担保物権

担保のため他人の物を処分する方法について。 現在ある女性が勝手に部...担保物権

同一動産の上に不動産賃貸の先取特権と質権が競合する場合には、質権者が、その動産を占有している限り、質権者が優先するのではなく、同順位となる。
民法のテキストに上記の記述がありましたが、不動産賃貸の先取特権と質権が動産について競合する場面て具体的にどういう場面でしょうか?例えば・・・・部屋の賃貸人A部屋の賃借人B部屋の賃借人BはCに対して高価な時計を担保としてとっており、当該担保の目的物(時計)を部屋に置いていた。
Bは部屋の賃料を滞納した。
Aは賃料を回収するため、不動産賃貸の先取特権として部屋に置いてある当該時計を取ろうとした。
こんな感じでしょうか?

担保権相互が同順位と言っているので、債務者かつ債権者の事例は妥当ではないでしょう。
質権者の占有は占有改定でさえなければいいので、たとえば指図による占有移転で、直接占有者への指図で質権者が間接占有している場合も有効に成立します。
宝石の所有者が宝石店に指図して、質権者たる銀行のために保管するよう指図した、という場合を想定すればいいでしょう。
一方、宝石店は銀座の一等地にあって、地代を滞納していたとします。
そうすると、ビル所有者の不動産賃貸の先取特権と、銀行の動産質権が競合することになります。

2016/11/12 15:36:03

民法の(承役地)地役権の考え方について 民法第281条関係 質問1:要役地の担保物権設定登記年月日より「前」に、乙区欄に要役地地役権登記がなされている場合、担保物権実行としての競売による競落者は、当該(承役地)地役権を使用できますか?質問2:要役地の担保物権設定登記年月日より「後」に、乙区欄に要役地地役権登記がなされている場合、担保物権実行としての競売による競落者は、当該(承役地)地役権を使用できますか?第二百八十一条 地役権は、要役地(地役権者の土地であって、他人の土地から便益を受けるものをいう。
以下同じ。
)の所有権に従たるものとして、その所有権とともに移転し、『又は、要役地について存する他の権利の目的となるものとする。
ただし、設定行為に別段の定めがあるときは、この限りでない。
』-補足競売により担保物権設定登記年月日より「後」甲区欄の要役地地役権は消滅してしまい、結果的に、要役地所有権への随伴性に反して、随伴性排除特約がなくても、(承役地)地役権は消滅してしまうのではないでしょうか? 「後」と質問したのはそのためなので詳しく教えてください。

承役地については,たしかに地役権と担保権の先後関係が問題となりますが,要役地については,要役地地役権と担保権の先後関係は問題となることはありません。
要役地の担保権の実行により,地役権が消滅することはなく,民法281条1項本文の規定どおり,競落人へ所有権とともに地役権も移転しますので・・・ご質問1,2ともに地役権を行使することができます。

2015/5/12 20:47:48

譲渡担保設定契約における損害保険について譲渡担保設定契約を結ぶかもしれないので、一般的な契約書の内容を調べています。
その中で、損害保険は債権者(担保権者)を被保険者とする、となっていました。
私(債務者)が債権者(担保権者)のために、債権者(担保権者)を被保険者(保険金の受取人)とする保険契約を結ぶということですよね?債権者(担保権者)を被保険者とする理由は、どういった理由からでしょうか。
譲渡することで所有権が債権者(担保権者)に移り、事実上の所有者になるからでしょうか。
また、債権者(担保権者)を被保険者としない場合もありますでしょうか?調べていると質権など、より分からない言葉が出てきて混乱しています。
素人でよく分かりませんので、簡単に分かりやすく教えていただけると助かります。

債務を弁済できないとき、債権者は譲渡担保権を設定した物を競売に掛けて債権を回収する。
これは理解できますよね?では、譲渡担保の目的物が競売前に火事などで滅失した場合どうするでしょうか? 答えは「目的物の滅失により発生した保険金または損害賠償を譲渡担保物の代わりにする」です。
これは民法304条で認められている制度であり、物上代位と言います。
但し物上代位権の行使は、その対象となる金銭を債務者が受取る前にその請求権を差押える必要があります。
つまり債務者を保険金の受取人にすると、債権者は差押を行う手間がかかるだけでなく他の債権者に差押されるリスクも負う事になるのです。
始めから債権者を受取人にしておけば、他の債権者を差し置いて保険金を独り占めできます。
受取人を債務者と債権者のどちらにするかは、純粋に保険契約の当事者の意思によって決まります。
担保権の内容とは関係ありません。
担保物権法と保険法は基本的に別の法領域です。

