根保証

廃止された“包括根保証” の条文が載っているサイトを教えて戴けます...根保証

不動産登記法の初心者ですが会社分割で債務者が変更になる場合の登記で債務者の変更は分かるのですが、同時に義務者の名前も書くようになっていますが、債務者とは普通で言うところの設定者で、義務者は担保物提供者と考えていいのでしょうか?(例えば債務者が会社で会社所有の担保提供物であれば債務者A会社・義務者A会社と重複して書くのでしょうか?)又これは実際に根抵当権が実行された場合その持ち主がわからないと駄目なので債務者だけの記入ではなく、実際の担保提供されている所有権者の名前を載せているという理解でいいのでしょうか?よろしくお願い致します。

債務者とは、債務者をさします設定者とは、設定者をさします別です債務者は、金を借りた人のこと。
(こんなこと大人?に説明するようなことかw)設定者とは、抵当権等を設定した人(債務者兼設定者であったり物上保証人としての設定者であったり)義務者とは、登記義務者のこと。
登記によって不利益を受ける人とされますが、この場合は担保物件提供者と考えてください。
重複して書くのか?という件は、重複して書きます。
債務者 A会社義務者 A会社でいいです。
実際の担保提供されている所有者の名前を載せるという考えでいいです。
登記官からすれば、債務者と設定者(担保提供者)が同名であっても、同人という確定まではできないでしょう?田中一郎さんの債務を、別の田中一郎さんが保証しているだけかもしれないし。

2017/4/11 12:06:20

引っ越すにあたり、立地の割りに家賃が相場よりも安く良さそうな物件を見つけて話しを進めているのですが、その物件の所有権以外の権利に関する事項に、根抵当権金2000万、債務者がその物件のオーナーになっていました。
これはどういう事でしょうか。
賃貸契約しても大丈夫なのでしょうか?

根抵当権は、設定されている範囲内の債権を極度額の範囲内において担保するために不動産に設定された担保のことです。
さて、根抵当権や、抵当権が設定されている物件を賃貸借契約した場合で、貸主が債務を滞りその物件が競売に出され、新しく貸主が変更した時、法的に賃借人は、新貸主が退去希望を出した時、①新しい家主に敷金(保証金)返還請求できません。
②6ヶ月以内に建物を明け渡さないといけません。
③新しい家主に6ヶ月以内の居住期間は家賃相当額を支払わなければなりません。
また、旧貸主に敷金等の返還請求はできますが、お金に困っていることが、予想されますので、回収の見込みは立たないでしょう。
1棟が全て1貸主のマンションやアパートなら新貸主も家賃収入が目的で競売を落札したわけですから、退去希望は出さないケースが多いです。
しかし、貴方が契約しようとしている物件が区分所有物件(分譲マンション)なら、将来的に可能性があります。
ちなみに、どの貸主でもそのリスクは有りますが、仲介する不動産業者に相談しておくほうがいいですね。
ある程度の調査はしてくれるところもあります。
ただし、極度額2000万円の根抵当権が設定されていても、実際には、債権者に全額返金されていることも有るのですよ。

