動産担保融資

太陽光発電所を法人で営みます。 しかし、こんな事が出来るのでしょう...動産担保融資

自宅を担保に融資をして下さる方を探す良い方法やサイトを教えてください。
希望額:300万~600万利息:月10%期間:2~5ヶ月間宜しくお願いします

パソコンで『不動産担保ローン』で検索すればいろいろな業者がでてきます。
比較サイトもありますのでそちらを参考にされてはいかがですか。
ちなみに利息月10%は年利換算で年120%で正規で完全に利息制限法を超えていますので、そんな業者はありません。
その利息なら『もぐり』ですね。

2014/2/13 01:12:52

銀行が破綻する原因として、不良債権の回収が出来なかったことが言われますが、これは債務者が死亡したため回収が出来なくなったのですか?補足アメリカくさい・・・・

銀行は不動産を担保に融資しているのがメインなのですがバブル崩壊以降地価は下がりっぱなしなので担保権行使しても回収できない状態です。
債務者が死亡後遺産相続してくれたら回収の見込があるのですが担保超過の物件は相続放棄されて債務が回収不能決定することも多いと思います。
どうも銀行潰したいようですが不動産と国債が下がることが一番ダメージデカいんじゃないでしょうか。
国債の市場価格が下落(=金利上昇)すると住宅ローンなどの貸出金利も上がりますが預金金利も同時に上がるはずですから調達コストが高くなります。
なのに債券と不動産が値下がりすると塩漬けにするか損失確定するかしかなくなります。
実質稼働中の運用資産額が大幅に減りますが預金集めるのに金利負担が大きくなります。
好景気ならそれでも不動産など資産価値が上がりますからむしろ好都合なのですが不景気時に債券が下がるようなことになるとお手上げです。
でもかなり難易度の高いミッションです。

2013/8/21 16:01:29

一人の債権者が、債務者の一つの不動産に、抵当権を複数設定したりすることは可能なのでしょうか?また一人の債権者が、債務者の一つの不動産に、抵当権の他に先取特権やら場合によっては質権(不動産質というものがあるらしいですが‥)やら設定する事は可能なのでしょうか?

=====一人の債権者が、債務者の一つの不動産に、抵当権を複数設定したりすることは可能なのでしょうか?=====可能です。
そもそも、「抵当権」って何だっけ?という所から理解しておく必要があります。
抵当権は、「ある特定の債務」を担保するために成立します。
その「ある特定の債務」は複数でも構いません。
A=債権者B=債務者・甲不動産の持ち主AさんがBさんに1000万円を貸しました。
そして甲不動産に抵当権を設定しました。
すると、甲不動産の登記簿にはこんな感じで抵当権が登記されます。
乙区1番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)この後、もし次に、BさんはCさんからの2000万円のお金を借りたとしましょう。
同様に甲不動産に抵当権を設定するとこうなります。
乙区1番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)2番 抵当権設定 権利者C(担保額2000万円)さらにこの後、BさんがAさんから1000万円の追加融資を受けた場合に、抵当権をどうやって設定しようか?という点が問題になります。
この場合、乙区1番の抵当権を変更して担保額を2000万円にするのは、Cさんにとって物凄く迷惑な事態となります。
他の質問への回答も思い出してもらいたいのですが、この不動産が「1800万円で落札されました」という場合、配当額がどうなるか?です。
乙区1番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)2番 抵当権設定 権利者C(担保額2000万円)というままであれば、Aさん=1000万円を受け取るCさん=残りの800万円を受け取るということになるはずなのに、1番抵当権の担保額を1000万円から2000万円に拡大されてしまうと…Aさん=1800万円を受け取るBさん=ゼロということになるので、【後から追加設定される1000万円の抵当権】は1番抵当権といっしょくたにされるのはまずいのです。
そこで、次のように抵当権を設定することになります。
乙区1番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)2番 抵当権設定 権利者C(担保額2000万円)3番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)これなら、Cさんの抵当権を害することがありません。
もし仮に、3000万円を超える金額で落札されれば、Aさんは3番抵当権の分の配当も受け取る事が可能です。
==========また一人の債権者が、債務者の一つの不動産に、抵当権の他に先取特権やら場合によっては質権(不動産質というものがあるらしいですが‥)やら設定する事は可能なのでしょうか?==========学習を始めたばかりだと思いますが、まだまだ道のりは遠いですねえ。
先取特権(と留置権)は「法定担保物権」なので、抵当権のあるなしに関わらず設定する(設定される)ことはあり得ます。
抵当権が設定されている土地に不動産質権を設定することが可能か?という問題については、これを禁じる規定が無いので「可能」ということになります。
ただし、不動産質権を設定する価値があるのかどうかについては疑問ですが。