2014/10/10 00:01:59

担保物権間の優先弁済受けれる順位について 次の順番で登記されてある担保物権の優先弁済受けれる順位はどうか教えてください ①:抵当権、②:工事代金債権に係る特別先取特権、③:共益費用代金債権に係る一般先取特権、④:保存代金債権に係る特別先取特権、⑤:使用収益性のある質権 です。
以上ご教示お願い致します。

第1③ 329条2項但書第2④ 331条第3② 331条第4①及び⑤は、登記の先後

2013/6/24 14:23:08

私は、お店を営業しています。
ここ2-3年売り上げが伸び悩んでいて、跡継ぎもいないものですから、アパート経営でも始めようかなと思っていますが、資本がありません。
土地と今度建てるアパートで担保物権になる物でしょうか?歳が60を過ぎていますが、詳しい方がおられましたら、良きアドバイスをお願いします

アパート建てた場合は入居者がしっかり入るような立地でしょうか?建てたは良いけれど入居者がいなければ借金を返せません。
立地が良ければ、土地と建物担保でお金は借りられると思いますが、入居者の管理、建物の修理修繕など、全く手がかからない訳ではありません。
アパート管理ができるかもきちんと考えてからにしないと大変です。

2018/3/23 15:17:45

根抵当権でない抵当権って、要するに、【期限付債権】とか【条件付債権】のことですか?

根抵当権を含む抵当権は、”物権”ですよ?要するも何も全く見当違いです。
どういった過程を踏んだらそのような結論となるのか理解に苦しみますがそもそもの基礎力を付けてから自分なりの法解釈をしてください。
仮に被担保債権のことを言っているのだとしても、こちらも見当違いです物権とは何か、担保物権とは何か、付随性及び随伴性とは何か、優先弁済とは何か、債権とは何か。
少なくともこれらの知識ぐらいは付けてから考察しましょう。

2016/2/23 11:58:58

各種法令の債務清算に対し債権者申出してきた債権者の配当順位について [その2] 質問1:限定承認代表者や相続財産管理人が行う債務清算において、債権者申出期間内に申出してきた各債務者は、どのような順位で配当を受けるのでしょうか? ※先着順ではないことは承知しています※換価換金を担保物権実行としての競売の例でなし換金した財産の額と、流動資産額の合計は1100であったとします ○A土地順位一位の抵当権者 200 ○A土地順位二位質権者 300 ○B土地順位一位先取特権者 500 ○国税債権 500 ○地方税債権 500質問2:質問1においてすべて「債権者申出期間経過後」に債権者申出がなされた場合、どのように変わりますか? 質問3:限定承認と相続財産管理人が財産を売却する必要がある場合には、担保物権実行としての競売の例による競売によることとなりますが、固定資産のなかで建物以外の工作物や 自動車や立木法登記されてない立木や備品も担保物権実行としての競売によるのでしょうか? 担保物権実行としての競売では、担保物権登記や債権者申出や配当要求が求められていますがそれによるのか??とよくわからなくなっています すみません。
わかりやすく教えてください よろしくお願いいたします。
以前はすみませんでした。
補足「相続財産管理人」と「限定承認」についての配当順序は 「強制換価手続」を前提とする「換価代金」を用いた法定納期限と担保物権設定日規定は不用ではないでしょうか?国税通則法 ○十二  強制換価手続 滞納処分(その例による処分を含む。
以下同じ。
)、強制執行、担保権の実行としての競売、企業担保権の実行手続及び破産手続をいう。
○(強制換価手続の費用の優先) 第九条  納税者の財産につき強制換価手続が行われた場合において、国税の交付要求をしたときは、その国税は、その手続により配当すべき金銭(以下この章において「換価代金」という。
)につき、その手続に係る費用に次いで徴収する。
○(法定納期限等以前に設定された抵当権の優先) 第十六条 納税者が国税の法定納期限等以前にその財産上に抵当権を設定しているときは、その国税は、その換価代金につき、その抵当権により担保される債権に次いで徴収する。

1.1個前の質問に回答した通りです。
法定納期限も何も示されていないのに判断できません。
2.知れている債権者は除斥できません。
担保権者は登記簿を見ればわかりますし、公租公課が知れていないこともないので、同じことです。
3.担保権実行による競売の手続きだけを準用しているのです。
誰が担保物権を登記するんですか?そもそも債権届って競売しなくても必要でしょ?何を仰っているのかわかりませんが。