2015/5/27 10:41:12

根抵当権について教えてください。
長文になります。
素人なので専門用語などわからないのでよろしくお願いします。
母の実家の話です。
私からみて祖父と祖母、叔母(母の妹)他界。
母は2人姉妹で妹(他界)が養子を迎え娘が1人います。
妹(他界)の旦那が遊び人で派手好きな性格で当時の祖父の会社を継ぎましたがいろんな事業に手を出し経営に失敗、ほかに女の人を作り離婚となりました。
経営に失敗となる前に相当借金をしていたみたいで不動産などは売却しましたがまだ借金は残っていると思います。
妹の旦那は行方が分からず連絡が取れません。
どこかで生きてはいるようです。
ただ一つ残っている母の実家について教えてください。
登記簿をとると権利部所有権は妹の旦那。
平成4年権利部乙区1 債権者 祖父 極限額 金9.000万権利部乙区2 債権者 祖父の会社(倒産) 極限額 金6.000万となっています。
叔母が亡くなったときに借金がいくら残っているのかわからなかったため叔母の娘と母は相続放棄をしました。
ですが上記の家は借金の担保となっていると思うのですが差し押さえなく住めています。
母も苦労をしてきたので唯一残っているこの実家を買い母と一緒に住めたらなと夢見ています。
現実的には借金が相当あり20年ほど前のことなので利子が膨らんでいると思います。
借金をする際に連帯保証人という形で母の名前も書いてあるようです。
母は覚えがなく裁判となりましたが、現在は月々2万円を返済するということで銀行とは話ができているようです。
この話を詳しく母から聞きたいのですがかかわらないほうがいいと教えてくれません。
なぜ銀行は差し押さえし売却しないのか?(場所的に高値がつくところです)貸付残高など調べる方法はないか?上記の2点教えていただけると助かります。
長文を読んでいただきありがとうございました。
文章能力がなくわかりずらいとは思いますがよろしくお願いいたします

根抵当権が祖父や会社が「債権者」となっていますが、「債務者」の間違いではありませんか?また連帯保証人となっている債務を担保している根抵当権なのかどうかもわかりません。
そして内容がわからないから記載しなかったのかもしれませんが、元本確定あるいは指定債務者の合意の登記が入っていませんか?と言われても分からないかもしれませんが、簡単に言うとあなたがご質問で記載している乙区の状況は、恐らく現時点での状況ではありません。
(債務者の記載を間違えていたとしても。
)何故なら、債権者である銀行が根抵当権をこのような状況で放置していることは現実的にはありえないからです。
ただ、根抵当権は専門用語を知っていたとしても難解な登記法上の概念なのでそれを理解できようもありませんから仕方ありません。
ですからいろいろと、情報不足であるうえに専門用語がわからないということですし、答えられる範囲でかいつまんでご質問の内容にお答えします。
>>なぜ銀行は差し押さえし売却しないのか?(場所的に高値がつくところです)そもそも差押えされたとしても実際に競売に掛けられない限り居住は可能です。
また差押えの要件が整っていないから差押えが入っていないだけです。
債務不履行(お金を返していない等)が起こっていないからですね。
つまり、返済は続けているということでしょう。
(ただ、現時点ではその乙区の状況は違うでしょうけれど。
)>>貸付残高など調べる方法はないか?原則として契約者本人以外の第3者が借入残高の確認等はできません。
本人の実印(契約書に押印したものと同一)と印鑑証明書を添付した委任状を作成すれば、代理人として確認はできますが、そもそも委任状が本人の同意がなければ偽造するほかありませんから実質的には不可能です。
以上がご質問の答えになりますが、お母様のおっしゃるようにあなたはまだ知らない方がよろしいでしょう。
恐らく、お母様からお聞きしても理解できないかなり複雑な法律関係と身分関係が存在することは予想できます。
もし、どうしても知りたいということであれば、いずれお母様の相続人となるのはあなたなのですから、「自分の相続財産について知っておきたいから」という気持ちも含めて真剣に向き合ってみることですね。

2015/12/21 10:51:48

根抵当権での質問です。
数年前父がアパートを建てるさい銀行借入をしました。
保証人は長男、私、母親です。
銀行の定める期限は父がなくなり半年と聞いてます。
期限切れを迎えた場合、私は連帯保証人からハズレることが出来るのでしょうか。

父上がアパート建設資金の融資を受けるにあたり、法定相続人候補の皆さんを連帯保証人として徴求したのでしょうね。
相続対策のためのアパートローンだったのでしょうか?さて、ご質問の>銀行の定める期限は父がなくなり半年と聞いてます。
とは、どなたに聞いたのでしょうか?銀行側はこんなことを通常は言わないはずです。
期限?相続手続きの期限のことを指しているのであれば、単純相続は1年なので意味が分からないです。
銀行として法的な期限前に、債務継承者選定のリミットを半年間として、区切る特約を保証約定(もしくは金消契約)にうたってあったものと想定してお答えします。
>期限切れを迎えた場合、私は連帯保証人からハズレることが出来るのでしょうか。
出来ません。
長男もしくは母親が債務を継承し、あなたが連帯保証人から脱退することを銀行が了承しない限りは保証債務から逃れることは出来ません。
もっとも相続放棄をする、ということであれば別ですが。

