動産担保融資

現在30歳無職でお金を作りたいんですけど土地(評価額4000万)担保でお...動産担保融資

不動産業界の仕事内容について教えてください。
三井不動産や電話でアポイントを取り賃貸投資の会社などの違いがいまいちわかりません。

不動産業界に長くいました①駅前等にある不動産屋(周旋屋さん)は地元密着タイプで主に地主さんの土地や建物を管理して賃貸付けや問題処理に当たります②エイブルさんやミニミニさんとかのフランチャイズを含めたチェーン店は主に賃貸付けだけで管理は殆ど行いません①で賃貸付けのスピードに不満の地主の別件を扱う場合が多いです③賃貸仲介業者は主要駅の近くに多く広範囲の物件を扱います①から物件情報を貰って紹介したり各大手管理会社の管理物件を紹介します①②に比較すると自社管理物件は多くはありません④いわゆる財閥系名称の不動産会社資産運用や中古販売等の取引で利益を上げます不景気の影響で「買取り」⇒「転売」が出来ない為に主に手数料商売となりがちで利益薄なので業務は過酷です(新卒で就職するのは人生破滅の序章)⑤自社で賃貸物件の建設のご提案を以って各地主に「擦り寄る」会社紹介した物件を管理する部門を持ち合わせる場合もあるが殆どが契約を頂く為の手段として存在するだけなので殆どが有名無実の存在相場5万の賃料エリアを7万満室等のまがい事で利益率を算出する為常時トラブルが絶えない⑥例えばライオンズマンションの大京管理等に代表される管理会社販売部門で扱った自社ブランドを管理するのが目的収入源は各戸の管理費から捻出する為に経営に余裕がある本来は利益を出してはいけない「修繕積立金」から一定年数で外壁洗浄やエントランス改装等を行って主に自社ブランド力の「評価額」の低下を防いで販売力の維持や向上を目指す⑦番外編地上げ屋系の不動産屋が主体買い手はいくらでもいるのに売り手が殆ど皆無だったバブリー時代に跳梁跋扈手数料が莫大な金額になる為にブローカーが暗躍。

下記は一例ブローカーA氏は二億で売りたい地主の案件を温めていたそこへ三億の購入希望者が表れて購入確実となるA氏は銀行へ持ち掛けて二億の短期融資を受けて自分自身に名義変更直後に購入希望者へ転売して一億の利益を上げる因みに銀行融資の担保は対象の土地、税金を逃れる為に倒産寸前の会社の領収書を流用して個人で一億の利益を確定させた因みに私の知り合いの最高収入は一回の取引を一人で行って5億円でした。

最後に番外編の一画はマンション転売業者で買い取って上乗せ転売ですね営業の歩合も上乗せ分も含まれますから基本月収500万円程度でした因みに上記の様に華々しかった殆ど全員が現在消息不明です辛うじて先日、1人が亡くなっていた事が判明しました死因は・・硫化水素でした電話のアポ取り・・既に相手方は殆どが毎日掛かって来る同じ内容の電話で怒っています然も業務はノルマ付きですから余程の運の良さと数百人に1人位の話術を持ち合わせていないとダメですね要するにオレオレ詐欺の電話アポよりももっと不毛です

2017/10/31 18:08:08

父(70)が急にお金が必要になったらしく不動産担保ローンの会社に融資を申し込んだそうなのですが、高齢を理由に最終的に断られ融資は実行されなかったにもかかわらず根抵当権設定仮登記をされてしまいました。
契約が実行されていない仮登記に効力があるのでしょうか?この業者は父から個人の印鑑証明や法人をを作らせその会社の印鑑証明、ゆうちょ銀行の通帳、印鑑などを預かると言って年が明けても返してきません。
この業者の名刺にある住所を訪ねたところ名刺には何丁目、何番で終わっているのに実際にはアパートの一室でA棟の~号室でした。
年末の28日まで、12月初旬の申込みからひっぱり続けられたらしく最終的に融資は断わられ、挙げ句の果てには仮登記までされてしまい本当にこまっています。
この様な業者はなにが狙いなのですか?この仮登記でなにか弊害は生じますか?どなたか良いお知恵を貸してください!補足法人はこの業者から個人には金額的に直接融資が難しいからと作らされたようで、その会社の口座には資本金の\1000しか入ってはいないそうです。
私自身、その様なものを預けてしまうのは信じられませんが父いわく2~3日で融資しますからと言われれば預けるのはしょうがないということみたいです。

