つなぎ融資

ローンに詳しい方、教えてください。 家を新築するにあたり、住宅ロー...つなぎ融資

家を建てるんですけど。
住宅ローンを、労金で本審査通して、土地決済しました。
色々問題が発生して、家が建つのが年明け、もしかしたら2月になりそうなんですけど。
期間が空きすぎるんですけど大丈夫なんですか?もしくは、土地だけの金額のローンが、始まるんですか?言葉がおかしくてすいません。

①期間が空くことについて7月に土地決済して来年2月頃の建物完成なら空きすぎることはありません。
ただ、労金に伝えている完成スケジュールより延びそうなのであれば、理由を事前に説明してください。
②土地だけのローン返済についておそらくつなぎ融資を受けていると思いますが、労金とどのようなローン契約しているかによるので何とも言えません。

2018/7/12 09:17:55

つなぎ融資を受けるときは本審査に通っていることが条件ですか?であれば、もちろんハウスメーカーとの打ち合わせで間取り、建設費用、外構工事などの諸々の費用を確定させてないと受けることはできないということですよね?初歩的な質問ですみません。

土地、建物を契約して、本審査を申込し、承認になってからつなぎ融資の申込をします。

2018/2/15 23:30:31

至急お願いしたいです。
現在住宅ローンのつなぎ融資中です。
来月に最後の1回が残っています。
最近どうしても現金が必要でキャッシングをしてしまいました。
来月の融資までには全て入金する予定です。
やってしまった後なのでどうしようもない事とはわかっているのですが、この場合は最後の融資が受けれないのではと今になって不安て不安で仕方ないです‥。
どなたかご教授お願い致しますm(_ _)m

本申込が保証にならないとつなぎ融資はしません。
なのでもうもう銀行があなたの個人情報を見ることはないです。
大丈夫です、心配いりません。
でも返済できるならしといた方がよりベストでしょうね。

2016/11/29 17:57:03

ご回答ありがとうございます!m(_ _)m
本当に不安すぎて食欲もなかったんですが、安心致しました!!
ありがとうございました!>

住宅ローン関係でつなぎ融資って何ですか?何と何をつなぐんですか?

住宅ローンは担保設定をして融資のお金が実行されます。
建築資金は着工金中間金が必要ですが家がまだ出来ていない為に担保物件がありません。
其処で将来出る予定の住宅ローンを担保に着工金を準金商契約でつなぐのです。
金利が掛かりますが、返済は始まりません。

2018/2/6 21:36:47

住宅ローンのつなぎ融資は、銀行は無担保で行うのですか?土地だけでも抵当権設定登記をしないのですか?

銀行によって違うかも。
私の勤務先は無担保です。
法廷相続人を保証人に取り入れします。
建設業者の信用度によって金利が違う銀行もあります。
また、担保取らないけどいつでも担保設定が出来るように権利書と委任状を預かる銀行もあります。

2015/1/27 21:19:24

住宅ローンの団信と告知義務についてです。
つなぎの融資の審査も通り、近々入金されるのですが、本日、主人が高血圧気味なことがわかりました。
病院には行ってません。
去年の健康診断ではちょっと高いけど問題ないと言われたそうです。
(ちなみに今日測ったら上は140程でした。
35歳です)団信の申し込み書には特に何も書きませんでしたが、(高血圧の意識がなかった)これは告知義務違反になるのでしょうか?

健康診断で指摘を受けているので、その指摘が要経過観察か、要再検査か、それにより違います。
まぁ、特に問題ないと言われているなら要経過観察の可能性が高いですが、告知書に健康診断でどのレベルから告知義務が発生しているか見てください。
要経過観察なら告知義務はならないところもありますが、様々ですから。

2016/1/2 10:34:32

夫が家を建てるために工務店と契約しましたが、地元最大手の地銀につなぎ融資を依頼しようとしたら、工務店を理由に断られたそうです。
夫自身の事前審査では、数日であっさりOKが出ていたのに、です。
このまま話が進まず家が出来なければざまあみろと思うのですが、ひとつ気になったので質問します。
夫が契約した工務店さんは、展示場などはもっていませんが、建築中の家の見学や、実際に建てて人が住んでいる家を見学会場にすることで、展示場の代わりにしています。
実際に見に行きましたし、そこのご夫婦から話も聞きました。
手作り家具や、壁を利用したギャラリーなど、ビフォーアフターの職人さんのような感じでした。
宮大工でもあり、このまえまた一つお寺を完成させたようで、完成披露?の招待の話もありました。
ところが、夫が利用している地元最大手の地銀は、その工務店であることを理由にしてつなぎ融資を断ってきました。
つなぎじゃなく、家の完成で一括ならOKだそうです。
インターネットで探しても、その工務店さんのホームページ以外ほとんど情報がない小さな店ですが、お寺や神社をいくつも建てている実績がある工務店を、銀行がダメ出しする理由ってなんでしょうか。
ちなみに、地元の信用金庫なら「ローンの利率を下げてでもOK」な感じらしいんですが。
補足もちろん、「住宅ローンとセット」のつなぎ融資です。
工務店さんは、「伝統的に」三回に分けて支払いをしてほしいと言ってきたらしいのですが、夫が「頭金で10分の1程度ならなんとかなるけど、3分割では払えない」ということで、色々調べたうえで、銀行につなぎ融資をお願いしました。