2015/4/5 17:45:28

担保権の実行の例によるのですから、法定納期限が関係しますよね?
誰が競売を掛けるかによって、債権者間の優先順位が違ったんじゃ話にならんでしょうが。>

仮登記について 1号仮登記:所有権移転仮登記、2号仮登記:所有権移転請求権仮登記・条件付所有権移転仮登記という「所有権に係わる仮登記」がありますが 用益物権や担保物権についても 1号:用益物権設定や用益物権移転仮登記 2号:用益物権設定(移転)請求権仮登記や条件付用益物権設定(移転)仮登記 はあるのでしょうか?また、仮登記の登記義務者、仮登記の後になされる本登記の登記義務者はそれぞれ誰になるのでしょうか?? なお、賃借権(債権)の上記1号・2号仮登記についても併せてご教示お願いします!

(1)「用益物権や担保物権についても 1号:用益物権設定や用益物権移転仮登記 2号:用益物権設定(移転)請求権仮登記や条件付用益物権設定(移転)仮登記 はあるのでしょうか?・・・」1.ありますよ。
2.用益物権の1号仮登記であれば地上権設定仮登記・地上権移転仮登記(2号仮登記であれば地上権設定請求権仮登記・地上権移転請求権仮登記)など。
3.担保物権の1号仮登記であれば抵当権設定仮登記・抵当権移転仮登記(2号仮登記であれば抵当権設定請求権仮登記・抵当権移転請求権仮登記)など。
(2)「また、仮登記の登記義務者、仮登記の後になされる本登記の登記義務者はそれぞれ誰になるのでしょうか?? なお、賃借権(債権)の上記1号・2号仮登記についても併せてご教示お願いします・・・」1.その用益物権・担保物権・賃借権の設定を誰から受けたのかによって変わってきますが、所有権者から受けたのであれば仮登記の登記義務者も、本登記の登記義務者も所有権者です。

2012/1/12 00:51:19

金銭の債権下記の意味を教えてください。
登記簿を取り寄せたら下記の内容が記載されてます。
1~6の意味を教えてください。
1 原因 2 極度額 3 債権の範囲 4 債務者 5 根抵当権者 6 共同担保原因 平成16年8月設定極度額 金1500万債権の範囲 金銭消費貸借取引 手形債権 小切手債権債務者 △△△様根抵当権者○○○株式会社共同担保

1、融資する理由2、根保証に関してこの金額までなら保証すると言う範囲。
今回の融資が1千万円でも極度額は1億円という事もあります。
3、被担保債権を特定します。
被担保債権とは例えば不動産を担保としてお金を借りる場合の融資金の事です。
債権の範囲を限定しなければ、担保される債権が無限に広がってしまいます。
4、お金を借りた人5、お金を貸した人6、同一債権の担保として複数のもの(家屋、土地など)の上に担保物権(先取特権、質権、抵当権)を設定することを共同担保と言います。

2017/4/3 18:17:35

担保のため他人の物を処分する方法について。
現在ある女性が勝手に部屋に入り浸り、大量の荷物を置かれています。
さらに、私の部屋の壁を蹴り穴を開けた上、お金がないから修繕費を払えないといっていますそこで荷物の中にあるブランド品を売って修繕費に当てたいのですが、どのような手段をとればいいのでしょうか。
横領にならないように念書で担保として認めさせることが無難なのでしょうか。
お知恵をお貸しくださいませ。
よろしくお願いいたします。

まず、なにもしないままで勝手にブランドバッグを売ることはできません。
横領罪になるおそれがあります。
そこで、質権を設定することが、考えられます。
あなたには、その女性に対する損害賠償請求権が発生しています。
民法709条です。
もっとも、これは既に修繕費を支出して、修繕費がいくらだったのかが確定していることが前提になります。
そして、この請求権を担保するためにブランドバッグを担保とする質権設定契約というものを結びます。
(質権はそのブランドバッグを占有(所持と考えてください)していないと意味のないものになるので注意です。
) そうすれば、裁判所にいって、担保権実行のための競売というのができますので、質権を設定したバッグの換価代金から、他の債権者がいた場合にその債権者よりも優先的に弁済を受けることができます。
もっとも、質権を設定しなくても、裁判所にいって、損害賠償請求訴訟を提起して勝訴できれば、その判決をもとに裁判所に強制執行を申し立てることで、バッグの換価代金から弁済を受けることができます。
この場合には、他の債権者がいた場合には優先的に弁済を受けることはできず、債権額に応じて割った額で弁済を受けるにとどまります。
なお、「念書」ではなく、「契約」と明記しておくことをおすすめします。
念書だと、法的な拘束力が認められにくいからです。

2014/6/19 20:01:52

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