つなぎ融資

住宅ローンで使う、つなぎ融資、据え置きについて 家を建てる計画をす...つなぎ融資

ろうきんの奨学金つなぎ融資に申し込みした事ある方いますか?審査結果どうでしたか?合格したら申し込もうと思って、説明は聞いてきたのですが…審査が不安です…奨学金を担保にした貸付とは言え、銀行ですし かなり審査が厳しいイメージです…これでダメなら足りない分どうしよう…

一応有担保融資ですが、保証人を1人徴求されます。
(入学後の手続きに不備があり、奨学金を受けられない事態に備えてのものです。
)このため、「国の教育ローンに通らない家庭のための救済措置」ということで審査基準は緩いはずですが、生活保護受給世帯である場合や親が自己破産していて免責を受けていない場合などは親戚に保証人を頼むことができないと審査を通過できない可能性があります。
------なお、進学先が国公立大学の場合は・手続き期間が1週間程度ないしそれ以下と短い(審査に1週間くらいかかり、間に合わない)・そもそもこのつなぎ融資が学校納入金にしか使えない(納入先に直接送金する形で融資実行)・有利子融資である(利子そのものは数千円程度)ことからつなぎ融資は使わず大学で実施している入学料徴収猶予および授業料免除を申請してください。
いずれにしても修学に必要なもの(教科書やパソコンなど)の準備などにかかる資金や初回の奨学金入金までにかかる交通費等は自己資金でなんとかしなければならないため親戚に頭を下げるくらいしかありません。

2018/2/17 13:07:58

住宅ローンのことで教えてください。
まもなく住宅が完成します。
これまで、着工、中間とつなぎ融資で工務店さんに払ってきて、来週にローン契約をして、月末ローンの実行予定です。
つなぎの精算、完成金と追加等の精算にあたり、地盤改良が不要だったので、最終的に、借りたローンが60万円ほど、あまりそうなので、その分外構にまわそうかと思っています。
そこでお聞きしたいのですが、実際外構工事が80万円で、工事完了後に工務店にお支払する場合、60万円ほど入っている通帳に足りない分を入金してから支払いとなるのでしょうか?足りない分は自己資金でだします。
わかる方宜しくお願い致します。

60が余るのなら一部繰上返済をして資金が残らないようにする必要があります。
ですが外構にあてるのなら事前に銀行側から承諾をもらう。
外構工事前の写真を撮る。
80必要なら60の通帳に自己資金の20を入金して80を振込む。
外構工事後の写真を撮る。
写真、振込の控え、工事の領収書を提出する。
という流れになることが予測されます。

2018/2/15 23:21:13

つなぎ融資100万円 金利2.45% 返済期間35年 月々支払3500円ほど。
住宅ローン980万円 金利1.6% 返済期間35年 月々支払 3万1000円ほど。
繰り上げ返済はネットからすれば手数料なしで10万円からできます。
10万円で繰り上げ返済するとしたら、つなぎ融資の100万円のほうと住宅ローンの980万円どっちがお得ですか? またつなぎ融資の一括返済は手数料が10万円ぐらいかかります。
つなぎ融資の一括返済をした場合と100万円を住宅ローンの繰り上げ返済に充てた場合とどっちが特になりますか。

「つなぎ融資」て何のつなぎ融資ですか。
普通「つなぎ融資」と言うと、住宅ローン実行までのつなぎで、住宅ローンで一括返済されると思うのですが。
それはそれとして、どっちが得(「特」は誤り。
)かを判断するには、ボーナス払いの有無、借入してからどれくらい経過しているかの情報(または現在の残高も必要です。
)が必要です。
補足して下さい。

