根保証

登記簿謄本の見方について、教えて下さい。 「根抵当権設定の極度額80...根保証

連帯保証について。
例えば親が会社をやっていたが亡くなって、息子だけが相続人で、親の連帯保証債務を相続しそうになったとします。
その時息子が会社の後継を拒否したら、会社はどうなるのですか?社長不在になると思うのですが。

連帯保証債務と会社の後継は別問題です。
親の債務は「相続放棄」すれば、債務は無関係になります。
会社は息子が後継したら、社長(息子)のところに「会社の借金を返せ」と債権者がやってきます。
社長だからといって息子個人の債務にはなりません。
社長が不在のままなら、債権者は社長の代わりとなる「代理人」を立てて裁判を起こします。
代理人は債権者のロボットなので裁判は完敗します。
そして会社の資産、財産(があれば)を根こそぎ持って行かれます。
まぁ、私は同じ経験をしましたんで詳しいです。

2016/2/7 14:36:01

一年前に歯科で10万円ほどのセラミックをいれたのですが、気に入らないことがあって、行くのをやめてしまいました。
先日、他の歯科に行ったらそこの根があやしいとのこと。
治療するには10万円のセラミックを壊さないとできないようです。
これって保証金とかはあるんでしょうか?

歯科医師です。
保証なのだから当然セラミックを入れた歯科医師で治さないといけないでしょうね。
他の歯科で治療するのであれば自分でその保証を捨てたことになると思いますが。

2016/7/3 07:53:27

ありがとうございます。どちらにしても、治さないといけないので、よく考えます。>

日立のビートウォッシュを使っているのですが、昨日、内蓋の付け根(受け手側)が割れてしまいました…使用歴は14ヶ月です。
普通に使っていたにもかかわらず…こんなことってあるのですか?一応、蓋はキチンと閉まりますが、修理費用はどれくらいかかるのでしょう?また、修理に来てもらうまで、普通に使っても大丈夫でしょうか?もしくは、修理しなくても使えるのでしょうか?どなたか、詳しい方、教えて頂けないでしょうか?

延長保証の回答がありますが、手で触れる部分まで保証している保証会社は極めて稀で保証外が普通です。
修理依頼は説明書の通りに販売店または保証会社にしますが、来たサービスマンと話して延長保証適用外と言われたらクレームを申し入れてください。
2ヶ月くらいならなんとかなります。

2017/11/29 19:10:41

債務者又は根抵当権設定者が破産手続開始の決定を受けたときは、決定日に確定とあり、しかしこの場合にも、「当該根抵当権の取得の登記」又は「当該根抵当権を目的とする権利の取得の登記」の申請と併せて申請する場合に限って、根抵当権者の単独申請が認められます。
とあります。
また、設定者が自然人の場合、元本確定の登記は明らかなため不要ともあり、どちらなのかわかりません。
設定者が自然人の場合、元本確定の登記はせずに、破産手続開始の決定の登記の後、根抵当権を目的とする権利の取得の登記をすることは出来ますか。

【前段】「元本確定」の登記は,設定者を登記権利者,根抵当権者を登記義務者として,共同申請するのが原則です。
その例外として,根抵当権者の単独申請で「元本確定」の登記をするときは,当該根抵当権の取得等の登記申請(以下,「元本確定を前提とした登記申請」と表記します)と併せてしなければならない(不動産登記法93条),とされています。
◆◆◆◆◆【後段】確かに,設定者が自然人で,破産手続開始の決定を受けたときは,裁判所の嘱託により「破産手続開始」の登記が登記簿に記載されるので,登記簿上,元本が確定したことが明らかです。
なので,「元本確定」の登記をせずに,元本確定を前提とした登記申請をすることが可能だと考えます。
ただし,①設定者が法人で,当該法人が破産手続開始の決定を受けたとき②債務者と設定者が別人で(物上保証で),債務者が破産手続開始の決定を受けたときは,不動産登記簿には,破産手続開始の決定を受けた旨の登記がなされませんので,民法上は根抵当権は確定していますが,登記簿上,それがわかりません。
それで,「元本確定」の登記が必要になります。
「元本確定」の登記申請を共同申請ですることは,設定者の協力が得られないと思われるので,【前段】の方法で,根抵当権者が単独で登記申請することになると思います。

