根保証

根抵当権に関して、極度額というのがよくわかりません。 保証協会の保...根保証

根抵当権元本確定根抵当権債務者死亡後相続による変更の登記はされたが合意の登記がされてないとき、六ヶ月間は権者は確定登記の申請ができないとありますがこれは権利者の確定請求をしてないことが前提となってるんですか?確定請求後なら登記申請できるということですかね?それとも確定請求自体ができないんですか?

6カ月間は浮動期間として、確定前にのみできる登記や確定後にのみできる登記はできません。
合意の登記が入っていないので、相続開始と同時に確定するかもしれないし、合意の登記が入って未確定状況になるかもしれないし、どっちかわからないからです。
しかし、それは「相続を理由とする確定」に関しての話で、他に理由で確定したのであれば確定登記が入れられます。
共同担保になっている物上保証人所有の根抵当権が確定したのに、こちらの根抵当権だけ未確定で残っているなどあり得ないからです。

2018/4/7 07:24:57

自己破産者の連帯保証人に母がなっておりました。
その破綻は個人事業主の高額破綻で、メインバンク主導で資産を売却しながらの事業再建計画中でしたが、結局、弁済を断念し、負債総額2億円以上 債権者は金融機関1社のみで、金融機関に根抵当(極度額1億8千万円程度)で差し出した不動産(評価額は3億円余り)と数百万の現金預金を放棄して後継者も選定できず、先行き不安もあり心労の為、自己破産に至ったと聞いております。
破産前に従業員さんや取引先への買掛金は全て支払い済みとのことです。
現状、破綻後1週間で債権者からの仮差押えや破産管財人から、何も通達はありませんので母の債務の規模は不明ですが、このまま強制執行され競売に掛けられたとしても残債は1億円以上と見込んでおります。
母曰く、強制執行前にまず連帯保証人である私に有利子負債の総額が債務として生じ確定するはずだと言っておりました。
母には資産がある為、あくまでも長期の債務整理で債権者と対峙交渉して弁済する予定のようです。
そこで質問なのですが、弁済が長期にわたる債務整理の場合、破綻者が抵当に差し出した不動産の今後の税金は、連帯保証人である母に義務が生じるのでしょうか?それとも抵当権を持つ債権者の金融機関へ及ぶのでしょうか?何卒、ご教示よろしくお願い致します。

不動産は任意売買をして、支払いなさいと言われます。
不動産の売却の税金は、保証債務の行使なら=0です。
3000万控除が使えますが、面白くないので、難しいけれど保証債務の行使を選択します。
自分で、勉強すると簡単にできますね。
この後の残債は、どうにでもなるのだな。
1000円/月で交渉しなさい。
要するに、支払う意思を見せればOK金融機関が特定できなければ、差し押さえは不可能です。
仕事をしている場合は、無職と回答しなさい。
後は、遺産放棄で解決ですな。
自分ですれば、数千円です。
弁護士さんに任せれば、50000円位です。
あと、何年生き続けるかが重要で、破算費用は約30~40万です。
私は、破産すると、保証協会は税金で利息もつけて、支払われる。
保証協会の大儲けです。
税金で、払ってもらっているのに、さらに搾り取ります。
要するに、特別ボーナスになります。
ゆえに、面白くないので、破産はしません。
我曰く、実行中なのだな。
弁護士はあまり役には立ちませんよ!儲けることしか考えません。
自分の力でするのが良い!憂国の士

2015/8/1 02:30:47

俺ももうすぐ1億なのだな。
しかし、旅行や趣味に興じていますのだな。
破産はしません、面白くないからです。
破産=負けです。
憂国の士>

根保証は保証額が 知らないうちに膨れ上がりますか?

いいえ。
そのようなことはありません。
後で膨らむのは契約締結したときから前提なので、その前提と「知らないうちに」という概念が両立しません。

2009/3/8 14:32:22

根抵当と根保証って何ですか?

