つなぎ融資

住宅ローンについて質問です。 土地購入+住宅新築で融資を受ける際は...つなぎ融資

初めまして。
この度フラット35で新築住宅を建設中です。
完成間近、中間つなぎ融資が完了し、金消契約前なのですが訳あって家族と離婚となりました。
理由は母親の体調不良により親と同居することに決まった為、家族は納得できないためです。
自分の家族ももちろん大切ですが親は見捨てれません。
本審査時、入居予定人数への記載は 私、妻、子の3人でした。
実際これから生活するのは体調不良の母、現在仕事もしていて健在な父、私です。
ローン申込みは私一人です。
この場合、どういったことになるでしょうか。
再度審査のやり直し、破談。
金消契約前の出来事でとても不安でなりません。
よろしくお願い致します。

入居予定者が変更になっても審査結果はかわりません。
ただ、当初の申し出と変わったので変更届を提出するように言われる場合もあります。
申込先に早めに問い合わせましょう

2018/7/5 01:28:28

ご回答ありがとうございます。
その際、なにか再提出書類等があるのでしょうか?>

つなぎ融資について教えて下さい。
住宅ローンは組むのですが、つなぎ融資の金利が高いので、つなぎ融資を受けずに済むように自己資金で全額立て替えをしたい(契約日に全額払う)と申し出たところ、「例え一円でもローンを組む限り、契約日からローン開始日までの利息は発生してしまうんです」と住宅メーカーの担当者に言われました。
自分なりに調べましたが、この担当者が間違っているとしか思えません。
つなぎ融資を受けずにローンを組み、新築住宅を建てることはできないのでしょうか?

おそらくですが、混乱して話の前後がめちゃくちゃになっているのでは・・・・。
◇契約日からローン開始日までの利息? これが何を指すのかわかりません。
普通は契約日にお金を借りるので、そのタイミングがローン開始となります。
◇つなぎ融資は必須ではない つなぎ融資はあくまでも任意であって、不動産業者にお金を支払えば業者はお金の出どころは関係ありません。
あくまでも、想像の範囲ですが営業マンさんが言っていることはこういうことでは(営業マンさんのとらえ方)・お客さんは、つなぎ融資の金利を支払うことが納得できないと思っている→たぶん貴方の考えを誤解している・つなぎ融資を借りれば、住宅ローンを借り入れるまでの金利は当然支払うんですよ。
ということではたぶん、自己資金でとは思っていないのではないでしょうか。
ちなみに、中間資金を自己資金で決済した場合には、住宅ローンで自己資金部分を借りられない可能性があります。
ひょっとしたら、そういうことを言いたかったのかも?

2016/2/3 19:55:16

信用金庫で住宅ローンを考えております。
注文住宅なので、つなぎ融資を利用したいのですが信用金庫でつなぎ融資の取り扱いはありますか?ご存知の方、教えてください。

信用金庫でのつなぎ融資OKです。
取り扱ってないところはまず無いでしょう。

2018/7/11 06:58:11

つなぎ融資について教えて下さい。
ネット銀行で住宅ローンを検討していますが、融資は建物引渡し時に一括のみで、つなぎ融資を扱っていません。
土地の費用をつなぎ融資で調達しようと考えていてふと疑問に思ったのですが、建物引渡し前から融資可能な金融機関で住宅ローンを組んでからネット銀行に借り換える、という方法もあるのでしょうか?つなぎ融資が一般的だと思いますが、諸費用や手間、メリットやデメリットなど、ご教示頂ければと思います。