2017/11/7 23:53:41

ランドセルが壊れました。
そんなに安物ではなく確か4、5万だったと思うので一般的な価格だと思います。
背負うベルトの肩の付け根のプラスチックが割れてしまいました。
自分が子供の頃にも現在周囲でもランドセルが壊れたなんていう話は聞いたことがありません。
6年間という長い期間使うものだから丈夫に出来ているものだと思っていました。
購入したお店に持っていけば直してもらえるのでしょうか?ただ息子は6年生なのです。
卒業まで3ヶ月だけど実際にランドセルを背負って学校に行くのは2ヶ月くらいです。
なのでお金がかかるようなら直したくありません。
応急処置的に家庭で直せる良い案は何かないでしょうか?紐か何かでどうにもならなかったら先生に卒業までリュックは可能か相談してみようと思いますが1人だけリュックは抵抗があるようなので可能な限り自宅で何とかしたいです。
補足みなさんありがとうございます。
まさか卒業間際になって壊れると思ってもいなかったので保証書は捨ててしまいました。
ですが購入店に聞いてみます。
お金と時間がかかるようなら針金で何とか繋げてみようと思います。
私も先生に相談してみてリュックでいいと思うのですがうちの子の学校は高学年でもみんなランドセルでリュックの子がいません。
だから恥ずかしいようで本人が絶対に嫌だ!ということです。
知り合いにも中古品で聞いてみようと思います。

付け根のプラスティックに上手く針金をかけることが出来るなら、針金を引っかけてベルトに通して着けるのがいいと思います、、ランドセルは6年間の保証は付いているはずです、、保証書が必要なのかどうかはわかりません、、カバン店での購入ならその場で治してくれるはずです、、大型店ですと修理に出しますけど1月半ばにはできるでしょう、、

2016/12/26 23:24:56

賃貸借契約トラブル-質問①建物賃貸借契約(居住用)における仲介業者(管理会社)及び貸主との諸々の契約上のトラブルで困っていますので、お力添えいただければ幸いです。
入居後間もないのですが、物件の施設・設備において不備が多発したことをきっかけとして、仲介業者(管理会社)及び貸主と良好な人間関係を維持することができなくなったので解約を考えています。
建物賃貸借契約(居住用)の重要事項説明書における記載不備についてお尋ねいたします。
建物登記記録に記載された事項等の乙区(所有権以外にかかる権利に関する事項)には何も記載がないのですが、説明事項の最後に(その他の欄)下記のような記載が有ります。
「本物件には既に根抵当権が設定されていますので、民法395条の規定により、本物件が競売にかかり落札された場合には買受人に対して賃貸借を主張できず、本物件を明け渡さなければなりません。
また買受人に対し敷金(保証金)支払いを求めることもできません。
この場合の明け渡しには6か月間の猶予期間が与えられておりますが、その間買受人から使用対価(賃料相当損害金)請求がなされ、買受人からの民法395条第2項に基づく請求に応じないと明け渡し猶予期間が認められなくなります。
」このような場合、記載内容に矛盾が生じるので、重要事項説明書の記載不備ということで、宅建業法違反になりますか?※後日、建物の登記事項証明書を法務局へ請求して確認しましたが、 以前設定されていた根抵当権が放棄により抹消されていました。

民法395条の変更に関する記載は、契約当時に根抵当権が設定されてあった場合、書面化し説明しなければいけません。
仲介業者がしたことは何ら問題はなく逆にこれを説明しなければ違反事項となります。
本条項は当時賃借権を主張して明け渡しを拒否し、立ち退き料をせしめる不良が多く存在していた為、競売~落札後の明け渡しに問題が多々ありました。
これを改正して抵当権等の設定前に賃貸されていた入居者だけを保護し、設定後の入居者には落札後の賃借権を認めないと変更したのですよ。
これで競売がスムーズになりました。
この改正条文の説明に追記です。
落札後、新所有者(権利者)から賃料相当金を請求されて1か月の滞納があった場合、6か月の猶予期間の期限の利益は喪失され、直ちに明け渡さなければなりません。
要は滞納したらすぐに追い出されますよ(居座った場合、不法占有で刑事事件とします)ということ。
設備の不良、修理はこれとは無関係です。
シロートさんが勝手に法を解釈するとこうなります。
専門家に相談してからにしましょう。

