根保証

連帯保証人の弁済による元本確定済み根抵当権の移転について。 担保の...根保証

宅建の勉強中ですが、抵当権とくに根抵当権がわかりません。
債務者の変更というのはどういうことですか?教科書だと、AがBに根抵当権を設定したら、Aが債務者ですよね、Aが変更したらなくなってしまいませんか?

(根)抵当権について、「(根)抵当権設定者」と「債務者」とがごっちゃになっているようです。
ある不動産に(根)抵当権を設定する人(あなたの質問にいうA)は、必ずしも債務者であるとは限りません。
債権者B債務者Cという状況で「Cの債務をAが保証する」という目的でAが自己所有の不動産に(根)抵当権を設定するケースもあるのです。
この時、それが「根抵当権」という場合に債務者の変更ということが問題となります。
根抵当権とは何らかの取引等で連続的に債権・債務が発生するケースにその債権を担保するための設定されます。
債権者B=例えば「製品のメーカー」債務者C=例えば「小売店」Cは小売店なので消費者に品物を販売するためにBから品物を仕入れます。
この時に発生する債権債務を担保するためにAが根抵当権を設定します。
Cが小売店を廃業するなどしてその事業をDが引き継ぐような場合、この根抵当権はそのままでは役に立ちませんので債務者をDに変更するということになります。
債権者B=例えば「製品のメーカー」債務者D=例えば「小売店」という状態の取引で発生する債権を担保する根抵当権とすることになります。
根抵当権については知恵ノートを作成してありますのでそちらも参照してみてください。
note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n41619note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n46561

2016/8/2 12:05:19

ありがとうございます。助かります。
知恵ノートを読ませていただきます。読みかけたのですが詳述なので、少し時間かかりそうです。
ありがとうございました。>

初めてなのでカテ違いならすみません。
至急教えていただきたいのですが、親が大工がで建築会社を移籍する為、身元保証人がいるとの事で、お願いされました。
旦那の印鑑証明と書類に印鑑が必要なのですが、この場合なぜ必要で、デメリットはあるのか、教えていただけますか。
あまり根掘り葉掘り聞にくいというか、その前に少し知っておきたいと思いまして…よろしくお願い致します。

身元保証人の保証人たる責任は、一般の連帯保証人と比べて軽減されています。
例えば、○保証契約の有効期間は3年(ただし、商工業見習者の場合は5年)○保証契約を更新する場合の期間は5年を超えることができない。
○使用者は、被用者が問題を起こしそうなときは通知をする。
○上記の通知をうけたら保証契約を解除できる。
○保証人が損害賠償の請求を受けたら、裁判所は事情を考慮してくれるでも、賠償責任を負う可能性があるのは他の保証契約と同じです。
また、損害賠償責任の上限の定めもありません。
>大工で建築会社を移籍する万一、労働契約ではなく、請負の契約であれば、連帯保証人として保証する場合は「身元保証ニ関スル法律」ではなく、一般の連帯債務者となる可能性もあります。
この場合は、特別の注意が必要です。
建築会社の被った損害や、仕事の遂行、結果による賠償責任の全てを連帯保証人として補償の義務があるからです。

2016/7/13 20:10:01

oirawa~様ありがとうございます!大きな会社になればなるほど保証人がいるみたいですね。先ほどざっとですが見て判をおしました…(;´д`)親なので信頼は勿論あるのですが、初めての事なので戸惑ってしまいました。やはり何かあった時…横領などの場合は…て事ですよね。ありがとうございます!>

親に結婚相手が私がその人で本当にこの先幸せになれるのか心配されています。
しかし、今時点では不満はないですが、恋は盲目と言うだけあって自分の勘違いの可能性も0%と言い切る保証や根拠はありません。
現時点では最高の人間でも、同居や結婚してから変わる人もいますし、この先急にニートになったり実は借金まみれだったり、この先に犯罪を犯したりする可能性も0とは言い切れません。
他人である以上はあらゆる負の可能性がおこる割合が0と言い切れません。
その中で、現時点でこの先に私が存在している間に幸せになれるかは「わからない」、「現時点に限り信用できる」、「この先の保証はできないし、自分が幸せになれる約束はできない」としか言えません。
また、私は離婚したり一人になることを想定してそれぞれの人生設計やそのための目標、努力は継続していくのが当たり前で、結婚して実は…と後悔するのは自己責任だと思うので、考慮しています。
私の幸せが親の幸せならば、保証できないことは親不孝だと思いますし、なによりこの先の人生をそんなに心配されては私も悩んでしまいます。
結婚した方、そのあたりはどう考えて結婚されましたか?子供を持つ親の立場からは、私のこの悩みはどう思いますか?

