つなぎ融資

半分愚痴ですが、聞いてください!!長くなります。 只今、住宅ローン...つなぎ融資

SBI→フラット、つなぎ融資について。
つなぎ融資について、よく理解ができないのですが、①つなぎ融資とはフラットを使った場合、融資実行が建物完成後なのでその間、工事費用などを立て替えてもらうローンという認識で宜しいですか?②だとしたら、借り入れ融資額の全額ですか?③本審査承認されたのにつなぎ融資で非承さ認とかあるんですか?

①その通りです。
②最終支払いとフラットの融資が一緒なので最終支払い分を抜いた額になりますね。
③本審査承認後に信用を傷つける行為(消費者金融からの借入、延滞等)がなければ問題なく通ります。
つなぎ融資は別途融資手数料や印紙代と借り入れしている期間の金利が発生しますのでご注意ください。

2012/5/8 11:59:00

住宅ローンつなぎ融資の保証人についてつなぎ融資の際、保証人は必要なのですか?保証人はいなくても可能な場合はあるのですか?JAで本審査も通過していて、あとは、つなぎ融資に必要な書類を書いてほしいとの事で、JAの方がうちに来るそうです。
今の段階で、保証人が欲しいとは言われてなく、あくまで、主人単独で本審査も通過しています。
前に、つなぎ融資は保証人が必要?とぃぅような事を、どこかで聞いたような気がするのですが…私は保証人になれないので、少し不安てす。
分かる方教えてください。
宜しくお願いします。

つなぎ融資で保証人が必要ということはあまり聞きませんね。
つなぎ融資はあくまでもつなぎです。
本ローンが決済されるまでの間に物件本体価格の支払が必要な場合に本ローン融資が確定していることを条件として用いるものですからね。
(つなぎ融資の返済資金は本ローンの融資実行金ですからね。
)考え方として本ローンの契約に関わる保証人がいるケースで、同じ条件にするためにその人をつなぎ融資の保証人にするケースもあるかもしれません。

2011/6/8 09:29:29

フラット35で住宅ローンを組んだんですけどつなぎ融資までは問題なく終わったのに最後の金消が住宅金融支援機構から連絡なくめちゃくちゃ遅れてます(´Д`)家も完全に出来上がったのに(;_;)HMが言うにはフラット35でローンを組んだ人はみんな遅れてるって言うんだけど他にも同じ人います?

不動産業者です。
具体的にどのくらい遅れているのかが分かりませんが、フラット35の場合、完成時の検査を受けて、フラット35適合証明書を発行してもらって、初めてローンの契約(金消)が出来ます。
すでにつなぎ融資も受けれおられることから、機構側で改めて審査をすることもありませんので、当初の建築計画の通り上記の書類が提出されれば、完成から一週間くらいでローンの契約、そこから1週間弱で取引決済となるのが最短です。
完成しているのに1カ月以上もローンの契約に至らないとすれば、なにか機構とハウスメーカーとの間で調整しなければならない事柄が発生しているか、単にハウスメーカーの動きが悪い・・といった状況ではないかと思われます。

2016/6/17 12:45:13

回答ありがとうございます。本当は先月の21日に金消で31日に決済だったんですがいきなり機構の監査が入って金消ができなくなったと言われてそれから今に至ります。HMも毎日銀行に連絡入れてるけど機構から返事がないみたいで(´Д`)>

職業「愛人業」に憧れます。
つなぎ融資の女王が発した名言ですね。
私は渋谷のA学院大学を卒業して、誰もが憧れる企業でOLをしてますが、正直つまらない毎日です。
周りからはチヤホヤされますが、虚しいです。
私は高学歴で知的であるばかりか、長澤まさみも顔負けのルックスとスタイル(171cm51kg)なので、平凡なOLよりも一流の愛人として成功できる自信があります。
一度しかない人生、楽しみまくりたいのですが、どうすれば一流の愛人になれるのでしょうか? 品行公正でお嬢様なので、そういうルートを知りません。
教えてください。

貴方はここに、聞いたということは、すでに一流の愛人にはなれません。
諦めましょう

2017/4/29 22:54:14

高学歴で、ルックスもスタイルも一流です。
なぜ一流に成れませんか?
超一流の器ですよ。
>

つなぎ融資についてです。
土地代750万を先につなぎ融資してもらいます。
金利が2.7%と言われました。
5ヶ月間だと、どれくらいの金利がつきますでしょうか??自分では計算できないので、お願いします。

すみません

ざっくりと計算します750万×2.7%=20万2500円(1年間の利子)20万2500円×(5/12)=8万4375円(5ヶ月間の利子)となります。
このほかに収入印紙代や振込手数料がかかるので、実質はさらに負担がありますから気をつけて。

2010/11/9 19:50:25

入学時特別貸与奨学金のつなぎ融資は誰でも借りれますか?これは普通の奨学金と返済方法は社会人になってからでしょうか?

