つなぎ融資

住信SBIネット銀行のつなぎ融資について。 現在建築士の方と新築住...つなぎ融資

新築マンションの提携銀行、住宅ローンに付いて質問です。
完成予定は平成30年のマンションなのですが、提携銀行から借りれば、つなぎ融資とかは必要無いのでしょうか?一軒家の場合はつなぎ融資が必要なようですが、マンションの場合は契約から引渡しまでの期間が長いから、そもそもつなぎ融資見たいなのは、必要無いのでしょうか?提携銀行以外から借りた場合どうなりますか?

マンションの場合は完成して引き渡しなので 一軒家のような、つなぎ融資はありません。
ただ 引渡しの時にはに旧住所で融資実行をする場合は提携ローンなら、現住所実行可能だったり、抵当権を設定する前に融資をしてくれたり、あたは、契約も物品販売会の時に来てくれたり、貴方にとっても、利便性がよい場合が多いですよ。

2016/12/6 20:52:33

つなぎ融資について頭金は60万いれています。
工務店より上棟の際に70/%の支払いと、言われたのですが、審査に通った場合どういう流れでしょうか?3800万の借り入れなんですが、7割だとしたら2600万くらいを上棟のときにいれるってことですよね?中間金でそんなに融資してもらえるんでしょうか?

3800万が建築費用とはかなりの豪邸?つなぎ融資については、本申込が承認受けているのであれば、つなぎ融資を受けることができます(金融機関によりますので確認してください)。
その際、利息については前取りで本人負担になるケースもあります。
2700万のつなぎ融資であれば金利にもよりますが15万前後ですので、自己負担するかつなぎ融資に上乗せして借りることになるでしょう。
上乗せした場合は最後の融資実行の際にどのみち負担しなくてはならないでしょう。
中間金は、本融資の9割までは可能なはずです。
地元の工務店ともなると、材料費の発注で多額を請求することが多々あります。
大手であれば、先に回答された方の言うとおり注意してください。
まずは、工務店と銀行に相談してください。

2014/9/17 15:12:52

クレジットカード増枠について。
現在住宅ローンつなぎ融資中ですが、クレジットカードの増枠申請をすると否決されますか?また、否決された場合、なにか問題がありますか?●現在の状況夫婦連帯債務で住宅ローンを組み、つなぎ融資3回目まで決済完了。
あとは竣工の際の融資のみ。
家具や家電などの購入のために妻のクレジットカードのショッピング枠の増枠希望。
カードはキャッシング枠なしショッピング枠30万円。
リボ残高あり。
●不安点もし増枠申請が否決になった場合、個人信用情報に記載されるのか。
また、住宅ローンの竣工の際の決済時に再度信用情報を確認されるのか。
よろしくお願いします。

クレジットカードで増枠申請して否決されたとしても個人信用情報機関に登録されません。
増枠は新規申込みではないので、増枠申請するとカード会社は「途上与信」を行います。
途上与信も半年間は登録されますが、増枠申請の有無に関わらずカード会社は定期的に途上与信を行うケースが往往にしてあるので特定はされないです。
竣工時の決済時に金融機関が途上与信を行うでしょうが、ショッピング枠が増えてても影響はないです。
但し、●キャッシング枠の増加●リボ払いの増加この2点があると不利になります。
ご注意ください。

2017/4/24 23:35:36

回答ありがとうございます。
1点質問があります。
銀行の途上与信の際にリボ払いの増加ではなく、分割払いの増加がある場合も同様に不利になりますか?>

住宅購入しました。
つなぎ融資を利用しました。
本融資で9万円ほどつなぎ融資(?)で1万円ほど支払っていました。
家が出来上がった後に払っている支払いは本融資だけに切り替わりつなぎ融資の支払いは終わるのでしょうか?つなぎ融資は家が引き渡しになったら本融資と合わさるとは理解したのですが。
①要するに支払いは家が引き渡しになる前となった後ではどう変わるのか教えてください。
わかりづらい文章で申し訳ございませんがよろしくお願い致します。