わたしの幸せが親の幸せ優しい呪いのような言葉ですね。
現に、あなたの幸せを保証できないことは親不孝とまで考えてしまっているんですよね。
どうしてあなたの幸せを保証できないと親不孝なのでしょうか。
あなたは自分のことに対してちゃんと責任感を持っている。
あなたがもし自分の子どもだったら、それだけでじゅうぶんです。
なんて立派に育ってくれたんだと感謝します。
親御さんの人生とあなたはの人生は別物です。
親のために・・・ばかり考えていたら、何かにつまづいたときに親御さんのせいにしてしまいませんか?今はそんなこと思わなくても、本当に追い詰められて辛いとき、あなたたちのためにそうしたのに・・・と。
それに、親の望むことが子の幸せと必ずしも同じとは言えないと思います。
誰のための幸せか、幸せに主体性を持って考えてみてはいかがでしょうか。
現時点で最高な人でも、どんな人でも人生何が起こるかはわかりません。
その人が悪くなくても事故や事件に巻き込まれたり、冤罪だってあります。
そういうときに、この人なら一緒に乗り越えられる!一緒に乗り越えていきたい!と思えるかどうかが決め手だとわたしは思います。
失敗したとしても、失敗も人生のスパイスって言うじゃないですか。
失敗してはじめてわかることもあるし。
わたしなら、そんなに心配されたら一生結婚できないよ・・・、と思ってしまいます。
それとも、親の勘みたいなのが働いたのでしょうか・・・。

2017/2/12 00:45:34

ジンズで買ったメガネの鼻パッドの片方の付け根がとれそうで、すこし押しただけで動きます。
これは修理どのくらいかかるんですかね?保証期間は過ぎてたと思います。
また修理に出した場合返ってくるまでおよそどのくジンズで買ったメガネの鼻パッドの片方の付け根がとれそうで、すこし押しただけで動きます。
これは修理どのくらいかかるんですかね?保証期間は過ぎてたと思います。
また修理に出した場合返ってくるまでおよそどのくらいなんですかね?回答お願いします。

JINSの修理規定は 一律4990円、期間3週間ということです。
もしお買い上げになられた商品が4990円くらいでしたら新規作成のほうが効率的ですね。
www.jins-jp.com/faq/realshop/?pScq2692

2013/7/4 17:01:17

事情があり保証人になりました。
返済者が返済できない場合、保証人に請求が行くとの事ですが、私自身、体が弱く、もしもの事があった場合、借金の請求は誰に行くのでしょうか?教えてください。
補足みなさん回答ありがとうございます。
追加ですが、私自身が死亡した後、返済者の返済が滞った場合、借金は誰に請求がされますか?保証人の家族にも請求が行くのでしょうか?

基本は全て保証人行きます。
死亡や高機能障害いわゆる寝たきりになれば、財産を差し押さえ、足りない分は、貸した人間が被ります。
怖いのは根保証です。
まあ、普通の人は、連帯保証止まりですが、財産狙いや乗っ取りを考えてる人は根にします。
これは、なった瞬間、破産とおなじです。

2015/8/19 20:18:53

至急お願い致します。
抵当権抹消拒否ご質問させて頂きます。
サービス関係自営です。
現在同じ金融機関から2口借り入れが御座います。
①店舗付き住居購入資金を根抵当を付け保証人ありで借りています。
②セイフティネット(国の景気対策)を運転資金として保証協会有、保証人なし、担保なしで借りています。
いずれも3年ほど前に条件変更の申し入れをし、支払額の減額した状態で今日に至っております。
商売を辞め、店舗付き住宅を売却致します。
売買契約も済ませ、半月後には、融資実行及び登記変更をするのみです。
買主さまも偶然、同じ銀行の同じ支店になりました。
店舗付き住居の方は残債が約¥1900万ほど 売却価格は¥2300万ほどで若干お金が残る感じです。
ここまではよいのですが、担当者に残債処理と登記抹消のお願いをしたところ、待ったがかかりました。
銀行さんの言い分はこうです。
保証協会の承諾が得られないと抵当権抹消は応じかねると、、、私はその言葉に法的根拠はあるのか尋ねても黙ったまま、、、もちろん銀行さんが回収にかかっていることは十分理解できるのですが。
事実、残ったお金からいくらかでもセイフティに支払をするように促されました。
保証協会と相談するのですぐには抹消できるとは言えないと言われました。
実際に抵当権抹消拒否ってできるのでしょうか?