2011/11/5 22:22:16

根抵当について質問です。
教えて下さい。
父が代表取締役で、父名義の土地に私が住宅を新築しようと思い調べたところ、会社名義限度額1億5千万の根抵当が設定されてました。
返済残高は1300万まります。
住宅ローンは、根抵当を設定してある金融機関と別の銀行を考えていたんですが・・・。
根抵当を外してもらい、その銀行で住宅ローンを組むのが最善でしょうか?別の銀行で住宅ローンを組んだ場合、根抵当を外してもらう事は困難でしょうか?どの策が最善なんでしょう?補足たくさんの回答有難う御座います。
共同担保は、この土地と今住んでる自宅の二つです。
借り入れ残高の一括返済は難しいですが、根抵当設定している銀行に片方だけ外してもらえるか相談してみます。

極度額1億5千万円の根抵当権ということですから、当初1億~1億2千万円程の借入(複数回でしょうか)をされたのでしょう。
それで現時点での残債務が1,300万円まで減ったということですね。
一昔前は極度額の7~8割の範囲内で繰り返し借入ができたものですが、現在は金融機関の貸付も厳しくなっており、根抵当権を設定しているにも関わらず、貸し渋りの姿勢を見せている所が多くなっています。
さて、住宅ローンについてですが、これは殆どの金融機関が”当該物件に1番抵当(第一順位の抵当権)を設定できること”を条件としていますので、先順位の(根)抵当権のあるものは対象外となるでしょう。
根抵当権は抵当権と違い反復利用できるものですから、金融機関はそのまま残しておきたがりますが、先述のように新たな貸出をしない、また債務者としても今後一切の借入をしないのであれば抹消に応じます。
先ず、1,300万円の残債務を完済してからです。
現金一括ですぐに返済できるのであれば、”住宅ローンの担保設定をしますので、抹消委任状をください”で話は済みます。
また、担保提供者としてお父様の連帯保証(物上保証人)が要求されるでしょう。
お父様が長年その銀行と取引をされているのであれば、他所よりも審査はスムーズにいくのではないかと思われます。

2012/3/21 11:28:11

不良品の雛人形について2月下旬に、両親から娘へ木目込みの雛人形を贈ってもらいました。
飾ったときには特に問題はなかったのですが、しばらくして屏風の部分の紙が浮いてきていることに気づきました。
それが雛祭りの2日前です。
さらに、お雛様の手元に直接ついている扇子が付け根から折れている感じでグラグラ..しかし雛祭り目前だったので今から交換・修理してもらうのもなぁ..と思い、終わってからお店に持って行こうと思っていました。
お店の場所と営業時間を調べるためにHPを見てみると、雛人形の保証期間は一年間とありホッとしていたのですが、商品ページには、返品・交換は購入してから一週間以内かつ使用する前の場合のみとありました。
なのに保証期間一年間というのはどういうことなのでしょうか?

返品、交換というのは手元に届いて封を開けたら壊れていた、中身が違った場合のことです保証というのは「通常の使用範囲内で飾っていたのに」壊れたり傷んできた場合のことです屏風は保証してもらえると思います扇のグラグラはどなたかの過失で落としたことも考えられるものですから難しいでしょうですが、屏風も新品との交換はできませんし実費の負担は必要になると想定されますつまり、サービス料や修理代、技術料は請求されませんが接着剤の料金、金箔の張替なら金箔の料金、送料は負担となるとうような感じですお店や傷みの具合によっても違いますが木目込みだと屏風とかは市販のものをつけてる場合もありますから新しいのを送ってくれるかも知れませんつまりケースバイケースです先程、実費負担と書きましたがこれも親切なお店や「モンスタークレーマー」になることを避けるために無料でやってくれるところもありますやはりケースバイケースです一刻も早く販売元に電話をすることが重要ですそして、ありのままのことを伝えましょう「最初から壊れていた」とか嘘を言わないことです

