つなぎ融資

誰か教えて下さい。夫を。。。してしまいそうです つなぎ融資中に、夫...つなぎ融資

つなぎ融資についてフラット35の審査に無事通過したと連絡がありました。
しかし、これからつなぎ融資の審査に入るそうです。
銀行の方に、「つなぎ融資の審査を受けて通らなかった場合、フラットも融資を受けられなくなります」と言われました。
建て替えの為、つなぎ融資はどうしても必要であり、審査を受けるしかないのですが、フラットが通っていても融資が受けられない場合ってあるのでしょうか?また、それはどういう時ですか?ご存知の方、教えて下さい。

住宅支援機構の融資承認は受けられたということですね。
取りあえずは よかったですね。
フラットの申し込みは 銀行を窓口をとおされてでしょうから このつなぎ融資の資金をどこが融資するかということになります。
おそらくは その持込み銀行で ご融資されることになると思いますので 銀行側の審査ということになるはずです。
もちろんその銀行規定で他の 機関ということもあり得なくはありませんが.....ただ、つなぎ融資に関しては 最終的には フラットの融資までの間 資金を立て替える ということですから 融資する側としてのリスクは ない(その期間の金利を 先払いしていただきますし...)といっても 過言ではないのです。
(フラットの承認が取れているのですから。
ただ、その期間は 抵当権を基本 設定することはない形的には 無担保ローンになりますのでその分がリスクかもしれませんが。
) そのため、よっぽどのことがない限りは、否認されることはないといっていいでしょう!

2011/7/12 09:02:18

福島県にある銀行で、つなぎ融資をお願いしたいのですが、どこの銀行が金利が安く融資してもらえるかおしえてください。
宜しくお願いいたします。
住宅ができたら、住宅支援機構から融資してもらう予定です。

つなぎ融資だけをしてくれる銀行はありませんよ。
つなぎ融資はあくまで住宅ローンとセットです。
住宅金融支援機構のフラット35の窓口金融機関で相談してください。

2012/4/3 17:53:25

つなぎ融資をどうすればいいのかよく解らなくなってしまいました。
現在、居住の土地付き一戸建て住宅と、それとは別に更地を所有しています、いずれもローン残はなく担保にも入っていません(根抵当も末梢済み)。
近々、その更地の上に新築を予定しています。
新築物件はフラット35でローンを組む予定ですが、現在住んでいる土地・住居の売却はしない予定です(賃貸に利用予定)。
住宅ローン自体は問題ないと思うのですが、迷っているのは「つなぎ融資」をどうするか、です。
素直に住宅ローンの融資が実行されるまで(建築・登記が終わるまで)つなぎ融資を利用する、というのが最も混乱のすくない方法であろうかとは思いますが、せっかく担保価値のある土地・建物を所有しているので、高金利のつなぎ融資を利用するのはもったいないかな、という気がしているわけです。
現有物件のいずれかを担保としてつなぎ融資の代わりに融資を受ける、というのは現実的に可能なのでしょうか?

あの・・つなぎ融資は建築側の為の融資制度。
建築側が必要なし・・なら利用は不必要。
それと、金利は通常、住宅ローンと同じ金利で元金分は不要。
利息のみ支払いです。
残債方式なので、1か月は少なく2か月・3か月と時間の経過と共に支払い利息額は増えます。
また、融資は2~3回程度に分割です。
建物建築請負契約書にその趣旨の内容が明記されている・・と思われます。
結論、つなぎ融資が必要な場合は注文住宅つまり、これから建築される住宅に対しての制度です。
各銀行で制度が確立されていますので下手に例外を持ち込むとややこしいですよ。
それと、別口の物件があるのにフラットですか?銀行の方がメリットはあると思いますが・・

2015/2/17 23:17:15

住宅ローン控除について平成26年2月に土地を買うためにつなぎ融資で1900万円ローンを組み、住居に住み始めるのが平成26年11月、11月に残りのローン2600万借入の場合、控除はいくらですか?増税前の控除対象限度額2000万円が適用されるのか、11月の4000万が適用されるのか、どちらでしょうか。
また、住居に住み始めるのが平成27年の1月以降にずれ込んでしまった場合、控除は9年しかうけられませんか?補足ありがとうございます土地のつなぎ融資が今年で、住宅のためのローンが来年ですと、控除はいつからでしょうか?

mp_shu7さん住宅借入金等特別控除は、「実際に居住した日」がポイントになります。
ご質問の場合は、消費税増税後になりますから、4千万の適用です。
また、住み始めがH27年1月以降にずれ込んだ場合ですが、住居完成から入居までの6か月のずれは許容されますので、H26年11月完成でH27年5月までに入居すれば、H27年から10年間の控除が受けられます。
補足への回答>土地のつなぎ融資が今年で、住宅のためのローンが来年ですと、控除はいつからでしょうか? 実際に入居した年からになります。
H26年11月に入居すればH26年分から控除が開始されますし、H27年1月に入居すればH27年からの控除です。

2014/1/19 11:56:13

住宅ローンは通ったのですがつなぎ融資の審査で落ちるのはなぜですか。
2社で申し込んだに2社とも落ちました。
理由は業者の問題とのこと。
工務店は個人事業者ですが、有名じゃないとつなぎは受けられなのでしょうか。

当然そうなります。
年間何百棟も作る大手と工務店は信用に差があります。
現に本来つなぎなんて業者側がここ使ってね、という感じで案内してくれるものです。
勿論落ちるなんて聞いたこともありません。
それを2社落ちるなんて…。
何かあったのかも?2社は業者さんから紹介されたんですよね?つなぎの会社と業者とで話してもらうしかないと思います。

