担保物権

宅建試験を明日から勉強して四ヶ月で合格するには タイトルの通りです...担保物権

B所有の甲土地にaが抵当権の設定を受け、次いでcがaの抵当権の被担保債権につき質権の設定を受けたあと、aがbからその土地を買い受けた場合、aの抵当権は消滅しない。
↑恥ずかしながら、用語の意味が理解できませんでした。
「cがaの抵当権の被担保債権につき質権の設定を受け」の部分の状況がわかりません。
1000万貸して抵当権を設定する場合の、被担保債権は1000万ですよね。
それにaが質にいれる??よくわかりません。

「B所有の甲土地にAが抵当権の設定を受け、次いでCがAの抵当権の被担保債権につき質権の設定を受けた」とは,AのBに対するX債権を担保するために,Bが自己所有の甲土地にAの抵当権を設定し,次いでCのAに対するY債権を担保するために,AがX債権に質権を設定したということ。
※債権にも質権を設定することができる(362条以下)。
債権証書があれば,質権者に対してその証書を交付する。
ここで,抵当権者Aが所有権者Bから甲土地を買い受けたことから,「同一物について所有権及び他の物権が同一人に帰属したとき」にあたり,Aの抵当権は原則として混同により消滅する(179条1項本文)。
しかし,Aの抵当権はX債権を担保しているところ,AはX債権にCの質権を設定しており,実質上Cの抵当権といえる。
すなわち,甲土地が第三者Cの権利の目的となっているから,「その物又は当該他の物権が第三者の権利の目的であるとき」(179条1項ただし書)に該当し,混同の例外として,Aの抵当権は消滅しない。
【民法】(混同) 第百七十九条 同一物について所有権及び他の物権が同一人に帰属したときは、当該他の物権は、消滅する。
ただし、その物又は当該他の物権が第三者の権利の目的であるときは、この限りでない。
2 所有権以外の物権及びこれを目的とする他の権利が同一人に帰属したときは、当該他の権利は、消滅する。
この場合においては、前項ただし書の規定を準用する。
3 前二項の規定は、占有権については、適用しない。
(権利質の目的等) 第三百六十二条 質権は、財産権をその目的とすることができる。
2 前項の質権については、この節に定めるもののほか、その性質に反しない限り、前三節(総則、動産質及び不動産質)の規定を準用する。
(債権質の設定) 第三百六十三条 債権であってこれを譲り渡すにはその証書を交付することを要するものを質権の目的とするときは、質権の設定は、その証書を交付することによって、その効力を生ずる

2017/2/12 23:21:35

行政書士と、司法書士について僕は今行政書士の勉強をしているんですが行政書士を取ったら司法書士も受けてみようかと思って居ます。
ですが司法書士のレベルは桁違い頭のいい人が頑張ってもとれるかとれないかと書いてあるのをみて驚きました。
そもそも司法書士も行政書士も被るところがあるのになぜそんなに難易度が違うんですか?教えて詳しい人!あ、あと僕ドラゴンボール好きなんで司法書士と行政書士の難易度をキャラクターで教えてくれると嬉しいです(笑)

ごめん漫画詳しくないので・・両方持ってるけど、登録は司法書士だけ難しさって正直言って桁が違うと言うか異次元ですよ行政書士には独学で半年ぐらいで合格しましたが、司法書士はそれから5年かかりましたじゃ被る「民法」で比べたら司法書士の民法が行政書士の民法に比べて数十倍難しいのか・・って言うとそう言う訳じゃないたしかに物権、担保物権はかなり難しいけどこれは行政書士の民法なら6割とっておけばOKだけど、司法書士試験の民法20問のうち4問(つまり2割)落としたら、もう殆ど勝ち目はないまた来年!なので絶対点で合格する行政書士試験に比べて、相対試験でその年の足切り点が何点になるのかもわからない司法書士試験の「合格する事の難しさ」ですね

2017/6/3 21:09:59

回答ありがとうございます!なるほど…司法書士はどうですか?稼げますか?楽しいですか?>

【民法】譲渡担保権者が被担保債権の弁済期後に譲渡担保の目的物を第三者に譲渡したときは、その第三者は譲渡担保権設定者が譲渡担保権者に対して有する清算金支払い請求権の消滅時効を援用することができるそうです。
では、弁済期前の場合はどうでしょうか?背信的悪意者でも所有権を主張できるわけですから当然消滅時効を援用することができますでしょうか?ご教示よろしくお願いします。

背信的悪意者でも云々は弁済期後の話しだろうが。
アホンダラ。
弁済期前の話は対抗要件なんだから、背信的悪意者は保護されない。
清算金支払いの話は、留置権の根拠なんだから、弁済期の前後を問わないが、そもそもその譲渡自体が不法行為なんだから、質問自体がナンセンスだと思え。
借金を返せば不動産を取り戻せるはずの設定者が、清算金欲しさに占有だけで満足してるかよ、アホンダラ。

