つなぎ融資

ネットで住宅ローンを借りようとしたら、つなぎ融資ができないことが...つなぎ融資

つなぎ融資って、本審査に通っていないと利用できませんよね?ということは、土地、建物の契約書が無いとダメだと思うのですが、工務店がまだ決まっていなくて、土地代だけとりあえず払っておきたいという場合はどうしたらよいのでしょうか。

つなぎ融資って、本審査に通っていないと利用できませんよね? >金融機関次第です。
土地代だけとりあえず払っておきたいという場合はどうしたらよいのでしょうか。
>諦めるか、現金で払うか、土地と建物2本立てでローンを組むか。
どちらにしろ、2本立てでローンを組むなら、建物を含めたトータルの資金計画が必要になるので、工務店も決まってないなら難しいです。

2018/2/5 10:23:17

知恵をお貸しください。
住宅ローンをフラット35で組みました。
現在つなぎ融資が第1回目おり、建築確認申請をしているところです。
当初は計画になかったのですが、設計を進めるうちに、太陽光を乗せることになりました。
そこで住宅ローンと別で太陽光のローン(別の銀行)を組みたいと考えているのですがフラット35を扱ってる機関の担当の方に、最終決済が降りる前にローンを組むことはいけないこと。
もしかすると住宅ローンに影響して、ローン契約取り消しもありえる。
その際は第1回目の融資も全額返金してくださいと言われるかもしれない。
だから金消契約が終わるまで他のローンは組まないでください。
と、言われました。
太陽光のメーカーの方はそんなこと初めて聞いた!と言いますし、フラット35の方は今まで決済前に別のローンを組んだとゆう事例がないから100%大丈夫とは言えない!と言いますし…、どちらが本当なのかわかりません。
家を建てるのと同時進行で太陽光を屋根に乗せることが出来れば手間が省けるな?、と思っていただけなので、建てたあとで太陽光を乗せるのでもいいのですが…、なんだかモヤモヤとして。
他のローンを組んではいけない、と言うことは車の購入(ローン)や、携帯を機種変(ローン)も決済か降りるまでダメってことなのでしょうか?ちょうど携帯を分割払いで買い換えようか考えていたところで…。
担当に確認してもあーー、とか んーー、ばかりで曖昧です。
明確な返事をくれません。
担当変更お願いしようかと考えてはいるのですが…。
もし分かる方がいれば教えて頂ければ、と思います。

フラット35の本審査通過後に太陽光を別ローンで組むということですね。
現状ではフラット35を扱う銀行からつなぎ融資をうけている状態であって、フラット35を扱う住宅金融支援機構からは融資を受けていない状態です。
フラット35の金利は契約時点の金利ではなく、融資実行時点での金利を反映します。
つまり融資実行時点での状態が重要となります。
先に回答を言うと「大丈夫かもしれないが、危険な賭け」です。
あなたの信用情報は全国個人信用情報センター・CICに保管されています。
金融機関はここの情報を照会して審査をするわけです。
もし、あなたが太陽光のローンを借りるとここに情報が載ります。
フラット35の本審査が終わっているとはいえ、住宅金融支援機構が再度情報の照会を行えば融資実行前に別ローンを組んでいる事がバレて融資を無効にする可能性があります。
要するにあなたが太陽光ローンを払いながら、住宅ローンを払うのは厳しいと判断されればお金は貸さないということです。
そうなれば、当然つなぎ融資をした銀行から融資分の全額返済を求められます。
以上のことから、家が完成してからでも構わないものをわざわざ危ない橋を渡ってまでする必要はないと思います。
また、太陽光業者が急かしてきているのならば、その業者はろくな業者ではありません。
もっと言えば、これから売電価格は減少の一途を辿ると国の方針で決まっております。
まず、太陽光の本体代の元はとれませんので太陽光設置自体を冷静に考えてみても良いかもしれません。

2017/6/26 16:44:54

早々の回答、ありがとうございました!とてもわかりやすかったです!>

ミナミの帝王 つなぎ融資の女王違い何?

ミナミの帝王は金貸しです。
つなぎ融資の女王は出資者を募って金を集めたサギです。

2017/4/19 08:05:07

フラット35で住宅ローンを組み、現在第1回目のつなぎ融資にて土地を購入しました。
まだ次の融資日も決まっておらず、1回目のみの融資を受けた段階です。
しかし、諸事情によりその土地を手放し、別の土地に家を建てることになりました。
それに伴い、住宅ローンを解約したいのですが大丈夫なのでしょうか?つなぎ融資として借りた分は現金一括返済をしようかと考えています。
解約にあたり、違約金等発生しますか?土地は現在私の名義になっており、のちに売却に出そうかと考えています。
また、新たに別の銀行で住宅ローンを組むことも出来るのでしょうか。