2013/5/9 09:56:57

外溝のつなぎ融資を取り扱っているローン会社を探しています。
某HMで建築予定で、住宅ローンについてはSBIを検討しています。
建物の着工金については、つなぎ融資専門のローン会社を利用予定です。
外溝(土留め、土盛り)については、HMとは別の会社にお願いしようと思っています。
SBIではその場合も含め借入は可能と確認しているのですが、融資の実行はやはり一括して引渡し日となるようです。
着工金で利用予定のローン会社では外溝のつなぎ融資は取り扱っていない様なのですが、外溝のつなぎ融資を取り扱っているローン会社というのはあるのでしょうか?ご教示お願いします

外構工事は、造成などの先行工事も含んでいるのでしょうか??通常の駐車場や樹木等の外構工事であれば、つなぎ融資を利用することはありませんね。
通常の外構工事でHMとは別の会社へ依頼する場合は、SBI融資実行後に外構工事含んだ余剰金の返金清算後、支払います。
HMに融資実行後返金日がいつになるのか確認後、外構工事会社へ支払い日がいつ頃になるか連絡されて下さい。
外構工事代金について一旦貯蓄より立て替えて支払えるのであれば、返金日は気にする必要はなくなりますが。

2015/5/30 10:22:57

つなぎ融資の保証人について。
主人の名義で住宅ローンを組みます。
つなぎ融資が必要との事で、妻の私(専業主婦)が保証人にならなければいけないのですが、心配な事があります。
クレジットカードを4枚所持しており、以下の内容です。
A)家電量販店提携のカードで、毎月1千円のプロバイダー料金の引き落としになっています。
B)イオンカードで、まったく使用していません。
C)家電量販店提携のカード、ボーナス一括払い5千円の借り入れがあります。
D)楽天カードで、先日一括返済のキャッシング8万円を借りたのと、リボ払い20万円が残っています。
どのカードも延滞などは無いのですが、借り入れがある上キャッシングをしてしまったのでつなぎ融資の保証人になる事が出来るのか心配です。
この様な状態でも、約2ヶ月間のつなぎ融資の保証人になる事は出来るのでしょうか?

つなぎ融資は基本的には銀行のプロパー(保証会社を介さない銀行独自の融資)融資です。
そのため個人信用情報の照会等ありません。
そのつなぎ融資も結局2ヶ月後のローンで返済になるわけですから問題ないっすよ

2010/10/7 00:27:16

誰か教えていただきたいです。
只今住宅ローンつなぎ融資中の者です。
12月中旬に融資の最終を実行となっているのですが、先ほど妻から連絡あって先月27日に引き落とし分の家賃が残高不足で引き落としされず、本日カード会社から支払い用紙が送られてきてしまい、慌てて支払いをしたのですが、最終融資に影響って出てしまうのでしょうか… 妻が不安でいる為、どなたか教えていただきたいですm(_ _)m

数日間の遅れは俗に言う個人信用情報機関に登録はされないでしょう。
何も心配しなくて大丈夫ですよ。

2016/12/7 16:23:51

ありがとうございますm(_ _)m妻も皆様の意見を伝えたら安心すると思います。 >

新築戸建ての完成時期と固定資産税について教えて下さいm(_ _)mマイホーム計画中で、今年12月20日に竣工予定です。
土地の購入はつなぎ融資?を使って、来月行う予定です!色々調べてみると、年末ギリギリでも完成すると、来月1月1日には建物がある状態なので固定資産税の支払いが始まるということで、それならば1月完成にずらしてもらった方がいいのか?と思いました。
しかし、土地は既に所有している状態なので、更地扱いとなり、建物付きよりも高い金額の税金の支払いがどっちみち始まるのですよね?それならば、やはり年内ギリギリにでも完成させた方がいいのでしょうか?また、年内ギリギリとなった場合、住宅ローン控除は受けられますが?仮に役所の正月休み直前になってしまったりしたら、事務手続きが間に合わないなんてこともあり得ますよね??

固定資産税の賦課は年内に登記されているかどうかなので、年末ギリギリに完成しても未登記で住宅ローンが実行されていなければ固定資産税もかかりませんが、住宅ローン控除も翌年からになります。
つなぎ融資は住宅ローン控除の対象外です。
我が家は3月下旬竣工、引き渡しは3月末でしたが登記が混雑している時期で表記登記に2週間ぐらいかかったので、引き渡しの前につなぎ融資で支払いをして、住宅ローン実行は1ヶ月後になりました。

2017/6/27 13:26:28

誰か教えて下さい。
夫を。


してしまいそうですつなぎ融資中に、夫が支払いを4ヶ月間借入し続けてしまいました。
最近発覚しました。
すでにカードローンの返済、解約をしましたが保証会社を利用せずに、自社で審査を行っている銀行な為、最終融資前に借入は発覚してしまいますよね??夫と連名で(合計所得)しかも、連帯保証人に親戚2人に名前を書いてもらってます。
夫を許せません!離婚しても私の借金は無くなりませんよね!?融資全額返済、土地、建物の請求。


こんな状態では他の銀行で住宅ローンの借り換えなんて出来ないですよね??私と、連帯保証人の人生は夫のせいで終わりでしょうか??補足融資実行日は2ヶ月後です。
金消契約から約10ヶ月後の実行日です。
これだけ、金消契約から実行日までの期間が長いので個信情報を確認されますよね??建物完成する前に銀行に相談した方が宜しいでしょうか??

4ヶ月も借入れしなければいけない環境の方がローンを払っていけるのでしょうか?ちゃんとローンを払えば連帯保証人の方には迷惑かからないと思います。

2018/5/19 22:07:06

私がお金の管理をするべきでした。融資さえして貰えば、払い続けれるのですが。。。銀行に相談しに行った方がいいでしょうか?>

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