根保証

根抵当権についての質問です。 現在無担保での借入が1件別あります。 ...根保証

根抵当権の元本確定での質問お願いします。
平成26年の過去問になるのですが、甲土地について設定された根抵当権の債務者であるAが破産したため、根抵当権の登記名義人であるBが単独で根抵当権の元本確定の登記を申請する場合にはAについて破産手続開始の決定にがあったことを証する情報を提供をしなければならない。
答 正とあるのですが、そもそも自然人の破産の場合は破産の登記が嘱託されるので元本確定の登記は不要ではないかと思いました。
登記は不要でも登記申請をする場合の問題とうことでしょうか?よろしくお願いします。

債務者、ですよね。
物上保証人、とは言っていないのです。
物上保証人が個人だったら、その資産である不動産に破産の登記がされるので、元本確定登記は不要です。
担保提供していない債務者が破産した場合、担保不動産に破産の登記が嘱託されることはないので、元本確定の事実は申請しないとわかりませんよね。

2016/2/18 12:58:20

2月から週一あたりで仙腸関節炎で腰と足の股関節にエコーでみながらブロック注射を8本位、整形外科で打っているのですが、5月に妊娠がわかり注射は控えていてました。
最近また、足の付け根が痛くて歩くのもやっとな時もあり。

また、ブロック注射を打ちたいのですが、、大丈夫でしょうか?整形外科の先生は打っても問題はないとおっしゃっていただいていますが、今8週目なのですが影響はあるのでしょうか?回答をよろしくお願いいたします。

リクエストありがとうございます①妊娠中でも大丈夫と保証されている薬はこの世にはありませんからず注意書きがつきます②妊娠4~12週に内臓が作られますこの気管の薬物使用はお勧め出来ません何と言うくすりを何CC使っているかも関係しますNewtonテストはしましたか?

2017/6/19 11:19:54

回答、ありがとうございます。それらしき触診もしました。立って前に前屈や反り返り横に傾けなども。何件も病院を行き、原因不明と言われていてたまたまテレビで仙腸関節のことをやっていて症状が同じだったので、仙腸関節について詳しい整形外科の先生に出会うことができて治療を始めることができたんです。今は劇的に痛みや呼吸の苦しさ、足の痺れが緩和してきています。また打たなくなったら痛みが襲ってくるかと不安で。。12週過ぎるまで待った方がいいでしょうか?整形外科の先生ともう一度相談した方がいいですよね。>

自宅の所有権が父2/5、母1/5、長男1/5、次男1/5という状態で、先日父が他界しました。
家のローンに関しては、共済に入っていたので、そこから残り全額支払われるのでローンとしては残っていません。
ただよくよく調べてみると、自宅に根抵当(2000万円)がついており、残り1600万円ほど債務がある状態でした。
ただし借入者は父が経営していた会社名義であり、その会社は既に倒産しています。
そこで質問させてください①この根抵当の債務は払い続けていく必要があるかどうか(相続有無で変わるかどうか)②相続を放棄した場合、父が所有していた自宅の2/5だけが競売にかけられる事になるのでしょうか③相続放棄をした場合、父所有の2/5の権利は後々で買うことができるのでしょうか以上、ご教授いただければと思います。
よろしくお願いします