つなぎ融資は、その金融機関で住宅ローンを組む前提で実行されます。
つなぎ融資がないのであれば、お考えの方法も否定できません。
しかし、ネット銀行の住宅ローン金利と、民間の金融機関住宅ローン金利で借り換えしてメリットの出る金利差は無いと思います。
諸費用や手間は、他の方の書かれている通りです。
○メリット残念ながら思いあたりません。
強いて言えば流通系の銀行(○オン銀行)だと住宅ローン利用中は、買い物で割引になること位。
○デメリット・手間がかかる。
・費用がかかる。
・住宅新築の時、ネット銀行で、土地・建物の合計金額までの決裁が出ない場合がある。
(年収の減少や住宅ローン規程の変更、金利上昇による返済比率の上昇等)・民間の銀行の住宅ローン団信の中には、ガン保険・三大疾病・五大疾病・七大疾病・就業保証が付いている場合があります。
肩代わりすると、その特約を享受できない。
ネット銀行は民間の銀行等に比べ、確かに金利は安いでしょうが、民間の銀行でも変動金利や、固定金利選択型は1%を切る水準です。
借り換えても手間と費用がかかるだけで、何もメリットありませんよ。

2017/9/29 21:30:44

住宅ローンを契約する際、大まかに仮審査→本審査→(つなぎ融資)→融資の流れだと思いますが、このつなぎ融資にも信用情報を確認しての審査はあるのでしょうか?銀行によっても違うと思われますが、わかる方教えて下さい。

住宅ローンの審査は保証会社が行いますつなぎは、銀行で行いますので新たに個人情報の同意書を書いた場合は、当然ながら確認します。
つなぎの保証人として配偶者を言われる場合も多いです

2018/6/18 01:24:02

丁寧な説明ありがとうございました。>

つなぎ融資、中間金というものについて詳しく教えてください。
ネットなどで調べておりますが、いまいちよくわからないため教えてください。
私たちは、注文住宅でマイホームを考えております。
総費用は5500万円程度(印紙代とか、土地の報酬代金などもろもろ手数料、ローンの事務手数料などすべてをコミコミしたもの)、うち自己資金1500万円程度、ローン4000万程度です。
土地をきめて→設計プランを立ててもらいきめて→着工そして、登記などが終われば、いよいろローンを組んでとなると思うのですが、注文住宅の場合、それができないので、先に土地の先行ローンを始めないといけないというのが一般的で、その関係でつなぎ融資とかが必要となると思うのです。
私の理解では、中間金とかつなぎ融資というものは、よく契約などである全費用の▽%を頭金として先に払ってください~というイメージです。
なので、変な話ですが、現金が手元に1500万円あるため、その中で先に払えるものは先に払ってしまい(それがいわゆる自己資金と言われるものの使い道だと勝手に思っていた)、つなぎ融資をできるだけ控えるということなのかなぁと思っていたのですが、違うのでしょうか?そもそもつなぎ融資が必要ですよね~というのが一般的な話であると思うのですが、総額の何%ぐらいがそういった額になるのかが全く分からないのです。
つまり、つなぎ融資をしないで済むには、全体の総額の何パーセントぐらいを手持ちの自己資金ねあると実現可能なのでしょうか?いまいち、つなぎ融資とか、中間金と言う金額の素性が見えなくて・・・そのなかにはもちろん、諸費用と言われる手数料とか、印紙代とか、、、そういったものも含まれると思うのですが・・・・あと、ネットバンクは金利が安いのですが、つなぎ融資ができないものが多いと理解しているのですが注釈で下記のような文言もあるのですが、これはいったいどういったことを一みするのでしょうか ※「土地代金のみのお支払いのためのご融資」または「建物建築の中間金お支払いのためのご融資」をご希望の場合、別途、他社のつなぎローン(つなぎ融資)のご利用が必要となります。
詳しくはローンアドバイザーへお問い合わせください。

