つなぎ融資

フラット35のつなぎ融資について(優良住宅ローン) 手数料が安いので、...つなぎ融資

現在 つなぎ融資で土地決済がおわりました。
これから、地鎮祭などの流れなんですが、妻と合算で事前審査をしてます。
融資実行というのは建物が建って最後に実行されるものですよね? 今の時点で(つなぎ融資段階)妻が妊娠したら融資実行されないのかな?って不安でしかたありません。
融資可能でしょうか? 助けてください。

正式審査は承認済みですか?また、建物完成はいつですか?つなぎ融資は融資実行する銀行での借入ですか?奥様は収入合算者としての保証人でsか?連帯債務ですか?それらによって回答は異なります。

2016/10/8 10:10:27

正式審査はまだです。つなぎ融資は融資実行する銀行からです。奥さんは合算者としての保証人です。建物はまだ着工前です。>

住宅ローンについて、知恵、知識をおかしください。
前回の質問で、つなぎ融資の存在を知りました。
仮審査を行った銀行はネットバンクばかりで、つなぎローンがないことがわかりました。
そこで、ネットで住宅ローンと検索すると出てくるような、低金利で、手数料や保険料など安くでき、つなぎ融資可能な銀行をなるべくたくさん教えて頂けませんか?ネットバンク並の好条件はないと思いますが、皆様の経験や、知識を分けてください。
よろしくお願いいたします。

>ネットバンクでもつなぎありますよ少なくても低金利のところではありませんよ。
>低金利で、手数料や保険料など安くでき、つなぎ融資可能な銀行沢山は知りません。
そもそもネットバンク並みに金利が低いところはまず無いから。
そして、保険料の安さと、金利の低さは両立しません。
保険料無料のかわりに金利が上がっているからです。
私は以下の条件で探しました。
・ネットバンク並みの低金利・繰り上げ返済の手数料が安い・保険料が安い・つなぎ融資可能その結果、三井住友信託銀行にしました。
なお、金利はご職業によって変わるようです。
私は事前に伺って、最も良い金利で行けたのでそこにしました。

2016/10/11 18:55:02

なお、三井住友信託銀行は、「つなぎ」の名でなく、
「土地と建物の二本立ての融資」となります。
土地購入後に抵当権設定が入り、
建物完成後にも抵当権設定が入りますので、
諸費用は多くなります。
そのかわり、土地の融資も住宅ローンの利率になるので、
「つなぎ融資」よりも金利面で優位になります。>

楽天銀行のつなぎ融資を検討しております。
団体信用保険についてですが、www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/insurance/group-bridge.htmlこちらの内容ですと、団信保険料は楽天が負担とありますが、ginkou.jp/sp/housingloan/rakuten-bank.htmlこちらを見ると借り手が負担とあります。
どちらが正しいのでしょうか?借り手負担であれば、団信は高いので別の保険会社の収入保障保険にしたいのですが。
補足二段目のURLの、フラット35の保険料負担が借り手側となっています。

つなぎ融資の団体信用保険とフラット35の団体信用保険は別のものになります。
記載されてるものは、どちらも正しいです。
つなぎ融資は楽天の商品です。
一般的な銀行の住宅ローンのよう団体信用保険は、楽天が負担します。
この団体信用保険はつなぎの期間だけの保障になります。
家が完成したら、フラット35の融資が始まり、その時にご加入される団体信用保険はフラット35の団体信用保険なのでお施主様負担になります。
フラット35の団体信用保険は、任意ですので生命保険会社の収入保障保険に加入される方も少なくありません。
保険料を比較してご加入を検討するのもよいと思います。
専用家サイトでも無料にて承っております。
お問い合わせください。

2015/9/27 09:08:47

つなぎ融資メリットとデメリット教えください。
つなぎ融資がない銀行とかありますか?