2014/11/28 14:00:21

つなぎ融資の自己資金の割り当ては、土地代と建物代(着工・中間等)どちらに充てた方がお得でしょうか?保留地を購入しHMにて新築、つなぎ融資を経て、みずほ銀行のフラット35Sを組む予定です。
詳細は追記にて土地:1400万、建物+諸経費:1800万自己資金:1200万(内土地と建物の契約にて100万ずつ投入予定)契約から、建物完成まで4カ月~5カ月くらいの見込みです。
ご回答宜しくお願い致します。
補足【訂正】建物:1400万 諸経費予算:400万

借入は短い期間のほうが利息の支払は少ないです。
つまり土地資金に全額、当ててください。
そうなると100万円不足しますがその不足100万円のつなぎそして着工、400万円のつなぎ中間400万円のつなぎっていう感じです。

2010/10/22 22:06:44

つなぎ融資の審査について。
フラット35の審査が通過しまして、フラットは建物が建たないと融資できないため、つなぎ融資を利用して家を建てます。
つなぎ融資も審査があり少し気になることがあります。
つなぎ融資の連帯保証人の妻ですが、奨学金の返済が50万円ほど残っていてその点がすごく心配です。
果たしてつなぎ融資の審査は大丈夫なのでしょうか?ご回答よろしくお願いいたします。

つなぎ融資はフラット35を利用なさる金融機関にて審査されますが、つなぎ融資の返済は本融資の実行時に即日返済となりますから、本融資の審査が通過しているのでしたらつなぎ融資の件は大丈夫ではないでしょうか。

2015/4/3 20:14:22

住宅ローンの本審査に通りました。
契約も終わり、家が建つのを待っています。
9月から融資してもらう予定です。
私1人の名義で購入したのですが、妻が今キャッシングやリボ払いをしたらどうなるのでしょうか??妻は気軽にクレジットカードを使う人なので、気になりました。
よろしくお願いいたします。
補足妻名義のクレジットカードです。
引き落とし口座も妻名義です。
私のクレジットカードだと絶対ダメなのは分かっています。

つなぎ融資が発生するなら奥様が保証人になるので、辞めてくださいね奥様はカード会社にとって上顧客ですねキャッシング、リボって高金利です住宅ローンを返済していくのに、奥様がこれでは困りますこの機会にカードの完済、解約を視野にいれては?無理ならキャッシングとリボ枠を外す事を勧めます

2018/5/1 12:19:53

住宅ローンの審査からつなぎ融資までどれくらいの日数がかかりますか?新築検討中です。
土地が決まり、不動産に購入する旨を伝えました。
契約から45日以内に決済をして欲しいとのことでした。
土地の契約→ハウスメーカーの打ち合わせ→ローン審査→土地の決済まで45日以内で済むものなのでしょうか。
ちなみに楽天銀行のフラット35で検討中です。

45日は短いです。
十分な確認もできずにハウスメーカーの言う通りにするなら間に合うプランです。
でも土地が決まらないと家の計画が立ちませんし、家の計画が立たないと見積ができないので融資を申し込めません。
なので、土地を決めてから本契約までにできるだけ時間を稼がなければならないのです。
私の場合は、自分で不動産屋と交渉し、最初は売買証明書だけを交わして待たせました。
1週間もしないで催促されるので、2週間後に手付金を払って仮契約をする約束をしました。
それまでに建築会社にはプランを急いでもらい、何度かプランを変更してようやく見積にかかります。
仮契約書には2か月後を本契約予定日として手付金を払います。
建築会社から見積がでてから、商談をへて建築請負契約を結びます。
するとすぐに金融会社に住宅ローン契約を申請してもらいます。
申請が受理されるのに1か月近くかかりますので、その頃には本契約予定日が来ますので、不動産屋に契約日時と場所を売主と相談して設定してもらいます。
同時に司法書士も手配してもらいます。
契約場所は住宅ローンを契約した銀行で行うのが一般的です。
私の場合はおおよそのプランを打ち合せていた後に土地を抑えてから、3か月ほどかけてますので、ご参考まで。

