担保物権

不動産登記についての質問です。 現在、私はFPの資格の勉強をしていま...担保物権

担保物件に関して、質権と留置権の大きな違いって何でしょうか?

優先弁済的効力のあるなしです。
質権には優先弁済的効力(目的物を換価して、他の債権者に優先してそこから弁済を受けることが出来る)があるのに対して留置権にはこの効力は認められません。

2010/6/17 20:09:11

譲渡担保契約とは具体的にどのようなことをいうのですか?Wikipediaなどをよんだのですが、あまりわからず、、、抵当権などとこんがらがってしまうのですが、わかりやすく説明していただけるとありがたいです。

これを担保に金を貸してくれと言う点では抵当権などと同じしかし、金を貸した人がこれは俺が担保にもらったと言うことを登記などが無く証明出来ないので『売ったことにして』証拠化します。
他人(他の債権者)にはこれは(担保では無く)以前買った俺のものだと言えば夜逃げ後のごたごたの中で独り占めできるってこと売ったことになっているんだから、金を貸した人は金を返してもらえなければ自分の物として普通に売り払って代金から貸金を回収します。
仕組みは抵当権とほとんど一緒だが抵当権は不動産のみで、貸金を回収するためには裁判所を通して競売しないとダメ譲渡担保は、動産も不動産もOKで面倒な手続きなしで普通に売れるのが特徴

2014/11/6 18:14:57

瑕疵担保責任での判例(2)detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312788221...に関する件です。
「(1)」「(2)」については、つぎの解釈でよいでしょうか。
(1):「瑕疵担保責任」「債務不履行責任」は、原則として、「特定物売買」において適用するが、「不特定物売買」においても適用する場合もある。
(2):「敷地賃貸人A」「建物と敷地賃借権の売主B」「建物と敷地賃借権の買主C」とします。
売主B、買主Cの間における売買の目的物が、土地であれば、売主Bは、買主Cに対して、その土地における欠陥についての瑕疵担保責任を負うが、この場合は、そうではなく、売主B、買主Cの間における売買の目的物が、土地そのものではなく、建物と敷地賃借権であるので、売主Bは、買主Cに対して、その土地における欠陥についての瑕疵担保責任を負うのではなく、敷地賃貸人Aが、建物と敷地賃借権の買主Cに対して、修繕義務を負う。

(1)違います。
債務不履行責任は、特定物売買であれ不特定物売買であれ、必ず適用されます。
瑕疵担保責任は、取り換えや追完が不可能な特定物売買にだけ適用があると考えるのが通説ですが、判例は極めて例外的な場合として不特定売買についても瑕疵担保責任の適用を認めています。
(2)それでいいでしょう。

2014/4/20 18:13:45

司法書士 民法の過去問です。
Aが、その所有名義の甲土地をBに売り渡したが、その登記をしないでいたところ、AからCへの所有権の移転の登記がされた場合、Cへの所有権の移転の登記がAC間の売買契約によるものであり、その契約が甲土地の時価相当の価格でされ、AがCから代金の全額の支払いを受けているときは、Bは、AC間の売買契約によって損害を受けた場合であっても、その契約を詐害行為として取り消すことができない。
答え?これ、二重譲渡ですよね?登記が対抗要件なのになんでBがACの契約とりけせるんですか?いみがわかりませんどなたかわかりやすくおしえてください。

これって僕は日本の民法の教育の上で大きな欠点だと思っていますどうしても学ぶのが条文の順番に従い「総則→物権→担保物権→債権→親族→相続」となってしまう物権で理解した事が債権でひっくり返される・・その間に連働がない訳わかんないと思うんですよ、でも逆にわかると妙に納得すると言うかさて、では物権の方の二重譲渡から行きましょうかA→Bの売買の後、引き渡し前にA→Cの売買が行われCが先に登記(引き渡し)を備えた典型的な二重譲渡なのですが物権法上は登記を先に備えたCの勝ちとされますところが物権の授業ではこれで終わっちゃうんですー見するとBは全く泣き寝入りのように見えるところが実際の債権関係を見ると、AはBに対して対象物の引き渡し債務を履行していませんので「債務不履行」となりますBは泣き寝入りではなく、代金の返還請求も出来ますし損害賠償請求も出来ますしかし「二重譲渡するぐらい資力に不安のあるA」に請求し取り立てると言うリスクを負担するんです次にご指摘のようなケースでAに代金返還も損害賠償請求も払う資力がなく(必ずしも無資力が条件ではないが)Bが一方的に「泣き寝入り」が公平なのか・・そうだとすると、Bへの引き渡し債務は先に成立していますから詐害行為取り消しを認めるべきとの話しになりますもっともこの場合、物権でCに対抗出来ないBは、もたもたして登記を懈怠したツケとして「取り消し訴訟」を起こす手間をおうんです