2015/3/2 17:09:58

A=債権者
B=債務者・甲不動産の持ち主
AさんがBさんに1000万円を貸しました。そして甲不動産に抵当権を設定しました。すると、甲不動産の登記簿にはこんな感じで抵当権が登記されます。
Aは不動産先取特権も設定してもらうことはできないんですか?>

融資を受ける際の担保について質問です。
担保の評価額は不動産の場合、土地の公示価格+建物の評価額でよいのでしょうか?よろしくお願いいたします。

そんな担保掛け目で融資する者は、おらん。

2013/2/13 18:59:38

動産抵当と譲渡担保ってどういう意味ですか?詳しく教えてください

『動産抵当』動産を目的とする担保の事。
不動産の抵当権はご存知でしょうか?それが動産になった場合です。
お金を借りるとき、不動産を持っていない場合、動産を担保として融資を受けられます。
現在動産を担保として認められるのは車、航空機、建設機械、農業などで使用する動産等です。
もちろん、弁済ができない場合は担保を競売にかけられて優先弁済にあてられます。
『譲渡担保』所有権を有する担保を持っていれば、その所有権そのものを債権者に譲渡を行い、期間内に全て弁済すれば所有権が返ってくるという担保です。
所有権を譲渡すれば債権者に渡さないといけないと思いますが、動産でも譲渡担保する事ができ、その動産は質権と異なり、手元に置いておく事ができるというのが利点です。
もちろんその場合は善管注意義務が発生すると思ってもいいと思います。

2011/11/14 04:05:15

分譲マンションを担保に融資を受ける(事業資金)ローンの支払を終えた分譲マンションがあります。
不動産査定(鑑定士)に依頼して1000万円程の評価でした。
このマンションを担保に融資を申し込みましたが審査が厳しいです。
融資の緩い業者では利息が高い。
(10%~15%前後)(融資希望金額は350万円)所得証明やら勤務年数だの担保入れれば融資が緩い訳ではないのですね。
そこで考えたのが、個人投資家さんから融資を受けられないものか?様々なSNS系や掲示板を使って募集してみようと思いますが、募集をしても良いものでしょうか?使い道は「事業資金」です。

まぁ、いきあたりばったり感が全面に出ていますからね。
担保を処分して回収する手間を考えたら、誰も貸さないですよ。

2012/5/27 12:41:49

融資の事でお聞きします。
銀行系に融資をお願いしました。
無担保では難しいと言われ、不動産担保であれば融資して頂けるとの事だったのですが、いまいち不動産担保について分かりません。
やはり家を見に来たりとか、じつくり調べられるのでしょうか?私は不動産担保の融資は金利がかなり下がる為良いのでは?と思っているのですが、不動産担保に詳しい方教えて下さい。
補足ありがとうございます。
少し考えてみたいと思います。

某地方銀行(融資担当)に勤務しています。
不動産を担保として差し出せば、融資を受けられるわけではありませんので注意が必要です。
借入希望金額と不動産の評価を銀行は検証します。
仮に同等の価値であったとしても、要はあなたの事業における将来性を一番に注目します。
不動産って、売れてなんぼの世界です。
毎年、不動産価格は下落していますし換金性が低いのが実情です。
それよりは、信用保証協会付融資を受けた方が良いでしょう。
低金利ですし、商品によっては元金返済を2年程度据え置いてくれるものもあります。
因みに、不動産を担保に差し出す場合、登記費用等の負担は借主となっていますので出費がかさみます。