担保がないからです。
銀行はリスクを恐れます。
銀行は大きな銀行から先に固い融資先と取引しますので、どんなに優秀な建築家であっても、資産の少ない人には融資をしません。
そこまでリスクを負わなくても楽勝な仕事が回って来るからです。
昔から銀行は天気の良い日に傘を貸して、雨が降ったら取り上げると言われてます。
金融庁は決算書や担保に頼らず事業の創造性を見定めよと指示してますが、既得権益に乗っかって何のリスクも負わなかった銀行が成長するはずもないですね。

2017/12/23 22:58:26

一括ならOKなのにつなぎ融資がダメというのが分かりません。
最終的にはどのみち私たちが借金を負うというのに。
なにかウラでもあるのでしょうか?
>

住宅ローンのおすすめ教えて下さい。
年収…1700万(手取り1200万)借入金…8000万つなぎ融資が必要です。
よろしくお願いいたします!

地域が不明なのと「周辺環境」も不明ですので、8000万円の家が「多少贅沢かな」と思われる23区内で回答します。
「住宅ローンのおすすめ」が何を意味するのか?普通に考えれば「給料振込銀行」であれば余分な手続きもありませんし、審査は絶体有利と思われる。
仲介業者紹介銀行は審査は有利だが、その金融機関の融資姿勢が「給料振込」を前提としていれば会社に指定があったりすると面倒だよね。
ただ、23区内山手線徒歩圏内だと気にならなかった事が、多少周辺部に移ると「失敗だったかな」と思われる事例を感じる。
例とすれば「イオン銀行」などで、大きなショッピングセンターが近所にあれば自動的に割引される。
自身も「巨大イオンのそば」に別宅を購入したが、そこに住んだ時のシュミレーションだと「返済額は半額になる」でした。
もっとも家族が多いのと返済額が小さいからですが。
ご心配されているつなぎ融資を認めない金融機関はまず有りませんから大丈夫です。

2018/2/19 20:24:24

住宅ローンのつなぎ融資ついて質問します。
住宅の細部が大抵決定してきたので、次に銀行の本審査を予定しています。
銀行から借りるまでの間のつなぎ融資を受ける先の提携会社と非提携会社の差を教えてください。
現状地方銀行に土地代及び住宅代として4000万のローンを申請する予定です。
その際のつなぎ先として提携先の大手ハウスメーカー(建築依頼先)に融資してもらうこととなっております。
約5ヶ月のつなぎ融資代として17万円と融資手数料3万が予定されています。
(10月下旬土地代1480万、25年1月中旬1470万、3月1050万)以上ですが、友人に聞いたところその融資手数料は高いとの事でした。
大手ハウスメーカーの言ったことを素直に聞いてローンを組むと損をするのかと不安に感じましたので改めて質問します。
質問1 4000万のローン5ヶ月間のつなぎ融資代17万は妥当な金額か?(平均的)質問2 地方銀行の提携先及び非提携と2種類あるが、借りる側にしたらどんな損得があるのか?質問3 そもそも、つなぎ融資を受けないようにする方法はあるのか?ずらずらと質問を並べ申し訳ありませんが、ご教授の程お願いします。

①安い方だと思いますよ。
つなぎ金利が3%なら10月末の分で、金利は、そのくらい必要です。
②提携先の方が金利が若干、低い事があります。
③10月末に一括実行、先行実行、全部実行、初回全額実行、一発実行、着工時実行と呼ばれるものをする。
翌月からローン支払いがありますが、早くローン支払いが始まれば早く終わりますので、つなぎ金利のように無駄では、ありませんただ、抵当権設定費用が多く掛かりますが、つなぎの金利より安いと思いますよご友人が高いと思ったのは貴方の価値いれ額が多く、期間も長いため、どうしても金利は多くなります。
ご友人はもっと低い金額の借入だったのでは?

2012/9/24 21:09:56

ローンに詳しい方、教えてください。
家を新築するにあたり、住宅ローンを組もうかと考えていますが建築会社と契約するより前にローンだけ先に組むことは可能でしょうか?

住宅ローンは抵当に入れる担保物件があってはじめて融資されます。
よって建売りなどで先に物件が無いと融資を受けることはできません。
注文住宅の場合は、つなぎ融資で建築して、完成後に住宅ローンに借り換えます。

2018/6/19 15:48:51

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