあくまでも通常の流れであり,これと異なる流れも法律上は有効に成立する場合があります。
ただし,上記のような内容が本来の契約の姿ですので,これに準じた契約で方法でなければ,署名押印を拒絶しても何の問題もありません。
補足後>(自分が聞いたのは、5人まで連帯保証人をつけれると聞いたのですが。
)一体何の連帯保証をされるのでしょうか? 通常金融機関で用意している金銭消費貸借契約証書の連帯保証人欄は1人か2人,多くても3人までの場合がほとんどです。
確かにJVなどの資金貸付の場合には,関連法人数社の連帯保証のために複数連署型の契約証書も作成されますが,複写式の金銭消費貸借契約証書の作成が困難(条項等が記載されているため,余裕がない・・・)なので,特別な場合を除いてそんなに数の多い契約書は作成しません。

2010/9/3 13:54:44

根抵当権付き不動産の相続について根抵当権付き不動産の相続につき質問があり、↓detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1395956588...「最終的には、6000万円の不動産を3人で分割し、3分の1ずつ所有すれば、自分の持分だけを兄弟姉妹の同意なくして、売却する事も出来ます。
」とのお答えなのですが、相続人は物上保証人としての母親の地位を承継しますよね。
つまり根抵当権がついたままの持分を売却する事になるんですが、通常の場合根抵当権設定契約で譲渡の際には根抵当権者の承諾を必要とする条項が入っていますよね。
また、そのような負担がついたままの、しかも不動産共有持分だとすると、現実的に売却できる可能性は極めて薄いと思われるんですが、いかがでしょう。

そうですね。
通常は根抵当権が設定されたままでも売却する事は出来ますが、「根抵当権設定契約で譲渡の際には根抵当権者の承諾を必要とする条項が入っている」場合は、やはり承諾が必要になりますね。
ただこの承諾条項は、根抵当権者からしてみれば、債権が回収出来れば問題ないので、いちがいに不可能とは言えません。
私も抵当権が付いた物件を購入しましたが、その時は条項は付いておりませんでした。
しかし、この条約が無い場合は、購入者は第三取得者となるので、万一の時に根抵当権が実行されると、購入した第三者は抵当権者に対して対抗できない事になりますので、実務では、買い手は付きにくくなります。
もし購入される方は、他二人の持分も併せて購入する事が多いようです。
逆に言えば「他二人」は持分を所有していても意味がないので、金銭に変える為に、買い手の言い値で安く買い叩かれる可能で大です。

2012/11/5 01:41:00

私の妹が差し歯にしたんですが、その1ヶ月後に腫れ上がって激痛になってます。
これは根っ子の治療がちゃんと出来ていなかったという事なのですか?

回答リクエストありがとうございます。
原因はいろいろ考えられます。
一つは根っこの治療が完全ではなく、根っこが炎症を再発したこと。
この場合はまだ保証期間だと思いますので、一回外して根っこの再治療をすると思います。
根っこの治療は結構難しくて、最初の状態が悪いと再治療しなけれならないこともあります、もちろん術者の腕の差が出るところですが。
あとはその差し歯に過剰な力がかかって歯の根っこが折れたりしている場合。
これはレントゲンを撮って診断しますが、折れ方によっては抜歯になる可能性もあります。

2015/12/8 12:20:41

知人の話、ある日突然、身に覚えの無い借金の請求が複数の大手のサラ金から届き、警察にも届け、弁護士にも相談したらしいですが、結局責任は免れず、自己破産に追い込まれたという話を聞きました。
そんな話あるの?

根保証かもしれません。
連帯保証人になるとき根保証人(連帯)になるようにと要求される場合があります。
限度額は借りている金額の倍が相場ですが決まってないと思います。
現在は借りてないし予定も無いが、もし借りた場合限度額まで連帯保証するという意味です。
例えば今回の借用限度額が50万円でも将来200万円融資できる信用度が付くかもしれないのでといった感じで「まぁうちでは(金融業者)個人にそこまで貸さないけど一応店の決まりで皆に書いてもらってるんですよ。
」みたいに言い包められます。
連帯保証人が付いたら融資限度の増額は普通に考えられ、連帯保証人になった時点での借金以上の連帯保証をしなければならないことが本人が知らない間に正当に行われている事があります。

2007/9/22 10:28:07

隣の家で境に植えてある 柿の木の根が 私の家の庭の地中に侵入してきて、私が勝手にその根を切っちゃっても良いのかな?また、それが原因でその木が枯れた場合は 保証しないといけないのかの???

こちらの境界へ地上から入って来た場合、先方のもの。
地下から入って来た場合はこちらの物。
そんな話を聞いたことがあります。
境界を越えて実った柿は取ったら泥棒ですが、タケノコはこちらのもの。
同様に根っこはこちらでどうしようと勝手だとは思うのですが、、、気にされているように枯れた場合を考えると話し合った方が良いでしょうね。
(冬場など季節を気にして切れば簡単には枯れないとは思いますが…)けど…境界付近に植えるのは考えものですよね。
枯れ葉やり腐った実で庭が汚されてしまいますよね…。

2016/4/11 13:28:03

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