つなぎ融資

家を計画中で土地も決まり楽天銀行のフラット35でつなぎ融資も始まり...つなぎ融資

フラット35について教えてくださいいま、検討しているのですが少しでも負担が減るようにしたいです。
実質金利はどこの銀行も最低金利にしている場合が多いですが、他に銀行によって差が出てくる諸費用って何かありますか?(今自分がわかっているのはつなぎ融資の利率くらい?)どういった諸費用があるかも教えていただけるとさらにうれしいです。
ご教示よろしくお願いいたします。

住宅ローンは金利と銀行手数料で差が出てきます。
住宅支援機構のHPで条件を入れると総支払額の低い順で検索すると金融機関がでてきますので、条件を入れて検索してみてください。
つなぎ融資があるようなのでその条件もいれてください。
フラット35www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top

2018/6/27 10:51:14

はじめまして。
住宅ローンについて質問させて頂きます。
9月に住宅ローンを組みました。
注文住宅で先に土地の決済が必要だった為つなぎ融資を利用しています。
土地に関しては既に月々の支払いなどは発生しています。
この場合、建物完成の前に再度住宅ローン審査などは実施されるのでしょうか?もしくはそのまま継続してローン返済がスタートするのでしょうか?

普通、つなぎ融資の返済は最後の住宅ローンにて返済しその時に住宅ローンの1本化がされますが土地の返済が始まっているのならつなぎ融資ではなくローン自体を土地と建物に分けて2本立てにしているのでしょうか。
普通のパターンなら住宅ローン本体の保証がおりてからでないとつなぎ融資はしませんから、再度審査はありません。
2本立てならば建物のローンの審査が再度あるでしょうね。

2016/12/21 11:42:13

質問への回答ありがとうございます。
3000万住宅ローンを組み、2200万を土地代金として支払いました。
建物が完成するまでつなぎ融資の利息?を支払う必要があるとの事なのですがやはりこれはつなぎ融資ではなけ2本立てということになるのでしょうか?
自分の家の住宅ローンにも関わらず無知ですみません。>

フラット35のつなぎ融資について土地を先に購入するのですが、支払い開始は建物の融資が終わってからでよいのでしょうか。

そうですね。
引き渡し後からです。

2016/10/28 19:23:17

旦那の単独名義で、住宅ローンの審査も通り無事に進んでいたのですが、つなぎ融資を受ける事になり、その保証人になってくれと頼まれました。
この保証人とはいったい何なのでしょうか?旦那の単独名義でも、私がブラックリストに載っていたら、つなぎ融資を受けられなくなるのですか?

つなぎは無担保ですから無職であっても法定相続人である奥様の保証人は絶対です。
銀行によって違いますが収入合算ではないので多少の延滞は多目にみてくれる場合があります私の経験では二人、奥様のブラックで、つなぎ融資が否決になり、住宅ローンの審査も自ずから取り下げされました

2018/2/1 01:14:11

ご回答ありがとうございます!親が保証人になるということはできないのでしょうか?>

確定申告について(建設中)2016年の12月末に土地(古家付き)を購入。
日割りで数百円ぐらいの固定資産税を払いました。
1月に入り取り壊し、今建ててる最中です。
ローンはつなぎ融資で借りてます。
今年の確定申告は必要でしょうか?

ローン控除を受けるには、住宅が完成して引渡しを受けていることが必要ですので、今年完成なら来年の確定申告で行います。
住宅が完成すると、つなぎ融資からローンへ切り替えします。
本年末に銀行からローンの残高証明が送付されるので、他の必要書類とともに確定申告します。

2017/3/1 08:09:55

つなぎ融資について教えてください。
土地購入済み、建物についてメーカーに見積もり依頼中です。
建物は3500万キャッシュで払いました。
建物はおそらく外溝や諸経費など含めると4千万弱になると思います。
このうち、1500万ぐらい頭金を準備して残りの2500万を借りる必要があります。
中間払いのための借入れが必要となります。
質問1つなぎ融資は住宅ローンを借りることがほとんどの銀行の前提なのでしょうか?住宅ローンはソニー銀行などのネット銀行が良いかと思うのですが、つなぎ融資に対応していないと書いてありました。
つなぎ融資のできる銀行につなぎ融資と住宅ローンをまとめて頼むしか選択肢はないのでしょうか?質問2土地の評価額の方が借りる金額より高いので、つなぎ融資を土地を担保にお得に借りることはできないのでしょうか?以上、回答、助言をよろしくお願いします。