つなぎ融資は利息だけを支払います。
本融資実行でつなぎ融資を返済します。
通常はつなぎ融資の金額のみを本融資で返済しますので利息に関しては自己資金で賄うことになります

2016/6/29 21:52:48

注文住宅の建築途中で地元の銀行からつなぎ融資を受けています。
最近宝くじが当たり建築費用が全部ペイできそうですが、銀行にはどのように伝えるべきでしょうか?一旦契約したものを解約するので今後の付き合いにどう影響してくるでしょうか。
アドバイスよろしくお願いいたします。

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
つなぎ融資を完済します。
住宅ローンも利用しません。
これでよいですよ。
理由を聞かれたら、お金が出来たので更に聞かれたら、言わないと駄目ですか?といえばよいし、適当に親からの贈与でも、正直に宝くじでもよいかと。
実際に、つなぎ融資中に、他の銀行で借り換える人もいますし、親からの援助のケースもあります。
特に銀行との付き合いは全く関係ないですよ

2016/8/27 09:40:59

社会福祉協議会のつなぎ資金融資を受けようと思っています。
生活が非常に困窮していて、お借りしようと思っていますが、申込みしてからどれくらいでりようできるものですか?

通常であれば3週間から4週間くらいです。
審査方法は分かりませんが・・・

2014/9/24 07:22:38

つなぎ融資のことです。
わけがわからないです。
家を建てるのに、アパートの家賃の支払いがあるから、住宅メーカーにすすめられるのがつなぎ融資。
金利は4パーセント!高い!つなぎ融資は、利息だけの支払いなら理解できますが、元金も返済するならどのタイミングでも融資可能な銀行の住宅ローンを組んだ方が良くないですか?金利も低いし泣尚、土地決済は着工までにしなければならないのですか?

土地決済は着工までにはするのが常識です。
でないと他人の土地に建てることになり、万一融資が不可になったときに取り返しのつかないことになります。
融資のタイミングについては、金融機関によって異なります。
建築確認許可後に貸し出すところであれば、許可→融資実行→土地決済→着工 となり、つなぎ融資はいらなくなります。
完成後の融資であれば、許可→つなぎ融資→土地決済(場合により土地のみの住宅ローン)→着工→完成→融資実行→つなぎ返済 となります。
このように、許可後の住宅ローンであれば良いのですが、このタイミングで融資するところは少数派です。
銀行も営利団体なので、意図として後者にしているところはあると思います。
参考にしてください。

2014/5/16 22:19:11

つなぎ融資について教えてください。
初めての住宅購入でわからないことだらけで日々勉強しています。
今度土地を申込みして今度契約する予定です。
建物の完成養成は12月です。
土地だけ1000万ほどローンし建物で1500万のローン予定です。
金利の安い住信SBIネット銀行に申し込みをしたいですが、つなぎ融資は行っていないらしく土地の契約から建物が建つまでの間は他の銀行でつなぎ融資を行ってくださいと言われました。
住信は保証料がかかりませんが、他行で借りた場合保証料や手数料を別で払わないといけないんですよね? 住信は5年で0.5%ととても魅力的な金利なので長期的に借りるならそちらの方がお得と思うのですがどう思いますか? それともつなぎ融資を行ってくれる銀行にそのまま借りるのがいいのでしょうか? 土地のつなぎ融資だけ別の銀行でされたという方いらっしゃいますか? 手続きは大変ですか?

