つなぎ融資

つなぎローン中の、新規のクレジットカード申し込みについて、質問さ...つなぎ融資

このたびつなぎ融資を受けることになったのですが、妻の私を連帯保証人にした根保証をつけての手形貸し付けだそうです。
質問というのは、このでも検索したのですが、いまいち根保証を理解しきれておらず、根保証って大丈夫なのだろうかと不安でなりません。
よくあることなのでしょうか。
何か素人の私が気をつけなくてはいけないことなどあれば教えて頂けると助かります。

特に気を付けることはありませんよ。
限定根保証というのは例えば手形貸付の科目で2千万円という金額で保証契約をし、その枠内であれば…面倒臭くなってしまいました。

2012/11/21 16:23:02

住宅ローンで土地購入、注文住宅の流れは下記であっていますか?①土地を探す②土地を仮押さえ(手付金支払い)③ハウスメーカーと土地に合った間取り作成④ハウスメーカーと最終打ち合わせ、契約⑤住宅ローン本審査通過⑥つなぎ融資で土地代金の支払い⑦家、着工開始⑧家完成⑨家、支払い⑩住宅ローン開始ですよね?土地の支払金が待ってもらえない場合は早急③、④、⑤を行う必要があるのということですよね?

つなぎ融資利用の場合は1.ハウスメーカー、土地を絞る2.住宅ローン事前審査3.事前審査承認後、土地、建物を確定し契約4本申込5.本審査承認後、つなぎ融資申込6.つなぎ融資契約7.つなぎ融資実行で土地決済8.二回目のつなぎ融資実行で建物の着工金支払9.三回目のつなぎ融資実行で建物の中間資金支払10.建物完成11金証契約後、住宅ローン融資実行で、つなぎ融資返済と最終資金支払12.家の引き渡し、住宅ローン支払開始初回全部実行の場合はもちぃらくですが、住宅ローンの支払は土地の決済後から始まります

2018/2/15 23:42:56

住宅ローンは家が立つまで組めないのでそのためにつなぎ融資をします。
つなぎ融資の金利は住宅ローンで支払うのですか?つなぎ融資の金利分にも住宅ローンの金利が加算されるのですか?

1 つなぎ融資の金利は住宅ローン金利と違います。
高利ですよ。
これは契約されている融資の金利が適応されます。
2 つなぎ融資の元金部分は住宅ローンで支払われます。
3 つなぎ融資の金利はご自分で支払っていく必要があります。
一般的にはこうなります。
ご利用になるつなぎ融資の説明を確認されてください。

2015/3/5 22:37:43

つなぎ融資新築を購入予定で、つなぎ融資により本日土地を決済しました。
しかし、建築確認申請等はまだで、着工までに1ヶ月はかかりそうです。
1ヶ月間のつなぎ融資の金利分が無駄銭となると思うのですが、普通、条件付の土地を購入したときにどのタイミングで土地の決済、つなぎ融資実行へと移るのでしょうか?

普通、確認申請が下りないとつなぎは出ないのですが、順番がおかしいですね。
スムーズな流れになるようにするのが普通ですが、少し配慮が足りない会社のようです。
まぁ、条件付きならしょうが無いですね。

2010/9/22 21:02:07

つなぎ融資を利用して土地購入・住宅購入のローンについて現在住宅購入を検討し始めたばかりでわからにことだらけなのですが、希望として土地を不動産屋から購入し、知り合いの工務店に家を建ててもらいたいなぁと考えています。
そこで、両方ともローンを考えているのですが、それぞれ方法はあると思うのですが住宅ローンの金利が低いところだとつなぎローンを扱っていないところもあり、どこかの金融機関でつなぎ融資をしてもらい家が完成後別の(つなぎを扱っていないBK等)で住宅ローンという方法も視野に入れているのですが、つなぎ融資を利用してのメリットやデメリット経験された方などいらっしゃいましたら情報を頂けると有難く思います。

つなぎ融資についてsell.yeay.jp/article/%E3%81%A4%E3%81%AA%E3%81%8E%E8%9E%8D%E8...上記の解説では、ご質問の趣旨とはちょっと違うみたいですが、いかがですか?

