つなぎ融資

SBIモーゲージフラット35の本審査について。 つなぎ融資も使います。 ...つなぎ融資

【つなぎ融資の女王】は62才を38才と偽ったそうですが、誰か見ても50後半は行ってますよね?本当に被害者は38と信じたのでしょうか?知人は、あれで38になれるなら自分はJK、と言って皆で爆笑しています。

信じられなくたってお金をくれそうな相手なんですから信じたふりくらいするでしょう。
騙されたって立場の方が後に色々都合良いでしょうし。

2017/4/19 14:31:28

住宅ローンについて。
つなぎ融資不要、固定と変動のミックスができる千葉銀か三井住友にしようかと思っています。
下記の考え方に誤りがないか、またわからない部分を教えてください。
35年で2700万の住宅ローンを組む予定です。
主人は公務員ですが向こう4年は月15%給料カット、退職金400万減額が決まっています。
手取りも27万以下になるので月々の返済は極力抑えないと養育費など困りそうです。
ネット銀行の変動で借りたかったですがつなぎ融資ができないということで断念しました。
またずいぶんと固定と変動で迷いましたがミックスにして金利が安いうちに変動金利の分を繰り上げ返済し、固定は固定期間内で返していくのはどうかということから今はミックスにしようかと思っています。
そのうえで迷っていること、わからないこと教えてください。
①35年の固定金利を選ぶ上で変動を借りる銀行内で出してる全期間固定金利(金利2.8)かフラット35、35Sとミックスするか、どちらがよいのか。
(工務店の話だとフラット35S対応にすると建築費が高くなるとも言われています。
銀行が出している全期間固定金利のメリットは何かあるのですか?)②変動(金利0.8)と5年固定(金利1.2)・10年固定(金利1.6)の組み合わせよりはどうか?(今の情勢からして5年や10年で高金利時代がくるとは思えないが全期間固定金利よりは金利が抑えられ期間終了後も金利優遇が1.4%は受けられる)③つなぎ融資不要商品として三井住友銀行『すまいと提携建築ローン』、千葉銀「職人技」がありますが違いはあるのでしょうか?④他銀行ではつなぎ融資手数料40万円とあり、一見つなぎ融資不要プラン手数料を考慮しても不要な銀行を利用するのが賢明のように思うのですがこれを利用するデメリットなどあるのですか?⑤千葉銀か三井住友の二択にした場合どちらがよいか?勉強不足であまりに抽象的な質問ばかりで申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

①全期間固定は将来返済額が変わらないので家計管理がしやすいというメリットがあります。
変動金利は今後の金利動向に一喜一憂しならが過ごさなければなりませんが全期間固定はそれがないです。
フラット35Sは、その上当初10年間の金利が低く設定されています。
ただし、建築に関わる条件が高くなるので、確かに建築コストも高くなります。
これは金利差との兼ね合いですが住宅に高いレベル(と言ってもさほどハイレベルではないですが)を求めるのでしたら、こちらになります。
②先の事は誰にも分かりません。
バブル崩壊以降、金利はずっと下降し変動が優位だったのは事実ですがこれは結果論に過ぎません。
今の情勢から将来を決めることは無謀です。
私は全期間固定をお勧めします。
特に金利上昇局面ですのでなお、です。
③~⑤三井住友と千葉銀の担当者に直接話しを聞いて、ご自身で判断して下さい。
つなぎ融資が不要な分、金利が高めでしょうね。
ちなみにフラットはwww.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=0&ar=0&sort=...35年固定で、2.03%です。
最近上がったばかりですが、それにしても低いです。
私が社会に出た頃、金利4%で低いと言われていたので夢のようです。

2013/6/26 18:11:56

つなぎ融資について。
つなぎ融資をする場合の、金額は工務店が中間金で支払って欲しいと言われた金額を払うものなのでしょうか?それとも、本体価格の何割とか決まっているのでしょうか?

