つなぎ融資

フラット35のつなぎ融資について教えて下さい。 土地(3500万)+建物...つなぎ融資

お願いします!!!住宅ローンに関して教えて下さい!2月に契約をしました仮審査 通り、本審査も通りましたタ◯ホーム注文住宅の本契約をしました3月 jmbフラット35 ご融資の案内の書類と仮承認と書いてあった書類がありますその書類には9月融資実行予定日って書いてありました4月にタ◯ホームつなぎ融資 1回目6月にタ◯ホームつなぎ融資 2回目家が8月完成予定ここからが質問です実行日が9月ですが実行日には再審査があるのでしょうか?4月?6月の間にクレジットカードの支払い遅れがありました 実行日に取り消しになるじゃないんかなって不安な毎日が続いてます…

本審査通過後融資実行までに1ヵ月以上開く場合に、再審査する事は普通に行われます。
本審査から実行までの間に、信用情報に変わりが無いか念の為に調べて、異常があれば融資にストップをかけます。
クレジットカードの延滞が融資実行に与える影響は大きいです。
貸すか貸さないか決めるのは銀行なので祈るしかないです。

2018/7/6 13:46:07

回答ありがとうございますもしも実行されないと家の契約はどうなるのでしょうか?>

住宅ローンのつなぎ融資を受けるべきか悩んでいます。
まず、我が家の状況を説明します。
来年3月(あとおよそ1年後)に新居が完成予定です。
7月に土地の代金(約1000万円)の支払期限が迫っています。
そして年末には家の建設費2500万円の3分の1、来年春に2回に分けて残り3分の1を支払います。
全部で3500万円ほどの借り入れが必要です。
現在は家賃8万円のアパートに住んでいます。
家のローンが始まると、返済額が月々10万円。
家賃と返済の両方を同時に行うのは無理なので、つなぎ融資を考えているのですが、つなぎ融資の利率はちょっと高いですよね。
そこで質問があります。
質問:『つなぎ融資をせずに、7月の土地の支払いからローンを開始。
家賃はあと9ヶ月必要なので、80万円ほど余計に借り(総額3580万円)、その借りた80万円で家賃を払い続け、同時に現在の給料でローンの支払いを開始する。
』というプランは可能でしょうか。
すなおにつなぎ融資を受けた方が、支払総額は安く済むのでしょうか?ローンの支払いを1年早めることにメリットはありますか?不慣れなため頭が混乱しています。
どなたか詳しい方、教えてくださいませ。

つなぎ融資しかありません。

2013/4/17 22:08:25

すぐに回答欲しいです。
住宅ローンのつなぎ融資をうけた銀行から、突然、名前も知らない会社の連帯保証人にされてしまいました。
承諾したわけではないので、保証人になることを断ることは出来るのでしょうか?先日、A銀行より住宅ローンのつなぎ融資を受け、ハウスメーカーに入金されました。
ところが、本日その銀行より書類が届き、『この度は当行お取引先 有限会社〇〇様の連帯保証人として下記書類に貴殿のご署名をいただきましたが、ご契約内容の確認として本日、書類の写しをご送付申し上げます。
』として、・保証約定書・銀行取引約定書が同封されておりました。
確かにどちらの書類にも、私自身がサインをしましたが、あくまで銀行・私・ハウスメーカー間の契約であると理解していたので、非常に戸惑っております。
また、サインする際には、全く関係の無い会社の連帯保証人にされるなどという話は一切、説明されておりません。
銀行側の裁量としてそのようなことが出来るのでしょうか?また、承諾していないとして、断ることは出来るのでしょうか?お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。
どうぞ、宜しくお願いいたします。
補足補足させて頂きますと、融資はフラット35で、ハウスメーカーに対する中間金としてのつなぎ融資をうけている、ということです。

