つなぎ融資

住宅ローンつなぎ融資中のグループ会社内転籍は問題ないでしょうか。 ...つなぎ融資

住宅ローンのつなぎ融資について教えて下さい。
つなぎ融資は住宅メーカー(工務店)に本融資実行前に借入し、住宅メーカーへ支払いを済ませることだと認識しております。
この理解で大丈夫でしょうか?(本融資実行でつなぎ融資を完済するということ)また、つなぎ融資で住宅メーカーへの支払い後に何らかの理由(病気・転職など)で本融資が実行されないなんていうこともおこるものなのでしょうか?もしもの場合(本融資実行中止)の対応は可能なものでしょうか?

つなぎ融資は土地の決裁や着工金などを払うのに使う融資です。
建築費全額を払うわけではありません。
当然ながら現金があるなら自分で払った方が良いです。
土地は既に持っていて工事費だけなら着工金やらその他諸費用位なので金額もそこまで高くは無いと思いますし。
建築会社と相談すれば着工金等を少なくして貰うことも可能ですよ。
ちなみに着工金は住宅ローンの中に含まれるので全額決裁時には戻ってきますので、自分で用意できなければ、とりあえずご両親に借りて決裁した後に全額返せばOKつなぎ融資が実行されるのは本審査が通った後だと記憶してます(定かではないww)ので本審査通った後に転職しようが退職しようが貴方は月々の支払いをするだけだの話です。
いちを金消契約をしてはじめて融資が実行されます。

2015/10/11 12:30:08

住宅ローンの用語で つなぎ融資 つなぎ資金 という言葉があるのですがどういう意味でしょうか?またどういうときに使いますか?

住宅ローンは家の完成時・引き渡し時に融資実行となり、借入額が振り込まれます。
建売住宅や中古住宅の場合は既に完成していますので、物件価格や諸費用等必要な物を一度に支払う感じになると思いますが、これから建てる場合にはまずハウスメーカーや工務店さんや不動産屋さんへ契約金・手付金・仲介料等を支払い、着工時に中間金を支払い、完成・引き渡し時に残金支払いという形が多いと思います。
でも、住宅ローンの融資額は審査が通り、引き渡し時でなければ入金されませんので、手付金や中間金には物件価格の何割もの大金が必要になりますので、住宅ローンを利用する金融機関へつなぎ融資を依頼し、住宅ローンの融資実行時につなぎ融資を即日返済となります。
つなぎ融資の金利は住宅ローンとは異なりますので、借入額や住宅ローンの融資実行までの期間は少しでも少ない方が高い金利の支払いを節約できます。
頭金以外にも自己資金を十分に準備出来ていればつなぎ融資を利用する必要はありません。

2011/5/13 00:48:45

住宅ローン決済完了後の、つなぎ融資の支払いについて質問します。
(再掲載)まずはお詫びです。
仕組みがわからず、すぐBAを投票するにしてしまったので、もう一度質問します。
回答くださったのに、本当に申し訳ありません。
以下、質問です。
2200万の住宅ローンの本審査が通りました。
中間金支払いのために、つなぎ融資として1000万を金利の安い別の金融機関から借りる予定です。
この場合、建物完成後に2200万が融資された後、支払残高である1200万を工務店に支払って、 口座に残った1000万を、つなぎ融資してくれた金融機関に返すのでしょうか? それとも、工務店に全額払って、余分を後で返してもらうのでしょうか? 何もかもが初めてなので、質問自体が正しいのかすらわかりませんが、 よろしくお願いします。
ちなみに融資は元利均等返済です。

多くの場合が、住宅ローンを組む金融機関か関連会社がつなぎ融資をすることになり、融資実行と同時につなぎ融資返済の手続きを行い、つなぎ融資返済後、その残金から工務店へ最終金を支払うことになります。
実際は、ほかに諸費用がかかり、登記費用、外構業者、水道業者、保険会社などに支払が起こるため、複数の会社へ振込手続きや支払いをすることになると思います。