「自宅に根抵当(2000万円)がついており」の部分について詳細な情報がないと回答が誤る場合もありますが、一般的には、父親の共有部分のみに担保設定するのみで融資してくれるほど金融機関はお人好しではありませんから、たぶん土地建物全部に根抵当権が設定されていると思います。
不明なら法務局で土地と建物の登記事項を取り確認してみてください。
そこに明確に書かれています。
その前提で回答しますが、①については、誰でもかまいませんが、その残債の1600万円を弁済しないかぎり、根抵当物件は全て競売に掛けられてしまうでしょうね。
その際、相続の有無は一切関係ありません。
会社が倒産していようがいまいが、それも関係ありませんし、父親が会社の連帯保証人になっていようと、いまいと、それも関係ありません。
住宅ローンが共済から全額補填されて第一抵当権者がいなくなれば、事業融資した債権者が第一抵当権者にくりあがりますので、競売に掛けるのに支障が無くなります。
②については、家族が父親の相続放棄手続きをしようと、しまいと、競売に掛けられることになんの影響もしません。
2/5だけが競売にかけられるのではなく、登記事項に書かれた根抵当権設定範囲で競売に掛けられます。
冒頭に書いたように、たぶん建物全部と土地全部に根抵当権が設定されていると思いますので、確認してみてください。
その場合、父親の共有割合がどうであるかは全く関係ありません。
根抵当権を設定するに当たって、当事者全員が根抵当権の設定に同意するむね書類に署名して印鑑証明付きで実印を押印していたはずです。
③は債務者が倒産した法人ということなら、「後々」ではなく、家族の誰でも、その競売に直接入札参加することが可能です。
債務者は倒産した法人なのですから、あなたがたは債務者本人ではありませんので、連帯債務者だというのでもないかぎり、参加資格があるのです。
落札できるくらいの現金があればの話ですが。
現金がないなら、後々であっても「父所有の2/5の権利」だけ買い戻すなんて絶対に無理だと思いますよ。
不動産全体に根抵当権が設定されていれば、競売で落札して買受人が代金を納付すれば、共有名義人全部の所有権登記はすべて抹消されて、家と土地は買受人ひとりの単独名義に書き換えられてしまいます。
そこにあなた方家族の誰かが住んでいたとしても、住み続ける権利はないので、競売で不動産を購入した買受人に最終的には追い払われてしまいます。
それなのに、不動産全部は買えないけれど、2/5だけ売ってくれなんて頼んでも、買受人が認めるはずがありません。
買受人が不動産業者なら、使える家ならリフォームして中古物件として転売しますし、使えない家なら、取り壊して更地として転売したり、建売住宅を建てて販売したりと、いろいろ有効活用します。
この場合、相続放棄は競売にはなんの影響も与えないことになりますが、倒産した会社が借金する際に、父親は自宅を担保提供するだけでは足りずに、連帯保証人にもなってたということなら、相続放棄することで、不動産を処分されても残債が出るという場合は、残債の請求はされずに済みます。
相続放棄はその程度の意味しかありません。
あまり考えられないことですが、確認してみたら、根抵当権は父親の共有持ち分にのみ設定されていた、ということでしたら、回答は変わりますので書き直したいと思います。

2017/9/25 02:47:12

それと、ご質問の趣旨とは離れることなので、混乱させないよう、あえて本題の回答のほうには書きませんでしたが、会社が倒産して長く経過していて、その間返済もストップしていた結果、根抵当権によって担保されていた債務が時効により消滅している可能性もあります。
その場合は、根抵当権も消滅しますので、消滅時効の援用をすることで、競売に掛けられずに済む場合もあります。その可能性がある場合は、弁護士に相談して詳しく調べてもらえば良いかと思います。
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桜の木の根回しと移植に関してお聞き致します。
現在、庭に植えてから5年経過した、一重咲きの紅垂れの移植を検討しておりますが、地元の植木屋さんの話ですと、直径6cm~7cmくらいの苗だと本年度休眠直後に根回しを行い、来年3月に移植しても問題無いとの事ですが、この通り実行しても大丈夫でしょうか?それとも根回し期間を来年の休眠期まで延長した方が安全でしょうか?宜しくお願い致します。

休眠期に入ってから根回しを行って、来春移植するとは何の意味も有りません。
単に植木屋が二度の手間賃を稼ぐだけです。
寒期に根は伸びません。
落葉樹での本来の移植で有れば、根回し・太根の環状剥皮などを行えば、一度は細根が発生する期間を得なければなりません。
落葉樹での移植基本は、3月~萌芽直前までの期間と、9月が理想的です。
三月には根回しと共に枝葉の枝抜きを行い、根が減った分に相当する地上部分も減らします。
太根が有れば、環状剥皮を行い、細根の発生を促します。
9月には地温も高く、細根の発生が良い時期であります。
ですが、桜は樹勢が弱いとこの時期に落葉が始まりますので、寒さに向かう季節での移植は好ましくは有りません。
これが苗木業者の圃場で有れば、常に移植が可能なように細根を発生させていますが、お宅様で露地に植えて有ったとすれば、浅根の桜は樹幹近くに細根が無いので、移植には適しません。
今回の例からすれば、3月に根回しと枝抜きを同時に行い、翌春の萌芽前に移植が最適です。
枯れても良いので有れば、何時でもどうぞ。
植木屋が枯れ保証をするのであればですがね。