2015/3/8 11:26:39

ベタの繁殖についてです。
ベタの稚魚はまともな餌の確保ができないとあっさり全滅してしまうと聞きました。
前々から餌の確保の準備はしていましたがまだ不安が多いです。
水槽内にウィロー?モス着き流木を入れ、水面には浮草を浮かべています。
ここにPSBを入れて微生物を増やすという計画です。
更に餌にブラインの卵の卵黄のみを取り出したアルテミア3000を用意しました。
しかし、ウィローモスに微生物が沸いてるとは思えない上に稚魚がアルテミアの卵黄を食べてくれる保証が無いので簡単に全滅するのではないかと懸念しています。
何よりもインフゾリアと呼ばれる微生物群が生存の鍵のように感じます。
家には玄関にメダカのみずがめ があるのに加えて、近くの公園にはビオトープもあります。
やはり一念発起してなんとか微生物を採取した方が良いでしょうか? 採取する場合のコツなどもお願いします。
ベタの稚魚育成のアドバイスも頂けたら幸いです。
補足解答ありがとうございます!水槽の大きさは25cmのキューブで濾過システムは導入していないです。
水深は15cm ぐらいで下の砂は無しです。
これでも大丈夫ですか?

浮草の根が茶色くなっていたら微生物がわいていますよ♪繁殖用の水槽が40cm以上であれば、親の糞を回収しないで放置していても、微生物は増えていきますよ。
スポンジフィルターがあれば、スポンジ表面についた食べ残した餌にも微生物がわきます。
私の飼育環境では孵化2日目から粉状の餌を1日3~6回少しずつ与えたら上手く行くことが多いです。
私の孵化環境45cmスリム水槽スポンジフィルター水深12~15cm浮草(アマゾンフロッグピット)を水面の1/3程度餌は親に与えている餌を乳鉢ですりつぶした物、メダカの稚魚の餌、ブラインの殻剥きエッグを混ぜたもの(どれか食べるだろうと思い混ぜている、食べなくても微生物がわくのでok)

2014/6/19 13:22:09

忘れていました。
ラムズホーンを数匹入れています。
あとメダカの水瓶の壁面から微生物をスポンジでこすりとって入れても良いのかも知れません。>

根抵当権の被担保債権の範囲とは、どういうものなのですか?具体例があるとうれしいです

① 特定の継続的取引により生じるもの継続的商品供給契約、当座貸越契約、継続的手形割引契約等(頭に年月日をつける)② 一定種類の取引により生じるもの物の売買取引、銀行取引電気製品売買取引、手形貸付取引、商品供給取引、保証委託取引等③ 特定の原因に基づいて継続的に生じるもの特定の工場の排水によって継続的に生じる損害賠償債権等④ 手形・小切手上の債権回り手形、回り小切手⑤ ①~④の不特定債権と共に担保させる場合に限り、特定債権昭46・10・4甲3230民事局長通達

2010/10/2 17:44:53

根保証契約と保証契約 どう違うのですか?また、 債務履行担保措置ってなんですか?知ってる方教えてください補足もう少し詳しくおしえていただけると助かります。
よろしくお願いします。

「根」はアバウト範囲で後者は借金の「かた」作為です。

2010/2/19 21:30:10

廃止された“包括根保証”の条文が載っているサイトを教えて戴けますか?当時の六法も行方不明ですし、検索しても、廃止されたものなのでなかなか見つかりません。

「廃止された」とありますが、もともと“包括根保証”なる条文は存在せず、包括根保証は慣行により行われていたものにすぎません。
民法改正により”貸金等根保証契約”が新設されることにより”慣行としての包括根保証”が廃止されたのですね。

2009/11/20 03:42:24

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