2014/7/11 14:21:06

連帯保証人をやめるにはどうすればいいのでしょうこんにちは20代後半の既婚者です実はある事情で家内の兄の連帯保証になっています保障人は絶対にならないと決めており10年来の友人が会社に入る際の保証人も断っていましたしかし、どうしても断れない状況で上記のように家内と二人で連帯保証人になってしまいました危惧していたとうり、その兄が夜逃げをしてしまいましたいろいろ自分で調べ勉強したのですが、1つだけ調べられないので詳しい方にお聞きしたいのです専門的な知識がない方は読まれても意味不明かも知れません現在の状況をざっと報告します商工ローンに私300万、妻300万の根保証私は住み込みで働いており、生活費はかかりません去年の給料は20万ですただし、今年から給料変動性になり毎月10万前後にしてもらいました貯金は銀行等にはありません不動産無し。
動産で価値を付けれる物といえば(有るとは思えませんが)車(走行65000kの軽自動車。
事故暦あり。
先日車屋の見積もりは5万円が精一杯だそうです 姪が教習所に通っており免許取得のお祝いに譲与する約束も可能)パソコン(3年前に購入のXP。
持ち運ぶ場所有り)他に目ぼしいものは無し知人等に1000万ずつ3000万の借金が有るようですつまり商工ローンが強制執行で差し押さえをしようとしても不動産は無く、動産で値がつきそうな物も有りません給料も今年から変動性で低所得になったので取り立てる為に毎月調べてなおかつ3万弱の11分の1、3000円も取れないのです現状差し押さえが来ようと全く問題ない状況にいます妻は不動産・動産共に無し。
所得無し。
ここから本題なのですが値保障期間が19年8月までになっています契約期間満了の1ヶ月前までに更新拒絶の申し入れがないときは自動更新されます上記のように書かれてるのですがどうやって更新拒絶の申し入れをするのでしょうか?公正証書などを使うのでしょうか?詳しい方教えて下さい

連帯保証人ですから、借り入れを起こした本人と同じ責任を負っています。
本人が逃げてしまっても、免責にはなりません。
これはお金が無いから、返さなくてもいいという理屈にはなりません。
根保証は、300万円までの間で、自由に融資をするということであり、更新を拒絶した場合は、その時の残債で債務が確定します。
あなたが、この債務から逃げるには、兄を見つけ出して返済させるか、妻共々自己破産+免責を受けるか、地道に返済していくかの3点しかないでしょう。

2007/3/17 19:01:47

根抵当権(共同担保)についての質問です。
不動産物件A、及び物件BにC銀行の極度額3000万円の根抵当権が設定されています。
所有者兼債務者の破産により、D保証会社が元本確定後、C銀行に対し3400万円の一部代位弁済を行い一部移転の登記も行いました。
C銀行が一部代位弁済を受けたあとの残債権は1000万円(優先債権)です。
この2物件を売却するのですが、先に物件Aを1000万円で売却した場合(諸経費は考慮しないとして)、まずC銀行に1000万円全額をを返済します。
その後、B物件を4000万円で売却するのですが、この場合D保証会社に返済する金額は、もともと設定された根抵当権の極度額3000万円ー1000万円(C銀行への返済額)の2000万円でいいのでしょうか?それとも、物件Bに設定されたままの根抵当権の極度額3000万円を返済しなければならないのでしょうか?繰り返しますが、物件A物件Bの根抵当権は共同担保として設定されています。
補足質問の主旨は、3000万円の共同担保根抵当権で物件A、物件Bを順次売却する場合、C銀行D保証会社への返済額は総額3000万円まででいいのかどうかということなのですが、どうでしょうか?物件Aを売却する時点で返済額に合わせて極度額の変更をしてもらうべきですか?またそういううことが可能なのでしょうか?