2018/3/17 16:00:37

つなぎ融資について教えてください。
事情によりお金が必要になり、マンションを売却したいのですが、その際、つなぎ融資の利用を考えております。
しかし、なにぶん知識がなく、色々と不安です。
マンションは新潟県、ローン返済もなく、築8年の9階建ての最上階、3LDKです。
つなぎ融資は、東京の業者にお願いしようと思っており、その会社が不動産売却のお手伝いもしてくれるようなのですが・・・・・手数料もけっこうかかりますし、初めてのことなので、信頼できる会社なのか、マンションは売れるのか、など不安でなりません。
つなぎ融資経験者の方、または詳しい方、オススメの業者さんなど、お話聞かせていただきたいです。
よろしくお願いします。

不動産コンサルタントの野口です。
mnmg0410さんの仰る「つなぎ融資」とは、どのような資金か判らないと判断が難しいものがあります。
つなぎ融資とは、一般には、他の不動産を購入するため、現有不動産を売却し売却資金を購入資金の1部に充当するもので現有不動産が売却できるまでの間の資金を一時的に不足を補うことが一般的なつなぎ融資です。
もし、貴方の言う資金使途がこれに当てはまらないときには、つなぎ融資の貸し手(銀行など)は、担保・返済・期間などのリスクにより慎重になり、必要な資金が得られなかったり、異常に高い金利、厳しい返済条件を迫られます。
東京の業者は、これらを知っており、リスク度合いを計って金融業者を紹介するでしょう。
また、売却マンションも仲介価格も適正かしゅしゅ検討が必要ですね。
1つの業者の言うことのみでなく、信用出来る業者や専門家の意見を聞き、臨まれるようお薦め致します。
よろしければ詳しくは、こちら--www.iriscon.co.jp

2014/1/10 19:03:18

注文住宅のお金の流れについて教えてください。
色々調べましたがまったくわかりません…よく「金利の高いつなぎ融資は受けずに、家賃との二重払いで乗り切った」という話を聞くのですが、このとき家賃と二重で払っているものは何ですか?住宅ローンは、建物ができて引き渡しをするときに実行されると理解しているのですが、住む前に支払いが始まるということは「土地の分だけ」先にローン返済が始まるのでしょうか?それとも、建物は完成していないのに、上物と合わせた合計金額の住宅ローンが、土地決済時からスタートするのでしょうか?

注文住宅で、土地を先にローンで買いました。
家賃と二重に払っていたものは、土地に対するローンの利息です。
例えば、住宅ローン3000万借りたとして、土地1000万、建物2000万とします。
注文住宅を建てる場合、先に土地を買わなければいけません。
土地1000万を先に銀行から、融資してもらいます。
建物が完成するまで「1000万分の利息のみ」払います。
残りの建物2000万円分は、建物が完成してから実行され、実行されてから合わせて3000万の元金と利息の返済が始まります。
うちがそうでした。

2018/7/5 18:04:22

住宅ローンで使う、つなぎ融資、据え置きについて家を建てる計画をすすめています。
もちろん住宅ローンを使おうと思うのですが、つなぎ融資と据え置きと言う言葉が出てきました。
話しを聞いても違いがよくわかりません。
つなぎ融資と据え置きはどういった違いがあるのでしょうか?またどちらを使えばいいのでしょうか?

家を建てると工務店から着工金や中間金の請求が来ます。
3000万円の家を建てるとして、着工金1000万円、中間金1000万円とすると、最終金を払うまでの間のつなぎとして融資を受けるのです。
それらは最終金を払うときに住宅ローンに一括してまとめます。
また、据置とは家が完成してもアパートがすぐ引き払えない時に、家賃とローンの支払いがダブらないように、ローン返済を2ヶ月なり3ヶ月なり据え置くことを言うのか、もしくは、着工時にローンを組んでしまい、家が完成するまでは前述と同様に家賃とダブらないように支払を据え置くこと。
これがもし可能なら、融資手続きは一回で終わるので楽ですね。

2017/5/14 17:28:25

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