担保物権

合筆制限にかからない「同一日付設定で、同一内容とする担保物権であ...担保物権

個人で1メガソーラーの融資を検討しています。
最寄の地方銀行に相談しましたが、個人には融資出来ないと言われました。
融資額の資産かそれをカバー出来る事業をしていないといけないとも言われました。
じゃ、金持ちにしか融資できないのか、人をみて融資するのかって腹たちました。
解ってはいました。
信用0の個人ですから。
情けないですけど!私の計画です。
全額融資で15年返済融資希望額3億2千万円(測量、造成、フェンス、各方面の申請等全て含む) 土地20000㎡買いの場合¥15000000 土地20000㎡賃借の場合㎡当たり¥100土地賃借の場合融資希望額は3億5百万円になります。
収支シュミレーションを何回もしましたが、絶対利益になると思いました。
無謀な挑戦です。
どなたか、1メガソーラーの融資が実行できる方法をご存じありませんか?

担保物権は何でしょうか。
「2億は欲しいな」破綻した場合パネルは中古品の為「2束3文ですぞ、銀行はそんな冒険はしない。

2013/5/25 22:58:35

擬制登記と、担保物権者(競落者)に対抗できる権利の関係についてご教示お願いいたします。
質問1:担保物権の設定登記がなされる「前」に、擬制登記をみたされたもの(農地等賃借権、農地等賃借権に基づく利用権、借地権)は、担保物権者に対抗できますか?質問2:担保物権の設定登記がなされた「後」に、擬制登記をみたされたもの(農地等賃借権、農地等賃借権に基づく利用権、借地権)は、当該担保物権者に対抗できますか?

そもそも擬制登記って何でしょうか?あなたの独自の用語ですか?それとも、登記されたものと同様に取り扱うという公法上の用語でしょうか。
いずれにしろ、その趣旨が「対抗要件を備えたものとみなす」趣旨なら、先に備えれば担保権に優先するのは当然の話で、まさにそのためにこそ第三者対抗要件を具備したものとみなされるわけでしょう。
農地に関して何をすれば第三者対抗要件が具備されるのはあなたの方が詳しいのでしょうから回答しません。

2015/3/22 19:12:46

先取り特権は法定担保物権ですが不動産工事の登記をする場合は単独申請でもよろしいのでしょうか?

いいえ、共同申請ですよ。
予算額を勝手に上乗せされたら困るでしょ?

2015/2/21 19:00:41

債権に対して設定できない担保物権について教えてください。
留置権、先取特権、質権、抵当権、譲渡担保権の中で、債権に対して設定できない担保物権は、留置権、先取特権、抵当権でよいでしょうか?教えてください。
よろしくお願いいたします。

債権に対して設定できない担保物権は?と問われたなら、質問主の解答で正解。
・質権⇒言わずと知れた債権質がある。
・譲渡担保権⇒これも、債権譲渡担保があり、株式や電話加入権などの債権に設定できる。
・抵当権⇒債権には設定不可。
民法上は不動産、地上権、永小作権のみ。
369条。
特別法で動産抵当が認められている。
・留置権と先取特権⇒法定担保物権であり、当事者の設定行為自体がない。
一定の要件を満たせば当然に成立する。
以上から、留置権、先取特権、抵当権が正解。
なお、「設定」にこだわらず、担保物権の目的となりうるか?という問い方ならば要注意。
それは、一般先取特権の存在。
一般先取特権については、債務者の「総財産」がその目的であり、「総財産」の中には、不動産、動産に加えて債権も含まれる。
よって、(一般)先取特権は、債権がその目的となりうるという点で、質権や譲渡担保の仲間に入る。
司法書士試験の過去問は、設定できないか?という問い方だったが、今後の出題可能性から、念のため「債権が目的となるか・ならないか」という視点で整理されておかれるとよいだろう。

2013/10/15 02:41:12

民法の債権の勉強について。
事情があって債権総論及び担保物権法の授業を大学で受けることになったのですが、他の民法についてほとんど知識がありません。
その場合なにか不都合はあるでしょうか?