現金一括でつなぎ融資を決裁出来るとの事ですので、その分は問題ないと思います。
又、フラット35との事ですので、本実行は最終になりますから、あなたの進捗状況次第では違約金云々はあり得ますので、お申込みの銀行に確認なさってください。
つなぎ融資は本融資を担保に別に融資を行いますので、つなぎ融資と本融資は別の融資です。
手数料も利率も何もかも別です。
新たに別の銀行で住宅ローンを組むことも出来るのでしょうか。
←あなたの履歴を見た新しい銀行は何で?って思うかもしれませんが、あなたの資金力なら大丈夫だと思います。
(土地が売れて現金が有る状態がベスト)

2017/7/2 23:55:12

住宅ローンつなぎ融資中に退職しそうです。
わかる方アドバイスお願いします(>_<)現在新築建築中で先日上棟を終えました。
つなぎ融資で土地代は決済済み、今週、上棟金を融資してもらい、決済します。
急に夫が退職することになりました。
完全に不当解雇ですが、 内容は省きます。
最後の引き渡しまでの在職は無理そうです。
最後の引き渡し時に、退職していることはばれてしまいますか?融資不可としてキャンセルとなってしまうのでしょうか。
莫大な無駄な借金を抱えてしまうのでしょうか、、、。
もちろん本審査も通って居ます。
が、最後にまた源泉徴収の提示や在職確認はあるのでしょうか?住宅ローンに詳しい専門の方はいらっしゃいませんか??補足契約書を確認しました。
つなぎ融資とおそらく本契約分の2枚ありました。
本契約分が済んでいたらあとは融資実行のみとなりますか?また確認作業が入りますか?宜しくお願いします

現在の状況はつなぎの銀行との契約が終わり、つなぎの融資実行。
住宅ローンは本申込(正式審査)が承認になっている状態だと思います。
本契約とありますが、本申込ではないでしょうか?契約書の控えが手元にあった?保証会社宛の保証委託契約書兼申込書ではありませんか?銀行との契約なら、金銭消費貸借証書です。
そして保証会社の契約書は抵当権設定契約書です。
銀行により様々ですが、最後の契約の時に保険証の原本の確認をします。
国保なら直近の給料明細書を確認します。
しないところもあります。
まずは、ご主人の再就職先を見つける。
同時に銀行、建築業者に相談する。
上棟金はストップ。
融資したお金の回収建築業者へ上棟金の支払いなどなど、非常に大変ですが、このまま突き進んでバレたときより、傷は浅いとおもいます。

2014/9/17 12:34:28

控えをみました。
住宅ローン等借入申込書兼保証委託申込書
と言うものです。
これでも金消契約してないということでしょうか?終わっていますか?>

つなぎ融資について教えて下さい。
私は、自分達で探した土地を購入し、ある住宅メーカーで建築の請負契約をしました。
そして、その住宅メーカーでつなぎ融資を組んだのですが、住宅メーカーの話が嘘ばかりだった為、契約解除をしました。
解除時に、つなぎ融資の完済期限を当時の営業担当者に確認したところ、利息は掛かるが完済期限は無いとの話だったのですが、実際には完済期限がありました。
今は完済期限までに何とか間に合わそうと銀行に借り換えの申し込みをしているのですが、もし間に合わなかった場合、土地は取られてしまうのでしょうか?土地には住宅メーカーの抵当権が本登記されています。
営業担当者の完済期限が無いといったメールは残っていますが、責任の追求等は出来ないものですか?

完済期限が法的に縛りがかかっているものなのか?変更可能なのか?がポイントでしょう

2017/2/11 07:28:07

ありがとうございます。完済期限が来てもすぐには取らないと言ってました。支払い請求して応じなければ取らざるを得ないそうです。>

つなぎ融資っておかしいですよね。
住宅ローンは建物完成時に融資されますよね。
工務店が着工時に半分欲しいのでつなぎ融資をしてほしいと要請されたのですが、工務店の方で銀行から借りるわけにはいかないのですか?つなぎ融資をすればコストが増えるし、工事中に逃げられる心配があるので出来ればしたくありません。

こんにちは、住宅屋です。
確かに、日本の特に注文住宅(請負工事契約)の代金支払についてはおかしな面があるが...「工務店の方で銀行から借りる」という考え方もおかしい。
建主から見た理想的な支払条件は、完成引渡し時に代金を全額決済...でしょうね。
で、質問者としては、その間の運転資金は工務店側で準備しろよ...ということだと思う。
もちろん、これは正しい。
なので、工務店との契約時に「支払条件としては完成引渡し時に全額決済」とすればいいのです。
ただ、これまでの悪しき習慣なのか、「支払条件としては完成引渡し時に全額決済」という条件で契約してくれる建設会社は皆無に等しいです。
なかにはあるけどね...工務店などの民間企業との契約行為は、交渉が効くので、工務店側は工務店に都合の良い条件をだしてくる。
それを施主とし飲むのか、突っぱねるのか...そこの問題です。
だから、工務店側が「つなぎ融資をしてほしいと」と言うのは、工務店側としては問題はなく、交渉の一つとして施主に申し出ることは正しい。
というか、本当は、工務店側としてはつなぎ融資の話しなんかしなくてもいい。
「着工時に・・%、上棟時に・・%、引渡し時に・・%という形で支払いをお願いします。
」と言えばいいだけで、どんな住宅ローンを組んで、どこから資金をかき集めてくるかは、施主側の問題にしてしまえばいいだけなのです。
ただ、一生に一度の住宅ローンで要領も分らないだろうから、工務店側としては、契約書通りに支払うためには、住宅ローンの実行を待っていては間に合わないので、つなぎ融資が必要ですよと教えてくれているのです。
施主としては、契約時の支払条件の吟味をすればよいだけです。