たくさんの回答者様の回答がすでによせられておられますので、仮登記の話だけいたします。
印鑑証明書があるとちょっと悪さができるんですよね。
(今後は気をつけてください)でも悪さといっても仮登記止まりです。
不動産の権利書がなければ、本登記はできません。
なので、仮登記しかできなかったわけです。
仮登記があることの弊害ですが、仮登記だけでその不動産を競売にかけることはできないんです。
競売にかけるには本登記が必要になり、仮登記の段階ではそれ以上の悪さはできません。
ただ仮登記が付いていると売物になりませんし、法律の知識がなければかなり不気味です。
すぐに仮登記の抹消手続を進めるべきです。
仮登記を抹消するには、仮登記を受けた者(仮登記権利者)の承諾書(印鑑証明書付き)が必要になります。
質問者様個人で交渉しても、そんなものを出してくれるはずはないでしょう。
法律のプロが交渉して、取り付けるしかありません。
あとは裁判の判決で仮登記の抹消を命じてもらわなければなりません。
そう考えると、とても個人でできるようなことではありません。
質問者様の質問はすでに個人レベルで対処できる範囲を超えているんです。
それでまずすぐにしなければならないことですが、契約を交わしていないのに仮登記がされているということは、根抵当設定契約書が偽造されているということです。
そしてその契約書(もしくはそのコピー)は法務局に保管されています。
この偽造契約書を手に入れる必要があります。
もうはじめから司法書士、もしくは弁護士に事情を話して、手に入れてもらったほうがよろしいでしょう。
ここで相談されるのはよいと思いますが、ここでの相談ですべて解決する域はすでに超えてます。
実際に悪意で仮登記がなされてしまっているのですから。
ないとは思いますが、不動産の権利書まで相手にわたるようなことがあれば大変です。
仮登記は「仮」の登記ですから今のうちに、自分ですべて解決しようとせず速やかに専門家のところにいってくださいね。

2011/1/6 04:48:37

銀行の融資について3点お聞きしたいことがあります。
①銀行の融資の担保でよく「信用扱い」というものを見かけるんですが、どういうものですか?②信用保証協会という機関がありますが、こちらは保証人のことなんですか?それとも担保のことなんですか?③信用保証協会の融資は法人の場合、原則代表者を保証人としてつけますが、返せなくなった場合はまず保証人に返済が求められるんですか?自分で調べたんですが、よくわからなかったので質問します。
お手数ですが、ご教授お願いします。

1.要は「無担保」です。
2.銀行からみた場合の連帯保証人のことです。
なお、「担保」とは、返済を確実にしてくれる何か、をいうので、ギョーカイでは(連帯)保証人のコトを「人的担保」と呼びます。
→それに対応して、不動産なんかの担保を「物的担保」と呼びます。
3.そういうことです。
ハナシを順序立てていうと、まず、会社(銀行に対する主債務者)が返済に行き詰った場合、銀行に対する保証人である保証協会がとりあえず銀行に代位弁済(肩代わり返済)します。
次に、保証協会がそれを会社に対して請求します。
そして、その会社からの返済の見通しが立たなければ、会社の保証人(一般にオーナー社長)に返済を求めます。
→一般に、銀行は、請求するのが(払ってもらうのが)簡単なので、同じ連帯保証人であっても、オーナー社長より先に保証協会に(肩代わり)返済を求めます。
したがって、オーナー社長は保証協会から請求を受けるのが一般的です。
なお、オーナー社長が保証協会に対して、あらかじめ物的担保(例えば、自宅の不動産とか)を提供するような場合もあります。

2011/7/31 15:00:04

不動産投資をやりたいと思って現在いろいろ本など読んでます。
知り合いにやっている友人がいて銀行融資がかなり厳しかったといっていました。
自分は9年ほど働いた会社を辞め、4月から学生で収入無し。
奥さんは3月から働き出します。
頭金として出せるのは200万程度として、たとえば1500万ほどの融資を受けることはできるのでしょうか?やはり働き出してからでないと難しいでしょうか?同じような状況で融資を受けたことがある方などおられましたら、ご意見いただきたいです。

銀行がその物件にそれだけの担保価値が有ると認めれば、貸し出すのではないでしょうか。
銀行は不動産を探しに行く事はしない代わりに、優良物件を探して来る顧客にそれを任せています。
ですから、銀行が融資してくれれば、その物件は優良物件と言う銀行査定のお墨付きを貰える点、あなたにとってもメリットが大いに有ります。
後はあなたがその銀行に現在どれだけの預金をしているかも大事ですね。
頭金を払って後は何も無いのであれば、かなり厳しいでしょうね。
その場合、別の方が言っている様に、REITでローリスクローリターンを狙うという方法が良いかと思います。
ローリターンと言っても、銀行預金よりは利回りは良いですからね。

2015/1/26 21:19:10

物件の担保価値、は何となく気にしてましたが、銀行の預金額も査定に関わることもあるんですね!
それは頭になかったです。
他の方も言われてますが、現時点ではかなり厳しい様ですね。
現金を貯めつつ、勉強しつつ、良さそうな(可能性がありそうな)物件がもしあれば、、、ですね。
ご丁寧にありがとうございます。>