任意売却の場合は「話し合い」です。
物件Aの売却代金からC銀行のみに返済すると言うのもD保証会社の了解が前提でしょう?それが成立すると言う前提なら、C銀行に対して1000万円の弁済を為す時に根抵当権の扱いをどう交渉するかで決まります。
根抵当権の極度額減額をしていない限り、根抵当権者は極度額までの権利を法的に維持しています。
(債権が残っている以上、弁済した額が自動的に権利消滅する訳ではない)常識的には3000万円返さないと抹消(売却)に応じないでしょう。
「補足に対して」これは破産手続きの中で破産管財人が銀行と交渉すると言う話なのでしょうか?根抵当権としての法的な権利は3000万円しかない訳です。
破産管財人としては、根抵当権の極度額を超える代金を当然に他の債権者への配当財源として確保したいと考えます。
もし、他の債権者が居ないとして(居たとしても)、代金の残余金は全て債権者への配当に回されるのですから、全債権を弁済した後の余力がない限り、所有者の手元には残りません。
そもそも残るなら破産の必要がありません。
つまり破産手続き全体の中での、破産管財人の考え方を基準にして、後は管財人と銀行との交渉事です。

2012/3/31 13:16:16

mineoの持ち込んだ端末の保険の対象にzenfone3のze520klが入っているのですが、日本版じゃなくて台湾版でも保証対象ですか?

ID非公開さん先月1月に別機種だったけどmineoのオンラインチャットで聞いた。
海外の技適なしモデルは100%保証外。
基本的には国内正規ルート販売の商品のみ(ASUS製品だとMVNO販売端末、ASUS Japanサイト販売端末のみに限られる)だって。
ま、あたりまえだけどね。
オンラインチャットでなんぼでも根掘り葉掘り納得するまで聞いたらええで。
ID非公開がんばりや♪

2017/2/16 12:59:31

登記簿謄本の見方について、教えて下さい。
「根抵当権設定の極度額8000万円」、とあるのは、その極度額まで、借金をかぶっている、ということでしょうか?

借りているのが8000万円か、それ以下に限定している回答が多いですけど、8000万円以上ということもありますよ。
そもそも、根抵当権は借入額なんて表していないです。
借入上限額を表しているわけでもありません。
担保となる物件から、この額まで債務の保証をさせますよ、という額です。
銀行などは、貸すときに、だいたい20%増しで根抵当権の極度額を設定しますが、それは、事故となったときに遅延損害金まで、2番抵当などがついていようが先取りできるように多めにしています。
例えば、5000万円を借りるときに、根抵当権極度額を6000万円と設定しますが、これは、5000万円を借りた後、極度額まであと1000万円あるから借りたい、なんて言っても、銀行は「極度額は、融資可能額ではありませんよ」と断ります。
6000万円に設定しているのは、万が一、5000万円を返せなくなった。
1年返済が遅れて遅延損害金が1000万円発生、なんていう場合に、抵当順位の低いところに優先して全部とりっぱぐれのないようにしておくためです。
また、反対に、銀行と取引上諸般の都合により、極度額を超えて融資を受けることもあり得ます。
極度額8000万円でも、1億借りている。
ということも、ないわけではありません。
銀行は単に、根抵当権で8000万円まではとれるが、残りの2000万円は無担保で貸しているのと同じこと。
銀行がリスクを被って貸すことは可能です。
根抵当の極度額以上に貸してはいけないという決まりもありませんので。
ということで、「根抵当権設定の極度額8000万円」となっていようが1円も借りていないこともあれば、何千万円かを借りているかもしれない。
一般的な取引の設定なら、20%増しの極度額設定で6700万円くらいを一旦借りたのかもしれない。
でも、現在は返済して減っているかもしれない。
完済までは根抵当権は消えないから。
また、もしかしたら、極度額8000万円だけど、1億借りているかもしれない。
ということなんです。
謄本の極度額なんて、現在の借金の額をまったく表していないので、借入額残高を知りたいのなら、その会社の会計帳簿、貸借対照表、決算報告を見ないとわかりません。

2018/2/1 10:24:25

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