2013/9/5 15:37:06

全国保証のつなぎ融資について現在、住宅を購入したいと考えており、全国保証の保証を申し込みたいと思うのですが、住宅ローンの流れが分からないので、ご教授ください。
現在アパートに住んでおり、おそらく私の場合2ndステージに該当する状態であります。
購入希望の土地は不動産会社のちらしにあったもので決まっており、もし全国保証の保証が承認になれば土地を購入して、家を建てたいと思っています。
融資は土地代金と住宅の代金を合わせて借りたいので、恐らくつなぎ融資となると思います。
つなぎ融資の流れなのですが、まずは事前審査で借入れ可能な額を知りたいのですが、土地の情報や評価はしっかりしているものの、建物は建っていないので評価は分からない状態です。
例えば、3000万円で事前審査をしたうち、土地は1000万の評価があった場合、所得や建築の計画などの条件が合えば3000万円で事前審査の承認が得られることは可能でしょうか?もし可能で3000万円の仮承認が出たとして、いざ建物を建てたけど評価が1500万円ほどしかなかった場合、本審査で本承認は得られるのでしょうか?次の質問は、つなぎ融資の流れですが、事前審査後からの流れが分かりません。
土地1000万、建物2000万を借りたい予定で、事前審査では3000万の承認が得られている場合case①土地1000万を先に支払ってローンが始まり、建物建築後2000万を支払いたいcase②土地は建築会社に一時的に購入してもらい、建築後に一括で土地代と建築資金を建築会社に支払いたいcase①の場合はつなぎ融資、case②の場合はすまいるいちばんプラスでの申し込みでいいのですか?case①の場合、事前審査承認の後、土地の本申込に進むのですか?そして建物建築後、次は建物の本申込に進むのですか?それか、先に3000万で本申込して融資してもらい(そもそも家が建ってないのに3000万の本申込は可能か?)、その中から1000万を土地の支払いにして、残りの2000万は家が建つまで通知預金で残しておくなどの手続きになるのでしょうか?分からないことが多いですが、教えてください。

case①土地1000万を先に支払ってローンが始まり、建物建築後2000万を支払いたい→建築会社がOKならば、引渡し時に全額支払いする方法でいけます。
(引渡し時からローン開始) ただ、ほとんどの建築会社は、着工時、中間、引渡し時の3回払いが必要となるますので、つなぎ融資が必要です。
case②土地は建築会社に一時的に購入してもらい、建築後に一括で土地代と建築資金を建築会社に支払いたい→建築会社がOKならば、それも可能ですが、建築会社もリスクがあるので通常それはしません。
case①の場合はつなぎ融資、case②の場合はすまいるいちばんプラスでの申し込みでいいのですか?→建築会社がOKならば、引渡し時に全額支払いする方法でいけます。
(引渡し時からローン開始) ただ、ほとんどの建築会社は、着工時、中間、引渡し時の3回払いが必要となるますので、つなぎ融資が必要です。
case①の場合、事前審査承認の後、土地の本申込に進むのですか?そして建物建築後、次は建物の本申込に進むのですか?→基本的に、居住の目的で土地を購入するのですから、お申し込みの際は仮審査の段階から土地と建物の同時の審査となります。
後に当然土地や建物の担保価値も審査される事になりますが、基本的にはローンを組んだ際、質問者様の返済能力があるか無いかの審査が重点的になります。
どの位の金額の家を建てたいと考えるよりも、毎月どの位の金額だったら返済可能かを考えましょう。
それか、先に3000万で本申込して融資してもらい(そもそも家が建ってないのに3000万の本申込は可能か?)、その中から1000万を土地の支払いにして、残りの2000万は家が建つまで通知預金で残しておくなどの手続きになるのでしょうか?→基本的に間違っていますよ。
土地は支払い時に融資され、そのまま土地代金として支払われます。
建物費用に関しても、支払い日に融資され、そのまま建築会社に支払いされます。
預金通帳に融資された金額が満額残っているようなリスクを銀行が犯すと思いますか?つなぎ融資は、住宅の引渡しまでに短期で貸し出すお金なので、(在来工法で6ヶ月位?)一般的に先に金利分取られます。
180日手形を切るような物ですね。
2000万円ですと、10万位でしょうか。
つまり、住宅を建てる場合は、本体以外にもたくさん費用がかかります。

