根保証

根抵当権とは何ですか? 私は不動産の土地を所有しております。 親族...根保証

根抵当権について質問させて頂きます。
元本確定において、「元本確定後に おいて確定した被担保債権の額が限度額を超える場合、物上保証人 や第三取得者等は、極度額に相当する金額を払い渡しまたは供託して、根抵当権の消滅を請求することができる。
」とあります。
上記の様な状況になって、なぜ物上保証人、第三取得者は根抵当権 を消滅させるのでしょうか。
それぞれにとって極度額を超えるとは どんな影響かあり、消滅させるのでしょうか。
相当金額を工面でき るのであれば、もっと早期に消滅させてもいいのではと思うのです が。

元本確定前の根抵当権は(成立、存続、消滅の場面で)附従性が否定されてるの分かりますか?ということ、いくら弁済しても(担保すべき債権がなくても)根抵当権は存在し続けることを意味します。
元本確定後の根抵当権は一気に代わって性格が変化し、附従性が復活します。
で、担保限度額は根抵当権の場合は極度額です。
極度額を超える部分は債権者が自己責任で貸し付けたということです(根抵当権では担保されません)。
だから当然、極度額を返済れば、債権者のために貸付額を根抵当権で担保している意味がなくなります(極度額の限度でのみしか担保されないわけですから)。
日本の制度上必要のない権利は消滅させるのが原則です(代表的なのが混同を生じた場合、所有者と担保権者が同一人に帰した場合やまさに抵当権の貸付額を返済した場合です)。
物件にたいする価値支配権としての役割を終えた根抵当権は残しておいても仕方ないので消滅します。
但し、担保されてない極度額を超過した部分の貸付額は無担保債権としては残るわけです。

2011/9/15 08:56:49

銀行という所は「こいつはもう、金を返す能力がないな。
」と、思っていてもお金を貸せますか?

本人よりも「保証人」の能力をあてにします。
「根保証」って知ってます??上手い事言って新しい契約にも保証人とって前の契約の保証人も残したりしていますから誰かの保証人になる時は気を付けて下さい。
サラ金より信用ある分たちが悪いです。
そんな事馬鹿でも知ってる!!って言う人が居ますが債務者は金策で頭がいっぱいで簡単にごまかされてしまいます。

2004/8/23 23:16:50

民法398-21の根抵当権減額請求の請求権者についての質問なのですが、条文には設定者とありますがこの設定者には物上保証人も含めてよろしかったでしょうか?よろしくお願いします。

もちろんですが・・・・。

2016/12/24 12:10:04

連帯保証人になっていて、知らない内にまた、同じ人から貸付していても、前回の連帯保証人は、そのままなんですか?それで、訴えられたら、支払いしないといけないのでしょうか?

通常の連帯保証は、その債務一回だけが対象です。
(何時借りた、幾らが対象かを明記している)根保証という契約だと、保証期間と極度額が決められていて、その期間内で極度額以内であれば、何度でも保証する必要があります。
(何時から何時までの期間、幾らまでを保証するかを明記)仮に、何時までの決まりが無ければ3年間です。
以上、ご参考まで。

2014/10/13 07:49:10

根抵当権の極度額の確定は、設定者に有利との事ですが、なぜ有利になるのでしょうか?

はい、まず根抵当権についてもう一度考察してみます根抵当権って普通の抵当権と違って特定の債権を担保する訳ではなく、極度額という「大きさ」はあるものの一定範囲内の債権を担保する「バスケット」のようなものじゃないですかそうすると元本確定と言うのは「バスケットの蓋を閉じてもう新しい債権は入れないよ」って事ですもうこれ以上債権は増えないから便宜上「設定者が権利者になるケース」と考えられたんですでもね、便宜上の話しでこれは設定者が物上保証人ならそりゃそれで良いのですが、現実に債務者兼設定者で、根抵当権者から元本確定請求されたら、事実上「もうお前とは取引しない」って意味ですから怖いかもです