2015/8/25 10:10:05

それとも、3月に根鉢を大きくして掘り起し、地上部分の枝抜きを大きく行えば大丈夫でしょう。
根回しとは、移植する為の予備・準備作業であり、移植そのものでは有りません。>

どなたか詳しい方、助けて下さい。
2人姉弟です。
先日、母親に対し弟の不穏な行動が気になりました。
内容は分からないのですが母の書いたメモにサンヨーファイナンス、サンヨークレジット、SMS、根抵当権、捻出の登記土地家屋調査士、根抵当権の終了証明書委任状、司法書士などと書かれています。
このことから推測される弟の狙いを知りたいと思っています。
ちなみに私は実家母の持家に母と二人住まい。
弟は家族とともに中古の持家に別居しています。
もしもを予測して早めの対策を取りたいと思っています。
私と弟は犬猿の仲です。
どうか皆様のお助けをお願いできればと思います

kaoru842002さん、こんばんは。
情報の内容からすると、家を担保物件にして根抵当を設定し、お金をつくった。
という事ではないでしょうか?問題は、闇金融の名前が出て来ることです。
場合によっては、詐欺や他の不法行為が潜んでいる可能性があるので、早々に調べる必要がありそうです。
母親の状態は如何ですか?アルツハイマー等はありませんか?モシあるのであれば診断書を取り、誰かが(貴方でも良い)後見人に成り、これらの内容を調べたうえ、何かの契約があれば全て解約しましょう。
その上で、警察にも相談をしましょう。
早ければ早いほど良いでしょう・・・根抵当権根抵当・根質・根保証などの総称。
一定の継続的取引関係から生ずる複数の債権を、一定の限度まで担保すること。
介護関連会社らしいSMSwww.bm-sms.co.jp/ヤミ金業者名(株)三洋ファイナンス住所 東京都品川区東品川3-11判明している電話番号や携帯電話番号 0120-488-226記載されている貸金業番号関東財務局長(6)00921(詐称しています、ご注意ください)関東財務局長(6)00924(詐称しています、ご注意ください)関東財務局長(6)09215(詐称しています、ご注意ください)メールアドレス不明サイトURLヤミ金業者名サンヨークレジット住所 -判明している電話番号や携帯電話番号03-3560-4291/03-5524-1499記載されている貸金業番号関東財務局(6)(詐称しています、ご注意ください)メールアドレス不明サイトURL

2016/10/19 21:35:37

サンヨーと付く会社なのでてっきり大手の金融会社かと思っていました。震えが止まりません。母は健康ですが信じやすい性格で、ましてや可愛い息子 の事なので説明しても理解しないかもしれません。しかしこのままでは何も関係ない私が巻き込まれるのも時間の問題ですよね。メモを盗み読みしたと逆ギレされるかもしれませんがダイレクトに問いただしたほうがいいですよね?本当にありがとうございました。>

宅建の根抵当権の試験問題の文章がイマイチ理解できません。
> (平成19年・問8) Aは、自己所有の甲不動産につき、B信用金庫に対し、極度額を3,000万円、被担保債権の範囲を「信用金庫取引による債権」とする第1順位の根抵当権を設定し、その旨の登記をした。
なお、担保すべき元本の確定期日は定めなかった。
この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
(肢4)Aが友人CのためにB信用金庫との間で保証契約を締結し保証債務を負担した場合、B信用金庫のAに対するこの保証債権は、「信用金庫取引による債権」に含まれ、この根抵当権で担保される。
(正しい。
正解。
根抵当権の被担保債権には,根抵当債務者に対する保証債権も含まれる。
)という問題と答えがあります。
この問題でわからないことがあります。
まず、この問題で債権者はAかB、債務者はAかBのどちらなのでしょうか?>被担保債権の範囲を「信用金庫取引による債権」とする とありますが、この信用金庫取引による債権とはAかBのどちらが有するものでしょうか?根抵当権を自己所有の甲不動産に設定すると書いてあるのですが、>「信用金庫取引による債権」とする第1順位の根抵当権を設定し、 とは誰が第一順位を取得するのでしょうか?難しいです。