土地だけとっても、土地代金の他に、仲介手数料、固定資産税、都市計画税、取得税、名義変更にかかる費用(登録免許税)等がかかり建物も同様に、名義変更等の登録費用がかかりますし、外構工事なども考え、諸費用は最低200万~300万は予算に入れておいた方が良いと思います。
質問にはありませんでしたが、現在の年齢等によって、ローンの期間が限られてしまいますし、一度最寄りのローンセンターにご相談に行かれる事をオススメ致しますよ。

2014/2/14 12:28:25

なぜ女性が犯罪起こすと「ナッツ姫」だとか「つなぎ融資の女王」だとか通り名つくんですか?女性ばっかりで不公平じゃないですか?ナッツ姫の妹もさっそく「水かけ姫」って言われてますし男性にもかっこいい通り名をつけてあげるべきだと思います

■三十路を過ぎても朝鮮では「姫」なんですかね。
日本では・・・

2018/4/21 23:59:09

新築 つなぎ融資のいらない工務店。
工務店に、つなぎがもったいないから自己資金で400万円いれて、あとは最後に借り入れで支払えば良いと言われました。
これって私にとって得なんですか?馬鹿ですいません。
頼んだわけではないです。
つなぎ融資を借りないのは普通ですか?

つなぎ融資とは工事が進んでいく過程の中で、材料費、人件費など建設に必要な資金が必要になってくるからです。
一発実行という融資の仕方も、過去ありましたがつなぎ融資をしなくても、工務店側に一時建て替えできる資金力があればつなぎ融資をしないほうが、その利息分が発生しないので得といえます。

2016/5/14 16:52:28

住宅ローンでつなぎ融資を利用された方に質問です。
つなぎ融資に関する費用のみでいくらかかりましたか?

印紙代、利息、抵当権設定費用で20万円くらいでしょうか?

2017/2/10 06:43:03

つなぎローン中の、新規のクレジットカード申し込みについて、質問させてください。
住宅ローンの、つなぎ融資期間中なのですが、年会費が一万円程のクレジットカードを、今使っているカードからアップグレードで、申し込むことは可能でしょうか?アップグレード後のカードの、使用特典に魅力的なものがあり、つなぎ融資期間中でしか、その特典が利用できないのですが、つなぎ融資期間中に、リボ払いや新しくローンを組むのは、やめた方がいいとお聞きしているのですが、新しくカードを作るのもやめた方が良いのでしょうか?新規の契約が難しい場合、今使っている年会費が二万円のカードの、解約と合わせてでしたら、可能でしょうか?詳細を御存知の方がいらっしゃいましたら、お教え下さい。
補足キャッシングは、今のカードが枠無し、申し込み予定のカードも、キャッシング枠無しで、申し込むつもりなのですが、それでも無理でしょうか?

キャッシングの借入限度額を確認、限度額が変わらない(減る)場合には、銀行の融資担当者に事前相談、前のカードの解約証明をつければ何とかなる可能性もあるけど、承認相手は「銀行」ではなくて「保証会社」だから、やめておいた方が利口ではあります。
限度額が増える場合はNGなので、住宅ローンの実行までは何もしない。
住宅ローンの申込書をもう一度読み返してみて。
何かやったら一括返済、って書いてあります。
一括返済して、カード変えて、再審査やりますか?

2014/8/4 12:45:44

結局、保証会社の判断になるので、ここで「大丈夫だと思う」と言われて変更しても、誰も責任が持てないよ。
銀行のローン担当者経由で保証会社に確認して下さい。
保証会社さえ承諾すれば変更は可能、それしか言えません。
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