中間金は、請負業者に支払うべきお金です。
通常は着工時に請負代金の1/3、上棟時に1/3、竣工時に1/3を支払います。
つなぎ融資は、そのお金を支払う為の手段です。
まず着工する為には、土地決済(土地代金全額を支払う)し自分のものにする必要があります。
土地代金分が現金で用意出来ればいいのですが、普通は現金で用意出来ません。
その支払いの際に利用するのが、融資本承認を元としたつなぎ融資です。
中間金も関しても同様で、請負業者に支払う必要のある金額を、つなぎ融資にて支払います。
で、この中間金ですが、資金に余裕のあるハウスメーカーだと本来代金の2/3をおさめないといけせんが、契約時の条件として交渉すれば例えば1/3でいいとか結構融通がききます。
地元の工務店の場合は、資金の余裕がない為慣習通り、中間時金2/3を支払って下さいと言われるでしょう。
最後の注釈に関しては、ネットバンクでは自社つなぎローンはないが、別会社と提携しているつなぎローンがあるという意味です。
ですのでつなぎローンは普通に利用出来ます。
長くなりそうですので、この辺で終わります。

2015/7/26 15:14:28

住宅ローンについて質問です提携住宅ローンとつなぎ融資ってなんですか?普通にお金借りるのと何が違うのでしょうか?解説サイトを見てもわかりませんでした…それと一緒によく解説サイトにでてくる抵当権設定前実行というものについても教えてくださいどういう場合にこれが行われるのでしょうか?

建物の支払は契約金を払ったあとは、着工金、中間金、完成と三回に分けて支払うのが一般的です。
住宅ローンは完成して土地建物に抵当権を付けて融資をします。
なので、着工金と中間資金は、その都度、つなぎ融資を借りて支払い、完成したときに融資実行したお金で、つなぎ融資を返済するというのが、昔は一般的でした。
その後銀行によって土地だけに抵当権を付けて分割して支払う分割実行同じく土地だけに抵当権を付けて最初に全額実行する初回全部実行(銀行によって名称は違います)ただこれらは土地に抵当権をつけられない保留地や借地では利用できませんでした、また、土地だけに抵当権をつけるので登記費用が割高になります。
抵当権設定前実行はハウスメーカーが保証をするからと、銀行と提携して抵当権を付けずに融資を実行します。
完成してから抵当権をつけるため、諸費用押さえられます。
最も大手ハウスメーカーでないと、この契約はしていません。
提携ローンはこの抵当権設定前実行の事を言う場合と業者提携することで金利優遇や、業者持ち込みができることを言う場合もあります。

2017/3/10 08:04:19

つなぎ融資について住宅ローンを借りる場合、民間だとつなぎ融資が不要でフラットだとかかると担当営業に言われたのですがなぜですか?

民間にも、つなぎ融資が必要な銀行はあります。
単に、金融機関が対応してるかどうかの問題。
フラットは対応してない。
民間は対応している銀行もある。

2018/5/25 09:08:56

つなぎ融資について教えて下さい。
土地が約750万建物約1600万自己資金450万です。
この場合、工務店には、着工金、中間金、残りと払うと思うのですが、単純に3で割ったとして、533万です。
簡単に計算すると土地750万+1066万(着工、中間)-450万=1366万をつなぎ融資として借り、最後に住宅ローンを組んで、残りの533万と、つなぎ融資を返済するという流れでいいのでしょうか?

土地つなぎ、着工金つなぎ、中間金つなぎのつなぎは3回になると思います。
金額は工事請負契約書できまるものなのでそれに従いましょう。
最終回に2350万借りて自己資金の450万と合わせてつなぎを全部返済し、諸費用も支払うことになるでしょう。

2016/8/22 17:19:00

住宅ローンについて質問です。
土地購入+住宅新築で融資を受ける際はつなぎ融資が普通ですか?それともできあがり担保ですか?割合的にはどちらが多いのでしょうか?また費用を考慮するとどちらが得ですか?一般的な見解で解答をおねがいします。
ちなみに申し込む金融機関では両方取り扱っていました。

つなぎ融資が主流です。
出来上がり担保の場合には工事費の着手金等を自己資金で先に支払う必要があります。
当然、出来上がり担保の方が安くつきますが、自己資金が無いと出来ません。

2018/6/29 20:56:25

回答ありがとうございます。
できあがり担保は自己資金がないと組めないのでしょうか?自己資金がない場合はつなぎ融資になるのですか?>

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