おかしな話しですね?なぜ質問者様が聞いたことのない有限会社の保証人にされてしまったのですかね?ご質問内容を拝読する限り、繋ぎ融資の保証委託のことでなく、全くの第三者である「有限会社!」の連帯保証に対する保証意思確認であることが読み取れます。
文面からは、ハウスメーカー(不動産会社?)に、嵌められたとしか考えられませんが。
とにかく身に覚えのない保証はハッキリ拒否の意思を銀行に示して、納得のいく説明を求めてください。
大変異常な状況ですよ!※なるほど。
wakamatu11220033さんの回答を拝見して『確かに!』と思ったことがあります。
銀行員が単純に『送り状』を間違えたのでしょう!恐らくPC上で別人に使用した『送り状』フォーマットを上書き変更しようとして、文面を変え忘れた、というのが真相じゃないでしょうか?常識的に一般のハウスメーカーであれば、相談者さまを嵌める、というのは考えにくいですね。
ただ、フラット35のつなぎ融資で『銀取』・『保証約定書』って・・・手形貸付(相談者様が銀行に対して約束手形を振り出す形式)でしたか?(コピーの債務者欄には、ご本人様の署名があるんですよね?では、保証人欄は?)つなぎ融資は、どなたか(例えば配偶者)保証人がついた契約ということですよね。

2011/4/3 08:50:52

住宅ローン ネット銀行か地元銀行か住宅ローンについて調べているのですが、よく分かりません。
35年ローンで借りる予定ですが、地元銀行はネット銀行に比べて金利が高いため、ネット銀行がいいのかな?と思っています。
ですが、つなぎ融資が必要で、それにネット銀行が対応してくれるのかということや、ペアローンが組めるのかわかりません。
それと地元銀行だと、工務店が色々と仲介してくれるそうですが、ネット銀行は自分で手続きをしないといけないため、どのくらい煩雑か分からずできるか不安です。
・金利安い・つなぎ融資あり・ペアローンありおすすめのネット銀行ありますか?それとも地元銀行がいいでしょうか...

つなぎ融資もそうですが、金利だけで住宅ローンの金融機関を決めてはいけません、支店は利用しやすいのか?ATM手数料は無料になるのか?振込手数料は無料になるのか?繰り上げ返済時の手数料は?なにか特典は?などなど金利だけで決めると大損するし、使い勝手が悪い場合があります。
ご自分の利用しやすい環境の金融機関にした方がいいです。

2017/5/22 19:54:53

今マイホームを建築中で、JAの住宅ローンで、つなぎ融資を一回しました。
そこで、義父がこの今年度の3月で退職するので、義父からその退職金を貸すからローンをやめることはできないのかと言われました。
とてもありがたいことですが、すでに1回つなぎ融資を受けているのでこのまま住宅ローンをキャンセルすることができるのかということを質問したいです。
私たちにとったら大変助かりますし、もし可能なのであればキャンセルしたいと考えています。
実際、家の完成予定は3月です。
つなぎ融資も2回受ける予定となっていて、1回目は融資を受けている状態です。

そのJAに聞いてみてください。
おそらく全く借りる必要がなくなったのなら、つなぎ融資を返済して終わりだと思います。
今までにかかった必要経費はとられると思いますが。

2013/11/16 20:32:57

マイホーム新築の購入住宅ローンを使っての購入のため銀行の仮審査、本審査も終わりました。
先に土地を買うため、銀行からまず土地代金のつなぎ融資を受けて、1回目のつなぎ融資が行われました。
あとは建物を3回に分けてつなぎ融資してもらうのですが、このつなぎ融資の期間中に車のローンなどを組むのは問題ありますか?

つなぎ融資の都度、個人情報を確認する銀行もありますよ。
その場合は返済比率オーバーで融資取り消しになったらつなぎ融資は返さないといけないわ、家は建たないわ大変なことになりますよ

2018/1/29 23:43:16

フラット35のつなぎ融資で質問です。
つなぎ融資を何度かにわけて行う場合、その都度審査を行うのですか?そこで審査に落ちることはあるのでしょうか?それはどんな時ですか?依頼する工務店の信頼度によって、つなぎ融資の審査結果が変わってきますか?その場合、フラットの本審査のときに見積りとして出した工務店と同じであれば工務店理由で落ちることはありませんか?