2016/5/3 00:07:41

金銭の債権下記の意味を教えてください。
登記簿を取り寄せたら下記の内容が記載されてます。
1~6の意味を教えてください。
1 原因 2 極度額 3 債権の範囲 4 債務者 5 根抵当権者 6 共同担保原因 平成16年8月設定極度額 金1500万債権の範囲 金銭消費貸借取引 手形債権 小切手債権債務者 △△△様根抵当権者○○○株式会社共同担保

1、融資する理由2、根保証に関してこの金額までなら保証すると言う範囲。
今回の融資が1千万円でも極度額は1億円という事もあります。
3、被担保債権を特定します。
被担保債権とは例えば不動産を担保としてお金を借りる場合の融資金の事です。
債権の範囲を限定しなければ、担保される債権が無限に広がってしまいます。
4、お金を借りた人5、お金を貸した人6、同一債権の担保として複数のもの(家屋、土地など)の上に担保物権(先取特権、質権、抵当権)を設定することを共同担保と言います。

2017/4/3 18:17:35

後継者・相続者のいない会社はどうなりますか?現在勤めている会社(200名程度の中小企業。
社長が100%株主)の社長が御年70歳を超えており、後継者がいない状況です。
候補の方はいましたが、社長と意見が合わず、先日辞めてしまいました。
会社の経営としては資産負債とも額が数百億円と大きいですが、資産額が上回っている状況です。
しかし、最近社長の健康状態が思わしくないようで、いつ倒れるかとひやひやしています。
社長には娘さんが一人おり、万が一があった場合どうするか尋ねたところ、・自分で会社を経営していく自信はない・数百億円の個人保証を引き継ぐ覚悟はないなどの理由により、財産が上回っている状態ですが、相続放棄と言っていました(直接本人から聞きました。
)。
さて、後継者もなく、相続者もいない場合、会社はどうなるのでしょうか?株主が社長だけなので、相続放棄されれば、会社は清算される運命なのでしょうか?

相続だけのことを言えば、相続人不存在の場合は利害関係人から家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立て、13か月かけて相続人を捜索し、それでも見つからなければ特別縁故者に財産分与されます。
特別縁故者というのは法律上の相続権のない者(内縁の妻、療養看護者、財産形成に寄与した者)を言いますので、会社経営に参加していた取締役にも財産分与される可能性はあります。
ただ、社長が会社債務の個人保証をしておられるようですから、社長死亡後会社債権者が13か月もの間、黙って見ているとは思えません。
根保証契約の内容にもよりますが、期限の利益を喪失して一気に弁済請求が集中することも考えられます。
あるとすれば、経営陣の誰かが相続する気のないお嬢さんから株式を買い取って株主となり、会社を継続することが考えられます。
別に一人で買い取ることはなく、3人なら3人で買い取ってもいいわけです。
それができないようなら、解散して清算手続きに移行するか、他社への事業譲渡や合併を検討していくことになります。

2014/7/7 09:23:18

根抵当権が設定された亡父名義の物件を保証協会提示の価格にて取得を考えております。
なお、取得後にリフォームして住む予定です。
この取得価格とリフォーム費用を金融機関からの融資は可能でしょうか?元々の金融機関への債務は全て保証協会に移っており(?)、保証協会からは当物件を競売にかける前に息子である小生名義に移転登記することで提示価格での処理の連絡をもらっております。
ただ、母・祖母もいることから小生家族が入るには将来的にも不都合が生じる為、これを機にリフォームを考えております。
保証協会からは提示価格以上に金融機関から融資してもらうなら、その全額を返済に充てるよう言われておりますので、一度に取得価格+リフォーム費用を融資してもらうのは難しいのでしょうか?専門知識もないので、質問も分かりにくいかもしれませんが宜しくお願い致します。
補足質問内容が不十分なようでした。
住宅ローンに関する債務は保険で賄われております。
『元々の金融機関への債務は全て保証協会に移って』というのは、生前父が事業用に借りていたお金の債務のことです。
担保として当該物件を設定していた為です。

ほとんどのローンは団体信用生命保険に加入して組むのですが、加入はなかったのでしょうか。
本人が死亡すればローンはチャラになるのが通例ですが、そうではなかったのでしょうか。
保険料は銀行が負担するのでよく聞いてください。
取得価格とリフォーム費用の融資は担保価値とご自身の年収、勤務先等によりますので銀行に当たってください。