建物購入の際は下記のタイミングでお金が必要です。
1)土地購入時2)建物購入(完成)時基本、銀行は土地だけに融資しません。
銀行の融資金額は、建築業者の発行する請負契約書によって、決まるはずです。
土地1000万建物その他2000万計3000万といった具合に、、土地だけは融資不可、建物と一緒になんです。
建築業者が、工務店でも、ハウスメーカーでも同じ。
この請負契約書によって、融資金が決定したら、まずは土地の代金だけを融資実行、そして、建築完了(保存登記完了)して、建物(残金)の融資実行となるはずです。
上記の1)、2)です。
これを、分割融資といいます。
つなぎ融資が必要な場合は、2)の前に、建築開始の着工金や一時金を要求される時です。
工務店や、ハウスメーカーが着工金や、一時金を欲しいと言った時、つまり、完成引き渡し前にまとまったお金が必要になった場合に使用する融資方法です。
(銀行の融資は、基本、建物完成後(保存登記完了や、建物の完了検査取得後)ですから、完成以前にいくらかお金を融資してもらう制度をつなぎ~と言います。
)このケースは、つなぎ~可能な銀行に変更しないといけません。
簡単に言いますと、建築業者が着工金や一時金を要求した時は、つなぎ融資(あなたにこれ相応の現金がない場合)、建築完了後の融資の場合(上記1)、2))の融資実行は、上記の分割融資でどこの銀行でも対応してくれるはずです。
わたしも最初は、分割融資とつなぎ融資混同してました。
着工金や、一時金の要求がないなら、つなぎ融資の必要はないはずです。
すでに請負契約書(土地建物の合算費用)によって、ローンの審査は完了しているのだと思います。
よって、銀行には、土地の金消契約がいつ頃、建物の完成予定が12月といった具合に説明すればいいのではないかと思います。
あとは、必要書類を用意して、それぞれ(土地、建物)の支払実行日に銀行に出向くだけです。

2014/7/15 13:19:04

住宅ローン つなぎ融資の件でお尋ねしますローンの申込をしてから実行されるまでにどれくらいの日数がかかりますか 自己所有の土地があり 4月完成をめどに住宅ローンの申込を予定しています、いつごろまでに申し込めばよいでしょうか 実行されるのは家が完成してからと聴いた事がありますが そのとうりですか またそ建築会社に支払う 手付金 中間金等をローンが実行されるまでの間 ツナギ金利利息を倹約するため 実家の両親に借り ローンが実行された時に 両親に返済する事は可能なのでしょうか。

貴方の言うとおりすべて可能です。
つなぎローンというのは、担保は住宅ローンの融資証明が担保になります。
通常ですと、中間金まで両親からお金を借りるのであればつなぎローンは必要ありません。
建物完成して所有権の保存登記と同時に抵当権権設定および融資の実行、引き渡しをほぼ同時に行いますので、つなぎローンを使う意味がないのです。
具体的に言うと、住宅ローンは確認申請が下りた時点で、本申込みします。
建物がほぼ出来上がった時点で建物表題登記に入ります。
その後表題登記が完了した時点で、銀行と金銭消費貸借契約を結びます。
通常金銭消費貸借契約後5日後には融資実行になりますので、引き渡し、所有権保存登記、融資実行が同時行われつなぎローンが必要なくなります。
引き渡し日さえ決めていれば、土地家屋調査士さん、銀行、司法書士さんが手続きをして、引き渡し日までに融資実行ができるように手配するのが普通です。
つなぎローンとは、手付金、中間金が用意できない人が使うローンです。
ただし、フラット35の様に、支払い日が決まっている場合は、引き渡し日と融資実行日がずれますのでつなぎローンを使うことになります。
通常の銀行ローンではあなたのような場合はつなぎローンは必要ないです。
金利のほかに保証料、印紙代がかかります。
スグに10万円くらいになりますので、HMに確認したほうが良いと思います。

2012/8/11 22:04:14

住信SBIネット銀行のつなぎ融資について。
現在建築士の方と新築住宅を建築予定です。
融資を住信SBIネット銀行にお願いしようと思っていますが、融資時期が完成時になるためつなぎ融資が必要です。
同銀行ではやっていないようなので、どこか銀行をさがさないといけないのですが、、どこかお勧めの銀行を教えていただけませんか??上記の銀行は金利が安いことや保険の内容などでいいかなと思ったのですが、つなぎ融資もかなり金利が高いといいますし他の銀行またはJA,信用金庫などに融資をお願いしたほうがいいのか、悩んでいます。
いいアドバイスをお願いします(T-T)

条件に当てはまらないなら、いくら金利が安かろうが借入できないでしょう。
他で繋ぎ融資だけやるっていうのも聞いたことがありません。
あきらめて繋ぎ融資してくれるところでローンもお願いしてください

2011/5/19 17:23:27

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