2012/1/15 09:20:14

つなぎ融資中について教えてください。
つなぎ融資中について教えてください。
本日新築にあたり銀行にて土地代金の消金契約が無事終了したのですが、昨日DCMXのカードの現金の入れ忘れで引き落とし出来ませんでした。
本日カード会社に連絡したのですが一向につながらず、再度月曜日に連絡しようと思うのですが、この場合、次の建物契約の時に契約解消になる事はあるのでしょうか?心配で仕方ないので教えて下さい。
宜しくお願い致します。

恐らく問題ありません。
ただしDCMXのお問い合わせセンターは年中無休ですから来週の月曜日などと言わず、今日も明日も繋がるまで連絡した方が良いですよ。
以上、ご参考まで。

2012/5/11 15:05:38

つなぎ融資についてアドバイスいただきたいです。
10月に新築で家が建つ予定です。
土地は先日ローンが実行され、支払いが始まってます。
建物は10月に完成予定で、基礎着工、上棟、完成の3段階に分けて支払いをするのですが、来月 、建物分も決済して、支払いをはじめるという選択もできると言われました。
その場合、つなぎローンを使わなくてもいいので、つなぎローンの利息、約10万円は必要なくなるので、得というお話です。
でも、月々の支払いが増えることになります。
いまの家賃プラス土地のローン、建物のローンが4か月ほど全て重なることになります。
手持ちの現金が減っていくことになります。
その他、外構の費用も置いておかなくてはなりません。
私の状況では、つなぎ融資を使った方がいいのか、建物はまだ建っていないけど、建物分も決済してしまったほうがいいのか、どっちがお得なのかわかりません。
ちなみに住宅ローンは変動金利選択です。
なにかアドバイスがありましたらお願いしたいです。
よろしくお願いしますm(__)m

つなぎローンの金利は、勿体ないなぁと思います。
確かに今、支払が多く始まるとキツイでしょうが早く始まったら、ローンは早く終わりますよね。
つなぎの金利は支払ってもローン金利が少なくなるものでもないし団信も付くので、ローンを始める方が、安心だと思います。

2012/5/23 08:10:05

住宅ローンの、つなぎ融資分の金利支払いと住宅ローンでの清算?について現在つなぎ融資を受けていて毎月金利分を払っているのですが、今月末に最終融資(つなぎの)があると同時に住宅ローンでの清算?があるのですが・・・。
(表現が間違っていたらすみません)住宅ローンの支払い日は毎月5日なので(つなぎ融資も5日に払っていました)・・・2月5日には今月末までのつなぎ金利分+住宅ローンの毎月返済分の両方を払う形になるのでしょうか?銀行マンからはこのあたりの話が一切今までなかったので、明日にでも聞いてみればいいのでしょうか、今気になって仕方がなくて(汗)どなたか詳しい方、わかりやすく教えていただけませんか?よろしくお願いいたします。
批判的な回答は一切望んでいませんので、そのような回答である場合は厳しく対応させていただきます。

こんばんは一つの引き出しになると嬉しいのですがローンのつなぎ融資の金利負担の件は 多くのお施主様が説明を受けてないのが多いですね本来はきちんと説明すべきなのは 窓口の担当営業の方なんです(会社)最終実行時は 金利は発生しないと思いますよ(念のため電話ででも銀行の担当者へ確認してみてくださいね)ローンつなぎ時の出来高支払による場合の説明の件で不満があり受入が出来ないのであれば担当者と上司を同席していただいて その時に今の思いを伝えてみてはいかがですか(担当者へ 先に相談はしないで上司直接の同席時の話す方がいいですよ その時の対応で確認すれば 担当者の説明の不備なのか会社ないでもあたり前なのかわかりますよね)ご参考までにだめもとで 私なら 金利半額は 負担できないか確認してみます私なら契約代金からの差引きやサービス工事での対応はしないですローンつなぎ金利発生の件と契約金とは別ですからね相談者様が全額でお考えなら全額で伝えてもいいかと