つなぎで、NGになる時のほとんどが、保証人の個人情報です。
工務店で、NGになるのは、破綻懸念先工務店の信用が低い場合は、金利が高くなる保証人が二人、住宅融資保険の加入など

2012/9/25 23:18:06

住宅ローンのつなぎ融資について。
住宅新築にあたり、住宅ローンの審査は承諾でしたが。
着工金・中間金支払いのためのつなぎ融資の申込書と約束手形が本日金融機関より送られてきたのですが金額・金利・期間等未記入でした。
それに署名・捺印し返送して欲しいとのことですがコレって普通ですか?手形とか金額未記入のものにサインするんですか?そもそもつなぎ融資の仕組みがよく解りませんので何方かご教授ください。
ちなみに金融機関は○○県労働金庫です。

ちょっと、酷い話ですね。
申込書はともかく、手形は駄目でしょう。
貴方が借入先に出向いて申込書を記入出来ないとでも、いったのでしょうか?そうだとしても、白紙の手形は駄目です。
万一のことがあります。
申込書だけ返信して、借入が確定したら改めて銀行で金額の記載された手形にサインしましょう

2012/6/28 07:49:05

来年の春から専門学校に入学予定の高校3年生です。
入学するにあたって、3月の末までに全額110万円を振り込まないといけません。
親と相談をしているのですが結構厳しい状態です。
学校では、奨学金の申し込みをしたのですが、そのお金がでるのは4月に入ってからです。
銀行のローン以外で入学前に貸してもらうことのできる奨学金の種類などはありませんか? 用意する事が出来ない場合は、安めの夜間にしようか、専門学校を諦めようか検討中です。

労働金庫のつなぎ融資(入学時必要資金融資)が候補として考えられますが、担保として入学時特別増額貸与奨学金が必要となります。
奨学金は、読んで名のごとく学業を奨励するお金ですから、進学先に「在学」していない状態で貸付を行ってくれる制度というものは、日本において相当なレアケースだと思って下さい。

2016/11/2 16:26:47

フラット35のつなぎ融資について教えて下さい。
土地(3500万)+建物(2000万)で建築家さんに頼んで家を建てる計画です。
フラット35で3500万を借り、マンション売却で2000万を使います。
マンション売却のお金が入るのは少し先なので、土地代3500万をつなぎ融資で借りたいです。
ですがそれだけで借りたいお金は足りてしまいます。
つなぎ融資だけ、てできるのでしょうか?

つなぎ融資というのは元々は住宅ローンを利用することが本契約なので、つなぎ融資の返済は本融資実行時の即日返済となります。
つまり、フラット35を利用する借入額までの範囲だと思いますよ。
3500万は土地の販売額しか負担出来ず、仲介料や登記料等はどのようにご準備なさるのですか?もしもフラット35での3500万を超える分もつなぎ融資をお考えのようでしたら、別に借金を申し入れた方がストレートに銀行へ相談なさいやすいのでは。
つなぎ融資も結局は一時的な借金ですので(住宅ローンを契約していることで住宅ローンからつなぎが返済されるというお金の出所ははっきりとしていますけど)、住宅ローンと比べると手数料はお高いですよ。
そして、今の計画の中ではお持ちの蓄えからは全く支出なさらない計画のように取れますが、現状でしっかりと貯金できる生活をなさっているのでしょうか。
建物よりも土地の方が高い物件だと、このマイホームの固定資産税を納税していくにも予想外に税額がお高く感じられるでしょうし、この家を維持させていくのも困難になってしまうかもしれませんよ。
(そもそも、ある程度貯金出来ている状況でマイホームを検討なさらないと住宅ローンで希望額が必ずしも通るとも限りませんし)

2015/4/27 14:09:18

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