日本政策金融公庫の「国の教育ローン」に申し込んだけれども利用できなかった世帯の学生・生徒を対象とする制度です。
返済は、他の奨学金と同様です。

2015/11/11 18:35:27

住宅ローンのつなぎ融資だけ行っている金融機関はありますか?先日、とある金融機関で、フラット35の住宅ローンを組みました。
建築が始まってから、いろいろと予測していなかったお金が必要となってきて、現在、手持ちの資金が底を尽きそうな状況です。
あわててつなぎ融資を申し込んだのですが、そこの金融機関は、提携している工事業者以外はつなぎ融資をしていませんでした。
そこで、施工してもらってる工務店さんに、金融機関と提携してもらうようお願いをしたのですが、数年前に一度不渡りだったか、金融機関からの借り入れで事故を出したという事で、審査に通らなかったようです…。
まぁ、いろいろと突っ込みたくなるところはあるでしょうが、どこかつなぎだけをやってくれる金融機関はありますか?住宅が完成して引き渡しがされ融資が実行されればすぐにでも全額返済できるのですが、当座の資金が400万円程足りません…。
最悪、カードローンなどで借りてしまおうかなとは思うのですが、融資実行前に多額の借金をしても、融資額に影響はありませんか?(尚、借金は一切ありません。
車も携帯も、いつもニコニコ現金払い。
住宅ローンが初めての借金です。

どういうことでしょうか?>住宅が完成して引き渡しがされ融資が実行されればすぐにでも全額返済できるのですがということは、業者への中間支払いができないということでしょうか?予想していなかった費用=資金計画に入っていなかった費用でしょうから、本来融資が下りてもトータルで見れば足りないものは足りないのではないかと思いますが…。
つなぎ融資が受けられない理由が工務店の側にもあるのであれば、中間支払いを勘弁してもらうとか相談されてはどうでしょうか?フラット実行前に多額のカードローンはまずいですよ。
そりゃ、バレたら最悪融資不可となる可能性もありますよ。
融資が実行されなければ工務店も困りますから、お互い様ってことで中間金の支払いで相談に乗ってくれる可能性はあると思います。
ちなみに、つなぎ融資だけの金融機関はないですよ。
住宅ローンを申し込んでくれる客に対するサービスですから。
というより、自分のところでフラットを申し込んだ客につなぎ融資を認めない金融機関があるなんて、気の毒な話です。
でも資金計画に自信を持ってつなぎ融資なしでも構わないと踏み切った質問者さんもまずかったですね。
結局400万円の不足ですからね。
ご両親とかに一時的に借りるのが順当だと思いますけどね。

2012/12/7 18:13:34

住宅ローンのつなぎ融資について土地付き建物 4500万円+諸経費 300万円を、諸経費のみ自己資金を準備し、物件代はすべて住宅ローンで購入することになりました。
不動産屋から『頭金はいらないので諸経費だけは準備してくださいね』と言われたので何とか300万円準備しました。
そして契約時に『持参金200万円お願いします』と言われたため300万円のうちの200万円を渡しました。
すると!『この200万円は手付金なので住宅ローンが下りたら支払って頂く物件代から相殺します。
なので諸経費の300万円はちゃんと月末に払ってくださいね』と払った瞬間に言われました・・・。
確かに住宅ローンがおりれば差額の200万円は戻ってくるのですが、今、手元には残りの100万円しかない状態です。
諸経費300万円の中には仲介手数料の150万円が含まれているため、仲介手数料はローンがおりてからでいいかと聞いたらダメだと言われました。
、、、始めから500万円いると言ってくれれば契約しなかったのに。
そんな泣き言を言ってても仕方ないので、ほんの2ヶ月弱の間、200万円を前借り?したいと思い調べたら『つなぎ融資』というものがあったのですが、私の場合とちょっとニュアンスが違う気がしました。
こう言ったケースでは、どこから融資を受けられますか?住宅ローンの前借りみたいなことはできるのですか?頭金がおないのに不動産屋の大丈夫という言葉に乗せられて契約した私がバカなのですが、どうするのが一番だと思いますか?どなたか最善策をご享受ください。
・゜・(ノД`)・゜・。

