つなぎ融資

つなぎ融資の金利について 新築の際に金融機関からつなぎ融資を受ける...つなぎ融資

つなぎ融資の計上方法 確定申告について初心者ですみません。
土地を購入後、建物を建てて賃貸に出しています。
今年1月に土地を購入し、6月に本融資を受けました。
土地を購入時につなぎ融資(短期借入金)を約3000万円しています。
その際、経過利息と称して約50万引かれた後、残りの2950万ほど振り込まれています。
その後、本融資後につなぎ融資(短期借入金)を精算したのですが、戻り利息として約12万ほど返ってきました。
この際、どの様に計上したらいいのでしょうか?1月のつなぎ融資時 (借方)普通預金3000万 /(貸方)つなぎ融資(短期借入金)3000万 (借方)借入金利子50万/(貸方)普通預金50万6月の本融資後 (借方)普通預金12万/(貸方)借入金利子12万 摘要 戻り利息これであっているのでしょうか?

つなぎ融資の目的がわかりませんが、手付金のようのものであれば、1月のつなぎ融資時仮払金 3000万 短期借入金 3000万借入金利子 50万 普通預金 50万 6月の本融資後土地 2億円 借入金 3億円建物 1億円短期借入金3000万 普通預金3000万普通預金 12万 借入金利子12万 摘要 戻り利息本融資は、建物の建築代金かな?

2016/12/28 15:19:56

ご回答ありがとうございます。つなぎ融資の目的は建物が完成して本融資が成立するまでのもので土地代金に充てました。使途が土地代金と明確でも仮払金として計上して良いのでしょうか?出来れば仮払金は使用したくないのですが。ちなみに1月のつなぎ融資時の私の仕訳は間違っていないのでしょうか?それとも間違った仕訳なのでしょうか?>

つなぎ融資とネズミ講って共通点ありますか?

無いです。
つなぎ融資自体は、悪い事ではありませんし、銀行なども普通に業務の一環として行っている事です。
車のローンや住宅ローン、あるいは会社が銀行からる設備資金などと同じように、銀行が行う融資の種類の一種です。
今回の7億円の事件で、つなぎ融資とうそをついて詐欺をした人がいたから、悪い事の様に思われているだけです。
これに対して、ねずみ講は細かい説明はググれば出てくるので省略しますが、明らかな詐欺行為です。
つなぎ融資…融資の種類の一つ。
ねずみ講…あきらかな詐欺行為。
共通点は無いです。

2017/5/4 02:22:45

つなぎ融資実行後、つなぎ融資金額を減額できるかハウスメーカーにて、注文住宅新築中。
請負い契約、銀行とローン契約。
資金は自己資金を1300万、ローンを1700万。
HMの指示通りの支払い条件にて着工金、上棟金とお振込した後、1200万円のつなぎ融資が発生していたことを知りました(-_-;)つなぎ融資は発生していないと思っていました。
(ローン金額の70%という決まりを後で知ることに・・))※つなぎ融資実行後、すでに1ケ月経過、残り1ケ月 金利2.4%60日以降の金利はHMが支払う完成後の為に残しておいた資金がまだ500万程あるため、つなぎ融資が発生するのであれば、前もって中間金にあて、節約したかったんです。
今からでも借りた分を返すことを銀行が許すのか、ご存知の方ご教授ください。
よろしくお願いします※ハウスメーカーのローン担当者が契約進行中に会社を辞職され、請負契約説明の途中であったが、その後間取りを変更などし、3か月後の契約の際は途中だったことを忘れ、説明は請けたものでつなぎ融資はないと思い込み、確認しませんでした。
その担当者の辞職後、会社にはローンに詳しいものがいない状態で、無知の社員と銀行に行き、ローン契約の際もつなぎ融資の話はでませんでした。
銀行より1200万を借りる手紙が来た際、ローンは1700万なのにこれは何ですか?と社員に問い合わせていたが放置され、実行後1ケ月経過してもう一度聞いたら、つなぎ融資と分かりました。
私も全く勉強不足にて悔やまれます・・・補足皆さんのたくさんのご意見ありがとうございます。
参考になりました。
質問者が無知で分かりづらい点ございました(-_-;)減額ではなく「つなぎ融資の繰り上げ返済」になります。
後日、利用する地方銀行に問い合わせ、可能ということで返済する手続きをする予定です。
が、その後ご回答にありましたように、ローン額が変更になるのか?返済手数料がかかるのか?についての新たな問題が発生していますので(-_-;)早く解決したいです・・・・明日ローンの部署だけ銀行が開いてるそうなので問い合わせるつもりです。
利益は少ないですが、お金は用意できてますのでできれば返済したいと考えているのですが…また報告いたします。
※1200万円の融資金はH/Mと銀行との契約でH/Mに支払われています。
その事を今まで知らなかった為、後で知り落胆してご質問させて頂いた次第です。