かなり独立している項目なので、他がわかっていなくても大丈夫でしょうね。
わからないことが出てきたときに質問してちょっと恥ずかしい目に合うくらいでしょう。

2015/11/23 11:59:36

「限定承認」における債務履行の順序について ※不明点=必要があるとしてなされる競売が被相続人所有地Aにされていないのに土地Aに成立する担保物権者が優先するか否かです 質問1:[必要があるとしてなされる競売がされない場合] 以下の方々は、すべて債権者申出でなすのでしょうか?そして弁済順序を教えてください。
○被相続人が有する土地Aに担保物権を有する債権者 200万円 (担保物権設定登記日平成22年)○被相続人が有していない物上保証人B所有地に対して債務者が被相続人として担保物権を有する債権者 200万円 (担保物権設定登記日平成23年)○強制徴収公債権者100万円 納期限平成25年 ○一般債権者 50万円

まず債権者申出で行います。
そして○被相続人が有していない物上保証人B所有地に対して債務者が被相続人として担保物権を有する債権者 200万円 (担保物権設定登記日平成23年)この債権者は限定承認の処理過程で弁済を受けれればいいですが、受けれない場合は物上保証人B所有地に対する担保権を実行するわけで、他の債権者(強制徴収公債権者)は、うちらの取り分が減るからあんたは物上保証人B所有地に対する担保権で取り立ててねとはいえません。
被相続人が有する土地Aについては、1 担保物権を有する債権者 200万円 (担保物権設定登記日平成22年)2 強制徴収公債権者100万円 納期限平成25年3 物上保証人B所有地に対して債務者が被相続人として担保物権を有する債権者 200万円と一般債権者 50万円が同一順位です

2015/5/8 14:22:43

譲渡担保と抵当権の違いを教えて下さい。

銀行でお金借りるなら.com/financing/archives/81譲渡担保は債務者が完済するまでは自身の所有物にならない担保設定。
抵当権は完済できない時に差押できる権利設定。

2017/1/7 09:50:01

抵当権設定の上位から順に権利の履行ができる権利設定。
realestate-column.com/about-mortgage>

留置権ってなんで法定担保物権なんですか?

物権は、勝手に創設できません。
第175条 物権は、この法律その他の法律に定めるもののほか、創設することができない。
そして、留置権は、295条によって認められる。
第295条 他人の物の占有者は、その物に関して生じた債権を有するときは、その債権の弁済を受けるまで、その物を留置することができる。
よって、個人が勝手に契約で留置権を設定することはできない。
以上より、留置権は法定担保物権

2011/5/31 16:22:45

先取特権の保存登記とはなんですか?設定登記ではないのですか?

法定担保物権ですから「設定」ということ自体あり得ないと思いません?

2017/7/10 07:58:16

合筆制限にかからない「同一日付設定で、同一内容とする担保物権であって、共同関係にある」について 質問1:共同担保の状態ある担保物権で、合筆制限にかからない担保物権の登記とは、合筆対象地の担保物権が相互に「受付年月日とその受付番号」が全く同じでなければならないということでしょうか? ※「同一内容の、、、」の表現が、債権額や、債務者氏名名称住所だけならず、受付年月日と受付番号をも同一でなければならないのかよくわからないので教えてください 質問2:合筆制限にかからない共同担保状態の担保物権ではなく、通常の共同担保状態にある担保物権とについてですが、担保物権の実体法上の設定年月日は必ず同じでなければならないのでしょうか? 質問3:合筆制限にかからない共同担保状態の担保物権ではなく、通常の共同担保状態にある担保物権とについてですが、担保物権登記の受付年月日、受付番号は必ず同じでなければならないのでしょうか?補足ご回答者間で見解相違があるようですがいずれがただしいのかよくわからないので補足お願い致します!

要件は「同一日付設定で、同一内容とする担保物権であって、共同関係にある」であって、受付番号がどうこうという要件はありませんよね。
そもそも別に受理されたんだから同じという事自体があり得ないと思いますが。

2014/10/3 07:59:54

一括申請で共同抵当権を設定したんなら、受付番号が同じという事はあり得ます。ただ合筆制限の要件は「同一日付設定で、同一内容とする担保物権であって、共同関係にある」だけなので、受付番号が同じことまでは要求していません。>

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