築28年38坪の荒川区の家を担保に不動産有担保ローンを借りたいのですがどこ銀行が1番融資してくれますか?住宅ローンは完済しています。

資金使途は何でしょうか?もし物件購入であれば融資対象物件への担保設定が一般的には必要になります。
それと借り主の住所も重要です。
遠隔地の方の取り扱いはあまりしないので。

2013/12/17 05:09:24

前に務めていた会社の社長が金主になって融資をしていて、ブローカーがお客を連れてきていました。
不動産を担保に融資していたのですが、大体の人の不動産には先順位の抵当権者等の担保権が付いていないんです。
しかも、融資を受けたい人は明日にもまとまった金が必要な人ばかりでした。
どうやってそんなに都合の良い客を探してくるのか不思議でした。
たしか、返済先の人達が情報をある者に流してその者がいろんなブローカーがに情報を流しているんですかね?どうすれば情報を入手出来ますか?ちなみにそのブローカーは普通のおじさんでした。

抵当権のついていない不動産を持った優良な顧客を、どうしてたびたび連れてくるのかということですが、過去に返済した顧客が誰かに情報を流し・・・という可能性は高くないと思います。
抵当権のついていない不動産を持った優良顧客が、なぜ急にお金が必要になったかということは、業種によって大きく変わってくると思いますが、例えば、建築・不動産関連で推測してみると、素人の建築主が自己資金で住宅を建築していたが、工期が伸びたりして、急にお金が必要になり、銀行のローンが間に合わなくなったとか・・・銀行ローンの審査を待つ前に、先にお金を払って物件を押さえておきたいとか・・・。
建築・不動産の営業マンと繋がりのある人が、ブローカーとして、金主を探して・・・という感じかと・・・。
銀行の営業マンも建築会社や不動産会社に住宅ローンの営業に来る時代ですし・・・

2011/9/3 11:39:58

質問失礼します。
故人名義(父親)の不動産に母親が住んでいますが、その場合母が生活保護を受けることはできないのでしょうか?なるべく詳しく教えてください。
補足補足失礼します。
名義を変更するのに数十万円かかるとのことです。
生活保護を受けたいのに名義変更に数十万円なんて…といった状況です。
評価額がかなり低いとは思いますが、持家の売却は一応、最終手段として視野に入れてはいるので、その他の意見を是非、お願いします。

>teru_okudaさん>原則、不動産を所有(固定資産税は母に請求から推測)していれば、>生活保護を受ける事は出来ません。
あいも変わらず、生半可な知識のシッタカが、跋扈してますねぇ。
ロクに知らないなら、書かなきゃいいのに。
>故人名義(父親)の不動産に母親が住んでいます生活保護は実質で判断しますので、登記上の名義が誰であれ、実質(納税等で)所有者がお母さんであれば、お母さんの所有資産として判断します。
生活保護での資産保有に関しては、遊休資産であれば処分(換価)が原則ですが、活用資産であれば、保有は一定限度まで容認されます。
住宅に関しては、(対象世帯が単身であっても)標準3人世帯の10年間の生活扶助と住宅扶助の額が、保有容認の判断基準になりますので、だいたい、価格にして3000万円程度ほどになります。
ただし、お母さんが単身高齢で、かつ住宅に資産価値が認められる場合は、生活保護の前段階として、リバース・モーゲージ(不動産を担保とした社会福祉協議会による融資)が指導されることがあります。
もっとも、この制度を使おうとする場合、権利関係(登記等)がすっきりしておく必要がありますので、未登記の場合は、選ばれない可能性も高いですお。
>母が生活保護を受けることはできないのでしょうか?お母さんが保護を受けられるかどうかについて、他の判定基準を満たすかわかりませんので、具体的CWに相談してくださいとしか言いようがありません。
-----以下参考-----【参考1】 生活保護手帳別冊問答集 解説資産の保有の容認の範囲土地 宅地 (1) 当該世帯の居住に用いる家屋に付属した土地で建築基準法第52条・53条に規定する必要な面積家屋居住用家屋 当該世帯の居住の用に供される家屋(保有を認められるものであっても部屋数に余裕があると認められるときは間貸しにより活用させること)【参考2】生活保護実施要領-課長問答問(第3の15) 局長通知第3の5にいうケース診断会議等の検討に付する目安を示されたい。
答 ケース診断会議等における検討対象ケースの選定に当たっては、当該実施機関における最上位級地の標準3人世帯の生活扶助基準額に同住宅扶助特別基準額を加えた値におおよそ10年を乗じ、土地・家屋保有に係る一般低所得世帯、周辺地域住民の意識、持ち家状況等を勘案した所要の補正を行う方法、またはその他地域の事情に応じた適切な方法により算出した額をもってケース診断会議等選定の目安額とする。
なお、当該目安額は、あくまでも当該検討会等の検討に付するか否かの判断のための基準であり、保護の要否の決定基準ではないものである。