ちょっと・・・ですね。
建築条件付きの契約だと土地の決済時に手数料が必要な場合があります。
(建物は請負契約だからです)その辺の説明が曖昧だったのかと思われます。
住宅ローンの本申込みが終わりましたら、つなぎ融資は利用することは可能です。
ただ、住宅ローンを利用される金融機関がつなぎ融資をしているかは確認して下さい。
もともと住宅金融公庫などの実行日が月2回と指定されていた為にありました。
以前はどの金融機関も積極的にされていましたが、大分なくなってきています。
なければ、農協、東芝住宅ローン・ジャックス・オリックス信託銀行などマイナーなところがやっているかもしれません。
いろいろ探せばあると思います。
相談をされても良いと思います。
なお、2ヶ月・200万円ぐらいなら6万円~8万円ほどかと思います(事務手数料52500円と高いです。
)必要書類はローン承認書印鑑証明書住民票運転免許証だけでよいと思います。
場合によりましては、不動産屋経由で指定されることもあります。
(提携業者のみと言うこともあります)その場合は、その不動産屋に相談してください。
くれぐれも他のローンをされないようにしてください。
住宅ローンが不可になることがあります。
大阪・神戸の不動産のことなら・・www.am-world.jp/

2012/2/13 08:44:10

つなぎ融資だけをしてくれる都合のいい銀行なんてないですよね?ある銀行で仮審査が通ったのですが、情報収集不足でその銀行は「建物完成時に一括融資」だったのです。
つなぎを使えるか確認したら「ちょっと無理…」とのこと。
こちらとしては、契約時、上棟時と全部で3分の2が必要です。
どこかフォローしてくれる銀行ないでしょうか?

普通の銀行ならないでしょう。
つなぎ融資を行うにあたっては、最終資金調達がおりるのが判っているからつなぎを行うのですから。
他の銀行のための資金をつなぐなんて、プライドが許さないでしょう。
ですので、つなぎ融資の出来る銀行で、最終資金まで全て面倒を見てもらう方が早いと思います。
(銀行を変えるのです)親身になって考えてくれる銀行なら、住宅ローンのつなぎ資金をプロパーで出してたり、つなぎ融資付きのローンもあると聞いております(どこかは判りませんが)。
今の取引銀行は仮審査は通ってはいますが、質問者さんが望む条件とあっていないのであれば別の銀行を探す方が今後のためにも良いかと思います。
また、ハウスメーカーの営業担当に相談する事をおススメします。
条件を変えてくれるか、取扱の出来る銀行を紹介してくれたりしますよ。
ハウスメーカーの営業は各銀行の住宅ローンの情報を持ってますので。

2010/8/25 12:02:51

半分愚痴ですが、聞いてください!!長くなります。
只今、住宅ローンの本審査の結果待ちです。
小さな家になりますが注文住宅で、土地と建物のローンを、つなぎ融資する予定で申請しています。
本審査の結果が出てから、直ぐに確認申請を提出し、許可が下りると土地代の融資が受けられるそうで、色々と焦らされてる状態です。
今は、確認申請前の段階です。
本日、住宅営業マンにキッチンの配置をずらせるか聞いた所、変更は出来ないと言われました。
ちゃんとした図面は本審査前日前に貰った(打ち合わせと違う部分が多数あり)きりでしたので、確認申請前には必ず正確な図面を見せてくださいねと、お願いもしていたのに...私との電話の会話を隣で聞いていた、営業マンの上司に電話を変わられて、まだ変更出来ますよとの事で終了したのですが、営業マンのちょっとした勘違いの積み重ねで不安になってきました。
これまでにも、無料で付けてくれいると言っていた棚を10万かかると言ってきたり(その時も上司がお詫びしてきました)。
私も、ハッキリした性格なので、忘れてしまうなら、ボイスレコーダー使ってくださいと冗談っぽく言いました。
私が短気な性格なのもあると思いますが、住宅営業マンにイラっとした経験ある方いらっしゃいますか?また、間取りに関しての疑問点も、全て営業マンを通して設計士に伝えるのは普通ですか?設計士とは二度ほど会いましたが、それっきりです。
あと、こんなに焦らされてるのはなぜなんでしょうか?土地の代金は7/15日まで支払いです。
私は、もっとゆっくり進めてくださいと伝えてあるのに、他の方の工期と被ると時間がかかるとか言ってました。

*住宅ローンは、建築確認申請許可降り、実際工事着工し、確認機関の工事中間検査合格通知書が有って初めてつなぎ融資対象と成。
ゆえに着工を急ぎ変更不可と発言したと思います。
キッチン配置変更は、可能です。
申請後で有っても、床面積、構造体など変更無く、軽微な変更で済む事であれば変更可能、それらに変更出ても、確認申請出し替えれば(費用必要で工期も延びる)済む事です。
*基本営業担当者に殆ど建築有知識者はおらず、各担当専門職への連絡係りと思って接して下さい。
(よって、連絡ミス、伝言ミス多く、常に、打ち合わせ記録を互いに共有し、各方面全て最終確認必要)。

2017/5/28 11:05:56

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