金利は微々たるのもでしょう。
それより融資手数料が高いかもしれませんよ。
返済しても融資手数料は帰ってきませんからね。
もし、繰り上げ返済できりとしても、返済手数料が高いなら意味がありません。
利息よりも高くなりそうです。

2018/5/2 18:42:26

ご回答ありがとうございます。
銀行に問い合わせた際、繰り上げ返済は可能となりましたが、
返済手数料については一切話されませんでした。
確かに意味ありません。そうであればもうあきらめた方がよさそうです。
手続き前に問い合わせたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。>

つなぎ融資について。
知恵をお貸しください土地代が1000万円です。
そこに地主の方が水道の引き込み工事代を120万円負担してくれれば、それ以上の工事代が発生しても当方で負担しますとの事で契約を交わしました。
土地代の手付き金で頭金を使い、水道の引き込み工事代をつなぎ融資で支払おうと思うのですが、某住宅ローン会社の仮審査は通ったものの、つなぎ融資では土地代しか出せませんと言われました。
つなぎ融資で水道の引き込み工事代も借りれるところをご存知でしたら教えて下さい。
また、その他、何かご提案がありましたら知恵をお貸しください。
宜しくお願い致します。

そんなのは、水道引き込み工事はあくまでも売主の負担として、1120万円を水道引き込み工事条件付き土地の価格としてシンプルに契約すればいいだけじゃありませんか?それとも最初から自分名義で工事しないとまずいようなことがあるのでしょうか?

2017/4/2 08:30:49

ご回答ありがとうございます。
そのように不動産に掛け合いましたが、訂正してもらえませんでした。
地主と不動産との間にそのような契約をしないといけない何かあるのかもしれません。>

つなぎ融資の質問です。
家を建てる時に銀行融資を受けるとして、土地の売買契約書があれば融資してくれるのでしょうか?それとも土地代を全額払って所有権を移転する必要があるのでしょうか?

本審査が承認になれば、つなぎ融資は可能ですつなぎ融資を使わずに銀行によっては、土地のローンと建物のローンの2本立てや分割実行や又は土地の支払い時に全額融資してくれる所もあります

2018/5/16 23:41:36

金融機関のスタンスによるんですね。勉強になりました。>

つなぎ融資について教えて下さい。
まだ土地も決まっていないし、住宅会社も検討中ですが、同時に住宅ローンをどれにするか漠然と考えています。
団信など生命保険の要素が充実していたり、保証料や一部繰り上げ返済の手数料もかからないネット銀行(住信SBIネット銀行)で借りられたらいいなぁと思うのですが、こちらはつなぎ融資がないというのを何かで知りました。
手持ち資金も潤沢ではないので、つなぎ融資がないと困ります。
そこで、地銀など他の金融機関につなぎ融資の分を借りて支払いをし、その後ネット銀行で借り入れをしてから地銀に返済したのち、ネット銀行に返済していくという方法があると知りました。
実際にそのような方法をとって返済をされている方はいらっしゃいますか?またこの方法はなにか問題になることなどはありますか?

住信SBIネット銀行でも、つなぎ融資やってますヨ。
www.aplus.co.jp/loan/house/tsunagi/netbk_index.htmlノンバンクのアプラスが提携してます。
住信SBIネット銀行の住宅ローンのHPの、一番下にアプラスのバナーがあります。
フラット35で検討したときに知りました。
数ヶ月前に問い合わせた際に確認しました。
まだバナーも生きてます。
他のネット銀行もつなぎ融資やってます。
楽天銀行とかアルヒとか。

2017/7/24 23:50:28

私も質問者さんと同様、土地未定の状態から漠然と考えました。土地が決まってから本格的に検討を始めて、都銀、地銀、信金、ネット銀行と回りました。結局は地銀にしましたけど、ネット銀行は悪くない選択だと思います。土地が決まると一気に物事が進むので、今の検討期間は無駄じゃないですヨ。>

住宅ローン組んでるものです。
つなぎ融資利息もローンで返さないといけないのですが、一括で普通は返せる銀行が多いのですか?