簡単に言うと根が付かないと「この債権債務があります。
」という感じである一種類の債権しか対象にならないと言うことです。
根が付くと「ここまでの金額範囲で債権債務があります」という感じで債権の種類、金額の組み合わせが自由になります。
例示してみましょうか住宅ローンの場合、一度借りた金額から借り増しと言うことはないですよね。
こういうときには「通常の抵当、保証」を使います。
消費者ローンの場合、借りて返しまた借りる、ってことが出来ますよね。
こういうときには「根抵当、根保証」を使います。
そうしないと、また借りるときに抵当だとか保証の契約とか登記が必要になってしまいますので…。

2009/11/21 12:15:59

金融機関の融資について質問です。
開業の間もない頃は、銀行に融資を受ける場合には保証協会を経由しての借入れになります。
その後、約20年近くになりますが事業も順調に進み売上も右肩上がりで預金も増えて、税金も個人事業主で申告して黒字でしています。
自社ビル(そんなに大きい物件ではありませんが(^-^;)も購入し借入金は完済しました。
ただ、運転資金の融資をプロパーで受けてます。
自社ビルに1800万の根抵当を設定し1000万の借入です。
保証協会の残額も100万程です。
しかし、保証協会の運転資金は残しておいてくれと言われました。
◎一度、完済する前に借り換えをしています。
【当初は、運転資金500万を4年目辺りに2度程、期間満了前に借り換えしています。
この時も必要なかったのですが、借り換えしました。
現在、完済間近です。
】ここで、質問です。
1、この銀行とお付き合いして保証協会を経由して融資を実行してもらい滞納無くこれまで来ました。
なのに未だに協会を進められます。
物件に根抵当で運転資金をプロパーで融資を受けています。
◎プロパー借入金1000万◎保証協会借入金100万(残金)?根抵当設定額1800万です。
保証協会が完済間近です。
借り換えを進めてきます。
担保もあるのにプロパーで貸してくれればいいのに何故まだ協会を進めるのか不思議でなりません。
信用が無いのですか?知り合いの社長さんにこの事を話すと軽く見られてるんやわ!って言われます。
どうなんでしょうか?

それは銀行と信用保証協会がもちつもたれつの関係だからです。
信用保証協会の役員を知ってます?銀行OBがずらーっと顔を並べています↓。
www.cgc-nagoya.or.jp/archives/001/201611/586ef655e7315.pdfあなたの信用が無いわけではありません。
銀行OBの天下り先である信用保証協会に甘い汁を吸わせてあげたいだけです。
保証協会付融資は絶対に断るべきです。
だって手数料(保証料)がもったいないですよ。

2017/6/28 02:57:37

やっぱりそうでしたか(・・;)継続して借りておかなければ保証協会との付き合いが一旦切れてしまうと借入しにくいから残しておきましょうと言ってましたが...うまく言いますね(-.-)銀行はいいように使わないとあきませんね。>

中小企業協同組合が倒産した場合、組合の土地が銀行の根抵当で1000千万円の担保がついています、そのほかに1人の組合員が保証人になり借り入れををしています、合計2000万円の借り入れがあります、倒産した場合銀行は当然担保の土地は没収すると思いますが、保証人の債務は1000万円でよいのか、土地を銀行が競売にかけ500万円しか売れなかったら、保証人の債務は1000万円でよいのか?又は土地の500万円不足の分も保証人に債務がつくのか?保証人は1500万円の債務か、1000万円の債務か?教えて下さい。

根抵当権は極度額1000万円て事ですから、1000万円の借金が有る訳では無いです。
追加で保証人を入れる事で新たな融資を1000万円したと思います。
土地担保で1000万円借り。
競売で500万円しか売れなかった場合、残りの500万円は銀行は損金で落とす事が出来ますが、債務者に払って欲しいと云う事も出来ます。
競売=支払能力無しの判断だと思います。
根抵当権者の銀行が土地を没収この様な事は現実には有り得ないです。
競売しか方法は無いです。
任意で銀行が所有権を欲しいと言えば、借金棒引きならと言えば良いだけです。
保証人さんは1000万円の保証ならこの分だけです。
両方の保証をしてるなら、ケースバイケースです。
連帯保証人制度は、基本的に第三者の保証は取らない方向で政府が今は指導している所です。
将来的には、代表者の個人保証以外は認めない方向で法案整備をしています。

2013/9/1 04:51:20

バス釣りについて質問です!メガバスのロッドが折れてしまったのですが、釣具屋に持ってけば直して貰えますか?又、直ったとしたら少し短くなりますか?ちなみに折れたのは第一ガイドです。
保証書はないです。
回答お願いします。

トップからどれぐらい折れましたか?トップが折れたのなら折れた所に新たにトップガイドを付ければ直りますトップのすぐ付け根ぐらいなら現在のトップガイドが使えると思いますが、あまりにも離れてると新たにトップガイドを買わないと径が合わないですよねあと、折れた位置があまりにも#2ガイドとの位置が近過ぎると#2も取らないといけないようになります。
それでも直りますが、短くなりますよねでも使おうと思えば使えるので、直した方がイイと思います。
盆用のシリコンガイドなら1000円もあれば直してくれると思います。
なので、修理のできそうな釣具屋さんに持って行ってまずは、見積もりしてもらったらどうですか?あと気になる見積もり量は、取られないと思いますよ^^