2013/1/16 19:55:23

つなぎ融資のかからない常陽銀行のような住宅ローンが組める銀行ってほかにありますか?とくに東海地方にあれば教えてください。

基本的にどの銀行でも大丈夫ですが・・ちなみにつなぎ融資が必要なのは銀行ではなく住宅建築業者なのですが・・つまり大手のメーカーは自己資金(会社資金)で住宅を建てます。
その後に一般顧客に売買するのです。
俗に言う「建売住宅です」それとは別に注文住宅の場合、完成までの資金は誰が出すの・・って話になります。
もちろん業者が資金力があれば完成後で大丈夫・・って言える業者は正直、少ないのです。
その為に建築しながら資金を出してもらうシステムそれがつなぎ融資制度です。
また、建て主がある程度の自己資金が出せればつなぎ融資は必要ないケースもあります。
よってつなぎ融資は建て主が金がない・・業者も金がない・・だから銀行さん・建て替えて下さい的な制度です。
銀行の都合ではありませんから・・。

2015/9/1 20:02:07

つなぎ融資 自己資本の投入家を新築するにあたり 土地をキャッシュで購入しました。
残りの自己資金は600万。
家にかかるお金(工務店に払うお金)が約2200万、外構とか カーテンとか その他にかかるお金全部で250万くらい。
(合計2450万)フラット35で1800~1900のローンを組むのですが着工時、上棟時、完成時の三回にわけての支払いです。
工務店にはらうお金を三分割すると733万なので着工時に733万はらうのですがここで残っている自己資金600万のうち いくらまで突っ込んでもいいのでしょう?つなぎ融資も利息が高いと聞いたので借りる期間が長いものには 少しでも自己資金いれたほうがいいと思うのですが。
全部 入れてしまって カーテンとか買うお金がなくなるのも困るので少しは手元に現金で残しておかなければならないですよね?つなぎ融資とは 自分の通帳に入金されて それを工務店にはらうのでしょうか?仕組みがよくわかっていないので 教えて頂ければ助かります。
よろしくおねがいいたします。

工務店さんなんですね。
通常つなぎを使うと上棟時に7割まとめてつなぎローンを実行してが多いと思いますが工務店さんだと大変ですね。
つなぎローンは一度あなたの口座に入り工務店さんに振込みするんだと思います。
手持ち資金は300万円は残したいところですが

2013/2/19 12:24:33

つなぎ融資について初めて質問させていただきます。
現在、注文住宅を検討中です。
現在、某銀行で事前審査は通過しています。
土地については、自己資金による購入が可能なのですが建物の着工時支払いや中間払いには足りません。
審査を受けた銀行に相談したらつなぎ融資の説明を受けましたが金利も高く、もったいない気がします。
何か良い方法なないでしょうか?ご存知の方がいたらよろしくお願いいたします。

金融機関によっては着工時融資を行うところがある。
地銀などでは扱っているところが多いよ。
これを使えばつなぎ融資は必要ないがその代わり、融資実行の翌月から返済が始まるため賃貸に住んでいる場合には家賃との二重払いになり、支払いがきつくなるので注意。

2012/9/22 07:49:07

住宅ローンつなぎ融資中のグループ会社内転籍は問題ないでしょうか。
現在、注文住宅を契約し、12月に土地の引き渡し、来年6月に建物の引き渡し予定で、つなぎ融資を利用します。
しかし、グループ会社内(上場企業)での転籍(公募)の話があり、来年4月に転籍になる可能性があります。
基本的には、給料も、職種も変わらず、もともと同じ会社で名前も○○○ABC株式会社→○○○XYZ株式会社(丸いところが同じ)って感じです。
転籍先の部署の仕事の経験、人脈もあり異動みたいなものなのですが、問題ありますでしょうか。
ちなみに、建物の融資実行前に書類提出など求められるのでしょうか。

転職ではなく、転籍であるため問題ないと思われますが、銀行側には事前に伝えることは必要だと思います。

2015/11/29 13:09:32

-つなぎ融資

© 2021 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