2013/4/17 14:58:39

つなぎ融資について。
両親の土地に注文住宅を建築予定。
ただいま設計が大詰めです。
以来中の設計士さんには、お抱えの工務店さんがありません。
まだどこの工務店さんにお願いするか決まっておらず、支払い方法も未定なのです。
が、、、私、かなり勘違いをしていました。
建物ができた時に融資を受けて支払うつもりが、それは、建売の場合で、注文住宅は建設中にも支払いが必要なのですね。
つなぎ融資を受けなければ、支払えません。
工務店さんにもよるのでしょうが、完成まで支払いをまってくれる工務店さんなんて、そうそういないですよね、、、。
つなぎ融資について調べましたが、どこの銀行が人気があったり、力をいれているのかが、さっぱり見えてきません。
つなぎ融資を考えるまではソニー銀行と住信SBIに的を絞っていましたが、つなぎ融資となると、UFJやみずほ、新生銀行など、ノンバンクからは外れますよね。
つなぎ融資の後の住宅ローンの金利が高いように感じます。
どなたが、イケてるつなぎ融資の銀行を教えてください。

土地を買うわけではないので、銀行ローンで行けるのではと思います。
理由は、融資承認をもらって、確認申請が降りた時点で本申し込み、金銭消費貸借契約を結び、先に土地に抵当権をつけて、融資を実行してもらい、着工時30%、中間金30%、完成時40%くらいの比率で支払うように銀行に融資申し込み時に相談すれば、問題ないのではとおもいます。
建物には完成検査済証が発行されて建物登記後、追加担保を設定すれば良いのではと思います。
労金などは1000万円まで、無担保融資でかして、建物完成時に全額支払うなど、いろいろありましたよ。
土地登記簿謄本、設計図、概略の見積書、あなたの源泉徴収票をもって、事前審査をしてもらいましょう。
その時に融資担当者に相談しましょう。
私が家を建てるときは、住宅会社からつなぎローンを勧められ、着工前に繋ぎ資金にて全額支払いましたが・・・・やはり心配でした。
つなぎ融資とは、本融資の実行を担保に資金をを貸しますので、その銀行系列のつなぎ融資会社があるはずです。
心配には及びません。

2012/3/6 16:36:55

つなぎ融資の計算方法がわかりません。
土地は、義父から提供なので土地代はない。
建築代が2600万 工務店さんは4ヶ月ほどでかかるそうです。
つなぎ融資の金利は、3.525% 工務店の支払い3分の1つづで、867万円を3回支払いこれで、つなぎ融資中の月の支払い金額が、わからないです。
どなたか、教えて下さい

26000000円*0.03525/12(1+0.03525/12)^3/[(1+0.03525/12/12)^3-1]=8717.742円

2018/6/13 19:55:36

ネットで住宅ローンを借りようとしたら、つなぎ融資ができないことがわかりました。
家が建つまで、地銀でつなぎローンをして、建ったら金利の安いネット銀行に切り替えることは可能ですか?実際やってる方や詳しく知っている方いましたら教えてください。
メリット、デメリットもありましたらよろしくお願いします。

地銀でつなぎ融資だけというのはやっていないと思いますその銀行の住宅ローンを借りる前提で、つなぎ融資をするということになりますつなぎ融資は、抵当権などの担保がなく保障会社も入りませんのでリスクはそのまま金融機関にかかるということになり銀行としては、リスキーな商品です住宅ローンのうまみがないとやってられない ということですまた、一度、住宅ローンを地銀で借りて、実行後すぐに、借り換えをネット銀行で…となると諸費用的にかなりかかりますのでそれもお勧めできませんとれる方法として①信販系の会社で、つなぎ融資専用のローンを出している会社があります当然、金利や手数料は別途かかりますがそういった商品を利用する方法が一番よいように思いますその際に総支払額をきちんとご検討ください②ネット銀行の中でもつなぎ融資がある金融機関にするこのあたりだと思いますご参考になれば幸いです

2017/8/3 12:03:47

とても参考になりました。ありがとうございます>

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