2016/5/17 01:22:29

外国人の保証人になったことはありますか?最近、留学生と知り合いになるきっかけが増えているのですが(全くのプライベートです)少し話をすると、聞いてもいないのにどうしても保証人の話になります。
「保証人がいないから○○の契約ができない」 という話です。
誰と話をしても、会って何度目かには必ずその話になります。
留学生云々ではなく、保証人についてはロクな話を聞きません。
なので、「保証人」と聞くだけで、頼まれてもいないのに、「私はならないよ!頼んでこないでよ!」と心の中で叫んでしまいます。
実際に突然、「保証人になってほしい」と言われたこともあります。
そんなに親しくない人です。
その時は不意打ちだったので、「えっ!保証人!? 保証人!?」とただただ驚いていたら、何となく別の話になったので助かりました。
保証人の恐ろしさについては人並みに知っていますが(私の友人一家もそれで夜逃げしています)、あえて今回は、外国人の保証人のリスクについてお伺いしたく思います。
ご経験がある方、何かトラブルに巻き込まれたことはありませんか。
また、それはどのようなトラブルですか。
答えられる範囲で構いませんので教えてください。
根が馬鹿なので、今後もし頼まれたら、断る時にしどろもどろになってしまいそうで(ごめんね、という気持ちもあります)、良い断り方があればそちらもご指導いただけると有難いです。
よろしくお願いいたします。

友人や家族であっても保証人にならないことにしているから慣れない、と言えばいいのです。
借金の申し込みを断るのと同じです。
誰からの依頼も断っているといえば、相手は何も言えないでしょ?

2017/7/20 03:28:29

早速の回答ありがとうございます。
その答え方も考えたんですが、「家族の保証人にならないって不自然じゃない?」と自問自答して、説得力がないかな‥‥と思ったんです。
嘘をつけない性格が災いしています。
>

銀行取引での一般根保証、限定根保証の違いについて債務者を株式会社Aとすると、その代表者等を保証人として徴求しますよね。
その際、「一般根保証」とか「一般限定根保証」とかいう用語が飛び交ってますが。
一般根保証とは債務者(株式会社A)の(包括的な)銀行取引(主として与信取引)に対しての限度額内での包括的な保証、ということ?限定根保証とは、当貸や手貸、証貸や商手等、与信科目を定めて保証を行うということ?とすると、限定根保証は債務1本1本に対する個別保証ではなく、科目ごとに保証を定めるものなんですか?銀行員初心者です。
宜しくお願いします。

従来、債務者の現在及び将来発生する一切の債務を保証するとの約定保証人が一般的でした。
この個人保証が昭和の高度成長期を支えた融資の副産物でした。
しかし、平成の世になってバブル崩壊に伴う不良債権の大量発生で、この根保証は過酷であるとの批判が高まり、個人保証に金額的限度設定、保証期限設定をするように変わりました。
このような時代的背景があり、保証に金額、期限のない一般根保証に対し、金額、期限に限度を設定したものを限定根保証と呼んでいるのです。
以上前職で金融機関勤務二十余年のオヤジ世代の経験談です。

2007/8/14 02:07:09

根抵当権に関して、極度額というのがよくわかりません。
保証協会の保証付きで、信用金庫からの借入れが3000万あります。
担保は無担保となっていますが、土地・建物(約4000万相当)に極度額1000万円の根抵当権が設定されています。
返済不能となった場合、売却した土地・建物より1000万円が取られるのでしょうか?それとも、3000万円全額を負担する事になるのでしょうか?また、1000万円の負担で済む場合、残りの残債は個人的に返済していくようになるのでしょうか?よろしくお願いします。

> 担保は無担保となっていますが信用金庫は物的担保を取っていませんが、保証人である保証協会が担保を取っています。
> 返済不能となった場合、売却した土地・建物より1000万円が取られるのでしょうか?それとも、3000万円全額を負担する事になるのでしょうか?土地・建物の競売価格から1000万円充当され、残債は無担保の債務として負担することになります。
> また、1000万円の負担で済む場合、残りの残債は個人的に返済していくようになるのでしょうか?土地・建物が4000万円で売れた場合、1000万円が保証協会に優先弁済されますが、残り3000万円は他の債権者と債権額に応じて平等に分けることになります。
それでも残債が残れば個人的に弁済していくことになります。

2011/10/6 09:58:06

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