2017/12/31 20:18:36

むずかしい、、、。やはり司法書士試験は次元が違いますね。泣
ありがとうございます。>

抵当権の実行テキストに以下のように、記載されています。
抵当権者は、債務者が債務を弁済しないときは、抵当目的物を差押え・競売・換価して優先弁済権を受けることができます。
競落されると、抵当権の上に存在する留置権以外の担保物権はすべて消滅します。
なぜ???留置権だけが消滅しないのでしょう???留置権他人の物を占有している者が、その物に関して生じた債権の弁済を受けるまで、その物を留置することのできる権利。
例えば、時計の修繕人が修繕代金を受け取るまで、その時計を預かっておくなど。
例えば、倉庫が考えやすいでしょう。
土地・倉庫の担保物権が消滅しても、倉庫にある目的物は抵当権設定者以外の他人のものだから留置権は消滅しません。
解説・訂正・参考法令をお願いいたします。

抵当権は、非占有担保物権です。
債務者が占有でき、債権者は占有できないものです。
一方、留置権は占有が成立要件の一つです。
留置権者には,競売によって担保権を実行して,その売却代金から直接優先弁済を受けることはできませんが,留置的効力によって,事実上の優先弁済を受けることができます。
留置的効力の強力化をはかっています。
動産においては,他の債権者が競売をしようとしても引渡しを拒むことができます。
これにより他の債権者は弁済によって留置権を消滅させない限り競売の執行手続をすることができません。
(民事執行法124条,190条)民事執行法では,留置権者は,一定の場合に「債務者の履行がないために目的物を長期間に渡って留置せざるを得なくなったときなど」,目的物の競売を申し立てることができます(民事執行法195条,形式競売)が,留置権には優先弁済権が与えられていないため,競落代金から優先的に配当を受けることはできません。
〔換価金を所有者に返還する義務があります。
〕少なくとも行政書士試験問題の守備範囲内ではないいでしょう民事執行法なので、司法書士試験の守備範囲内でしょう。
言い忘れましたが、動産においては民法上抵当権を設定できませんので、上記の説明はあくまでも留置権の競売執行についての説明かと思います。

2013/5/19 11:55:48

根抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となった2年分についてのみ、その根抵当権を行使することができる。
○か??か。
お願い致します。

答え:?→民法398条の3第1項※抵当権や根抵当権において被担保債権が限定されている趣旨は,目的物に利害関係を有する第三者(後順位抵当権者や一般債権者など)の利益保護や,目的物の残余価値の担保としての最大限の活用のためである。
【民法】(根抵当権の被担保債権の範囲) 第三百九十八条の三 根抵当権者は、確定した元本並びに利息その他の定期金及び債務の不履行によって生じた損害の賠償の全部について、極度額を限度として、その根抵当権を行使することができる。
[以下略]※(抵当権の被担保債権の範囲) 第三百七十五条 抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となった最後の二年分についてのみ、その抵当権を行使することができる。
ただし、それ以前の定期金についても、満期後に特別の登記をしたときは、その登記の時からその抵当権を行使することを妨げない。
2 前項の規定は、抵当権者が債務の不履行によって生じた損害の賠償を請求する権利を有する場合におけるその最後の二年分についても適用する。
ただし、利息その他の定期金と通算して二年分を超えることができない。

2017/2/12 01:25:33

抵当権の効力の及ぶ範囲についての質問ですAがBに金を貸してBの建物に抵当権を設定したら附合物と従物と借地権に抵当権が設定できるのになぜ果実には債務不履行にならない限り抵当権が設定できないのですか?抵当権ってのはBがそのまま保有しつつ担保としてAに捧げていて、金が返せない時に競売等で金を返させられるのだとしたら、金をちゃんと返している間はただ抵当権が設定されているというだけで別に果実に抵当権が設定できない意味なくないですか?結局債務不履行になったら全部売られちゃうのですし…何言ってんだと思われるかもしれませんが、ちょっと理解がまだ出来ないのでわかりやすい説明をお願いします(>_<)