メリットは、土地の購入と建物の建築にタイムラグがある時は助かります。
建物の建築だけの場合でも、完成後でないと融資の実行がされない場合もありますが、業者からは、着手金、中間金、完成後と3分割の支払いが求められる場合がありますね。
そんな時にも助かります。
金融機関によっては、繋ぎ融資をしない銀行もありますが、他の金融機関で、繋ぎ融資を受けて、当初の銀行から融資実行された場合には繋ぎ融資分を返済するという事も可能ですね。
デメリットは、返済開始が早まることとか、場合によっては金利が少し高いとかが有るかもしれません。
あまりデメリットを感じません。
ただ、繋ぎ融資が有っても、手持ち資金で1000万円位用意できていると安心だし融通が利きますね。
頭金や自己資金なしのフルローンは、綱渡り的で不安ですね。

2017/6/3 12:14:17

住宅ローン つなぎ融資について。
現在、審査も無事に通過して12月15日に着工しました。
ハウスメーカーから着工金◯◯◯円中間金◯◯◯円完成時◯◯◯円とゆうふうに予定表みたいなのをもらっています。
1番はじめに土地を買って土地の融資を受けたんですが、その時は一度自分の通帳に入ってから不動産屋の方に振り込まれていたんですが、着工金支払日12月15日の融資の分が通帳に反映されないんです。
着工金とかつなぎ融資分は一度自分の通帳に入らず銀行が直接ハウスメーカーに振り込みをする形なのでしょうか?ハウスメーカーの担当者に直接聞くのが早いんですが、なんか聞きづらくて…同じような経験した方、詳しい方、教えて下さい(><)ちなみにハウスメーカーはレオハウスです。
よろしくお願い致します。

手続きによってはHMへ直接入金されることも有ります。
ですが、施主の了解を得なければ成らないはずです。
銀行へ問合せすれば良いのでは有りませんか。
全てHMへ直接入金に成っているなら、最終金だけは、一旦施主通帳入金が良いです。

2016/12/27 11:26:20

つなぎ融資の女王にありがちなことは何ですか?

女王といえどもスッピンはただのオバハンということだろうな(笑)

2017/4/24 13:47:44

建て売りで無い場合でつなぎ融資無しで購入する方法はありませんか?土地は450万円で買います。
建設予定の新築一戸建て合わせると総額で1700万円です。
貯金は450万円あります。

問題となっているのは「つなぎ融資の金利が高い」という点でしょうか?だったら解決策があります。
でも投票にしかしない質問者さんに教えても、回答者としては教えるだけ無駄と思うのが心情ですよ。

2017/7/24 11:39:55

つなぎ融資の金利が20万円なので高いなと思ったのが本当のところです>

住宅ローンとつなぎ融資住宅ローンや土地購入に際して現金が必要とありますが、基本的に自己資金なしで検討している場合はつなぎ融資となるのでしょうか?また、その審査は住宅ローンの審査が完了すれば問題ないのか、仮審査後なのかわかりません。
実際に新築するまでのお金の流れと融資についてお願いします。
基本的な考えですが、1.土地契約/手付金発生2.土地費用支払い3.ハウスメーカーへの契約金4.中間金5.引き渡しの際の支払い上記順序でよいのでしょうか?またそれぞれの発生金額のおおよそなどわかれば助かります。
順序、金額よろしくお願いします。
補足土地代/1000万円家/2000万円での概算です。
順序や発生のタイミングだけでもよいのでお願いします。