中間金は上棟時に支払う事が一般的です。
建築会社に言われた金額では無く、契約書に記載された金額をつなぎ融資で実行しましょう。

2017/4/30 21:23:19

150万の土地購入をつなぎ融資で三ヶ月する場合、利息はいくらになりますか?金利3%として。

150万×3%×(3/12)=11250円月額は3750円ですね。

2017/4/22 07:57:04

住宅ローン、つなぎ融資の支払いについて土地代諸経費込で800万円、建物1500万円、その他諸経費200万円、全部で2500万円を考えています頭金を用意できないのでつなぎ融資を利用しようとおもっていますがよくわからないので教えていただければと思います住宅ローン2500万円借りて支払いは住宅完成後からですつなぎ融資は土地代と着工金、中間金の支払い分を借り、いつ支払いが開始になり支払い方法は一括とかになるのでしょうか?また、つなぎ融資はこの場合どのくらい借りればいいのでしょうか?つなぎ融資の利息はかなりのものになると聞きましたがどのくらいでしょうか?質問が多くすみませんが回答お願いします

住宅ローンは証書貸付(月々払)。
つなぎ融資は手形貸付(期日一括払)ですので、質問者さんの言うとおり、支払い方法は一括になります。
支払方法ですが、正確には工事請負契約書に則って支払うことになると思います。
質問者さんもある程度は調べているようですので多くは書きませんが、大抵は契約時・棟上げ時・引渡し時(=住宅ローン実行)に業者さんへ支払うことになり、工事代金の3等分(この場合500万ずつ)が基本のようです。
ただ資金繰りに忙しい業者さんとかだと、前の方に資金が偏ったりするケースもあるようなので注意が必要ですね・・。
契約時・棟上げ時の支払いが増えるとその分つなぎ資金が増えることになりますので、結果質問者さんの金利負担が増えることになります。
大抵は金融機関に質問者さん、建物業者さんや土地の売主、司法書士さんたちが集まって土地売買契約及び工事請負契約にサインすることになるわけですが、その契約時が1回目のつなぎ融資となります。
基本通りに支払うとすると、その場では土地代800万+着工金500万円の1,300万を土地売主及び業者に支払います。
その際、司法書士さんが土地の名義変更を行い、今後自分の土地に建物が建っていく形となるわけです。
2回目は大抵棟上げ時(屋根が着いた時くらい)、ここで500万支払。
最後鍵の引渡し時に住宅ローン2,500万を借入し、つなぎ融資(計1,800万)を相殺し、700万を支払い、保存登記をして最後となります。
最後につなぎ資金の金利ですが、金融機関さんによっても違うかもしれませんが大抵は住宅ローンの金利と同じところが多いです。
高いところでもプラス0.5%前後じゃないですかね・・。
住宅が3ヶ月で出来るとして、1回目、1,300万×つなぎの金利(仮に1.6%として)÷365日×90日=51,287円棟上げ後2ヶ月で建物出来るとして、500万×1.6%÷365日×60日=13,150円仮に1.6%として計算すると(全然違っていたらスミマセン)、64,437円が金利負担となり、これに印紙代4,000円+1,000円がプラスされ69,437円、原則これは質問者さんが負担し、それぞれのつなぎ融資実行時に金融機関に期間先払いで支払うことになります。
※今は買い手の方が強いようですので、工事代金に至っては完成時一括とか、つなぎ資金分の金利は業者負担とかも多いみたいです・・。
(汗) 要は交渉次第ですね・・。
(笑)

2012/1/30 00:46:26

頭金ゼロで、つなぎ融資をして土地と注文住宅を建てる場合、現金は幾ら必要ですか?土地1000万 建物2000万の場合でも現金は100万くらいあれば足りると不動産屋に言われましたが本当に現金が100万で大丈夫なのか心配になりました。

つなぎの金利が一括先払いなら100万円では足りません

2018/3/7 21:51:59

住宅ローン つなぎ融資の手形貸付について。
マイホームを建てることになり住宅ローンを組みました。
先日土地の決済を済ませ、今月着工予定です。
自己資金を土地代にほぼ使ったため着工金などはつなぎ融資(手形貸付)で乗り切るのですがその場合のHMへの支払いは自動で(こちらが振込等の作業をすることなく)されるのでしょうか?初歩的な質問で恥ずかしいですが、よろしくお願いいたします。
補足回答ありがとうございます。
ちなみに手形はもう用意してあります。
(忙しくてあまり銀行に行けないと話したら、土地決済時に着工金の分の手形も用意してくれました)銀行・HMからは振り込みのことは何も言われていないです。
やはり確認したほうがいいですね。

元銀行員です。
振り込みは必要です。
つなぎ融資は、銀行が借入人に融資するだけの手続きであって、借入人がHMへ支払うのは別の手続きとなります。
ただし、銀行側も「つなぎ融資」名目で、融資をする以上、融資と同時にHMへの振込を求めてくると思います。
(借入の手続きと同時に、振り込みの手続きをするように言われると思います。
)つなぎ融資の資金が(借入人の悪意で)別の使途に使われるのを防ぐためです。
詳細は、銀行の担当者やHMの担当者に確認してください。
(補足について)念のため確認された方がいいと思います。
稀にHMと銀行の「提携ローン」と称して、融資代わり金が借り主の口座ではなく、HM口座に直接入金されるケースもあります。