2009/8/18 00:40:01

約18億(推測)の会社の連帯保証を会議の場で求められ動揺してます。
地方のちいさな多角経営の中小企業ですが、20年前に父親が連帯保証人で役員をする会社に、故、先代創業者社長のたっての願いで入社しましたが、踏み込んだ内容の話しなくいままできました。
元銀行の退職された仲の良いメインバンクの方と話ししたことありますが、わたくし自身は妻子あり、個人の一存ではいかんともしがたいことと聞いたことあり、慎重振る舞い、即答はしてませんが、妻とは、離婚を前提のはなしになりました。
難しい局面ですが、知恵をくださればうれしいかぎりです。

18億円もの返済能力がない、と拒否しましょうどうしても回避できない状況なら連帯保証人ではなく個別案件ごとの確定保証または限度根保証(○○千万円を限度)人的保証にも限界がありますご参考になれば幸いです

2012/3/22 19:49:47

根抵当権とは何ですか?私は不動産の土地を所有しております。
親族からこの土地に根抵当権を設定させて欲しいと依頼を受けました。
金額は1000万円の極度額です。
土地の評価額は1000万円には届きませんが使っていない土地ですし、正直、この土地を取られてしまっても良いと考えています。
使っていない土地に固定資産税が毎年掛かっており、根抵当権を設定している間は固定資産税を払ってくれるとのことです。
ですが、土地以外にまで債務が及ぶようでは困ります。
この点が一番心配なので質問させていただきます。
なお、親族の融資に対する連帯保証人や保証人には一切なるつもりはありません。
いかがでしょうか?設定契約書を確認すると、『根抵当設定者はその所有する後記物件(前述の土地のことです)の上に共同担保として次の要領により根抵当権を設定します。
』『極度額 金1000万円』『被担保債権の範囲 金銭消費貸借取引による一切の債権』『債務者 (親族の氏名)』『確定期日 定めない』等とあります。
補足皆様、早々の回答あがとうございます。
『土地以外にまで債務が及ぶようでは困ります。
』という所が本質問の趣旨ですので、『根抵当』について教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

簡単に言うとですね普通抵当権は抵当不動産等が決まっており、その保証となるべき物がはっきりしていて、抵当権の実行により即座に弁済に対する請求を出来ます。
一方根抵当権は一定の範囲は決まってますが、元本確定前については保証となるべき物が定められず(わくだけ決まってる)この状態での根抵当権の実行はできません。
元本を確定すると普通抵当権と同じようなものです。
そしてもう一つ言えるのが、 普通抵当権では物に対する価値であるためこの物の価値が下がると補償額も下がり、第二抵当権者が現れると利息の請求金額の上限が2年までとなるに対し、事根抵当権は極度額まで債権、利息を請求できます。
補足見て言い換えればそうかもしれませんね、根抵当権は元本確定されるまで効力を発しません。
たとえるなら文房具店での抵当権設定です。
通常抵当権ならその土地や建物に抵当権設定をしローンを組みます。
(債務不履行があれば抵当権を実行できるので抵当権を売り払う意味がある)2番抵当権者がいればその者を保護するため金利は2年分。
対して、根抵当権の場合シャーペンや売上金等が設定対象になります。
その中で極度額を決めその範囲で債務を処理すると言うことです。
シャーペンが売れると売り上げが上がりますが、商品がなくなるためまたシャーペンを仕入れなければならず常に流動的ですよね?このシャーペン一つ一つや売り上げ(つまり個)に対し抵当権設定を何回もするのは面倒ですよね?そこでシャーペン全部とか売上金と言う枠を作るわけです。
これは元本が確定されるまで続きそのときまで根抵当権は効力を発しません。
が、たとえ2番抵当権者がいたとしても元本が確定されれば極度額まで全額返済されます。
抵当権→対象物がはっきりしている(契約時に効力発揮) 根抵当権→元本確定期日までははっきりしていない(元本確定期日に効力発揮)と言った感じでしょうか。
<転記>

2015/12/5 09:50:08

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