2017/8/26 12:46:04

行政書士受験生です。
民法398条の11の「根抵当権の譲渡」と398条の12「根抵当権の全部譲渡」の違いがよくわからないので、説明お願いします。

・民法398条の11の「根抵当権の譲渡」→376条の「譲渡」のことですが、これは、抵当権者から一般債権者へ「優先して弁済を受けられる枠」が移動することです。
つまり、抵当不動産が競売にかけられて配当金が生じたとき、本来は抵当権者が優先的に受けられますが、その抵当権者が持っていた「枠」が一般債権者へ移りますから、その枠の範囲で、譲渡を受けた一般債権者は「債権額いっぱいまで」配当を優先的に取れます。
もっとも、移動するのは「優先枠」のみで、抵当権という担保物件自体は移動しません。
なので、抵当権者はそのままであり、譲渡を受けた一般債権者が抵当権者になるわけではありません。
・398条の12「根抵当権の全部譲渡」→これに対して、「根抵当権の全部譲渡」というのは、根抵当権という担保物権それ自体が譲受人へ移動し、譲受人が新しい根抵当権者となり、以後は、債務者と間で発生する一定範囲の債権が根抵当権で担保されることとなります。
他方で、譲渡人は根抵当権を失います。
根抵当権の元本確定前は、被担保債権が特定されてないため、優先弁済枠も不確定状態ですから376条の「譲渡」はできません。
その代わり、設定者の承諾を得たうえで、根抵当権自体の全部譲渡という処分方法を特別に法が認めたものです。

2014/9/11 21:57:52

物権法のテストを控えて勉強をしていて疑問に思った点があったので質問させて頂きます。
抵当権の私的実行についてです。
抵当権の私的実行は、担保債権者が債権額以上に不当な利益を得る可能性があるとして禁止されていると思います。
流抵当特約は私的実行は私的実行に当たらないのでしょうか。
抵当権の私的実行は許されるかという問いに対する答えとしてはなにが正しいのかわかりません。
教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

なんか質権と誤解混同しているような・・・。
質権の場合担保物は債権者が占有する事に鑑み質権の私的実行は原則禁止しまた流質の予約も禁じるものの抵当権だと担保物は債務者が所持しているのでいわゆる「任意売却」だとしてもその売却益は一旦、債務者に入るし代物弁済の予約の形を取らない限り事実上の流抵当とはなり得ないつまり抵当権の場合債権者が債権額以上の利益を得る可能性は低く抵当権の私的実行などを妨げる由はありません。

2015/7/16 00:06:30

ご丁寧に回答頂きありがとうございます。
質権と勘違いしていたようです!スッキリしました、ありがとうございますm(_ _)m>

抵当権の物上代位性についてです。
tokagekyo.7777.net/echo_t1_coll/1104.htmlで◆物上代位 抵当権者は,抵当権実行の前であっても,債務不履行があれば,当該賃料債権を抵当権に基づき差し押えることができます。
(最高裁・平成元.10.27)のとおり、物上代位として、「抵当権者は,抵当権実行の前であっても,債務不履行があれば,当該賃料債権を抵当権に基づき差し押えることができます。
(最高裁・平成元.10.27)」とあるのですが、これは、どうして物上代位の問題になっているのでしょうか。
「物上代位」とは「担保物権の目的物が売却,賃貸,滅失,破損され,その交換価値が,それぞれ売買代金,賃料,保険金などの請求権として現実化された場合,これらの請求権にも担保物権の効力が及ぶこと (民法 304) 。
」kotobank.jp/word/%E7%89%A9%E4%B8%8A%E4%BB%A3%E4%BD%8D-12518...のとおり、「担保物権の目的物が売却,賃貸,滅失,破損された場合」とあるようです。
しかし、「抵当権者は,抵当権実行の前であっても,債務不履行があれば,当該賃料債権を抵当権に基づき差し押えることができます。
(最高裁・平成元.10.27)」の場合は、「担保物権の目的物が売却,賃貸,滅失,破損された場合」にはあたりません。
ご教示よろしくお願いいたします。
【参考】第三百四条 先取特権は、その目的物の売却、賃貸、滅失又は損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても、行使することができる。
ただし、先取特権者は、その払渡し又は引渡しの前に差押えをしなければならない。
2 債務者が先取特権の目的物につき設定した物権の対価についても、前項と同様とする。
第三百七十一条 抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。
第三百七十二条 第二百九十六条、第三百四条及び第三百五十一条の規定は、抵当権について準用する。

何で賃料債権に物上代位するのが、担保目的物が賃貸された場合に当たらないんですか?賃料債権って、抵当不動産を賃貸するから発生するんでしょ?バカも休み休みいいなさいね。