1.つなぎ融資は住宅ローンで決済されることが前提ですので、切り離しては利用できません。
住宅ローンを提供する金融機関が、オプションとしてつなぎ融資を用意しているようなもので、あくまでつなぎ融資は住宅ローンに従属するものになります。
あっちとこっちの金融機関で組み合わせることはできません。
2.上記のようにつなぎ融資を唯一担保するのは住宅ローンであって、土地を担保に利率を下げるようなことはできず、利率は商品として固定です既に土地をお持ちの方でも、住宅ローンを組むときは必ず「土地+建物」に1番抵当権がつけられることが条件になります。
よって仮に他のローンで土地担保で現金を借りてきたとしたら、今度は住宅ローンが否決されてしまいます。
ハウスメーカーにかけあって、中間金を無しにしてもらうか、減らしてもらうかが正攻法と思われます。

2015/6/26 02:52:13

つなぎ融資についてこんばんは。
経験者の方や有識者の方が見ていただけると本当に助かります。
SBIモーゲージでフラット35Sの事前審査が通りました。
今回は新築で父親の工務店で家を建てるのですが、関係性が近いとつなぎ融資は受けられるかわからないと不動産屋に言われました。
以前は門前払いだったのですが、最近は条件は緩和されているが、これまでの案件でこういった前例がないため通してみないとわからないと言うことでした。
この度の審査では父親がメインで妻が連帯債務者です。
私は自営業を始めたばかりなので名前は使ってはいません。
ネットで色々と検索してみたのですがあまり見つかりません(1年前の事とかしかわかりません) 実際に緩和はされているのでしょうか?それとも厳しい条件であることは間違いないのでしょうか?普通の理屈から考えると一番近い関係の建築で家を建てるのは普通だと思うのですが・・・。
やっぱり運転資金等に利用されると考えられるのでしょうか? 土地代金などを考えるとつなぎ融資無しでは全ての話が白紙になってしまいます。
どなたかご意見ください!よろしくお願いします。

ひとつ言える事はフラットの本承認(債権買取証明)が出ればつなぎ融資もほぼ受けられる。
あとはつなぎ融資金融機関の判断です。
あえてこちらから建築工事請負業者と契約者が同一人物と告知しなくてもよいでしょう。
またフラットは取り扱い窓口金融機関で審査結果が変わることも普通にあります。
SBIで不調になったら楽天や三井住友海上あたりが通りやすいです。

2011/9/10 01:18:59

現在、住宅ローン(リクシルファイナンス)つなぎ融資2回目が実行され来月中に中間金の3回目が実行される予定です。
たった今、自分が経営する会社の資金繰りのため今日必要な250万程を消費者金融に申し込もうとしています。
数日で完済出来るのですが(3回目の実行前に)それでも融資取り消し等の影響は出ますでしょうか?本当に焦っていて、なるべく早い回答を宜しくお願い致します。

絶対にしたらアカンやつやね貴方も「借りるのは、まずいかな?」と思ったから、質問したんですよね?はい、不味いです。
融資停止になったら、全額、一括返済になりますよ

2017/6/13 00:24:06

現在つなぎ融資の最中です。
住宅おとおローンについて質問なんですが、先日本審査も通り間もなく着工になります。
そんなこんなで楽しみにしていた時に、自分の通勤用の軽自動車が故障しました。
結局 修理費20~30万かかるみたいなのす。
その車屋にいい中古車があったんで、この際中古車(50万位)をクレジットローンで買おうと思い手付金をはらってきました。
そこでつなぎ融資中に新規でローンを組む事は可能でしょうか。
住宅の頭金や手持ちの現金は家具を買ったり外構工事とかもあるんであまり使いたくないんですが、やっぱり現金でかうべきでしょうか? この場合、クレジットローンを組んでしまった場合どうなってしまうんでしょうか。
他にいい解決策もあればお聞かせください。
回答宜しくお願いいたします。

本審査の通過は貴方の現在の借入状態が前提のため新たに借入をして、そのことが金融機関が知られれば、その条件での再審査になります。
融資実行までは新たな借入をしないというのは住宅ローンの基本です。
車をクレジットローンで買うよりも、とりあえず手持ちの現金で購入し家具や外構工事についてローンを組んではいかがでしょうか?こんなことで再審査になるのはもったいないですよ。
融資実行までは何が起こるか分かりません。
お気持ちは分かりますが、今はローンを組むべきではないと思います。

2012/4/25 17:20:00

家を計画中で土地も決まり楽天銀行のフラット35でつなぎ融資も始まりましたが、建築事務所との予算やプランに納得がいかず正直、建築事務所に不信感を抱いてしまってる状況です。
ここで建築事務所、もしくは工務店を変更する事はローンの部分で可能なのでしょうか?借り入れ予定金額の変更はしないつもりです!納得がいかない部分としてはギリギリの予算でこちらは提示していて予算内にしてほしい要望は強く求めているにもかかわらず毎回200万ほど超えた見積もりを掲示され、家がどんどん小さくなってしまっていき、もう我慢の限界を感じています。

すぐ中止(延期)したほうが良いよ。
納得できないでやると後悔するから。

2017/11/10 20:38:14

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