2011/6/17 13:14:46

不動産投資用の木造アパート1棟を購入しようとしておりますが、融資が厳しいです。
連帯保証人がいれば可能らしいのですが…一般的にアパートローンなどを利用する場合には、連帯保証人はどこの金融機関でも必要なのでしょうか?不要でも借りれる銀行はありますか?補足質問の内容が簡単過ぎてすいません。
不動産セミナーには何度か参加し、不動産投資の本も20冊以上読んで、いよいよ実戦という所です。
融資で金融機関回りをした事もありますが、連帯保証人が必要な銀行とそうでない所もありました。
しかし、実際に融資の事前審査を金融機関に打診しようとした所、殆どが連帯保証人が必要との回答でした。

基本連帯保証人を付けるは間違えかな。
物件の担保価値や貴方の属性やら銀行には独自の審査方法がありますから。
私の場合は2棟目を買うときに連帯保証人だの共同担保だの取られましたが全く気にしていません。
ちゃんとしたシュミレーションが貴方の中で出来ていないようですね。
自己資金を多くするとか、新築にしてみるとか色々な銀行にあたってみるとかあるんじゃないですか?その程度の知識で不動産投資をしょうとしている方が私には恐ろしい!捕捉について。
やはり、銀行は物件価格を安く見積もっていると考えられます。
どうしても連帯保証人が嫌なら自己資金を多くするか物件の再検討をお勧めします。

2012/2/24 17:13:52

アメリカ住宅バブルについてアメリカの住宅バブルとはから崩壊までをおしえてください。
レポートチックに教えていただけるとありがたいです。

超簡単な筋は、不動産の価値は必ず上がるという条件を前提に、通常は融資をしない返済能力のない人々にまで、国策に近いレベルで不動産担保の融資を行い、バブルを演出した。
しかし、不動産の価値が天井知らずに上昇するわけもなく、その上昇がストップした。
上昇がストップすると今度は価値が極度に下落することを恐れる人々によって損失を抑えるために投売りが始まる、投売りが始まると急激な下落傾向となり、その資産価値は、維持不可能となる。
少なくとも不動産の価値が維持されることで、その不動産担保の融資を返済していた人々が、その価値の下落により、不動産価値を担保とした返済が困難になると、金融機関は、返済不能者からその不動産は没収することになり、金融機関も担保の目減りにより、元本の回収が不能となる。
すると、不良債権がどんどん増えてしまうので、金融機関も赤字に陥る。
もうこうなったら赤字の穴埋めは自力では不可能。
あっけなくバブルははじける。
というような感じではないですか。

2011/6/29 02:19:51

太陽光発電所を法人で営みます。
しかし、こんな事が出来るのでしょうか?と言うのはA発電所の設備資金は都銀から融資を受けられることとなり順調に計画が進んでおります。
しかし融資条件としては、ターゲットになる土地や設備では評価が出ない(土地も田舎で価値としては殆どない)ため、弊社が既存に所有する不動産の担保(抵当権設定)をとることで成立しました。
で、次に第2発電所案(B発電所とします)が弊社で出ております。
そのB発電所は日本政策金融公庫(国金とします)で融資申請をすることになったのですが、国金は太陽光発電の設備自体を担保とし融資が通ると教えてもらいました。
そこで弊社会長案ですが、それならB発電所の融資申請はもちろんのこと、A発電所も都銀の融資分はそのまま進め、別で新たに国金でもA発電所の設備を担保に差出て(都銀では設備部分を担保提供していない)資金の融資申請が出来るのでは?と考えました。
見解としては、A発電所に関しては、都銀はあくまでも既存の弊社所有不動産を担保に借入れ用意したものだから、国金でA発電所の設備を有効利用出来るのならそれを実行しようではないか?ということでした。
しかし、単純に解釈すれば、二重申請というか重複してるよ受け取れますよね。
要するに、モラルや方法に疑問はあるものの、法律的には問題ないのでしょうか?

問題はないと考えます。
都銀はあくまでも不動産を担保にした貸付なので太陽光発電とは関係ないのではない契約ではないでしょうか。
国金は施設に対する保証なので、土地と発電施設を担保にした範囲での融資となるので都銀とは関係ありません。
必要以上に借りる事になり利払負担が増すことにならなければいいのでは。

2014/8/24 08:06:14

-動産担保融資

© 2020 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