根抵当権である以上貴方が担保無しの借入と思っていても、根抵当権の「債権の目的」にされている取引により発生する債務は当然に担保されています、従ってその債務を弁済しない限り根抵当権は抹消は拒否出来ます。
住宅ローン等の抵当権とは違います。
抵当権単一債務のみの担保。
根抵当権債権者、債務者間に生ずる複数の債務を担保する。

2015/9/26 18:04:28

回答ありがとうございます。
抵当権と根抵当権の違いはWEBで調べて理解していたつもりなのですが、、、
期日があまりありません。違う意見もあるので、金融機関担当者に法的根拠を尋ねてみます>

融資についての質問です!〇確定前の根抵当権は被担保債権の範囲や債務者を変更することができる。
ただし、この変更には後順位の抵当権者など登記上の利害関係人がいる場合には、その承諾を得る必要がある。
〇根抵当権者は、根抵当権の元本が確定した場合、融資金の元本とその元本に係る最後の2年分の利息、損害金についてのみ優先弁済権を有する。
この文はどこが間違っていますか??解説も込みで教えていただきたいです、、、

○ 398条の4 後順位の抵当権者など登記上の利害関係人がいる場合でも、その承諾を得る必要がありません。
〇398条の3第1項、参照375条1項根抵当権者は、根抵当権の元本が確定した場合、融資金の元本とその元本に係る最後の2年分の利息のみならじ、損害金について全額を極度額まで保証されます。
一方、抵当権では最後の2年分に制限されます。
債務者に不足の損害が考えられないからです。
(極度額が上限だから)

2016/9/15 21:48:35

歯の治療中で、虫歯が深くて根の治療をしましたが、痛みが取れません。
もう2~3か月経ってるのですが、根の治療をした後、私的にはスモークサーモンのような味のする薬(笑)を入れて、何度も内部の治療的な事をしているんですが、いつまでも物を噛むと痛くて、歯医者さんに行く度、今詰めているものを外して削られるのですが、その時痛いのです。
根の治療をしても、削ると痛いものなのでしょうか?今回5度目くらいに薬を入れて詰めなおしましたが、更に痛くなって噛めなくなってしまいました。
先生が言うには、「これで治らなければ、周りが炎症を起こしているかもしれない」との事でしたが、まったく歯に対して知識のない私には、このまま今の歯科に続けて行っていいのか、何が起きているのか、やっぱり私の歯の炎症がヒドイ為しょうがない事なのか、まったく判断がつきません。
それから、実は、私の歯は親知らずが全て歯茎の中に埋まっていて、親知らずの一つ前の歯を押し付けるような向きで斜めに埋まっているのですが、今回歯茎の中まで歯石を取る治療もしてくれたのですが、その後、一番奥の歯茎の接着部分がはがれたのか、親知らずが少し顔を出してしまいました(涙)「隣の歯を伝って、中の親知らずに菌が回ると大変」と言われたのですが、それどころか穴が開いてしまって、物がよく挟まります。
知識のある方がいらっしゃいましたら、今後この歯科に続けて行っていいものなのか、教えていただけないでしょうか?歯医者さんのせいではなかったら、すみません・・・。
お忙しい中すみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

根の治療をされているということですが、根っこの先に菌が進んで病巣を作っている場合(根尖性歯周炎)、治りづらいということはありますし、根尖性歯周炎が進んで歯根嚢胞という病気になっていた場合根っこの治療では治りません。
また、歯の根っこが割れてしまっていた場合は、根っこの治療をしても治らないこともあります。
そもそも、レントゲンを見ておりませんので、どの程度の病巣かわからないので、余計な不安を煽ってしまったようでしたら申し訳ありません。
なお、削ると痛いということですが、歯自体は神経を抜いているので痛みを感じませんが、歯の周りの組織は神経が通っていますので、歯を触ることによって痛みがあることがあります。
結論ですが、少ない情報から推測しますと、質問者様がおっしゃっているように炎症が起こっている可能性が高いです。
他の歯医者に行ったからといって治る保証はありませんが、信用できないということであれば、他の歯医者さんに変えてみることも手だと思います。
親知らずの話ですが、物が詰まりやすいということであれば、物が挟まったところから智歯周囲炎という親知らずの周りが腫れる症状が出ることがあります。
智歯周囲炎はご自身の抵抗力によりひどくなったり軽くなったりしますし、薬で抑えることもできますが、根本的に治療するとなると抜くしか方法がありません。
どのような歯医者さんか存じませんが、ご自身で不安のようでしたら、周りに相談して見てはどうでしょうか?周りの方が良くないとおっしゃられるようでしたら、歯医者さんを変えてみることも必要かもしれません。
以上、まとまりが無くなってしまいましたが、参考になりましたら幸いです。