2011/4/6 10:48:38

つなぎ融資の金利手数料はどのくらいでしょうか?個人事業主(飲食店)ですが、銀行の申し込みでは融資の審査で難しいと言われました。
ですので事業融資を専門としているビジネスローンを頼りにしたいと思っています。
銀行よりは金利が高くなると思いますが、大体どのくらいの金利となりますでしょうか?事例や評判の良いところなどありましたらご教授ください。

質問者さまの場合、まずは事業資金の融資で審査が通りやすいところということで申しますと、ビジネスパートナー当たりが良いかと思います。
↓detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1015592142...私が以前、つなぎ融資が必要な時こちらので回答を見つけてネットから申し込みしました。
オンラインの申し込みのほうが早く対応してくれます。
対応も良かったです。
借入金返済後でも今でもたまにお世話になっています。
短期的に借入れしたい時は即日で現金を用意できるので便利です。
金利ですが、9.98%?18.0%で上限金利は他の事業融資より少し高くかかれていますが、なので逆に言うと審査にはよく通るかんじです。
結局、どの会社でも15パーセントくらいになる感じです。
私の知り合いにも紹介していますが、すべて審査通過しています。
融資額は50万円?500万円の範囲です。
保証人、担保、手数料は必要ありません。
つなぎ融資なら短期間でしょうからかなり有効な融資です。
この会社はある地域だけのわけのわからない会社ではなく全国的に展開しているので安心感はあります。
東京本社と支店が5つあります。
あとはこちらで確認してみてください。
↓detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1015592142...※初回だけですが、最大45日間利息0円の無利息キャンペーンをやっていますね。
利用する際は計画的に考えることが大事です。
貸付条件をご確認のうえ、借りすぎに注意しましょう。
、、、

2016/5/26 09:48:06

住宅ローン、つなぎ融資、銀行変更できますか?教えて下さい。
現在、都市銀行つなぎ融資にて土地を購入しました。
家は8月に建つ予定です。
SBI銀行の金利が低いのでもし、審査が通るようでしたら変更したいのですが、できますか?またこの場合は借り換えとなるのでしょうか?損する事はありますか?

出来上がり担保で、住宅ローンを申し込みして下さい。
つなぎ融資はこれで返済して下さい。
この時に土地に抵当権を設定します。
建物の完成前に住宅ローンを全額借りる形になります。
つなぎ融資を返済した残りのお金は、銀行に拘束されます。
建物完成時に拘束解除し、建物代金を支払い建物を追加担保として抵当権を設定します。
但し余分なお金を余分な期間借りるので、余分な利息が発生します。
都市銀行につなぎ融資を受けた時に根抵当を設定されているケースもありますので注意して下さい。
違約金も発生する可能性もあります。
トータルでは損になる可能性もありますので、よく考えて下さい。
都市銀行に金利引き下げ交渉するのが一番現実的です。
ダメ元で交渉して見てはいかがですか?

2017/3/21 12:56:26

SBIモーゲージフラット35の本審査について。
つなぎ融資も使います。
必要な書類の中に登記簿謄本があるのですが、土地の契約をしたばかりで、まだ登記が終わっていません。
今登記簿謄本を取ると前の方の名前で登録されてるのだと思うのですが、前の方の名前の登記簿謄本を取得すればいいのでしょうか。
それとも、早急に土地の登記を済ませ、自分の名前に変えてからの登記簿謄本でないといけないのでしょうか?年末年始、不動産や銀行が休みで聞けません。
事情があり、営業の方がつかないので、自分で調べてやっているのですが。
素人で全くわからず。

登記をしなければならないなら急がなくてはですよね。

分かる方宜しくお願いいたします。

つなぎ融資は土地売買代金の支払いの為に使うのですよね?だとすると融資が出るまでは自分の名義にできませんので、登記簿謄本(今は登記事項証明書です)は前の方の名義のしか手に入りません。
正確に言うとまだ所有権移転していないので「現在の所有者」の謄本ですね。
法務局も年末年始は休みなので新たに取得するのであれば、年明けです。
一応、銀行に確かめてから取りに行けば良いと思います。

2014/12/30 08:41:31

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