つなぎ融資実行時に一括で利息を払う場合が多いと思います。
700万円借りたら利息が引かれて985万円口座に入るイメージです。
つなぎ融資が証書貸付の銀行なら月々かもしれません、つなぎ融資の利息はローンで借入というのは、よく、わからない話です

2017/10/18 00:55:01

ありがとうございます>

つなぎ融資にお詳しい方お願いします、、、新築を建築中で5/19に引き渡しなのですが、つなぎ融資の保証人に私(妻)がなっております。
このつなぎ融資の保証人は期間はいつまでなのでしょうか….?引き渡し後になればもう保証人ではなくなるのでしょうか?無知ですみません、、

つなぎ融資は、担保設定後、本実行される融資を担保にまだ形の無い着工金、中間金に資金を前借りする為の融資です。
住宅ローンが完成後実行された場合は、つなぎ融資の効力は失われます。

2018/5/12 06:09:24

初めまして。
この度フラット35で新築住宅を建設中です。
完成間近、中間つなぎ融資が完了し、金消契約前なのですが訳あって家族と離婚となりました。
理由は母親の体調不良により親と同居することに決まった為、家族は納得できないためです。
自分の家族ももちろん大切ですが親は見捨てれません。
本審査時、入居予定人数への記載は 私、妻、子の3人でした。
実際これから生活するのは体調不良の母、現在仕事もしていて健在な父、私です。
ローン申込みは私一人です。
この場合、どういったことになるでしょうか。
再度審査のやり直し、破談。
金消契約前の出来事でとても不安でなりません。
よろしくお願い致します。

債務者であるあなたが、その家に住むなら何事も無かったようにそのまま進めれば大丈夫だと思います。
今ゴタゴタがバレると融資が中断して建設も中断、着工金や中間金の一括返済などややこしくなります。
このまま家を完成させてから対策を考えたほうが良いです

2018/7/6 00:27:03

つなぎ融資の金利について新築の際に金融機関からつなぎ融資を受けるのですが、工務店が契約書に記載した日付で日割り計算すると10万円を超える金利が発生し、ローンにも組み込めず一括で自己資金として払う必要があると言われました。
日付を記載した工務店の担当者は、高額な金利が発生する事や、署名捺印した後に上棟金や着工金などの日付を手書き記入していますが、説明が無く、自己資金が少ない中でその金利が本当に必要なものなのかわからずこまっています。
日付を遅らせれば金利も少なくなるのですが、それはできないと言われ、現状では工務店に少しでも早くまとまった金額を振り込ませるために、こちらの負担など考えずにそうされているのかと不信になってしまっています。
弁護士などに相談した方が良いのか、これまでも色々トラブルがあり、何とか契約まで来ましたが、これで良いのか…一生の買い物なだけにとても悩んでいます。

日付というのは今後の振込み予定日ってことですよね?>日付を遅らせれば金利も少なくなるのですが、それはできないと言われ、現状では工務店に少しでも早くまとまった金額を振り込ませるために、こちらの負担など考えずにそうされているのかと不信になってしまっています。
出来ないと言うているのは工務店ですか?銀行にはできないと言う理由はないと思うのですが・・・。
ただつなぎ融資で利息が10万円を超えるというのは起こり得ることなので、あなたが事前に確認することを怠ったことや念頭に置いていなかったのも問題ですね。
銀行によってはつなぎ融資も住宅ローンと一緒にしてくれるところもあるので、他の銀行もあたってみましたか?都銀は大手しかできないとかありましたが、地方銀なら住宅ローンの金利でつなぎ融資可能なところも多かったですよ。
地域性もあるかもしれませんが。
あとは工務店に振込みをずらすことや金額を後回しにするなど交渉するしかないですね。

2016/10/28 09:05:20

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