2014/7/9 02:14:04

連帯保証人の解除についてメンテナンス業のA社に勤めておりました、A社は従業員が2人と小さい会社でした。
新規材料屋B社と取引するにあたり連帯保証人が必要だと選択余地もなく判を押すことになりました。
現在A社を退職し職を探している状況で連帯保証人になった材料屋から内容証明で連帯保証人になっていることお知らせが届きました。
仮定ですが現在A社からB社への支払いができている場合、連帯保証人の変更は可能でしょうか?また現在、私は職がない状況で支払い能力がなく、取引契約は選択余地のない状況だったとB社に相談すれば宜しいでしょうか?私の安易な判断で判を押してしまったのは承知しております。
アドバイスありましたら宜しくお願い致します。

まずそれは連帯債務なのか?それとも連帯保証なのか債権者にとって一番強力な手段が「連帯債務」です。
連帯債務とは、数人の債務者がそれぞれに全額の支払い責任を負う債務です。
債務者は、その債務者の一人に対し、又は、同時もしくは順次に総債務者に対して全部又は一部の履行を請求できます。
連帯債務の生じる原因は、法律上当然に連帯債務となる場合(民法44条、719条、761条、商法23条、80条、192条、203条、511条、537条、579条)など、いずれも共同で事業をする時や事業に関与する場合に多く生じるケースが見られます。
これは当事者の特約で連帯債務となりますが、一般的には連帯保証が多いようです。
ところであなたは今までに1円でもB社に対して、その債務を弁済しましたか?もしそうであれば、それは「追認」にあたり保証債務を認めてしまったことになるので、解除・取消し・無効・変更をする上で、絶対にしてはならないことなのです。
これらの手段には、「錯誤」「詐欺」「強迫」を主張して対抗するしかありません。
例えば、「連帯債務者の一人に無効・取消しの原因がある時」?連帯債務者の一人に契約の無効原因(例えば重大な錯誤(民法95条)がありながら連帯債務者になってしまった時)があっても、他の者が負担している連帯債務は有効とされ、契約の取消しの原因(詐欺にあった(96条)があっても同様です。
「連帯債務者の一人に請求した時」?債権者Aが連帯債務者BCDのうちBだけに「支払え」と要求すれば、CDにも要求したことになる(主債務者であるA社も当然)その結果、Aとの間の時効中断(民法147条)が生じるだけでなく、CDに対しても時効が中断します。
履行の要求に対しては、その他に、解除権の発生(民法541条)・履行遅滞(同412条3項・415条)が共に生じます。
「連帯債務者の中に返済できない者がいる時」?その部分を他の財産のある者が、従来の負担の割合に応じて分担しなければなりません。
もっとも返還を要求した者に過失がある時は自分で負担しなくてはなりません。
尚、連帯保証人には催告・検索の抗弁権はありません。
(保証人が、主債務者と連帯して債務を負担した時)商売上の連帯債務・保証・損害賠償などの時効は5年です。
このように読んで頂いてもちょっと解りにくいと思います。
特に素人にとって債権問題は、難し過ぎますね!やはり弁護士(法テラスなど)に相談するしかありません。
根保証契約や求償権などについても詳しく説明してもらって下さい。
なんとか無効、取消しなどができますように!

2017/12/23 18:27:06

回答有り難う御座います。連帯保証人が私1人で保証人が社長になります。1円も弁済はしておりません。なんとか解決したいものですm(_ _)m>

連帯保証人の弁済による元本確定済み根抵当権の移転について。
担保の内容 根抵当権 債務者A 土地の所有者はB 建物の所有者はA (土地と建物は共同担保)(続き)債務の内容 2口のうち1口のみBが連帯保証人となっている。
(残る1口についてはBは物上保証人ということである。
)今般、Bは連帯保証人となっている1口のみ弁済した。
<質問>Bは債権者から根抵当権の一部移転を受ける権利が発生するか?発生するとすれば建物についてのみ発生するか、土地と建物両方について発生するか?補足もっとシンプルに言えば、Bは自分が所有者である土地についても根抵当権の一部移転を受けることができるのか?という質問です。
物件が売却された場合に按分にて配当を受けることができるのか?ということです。
もともと物上保証人なのでできないような気がします。


●Bは債権者から根抵当権の一部移転を受ける権利が発生するか?被担保債権全額の弁済を条件とした条件付根抵当権移転請求権を取得すると考えます。
●発生するとすれば建物についてのみ発生するか、土地と建物両方について発生するか?両方について発生するものと考えます。
以上です、先生!

2010/10/4 14:10:44

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