地場木造工務店ではなく、メーカーさんとのご契約をされたんですね?住宅ローンには、事前審承認と本承認があります。
事前承認⇒本承認⇒金消契約⇒融資実行、抵当権設定となります。
本承認の際には、土地・建物売買契約書や確認申請1面~5面、図面、etcが必要になりますので、それまでに契約を終えておく必要があります。
融資の必要書類は大方がハウスメーカー担当者が用意してくれますので、ご心配なさらずに。
順序についてですが、私が考える手順は下記の通りです。
手付金については一般的な相場を記載します。
手付金については、オールローンということを言えば、相談にのってくれます。
5万や10万かはいれてくれとは言われると思いますが。
1.ハウス契約 手付金100万~200万2.融資審査(事前審査)3.2が承認になれば 土地契約 手付金=土地代金の1割、2割4.融資本審査(書類が揃って1~2週間後に承認)5.土地決済 つなぎ融資実行5.着工 建物金額の1/3入金(つなぎ融資)6.中間時金1/3入金(つなぎ融資)7.引渡 残金入金。
融資実行5.6.7については、メーカーによりお金の流れは違います。
大手は引渡の時にまとめてでいいと言うところもあります。
1.2の順番は入れ替えてもOKです。
つなぎ融資ですが、大手メーカであれば、つなぎ融資ができる提携先をもっていることがほとんどです。
ご存じとは思いますが、つなぎ融資は融資実行(つなぎ融資完済)するまで、金利がかかりますので、諸費用はその分を考えておいてください。
着工~引渡までの期間3カ月であれば、10万見とけば少しお釣りがくる程度かかると思われます。
つなぎ融資に関してですが、質問者様が動くといううより、メーカー担当者が段取りしますのでそこもご心配なさらずに。
個人的に心配なのは、融資です。
オールローンの場合、どうしても審査が厳しくなりがちのなので、ちょっと心配です。
3000万借りるには、年収で400万後半~が必要になってくると思います。
以上、長文乱文ではございましたが、ご参考になれば幸いです。
何かご不明な点がありましたら、補足で追記お願いいたします。

2012/3/12 00:32:08

「つなぎ融資の女王」・山辺節子容疑者がねずみ講で有名な熊本県の出身者であることはまんざら無関係でもないのかしら?

儲け話に騙されるDNAが刷り込まれているだろうな。

2017/4/7 09:13:05

フラット35のつなぎ融資について(優良住宅ローン)手数料が安いので、優良住宅ローンのフラット35で融資を受けようと思います。
先に土地を購入してから家の契約になるのですが、融資実行までに必要なお金のつなぎ融資はどうすればいいのでしょうか?優良住宅ローンに聞くと、工務店を通してくださいと言われ、当方タマホームで購入予定ですが、フラット35は仮審査が通っても後で落とされる事があるので、おすすめしない、借入は取引先の銀行にして欲しいと言われました。
そんな事を言うハウスメーカーは他にないので、住宅の性能審査で落ちるのかな?と思いました。
しかし、タマホームがかなりいい土地を見つけてくれたので、タマホームで建てることになりました。
大安心の家で、長期優良住宅を取ります。
仮審査はどちらも通っております。
地元の銀行だと手数料、金利も高く、別の保険に入っており、特典の団信や保険が必要ないので、メリットが無いように思います。
優良住宅ローンで組みたいのですが…優良住宅ローンで借入する場合、つなぎ融資を受けるのは難しいのでしょうか?

こんばんわ。
FP資格者です。
私も、質問者様同様、タマホームで家を建て、融資は、優良住宅ローンでお願いしましたよ。
土地先行取得、建物着工金、中間金と、3回に分けて融資をうけ、フラット35の融資時において、つなぎ融資の部分を完済し、残りの融資金でタマホームへ最終金を支払いました。
詳しくは、当方ブログをかいていましたので、そちらを見てもらえれば分かりやすいと思います。
satokajumin.seesaa.net/s/簡潔に言うと、つなぎ融資は優良住宅ローンから受けます。
フラット35の融資は、有料住宅ローンを窓口として融資を受けることになります。
最後に、、、タマホームからすると、優良住宅ローンはあまり印象が良くありません。
手続きが面倒です。
地方銀行等の提携先に比べて融通が効かないから、タマホームの営業から嫌がられるのでしょう。
私は、無駄な手数料の掛からない優良住宅ローンでのフラット35をオススメします。
このご時世で、フラット35では無く、地方銀行や都銀で融資を受ける人は、もっとお金の勉強をすべきだと思いますね。
FP的にも。

2017/3/12 00:39:23

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