まず宅建試験において根抵当権はあまり深入りすることはお勧めしません。
基本だけ抑えて、他の分野に勉強時間を回しましょう。
今回挙げられた肢は宅建受験生にはレベルが高すぎると思います。
こういう場合、正誤検討を保留して、他の3肢の正誤が確実に判断できるものを探し、消去法等で正解を導くべきです。
・・・にしても質問者さんは根抵当権の基本がわかっていないと思います。
債権者はAかB?→根抵当権者なのだからB債務者はAかB?→特に断りがなければ設定者が債務者。
つまりA誰が第一順位を取得するのでしょうか?→他に根抵当権者はいないのだからB

2014/9/17 21:14:41

根抵当について以下の状況で根抵当を解除する事は可能でしょうか?15年前:根抵当設定(別々の名義の伯父・父の土地) 6年前:伯父・従兄・父・私・妻で、私の父の土地に設定した根抵当を4年後に外す事を書面で契約する 4年前:伯父が亡くなり従兄が事業を引き継ぐ 1ヵ月前:父が亡くなった 現在:根抵当は外して貰えずに困っている概要:約15年前に伯父が事業資金調達のため、伯父と父が所有する土地(伯父の持つ土地、父の持つ土地は登記上分かれています)を担保に根抵当を設定しました。
父はその保証人?として土地を担保に入れる書面(根抵当設定書?)に印鑑を押しました。
6年前に、父所有の土地の根抵当を外すよう要求し、書面にて伯父・従兄の直筆・印鑑の契約を交した。
その書面には、4年後に根抵当解除できない場合、伯父・従兄の資産や土地を売ってでも、必ず父の土地の根抵当を外すと明記しています。
ですが、現在も根抵当が外されていません。
(話し合いで解決できない様子です)また、1ヵ月前に、私の父が亡くなりましたので、これを気に賃貸か売却したいです。
6年前に契約した書面をもって、根抵当解除請求を行う事は可能でしょうか?また、解除するには、どうすればよいのでしょうか?法律関係に素人でありますので、どうか助けて下さい。
何卒よろしくお願い致します。

相続した土地の,他人のための根抵当を抹消した経験者です.つい昨日,類似の質問に回答しました.detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1481850059返済が進みかなり残高が減った時点で債権者(金融機関)に代位弁済し,先代が差し入れた保証書類を回収,それで根抵当を抹消,さらに代位弁済した額を債務者から回収しました.先の回答には内容証明で確定請求する解決法なども書きましたが,私自身はというと,確定請求もしていません.たまたま別件で忙しくその問題に気が回らなくて,気が付いたらその個人の方の債務は減っていて,しかもその金融機関は実質的に根抵当を普通抵当あつかいしていたため,債務額は減るだけだった,そういうラッキーケースです.今の私なら過激に元本の確定請求をするでしょう.根抵当極度額の余裕資金がなくても,百万円とか手ごろな額を債権者に代位弁済しては債務者に代位請求する,そのサイクルで元本をゼロにする作戦を考えるでしょう.確定請求ゆえに債務者の資金繰りがつかなくなり,根抵当の物件が競売になったらなったで,物件売却による弁済を背景に,他の連帯保証人に負担分を求償する訴訟を楽しみにするでしょう.質問者さんのケースでどれが適切かは,お書きの情報だけでは私には判断できません.単にご参考まで.