2018/3/21 10:19:42

住宅ローンが払えなくなった場合の流れを教えてくださいこれから家を買うかどうか検討中です。
心配性だとは思いますが、下記の場合に住宅ローンが払えなくなったらどうなりますか?どういう順番で請求というか、差し押さえがきますか?ローン借入額; 6500万円借入者; 夫・妻 債務の種類; 連帯債務担保物件の持分; 夫:妻=75%:25%物件担保価値; 3500万円預金; 夫 500万円 妻 4000万円(※ただし、ローンを組んでいる銀行ではない銀行にある)担保物件以外の不動産; 妻とその親族所有の共有不動産あり。

まず、お住まいの地域は、不動産価格が高いでしょうか?結局のところ、銀行は貸した金を回収出来るかどうか、が重要ですから、都市部のように不動産の価格が高く、すぐに買い手がつきそうなら、任意売却などの対応となるでしょう反対に、不動産の価格が低く、買い手もつかないような地域の場合、返済額減額・融資期間延長の条件変更となるでしょう例えば毎月10万円の返済をしている人が、転職で5万円しか支払えない、となった場合は、銀行と保証会社に申し込みを行い、融資期間を延長することで、毎月の返済額を減らすなどの対応を取ることになりますどちらにせよ、払えなくなった場合はまず事前に銀行に相談することです払えないことが明らかになった段階で、銀行に相談しておけば、銀行側も対応せざるを得ないのでまた、条件変更には時間も手数料もかかり、融資期間を延ばすと利息負担も増えます

2018/4/14 22:01:47

ご回答ありがとうございます。
不動産価格、流通性ともに高いです。
この地域では、同じような物件だと、築浅の場合7,000万円くらい。20年以上経過だと、4,500万円くらいで売り出しています。
万一の場合は、あらかじめ銀行に知らせておくというのが良いのですね。
妻の家業のためある程度の現預金が必要なので、これが返済に回ってしまうことを避けたいのです。>

不動産を担保にしてローンの検討をしています。
金額は1200万円、理由は離婚による財産分与で、不動産は一戸建てです。
どのような銀行から融資してもらうのが、一番条件がいいのでしょうか?ある大手の都市銀行には、そのような商品がないと理由で断られました。
詳しい方、最善の策をご教示ください。
補足健全で前向きでないと捉えられたようですが、よろしかったらそう思った理由を教えてください。

考え方がおかしい。
普通「融資」とは、「健全で前向きな行為」に対して施す行為なので、質問者の「検討」とやらに乗る銀行は殆どないと思って欲しい。
※※個人に対しての融資とは本来、車や住宅・教育資金など「健康的かつ文化的な社会生活」を送るに必要な「消費」に充当される物であり、そのために必要な審査が一定の基準で設けられている。
一方企業(事業)に対してのそれは、一定の利益を生み出すに必要な(前向きな)資金として行われる。
※事業性に於いては、業種毎に資金の回転(回収)方法に違いがあるため、消費税など本来仮受金で賄うはずの資金を「融資」にてあてがう事も当然ある。
上記の様に「個人」「企業」融資ともに、健全で文化的な行為に対して行われるものが「前向きな融資」となるが、質問者の考える「財産分与のための不動産担保融資」は、到底「健全で文化的」かつ「前向き」な融資には該当しない。
要するに、その「融資」により何も生み出される物がない。
と言う事。
現在の軽薄な社会環境では、離婚率が高く質問者の様に慰謝料(財産分与)を払わなくてはならない人間が多いが、実際のところ銀行側もその対応(融資申込)に苦慮している。
※最後に俺の案を質問者へ何も財産分与を一括で払う必要はない(相手との話しにもよる)と思うが…。
質問者が仮に融資を「10」受けて財産分与を行ったとする。
翌月から「返済」が始まるわけだが、完済時には利息を含め「15」払う形になる。
だったら相手に「11」払うから分割にしてくれと言えばどうだろう?銀行に約定期間分返済するのだから、相手に分割(返済)するのも同じでは?

2011/11/17 18:49:02

現在30歳無職でお金を作りたいんですけど土地(評価額4000万)担保でお金は借りれるのでしょうか?65歳両親(両方ともパート)が保証人になってくれると言ってますが、やはり無職は無理ですかね!?もし借りれるのであれば上限いくらまでですか?お願いします

土地の名義人は誰ですか 名義人しか 借りれないです 不動産担保だから 保証人必要ないです 評価額の七割位なら融資可能です

2016/7/18 22:05:04

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