2014/10/12 18:07:34

恐れ入ります。
「抵当権者は,抵当権実行の前であっても,債務不履行があれば,当該賃料債権を抵当権に基づき差し押えることができます。(最高裁・平成元.10.27)」は、どのような事例だったのでしょうか。
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不動産、動産、集合動産につき、対抗要件を備えた者同士で競合した場合、各種担保物権の優先順位を教えて下さい。

それぞれの所有権につき対抗要件があるのであれば,それに優先順位などはありません。
同順位の対抗要件を具備するということは法律的にはありえないことなるので,その時点で優先権のある対抗要件を具備している人が勝ちます。
不動産の対抗要件があるから集合動産の対抗要件があっても対抗できない,などということはありません。
ただ,集合動産の明認方法や引き渡し等の対抗力は,実際上公示力が弱いため,より確実に対抗力をもつ登記などに負けてしまうことはあるかもしれません。

2014/3/10 15:03:27

民法の本で良いもの教えて下さい。

まず、民法総則と物権法は、初心者から上級者まで京大の佐久間の基本書が一番です。
次に、担保物権法は、初心者は松井先生のが良いですね。
中上級者は道垣内先生のをお勧めします。
あと、債権総論は初心者は、池田先生か松井先生のが良いです。
中上級者は中田先生か潮見先生のをお勧めします。
また、債権各論は、契約(不当利得・事務管理)と不法行為のどちらも潮見先生の黄色い基本書が人気ですね。
(あるいは契約法の方はNOMIKAシリーズで片山先生と笠井先生が一緒に書いているやつも人気です。
不法行為法の方は、窪田先生の緑色の基本書もかなり人気です。
)最後に、もう何冊も買うのは嫌だから民法の全範囲を1冊で済ませたい、という人には、潮見先生の『入門民法(全)』をお勧めします。

2015/5/3 18:10:32

宅建の借地権でわからないところがあります。
ご教授下さい。
①地上権とはどういうことですか?②土地賃借権とはどういうことですか?具体的に教えて頂ければ幸いです。
地上権は物権、土地賃借権は債権となってますが、理解できません。

①地上権は他人の土地に工作物や竹木を所有するために土地を使用する権利(民265)典型用益物権です。
(非典型担保物権もある)賃貸借契約は民601条の契約行為(双方の意思の合致→双務契約)②借地権とはその土地にある自分の建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいう(借地借家法2の1)借地借家法は民法の特別法で借地人借家人を保護するものです借地契約 最低で30年以上民法の賃貸借契約は最大20年なので土地を借りて自分の家を建てても極端にいえば20年毎に土地の賃貸借契約を更新しなないとならないそれでは借り主が不利になるので借地権者に不利になるような特約は排除するというとこでしょうか追記~物権は物を排他独占する当然の権利であり(所有権を筆頭に)債権とは当事者双方の意思の合致を要素とする契約行為をさしてます典型13契約以外なんでも契約は成立します(非典型契約)原則として物権>債権です(典型的なのが売買は賃貸借を破る)土地や家屋はその居住者のために特別法(借地借家法)で保護するそのために借地権というものを認めていると考えれば納得できるかと

2014/5/28 15:34:02

宅建試験を明日から勉強して四ヶ月で合格するにはタイトルの通りです当方仕事の都合でどうしても今年の試験で宅建を合格しないといけません。
仕事の都合で…の通り従事者です五問免除は受けます今までノー勉強です。
仕事が忙しく家での自由な時間が1日に約3時間(23.24.25時)しか無いです。
そのため資格の学校等に行く時間は無いです。
ですので、明日から睡眠時間を2時間削って1日最低でも朝に2時間は勉強しようと考えています。
仮に合格点を35点だとして、五問免除を使うので30点取れれば受かる可能性があると思っております。
後4ヶ月で30点取るにはどこを勉強すれば良いでしょうか?もう効率重視で15/45点は捨て問題だと思って試験に挑みます。
効率の良い勉強方法をお教え下さい。
また、統計、山の張り場所、小手先のテクニックも教えてくださると幸いです。
過去問は19年度から持ってます。
本来ならば半年くらい勉強するのが当然なのは百も承知です。
お力をお貸しください。

民法の論点が、総論、物権、担保物権、債権総論、債権各論、相続。
総論の論点は、9つくらい。
暗記も絡むけど、字ずら覚えても、普通の人は理解できない。
これが、物権や担保物権になるともっと。
それを理解できたら、暗記しないと、問題の解説すら、読めない。
本番は論理問題で捻ってくるから、完璧な暗記、理解の上じゃないと宝くじ。
独学は人生の無駄な時間を費やすだけ。

2016/6/14 00:42:31

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