2012/2/21 07:28:21

民法の『貸金等根保証契約』について条文中に、『保証人が法人であるものを除く』とありますが、保証人が法人の場合はどうなるのでしょうか。
よろしくお願いします。
第四百六十五条の二 (貸金等根保証契約の保証人の責任等) 一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約(以下「根保証契約」という。
)であってその債務の範囲に金銭の貸渡し又は手形の割引を受けることによって負担する債務(以下「貸金等債務」という。
)が含まれるもの(保証人が法人であるものを除く。
以下「貸金等根保証契約」という。
)の保証人は、主たる債務の元本、主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たるすべてのもの及びその保証債務について約定された違約金又は損害賠償の額について、その全部に係る極度額を限度として、その履行をする責任を負う。
補足保証人が法人の場合は、①~③がなくても貸金等根保証契約は成立するということでしょうか。
①書面での契約②極度額の定め③元本確定期日の定め

①書面での契約によらない保証契約は、すべからく無効です。
(446条2項)②保証人が法人であるものについては、「主たる債務の元本、主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たるすべてのもの及びその保証債務について約定された違約金又は損害賠償の額について、その全部の履行をする責任を負う」のです。
(「青天井」です。
)従って、極度額の定めが無くても有効です。
勿論、根保証契約当事者間の特約で極度額の定めを設ける事は構いません。
③そもそも、保証人が個人である「貸金等根保証契約」であっても、元本確定期日の定めのない貸金等根保証契約は成立します。
(465条の3 第2項 参照)当然、保証人が法人の場合も成立します。

2007/3/2 02:16:24

以前オリコで車ローンがあり、一年前に完済したのですが、完済後なにも連絡(手紙なども)来ず、こちらから完済書を請求したところ、「契約終了」の紙が送られてきました。
普通、ローンを申請する時に自筆した申請書が返却されないんでしょうか?クレジットカードとは異なる、自動車ローンの完済は「解約手続き」をしなくても解約になるのでしょうか?

通常証書貸付などの場合は完済すれば債務の履行は終了します。
もともと契約書に期限がありましたよね。
契約書どおりに債務を履行したのなら期限に契約は終了です。
因みにカードローンなどの当座貸越や限定根保証などは解約手続きを必要とします。
あと、車のローンなどの金銭消費貸借契約書(ローン契約書)は返すローン会社は殆どないのではないでしょうか。

2011/7/31 00:24:47

根抵当権についての質問です。
現在無担保での借入が1件別あります。
同じ金融機関から今回新たに借入を起こすのですが、その際に金融機関から、所有している不動産に対して根抵当権設定の依頼を受けました。
この場合、現在無担保で調達している借入に対しても根抵当権は及んでくるのでしょうか?

効果は現在無担保の借入にも及びます。
【抵当権では無く根抵当権と言ってきている理由】一般的に、銀行が事業資金を融資する際に、担保設定するなら、ほとんどの場合、抵当権では無く、根抵当権になります。
逆に住宅ローンの融資などの場合はただの抵当権になります。
今回もその例にならってではないですが、銀行も『事業資金融資だから根抵当』と言って来ているという事が考えられます。
もちろん事業資金の融資でも抵当権のケースはありますが、ごくまれです。
また、当然、根抵当権設定できれば、既存の借入についても、担保の範囲内になる事は銀行も知っていますので、それを見込んでいる可能性もある思います。
【イメージ】根抵当権には『極度額』というものがあります。
例えば極度額1000万で根抵当権設定。
・最初の借入残金300万・これからの借入500万・計800万は極度額1000万の範囲内なので、銀行は万が一の時も損しないこれが極度額500万なら、300万については根抵当権でカバーされないので銀行が損をこうむる可能性があります。
(不動産の価値が根抵当権極度額以下という可能性もありますがややこしくなるので今回は考えなくていいと思います)【対策】・根抵当権では無く、抵当権にしてくれと頼む・あえて根抵当権にしておく。
抵当権だと今後返済がすすみ新たに借入をしたい場合など、また費用をかけて担保を設定するという事も考えられます。
だったら、最初から根抵当権を設定していて、返済が進んだ場合などに担保の余力が出るようにしておくという事も考えられます。
(500万借りて、500万根抵当権を設定。
その後300万返済すれば、300万の担保の空きが出るようなイメージ。
空きが出ればその分絶対借りれるわけでもないが、借り易くはなる。
)・他の銀行に頼む。
・使えるのであれば、保証協会保証付の融資にする。
また、わからない事あれば聞いてください。

2016/7/27 14:37:40

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