貴方の言い分だと、不動産に抵当権を設定されたら、債務不履行に陥らなくても、果実は全部取られちゃう事になりますよね。
賃貸住宅を建てる際に銀行から金借りて、できた建物に抵当権が設定されたら、家賃は全部銀行のもの。
って誰が納得しますか。
債務不履行になっていない間は、抵当物件を自由に使う権利があるのですから、果実は当然抵当権設定者のものです。
債務履行に陥ると、使用収益する正当な権利を失うから、果実にも影響が及ぶようになるのです。
またその方が、抵当権を実行せずに、果実から債権回収を図れるかもしれない、というメリットもあると思います。

2016/10/14 18:53:10

担保物権????民法上の担保物権のうち、担保の目的物を担保権者が占有するものには何と何があるのですか?

留置権と質権です。
【民法関連条文】第295条(留置権の内容) ①他人の物の占有者は、その物に関して生じた債権を有するときは、その債権の弁済を受けるまで、その物を留置することができる。
ただし、その債権が弁済期にないときは、この限りでない。
②前項の規定は、占有が不法行為によって始まった場合には、適用しない。
第342条(質権の内容) 質権者は、その債権の担保として債務者又は第三者から受け取った物を占有し、かつ、その物について他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。

2009/2/15 13:59:51

民法の担保物権について質問です。
問民法は債権担保のための物件として、【1】、【2】、【3】、【4】を規定する。
【5】、【6】は目的物を債権者の占有に留め弁済まで返還を拒むことにより弁済を促す【7】がある。
これに対し、目的物の占有を担保権設定者に留めるため、公示の関係で不動産だけに設定できる【8】は、目的物にの競売代金から弁済を受けられる【9】を有し、この効力は【10】、【11】にも認められる。
【12】には、この効力は規定されないが、民事執行法は、これによる競馬意見を認めている。
担保物権には、担保される債権があって初めて存立するという【13】と呼ばれる性質があり、債権が消滅したときは担保物権も消滅する。
しかし、債権者・債務者間の継続的収引から生じる不特定の債権を担保する【14】は、個々の債権との結びつきが失われている点でこの性質が緩和されている。
なお、この性質は一種だが、被担保債権が他人に移転すると、担保物権もそれに伴って移転すると特に【15】という。
また、担保物権には、被担保物権の全額が弁済されるまで目的物の全部に対して効力を及ぼす【16】といわれる性質がある。
さらに、目的物が金銭等に変わるとか収益を生みだすとかすると、それらにも効力が及ぶという性質を【17】といい、【18】、【19】、【20】に認められる。
なお、【21】には、担保目的物が第三者に譲渡された場合でも、目的物の所在を追求して担保物権の実行が可能な【23】と呼ばれる効力がある。
という問題です。
下駄問題なのである程度解答はわかるのですが、確信がないためよろしければご解答お願いできないでしょうか。

1抵当権2質権3先取特権4留置権5質権6留置権7留置的効力8抵当権9優先弁済的効力10質権11先取特権12留置権13附従性14根抵当権15随伴性16不可分性17物上代位性18抵当権19質権20先取特権21抵当権23追及効だと思います。
不明な点があったら聞いてください。

2011/1/17 17:48:12

不動産登記についての質問です。
現在、私はFPの資格の勉強をしています。
抵当権の有無などを公開して取引の安全・円滑を図る制度と書いてあったのですが、抵当権が有るのと無いのでは、どのような違いがあるのでしょうか?抵当権自体の意味は把握してるのですが、抵当権の有無を知ることでどのような意味があるのかと思い質問させていただきました。
回答よろしくお願いします。

抵当権の設定は簡単に言うと、銀行などの借金があり、その担保であることを示すものであります。
もし、抵当権がついたものをあなたが買った場合、前の所有者が借金を払えない時は、競売により第3者がそれを取得します。
あなたはその物を有無を言わさず、第3者に無償で引き渡さなければなりません。
あなたは大変な損害を被りますね。

2016/9/9 23:18:14

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